UNIVERSIDAD JOSÉ CARLOS MARIÁTEGUI

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS, EMPRESARIALES Y

PEDAGOGICAS

ESCUELA DE DERECHO

Tema: Adquisición de la propiedad

Modos derivados de adquirir la propiedad
Servidumbre, servidumbres personales

Curso: DERECHO ROMANO

Docente: Huamán Asillo, Eddy Emigdio

Ciclo: III

Integrantes:

 José Antonio García Choque

 Ana María Condori Ccahuana

 Pamela Kinberly Castro Pacori

 Yordan Mauricio Nina Valdivia

 Yeni Mamani Chuque

Moquegua - Perú
2019

1
 ÍNDICE
I. LA PROPIEDAD
Antecedentes históricos ..................................................................................................
Propiedad y posesión en la terminología romana ...........................................................
Concepto y tipos de propiedad ................................................................................
a. Dominium ex iure quiritium ......................................................................
b. Propiedad pretoria o bonitoria (in bonis habere) ......................................
c. Propiedad de los peregrinos ....................................................................
d. Propiedad provincial ................................................................................
Contenido de la propiedad ..............................................................................................
a. Ius utendi .................................................................................................
b. Ius fruendi ................................................................................................
c. Ius abutendi .............................................................................................
Limitaciones al derecho de propiedad.............................................................................
a. Limitaciones por voluntad del propietario .................................................
b. Limitaciones del Derecho Público ............................................................
c. Limitaciones del Derecho Privado ............................................................
d. Limitaciones por exigencias morales .......................................................
e. Limitaciones por causa de vecindad ........................................................
f. Limitaciones por concepto de copropietario .............................................
Defensa de la propiedad ..........................................................................................
a. Acción reivindicatoria ...............................................................................
b. Acción negatoria ......................................................................................
c. Acción publicana......................................................................................

II. MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD ....................................

Modos originarios de adquirir la propiedad ..............................................................
1. Ocupación ...............................................................................................
2. Adquisición del tesoro ..............................................................................
3. Accesión ..................................................................................................
3.1 Accesión de inmueble a inmueble ...........................................................
a. Alluvio ......................................................................................................
b. Avulsio .....................................................................................................
3.2 Accesión de mueble a inmueble ..............................................................
a. Satio ........................................................................................................
b. Plantario ..................................................................................................
c. Inaedificatio .............................................................................................

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 3.3. Accesión de mueble a mueble .....................................................
a. Ferruminatio ............................................................................................
b. Plumbatio ................................................................................................
c. Textura ....................................................................................................
d. Scriptura ..................................................................................................
e. Pictura .....................................................................................................
f. Tinctura ...................................................................................................
4. Modos derivativos de adquirir la propiedad ..............................................
a. Mancipatio ...............................................................................................
b. La traditio .................................................................................................
c. In jure in Cessio .......................................................................................
d. La usucapio .............................................................................................

III. LA SERVIDUMBRE
Definición ................................................................................................................
Clasificación de la servidumbre ...............................................................................
Características de las servidumbres ........................................................................
Diferencias entre las servidumbres personales y reales ..........................................
Tipos de servidumbres ............................................................................................
Diferencias entre las servidumbres rurales y urbanas ..............................................
Extinción de la servidumbre .....................................................................................
Protección de las servidumbres ...............................................................................
Definición entre usufructo y servidumbre .................................................................
Obligación del usufructo............................................................................................
Modos de extinción del usufructo .............................................................................

IV. LAS SERVIDUMBRES PERSONALES

Definición ..................................................................................................................
Características ...........................................................................................................
Clases de servidumbres personales ..........................................................................
Usufructo ...................................................................................................................
Derecho del usufructo .................................................................................................
Obligaciones del usufructuario ....................................................................................
Objetivo del usufructo .................................................................................................
Modos de extinción del usufructo ................................................................................
Trabajo de esclavos ....................................................................................................
Bibliografía ................................................................................................................

3
 INTRODUCCIÓN

Roma parece destinada a ser eterna no solo como ciudad llena de testimonios
materiales de grandezas históricas, sino como cuna de una de las más esplendorosas
civilizaciones del planeta indesligablemente unido a su más grande creación: El
Derecho.

El progreso del Derecho Romano desde su etapa arcaica hasta el presente tuvo, en la
ciudad que fundaran Rómulo y Remo, un avance y perfeccionamiento tal que hasta
nuestros días se conservan las bases que dieron origen a las principales Instituciones
Jurídicas vigentes 25 siglos después.

El tema que desarrollaremos a continuación: Posesión y Propiedad fue de vital

importancia para una sociedad como la romana, eminentemente agrícola y guerrera, por
ello la evolución doctrinaria de tales conceptos comenzaron por el “señorío” sobre la
“res”, sobre la cosa. El sentir poder es una característica del romano, por tanto, saberse
dueño y amo de algo le otorgaba la idea de pertenencia, primer punto de partida para
definir la posesión.

Después de su impresionante desarrollo y expansión territorial, hubo necesidad de

delimitar las nuevas situaciones que se presentaban al contacto con otras culturas. De
allí nació la propiedad y todos los medios para protegerla. Solo el romano podía ser
propietario quiritario.

En todo este desarrollo y evolución de la Propietas a la Possessio, podemos ver una

esencia, un vínculo, un enlace que unía al ciudadano romano con el entorno físico y era
la preocupación constante de ordenar un mundo fáctico a través de leyes y normas que
le permitan vivir conforme al Derecho.

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ANTECEDENTES HISTORICOS

El término propiedad proviene del vocablo latino “propietas”, derivado, a su vez de

propierum, o sea “lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locución que viene
de la raíz prope, que significa cerca, con lo que quiera anotar cierta unidad o adherencias
no físicas sino moral de la cosa o de la persona.

La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona, el
propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica
que esta cosa es susceptible de proporcionar.

En cuanto a su concepto. - Se puede afirmar que el derecho de propiedad o dominio, en

el pensamiento jurídico romano no es otra cosa que cierta identidad entre objeto y
propiedad. Es por ello que los romanos indicaron la pertenencia exclusiva de una cosa
con la frase “res mea est” (la cosa es mía).

Los romanos comenzaron a conocer y a legislar sobre la propiedad con la palabra res,
y es necesaria no la traducción simple, sino la inteligencia histórica del uso y de la
aplicación de esa palabra, “res”, cosa. Desde el momento en que hubo una palabra que
significase una tierra, un bien, un interés, un fruto, un valor cualquiera, y que esta palabra
fuese generalizada a la acción de los hombres sobre los diversos objetos materiales,
desde ese mismo momento se clasificaron a quién y cómo debían pertenecer esa
diversidad de cosas que los romanos señalaban con la simple y sencilla palabra res. De
aquí comienza también la ley civil, no a establecer, sino a sancionar ese derecho natural
de la propiedad.

Las cosas destinadas por su naturaleza misma al uso y al beneficio de todos, se

llamaron res communes. De aquí sin duda más adelante las nociones y las aplicaciones
de los bienes municipales, es decir, cosas que sirven para el uso y bien de todos, y de
las cuales el pueblo colectivamente es el propietario.

Las calles, las plazas, por ejemplo, las aguas potables y otras muchas cosas. Los
bienes, las tierras, los valores, las cosas, en fin, destinadas para el culto y para los
templos, llamáronse res sacrae, res santae.

Las cosas que no tenían un carácter religioso, y que sin embargo pertenecían por una
razón o por otra al Estado, eran dichas res publicae.

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Las cosas que podían ser libremente cambiadas y transferidas, es decir, las que eran
objeto del cambio, se nombraban res in commercio.

Finalmente, los bienes, las cosas que no pertenecían ni al Estado, ni al culto, ni a los
templos, ni a una corporación, universitas, ni servían para el uso común, se llamaban
res singulorum.

Lo que no tenía dueño conocido por las muchas causas y casualidades que acontecen,
era cosa de nadie, no era dueño ninguno de ella, res nullium. De esto se apoderaba el
Estado.

DERECHO, PROPIEDAD Y POSESION EN LA TERMINOLOGÍA ROMANA.

En una etapa originaria sólo puede reconocerse una señoría o poder efectivo sobre las
cosas y no se distinguen éstas de los derechos sobre ellas mismas. Los poderes
personales se manifestaban en actos de apoderamiento de cosas que debían seguir los
ritos establecidos en el derecho.

El mancipium es un poder general, que se adquiere en el acto mancipatorio sobre las

cosas y las personas que integraban la familia.

El término dominum aparece en jurisprudencia a finales de la República, se refiere al

poder o facultad del propietario como dominus o señor de las cosas. Propietas que fue
el término que prevaleció en las lenguas románicas fue utilizada por la jurisprudencia
para designar la nuda proprietas o propiedad sin el usufructo.

Los juristas clásicos distinguen entre posesión y propiedad y distinguen estos casos:
 El poseedor que es a la vez propietario y del propietario que no es poseedor.
 El poseedor puede llegar a convertirse en propietario después de un tiempo.

En la última fase del derecho en el Bajo Imperio la propiedad se confunde con la

posesión.

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 I. CONCEPTO Y TIPOS DE PROPIEDAD

En el derecho antiguo y quiritario, el paterfamilias ejerce una señoría real y efectiva

sobre las cosas que integran el patrimonio agrícola. Aunque el padre tiene poder
absoluto, debe destinar los bienes al uso de la familia.

La propiedad familiar constituye una realidad económica y social de la época originaria.

Para ello puede hablarse de la sucesión de los padres sobre el dominio familiar. El paso
de una economía agrícola a otra de cambios y el desarrollo de la riqueza mobiliaria
ocasionan la decadencia de la propiedad familiar.

“La importancia que se daba a la propiedad en la antigua Roma era tan grande, que en
caso de deuda no se permitió que el acreedor confiscare la propiedad a su deudor para
pagarse. El deudor, en los primeros tiempos, responde con su cuerpo, con su persona
de la deuda, no su tierra, pues la tierra no puede separarse de la familia. Tan inviolable
era el derecho de propiedad.

En el derecho clásico se distinguen las siguientes clases de propiedad:

a. Dominium ex iure quiritium

Era la única verdadera propiedad. No hubo otra propiedad protegida por la acción
reivindicatoria. Esta acción era la que tenía el dueño no poseedor contra el poseedor no
dueño y, eventualmente, también contra otras personas.
Era propietario quiritario el ciudadano romano, o peregrino con ius commercii que
adquiriese una cosa mancipi de acuerdo a alguno de los modos de adquirir
contemplados en el derecho civil romano. Los otros modos, contemplados en el ius
gentium, no hacían al adquirente propietario quiritario, no daban la única y verdadera
propiedad.

El que no era ciudadano, el extranjero no podía tener la propiedad quiritaria. La religión

lo prohibía porque no podía tener parte en el suelo religioso de la ciudad.

Para que el derecho civil reconozca la cualidad de propietario es necesario que se

reúnan las siguientes condiciones: ciudadanía romana, cosa mueble o inmueble situada
en suelo itálico adquirida de un propietario y con las formalidades requeridas.
b. Propiedad pretoria o bonitaria (in bonis habere).

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Se da esta propiedad cuando el pretor protege al que recibió una cosa mancipable,
contra el propietario civil que la entregó sin utilizar la forma de mancipatio o la in iure
cesio. El pretor protege a alguien como si fuese propietario contra los que no lo son,
concede una actio publicana frente a la reivindicatio. Con esta protección se llega a
considerar una segunda propiedad pretoria o bonitaria.

c. Propiedad de los peregrinos

Los extranjeros no pueden ser titulares del dominium, pero el pretor les protege con
acciones ficticias (se finge la ciudadanía romana del extranjero) y cuando reclama a
Roma cosas que les pertenece, incluso los fundos itálicos.

d. Propiedad provincial.

El ager publicus conquistado al enemigo pertenecía al populus romanus. Este lo

cedía en arrendamiento a particulares que pagaban un canon: tributum o estipendium
(para provincias imperiales, para provincias senatoriales, respectivamente con
Diocleciano).
La propiedad de hecho de los particulares estaba protegida por los gobernadores.

En el derecho posclásico se unifica el régimen de la propiedad y se confunde con el de

la posesión por varias causas: desaparece el dualismo entre acciones civiles y pretorias,
ya que todas las provincias del Imperio son sometidas a tributo; la concesión de
ciudadanía (Caracalla) a todos los ciudadanos elimina la diferencia entre propiedad civil
y propiedad peregrina; el derecho vulgar confunde las concepciones clásicas.

Con el tiempo, y al darse la fusión entre el derecho civil y el derecho honorario,

encontramos un instituto unitario; Justiniano, por ejemplo, sólo habla de propietas, sin
hacer ya ninguna distinción.

CONTENIDO DE LA PROPIEDAD

Los romanos identificaban la propiedad como el dominio representado como "el más
amplio señorío sobre una cosa".
Este señorío comprende tres facultades: ius utendi, ius fruendi y ius abutendi, derecho
de usar, gozar y disponer. Algunos agregan una cuarta facultad: la de poseer.

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Puede ocurrir, sin embargo, que el propietario no tenga todos los derechos sobre una
cosa. Eso no lo priva de seguir siendo propietario de ella, en la medida que conserve
una facultad en particular: la de disponer de la cosa.

Puede darse el caso de que, juntamente con el dueño, otras personas ejerzan sobre la
cosa algunos de los derechos que en circunstancias normales pertenecen al propietario.
De ahí la importancia de que veamos qué facultades comprende este "amplio señorío"
del dueño sobre las cosas que le pertenecen.

Ius utendi

Consiste en dar a la cosa el uso adecuado a su naturaleza, sin que se destruya. En

consecuencia, sólo cabe hablar de ius utendi respecto de las cosas no consumibles; si
a la cosa se da un uso distinto, se incurre en hurto de uso, furtum usus, como si se pide
un caballo de carrera y se le pone arado.

Ius fruendi

Consiste en aprovechar los frutos de la cosa, sean éstos naturales o civiles. El ius fruendi
comprende los frutos. No los productos.

Ius abutendi

Consiste en la facultad de disponer de la cosa. Puede consistir en consumirla

materialmente, como cuando se la destruye al comerla o quemándola; o consumirla
jurídicamente, como ^cuando se la enajena o se transforma (un terreno seco se destina
a represa).

El propietario de una cosa puede desprenderse del ius utendi y del ius fruendi, pero
necesariamente debe conservar el ius abutendi. La propiedad privada del ius utendi y
del ius fruendi se llama nuda-propiedad.

LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD

El propietario está sujeto a ciertas y determinadas restricciones. Algunas de estas

restricciones se especificaron por razón de la moralidad o del interés público; otras por
vecindad y finalmente, por la copropiedad, el condominio o la propiedad múltiple.

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a. Limitaciones por voluntad del Propietario.

1. El propietario que otorga a una tercera persona el “Ius utendi” sobre su cosa, le
da el derecho de usar su casa y el derecho de habitarla.
2. El propietario que otorga a una tercera persona el “Ius utendi” y el “Ius fruendi”
le concede al tercero el uso.

b. Limitaciones del Derecho Público.

1. Prohibición de enterrar cadáveres incinerar, o, inhumar en fincas urbanas.

2. Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la
intransitibilidad de un camino público, hacia lugares “Religiosus” en favor de
quien tiene el “Ius Sepulcro” hacia ríos y canales navegables.
3. Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas
para maniobras de navegación.
4. Prohibición de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos, y, el deber de
mantener y construir en determinada forma urbanística.

Expropiaciones forzosas para facilitar las obras públicas, mediando o no indemnización;

un sistema general de expropiación forzosa no existe en el derecho de romano en virtud
del imperium, más que de unos de los principios de que todo el suelo es propiedad del
pueblo o del Cesar permita la exploración sin ninguna violencia jurídica.

c. Limitaciones de Derecho Privado

1. Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende

sobre una propiedad.
2. Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.
3. La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en caso de fundos
incomunicados.
4. Prohibición de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los demás
fondos. “Actio aquae pluviae arcendae”.
5. Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de
vecindad: “Damni infecti”, “Novi operae”, “Finium regordorum”, etc.
d. Limitaciones por exigencias morales

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 1. Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del
magistrado.
2. Los que abandonan a los esclavos viejos y enfermos.
3. Los que maltrataban sin motivos justificados a sus esclavos, como podía ser el
castigo de un crimen por ellos cometido.

e. Limitaciones por causa de vecindad

1. El propietario de un fundo debía dejar entre el suyo y del vecino, un espacio libre
de dos pies y medio, en caso de edificio y de cinco pies, si se trataba de fundo
para cultivo. Mediante la utilización de la “lactio finiun regundorum”, podían
solicitar la determinación de los limites, para facilitar así la circulación de
personas y animales.
2. El propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino,
orientadas hacías su casa o su fundo, siempre que las mismas no excedieran de
medio pie.
3. Al vecino se le permitía cortar las ramas y talar los árboles de otro, si se
proyectaban sobre su edificio. Si aquel se oponía, el interesado estaba autorizar
el interdictum de arboribus caedendis.
4. Se prohibían aquellas construcciones, que oscurecían las del vecino. Para ello,
se podía ejercer la actio nevi operis.
5. En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario
de este, se ejercía la cautio damni infecti o caución por daño no efectuado, o
sea, los que el edificio podría ocasionar en caso de derrumbamiento, si el
propietario se negaba a repararlo.

f. Limitaciones por concepto de Copropietario

1. Que las facultades jurídicas de los copropietarios sobre la cosa común esta
limitadas, por cuanto ninguno puede totalmente ejercer su derecho.
2. Que solo dos o más personas pueden ser dueñas de una cosa cuando la tiene
en comunidad de bienes.
3. Que la copropiedad es una limitación de la propiedad.

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DEFENSA DE LA PROPIEDAD.

1. ACCIÓN REIVINDICATORIA.

Es la acción que tutela al propietario civil que no posee contra el poseedor. El propietario
acude a esta acción cuando ha perdido la posesión de una cosa de su propiedad y debe
demandar precisamente al que posee y tiene la protección de los interdictos.

El demandante tiene en el juicio reivindicatorio una posición mejor ya que es el

demandante el que debe probar su condición de propietario, para ello se utilizaba la
usucapión (adquisición de un derecho mediante su ejercicio en las condiciones y durante
el tiempo previsto por la ley). Si el demandante vence en el litigio y resulta absuelto,
sigue en la posesión, ya que la sentencia sólo niega la cualidad de propietario del
demandante. Por ello, le juicio abre el interdicto posesorio solía ser previo al proceso
vindicatorio.

En la época clásica, el juicio reivindicatorio se tramitaba por el procedimiento per

sponsionem o fórmula petitoria; en esta fórmula se pide la condena del demandado, si
se prueba que el demandante es propietario, por derecho quiritario de la cosa
reclamada. La condena es pecuniaria, pero se incluye en la fórmula la cláusula arbitraria
que permita al demandado restituir y así evitarla.

En derecho justinianeo están pasivamente legitimados, los llamados poseedores

fingidos, que son los que deliberadamente han dejado de poseer antes de la litis
contestatio, o los que se presentan como poseedores sin serlo para que el poseedor
tenga tiempo de completar su usucapión (adquisición de un derecho mediante su
ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto por la ley).
En general terminó admitiéndose que podía ser demandado todo el que tenía la facultad
de restituir.

Cuando el demandante vence en el juicio reivindicatorio, consigue la restitución de la

cosa; ella debe realizarse teniendo en cuenta tres aspectos concretos: frutos y
accesorios de la cosa; gastos o impensas que el poseedor haya hecho; daños o
deterioros sufridos por la cosa.

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2. ACCIÓN NEGATORIA.

El propietario civil podía ejercitar una serie de acciones reales para negar la existencia
de derechos que limitan su propiedad.

El propietario debía probar su propiedad y las perturbaciones y el demandado el derecho

que alegaba sobre la cosa. La sentencia condenatoria del juez tenía como efectos:
declarar la cosa libre de los pretendidos derechos; la reposición de la situación anterior
a la perturbación realizada por el vencido; obtener una caución que le garantizará frente
a futuras perturbaciones.

3. LA ACCION PUBLICANA

La concede el pretor al propietario bonitario que ha perdido la posesión para recuperarla.

En la fórmula se ordena al juez que finja que ha transcurrido el plazo para la usucapión.
La acción protege al que ha recibido una cosa por traditio, y pierde su posesión antes
de completar el tiempo requerido para la usucapión. El efecto de la acción pretoria es
equiparar el propietario bonitario al civil o quiritario.

La acción publicana que se concede al propietario bonitario contra cualquier persona

que la posea, tiene diferentes efectos según sea el demandado.

Si el propietario civil, éste puede rechazar la acción mediante una excepción de

propiedad. Pero esta excepción no tiene valor frente a quien recibió de él la cosa
mancipable sin las formalidades requeridas. El demandante, si es comprador, puede
replicar con la replicatio rei venditae et traditae, y si la recibió por otra causa con la
replicatio doli.
Si se trata de un poseedor y no del verdadero propietario civil, en el caso de que el
demandante adquiera de quien no era dueño ejercita contra él la acción.

Si se trata de una propiedad civil que ha vendido separadamente a dos personas

distintas prevalece el que ha recibido la cosa por traditio. Si el vendedor, después de
entregar la cosa a un comprador, recupera la posesión y la entrega a otro comprador,
prevalece la primera entrega.

Si se trata de compradores que han comprado la cosa a vendedores distintos, prevalece

el que tiene la posesión de la cosa.

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MODOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD

En principio en las instituciones de Gayo se distinguen dos modos de adquirir la

propiedad:

a) Modo de derecho civil. Él cita la mancipatio, la in iure cessio y la usucapio.

b) Modo de derecho de gentes. La ocupación, la especificación, la accesión y la
traditio.

Justiniano en sus instituciones divide los modos de adquirir en civiles, los

específicamente romanos y los naturales, los comunes a todo el pueblo. La tradición
romanística distinguen entre:
o Modos originarios. Son aquellos en los que el derecho de propiedad surge sin
vinculación con un posible titular anterior.
o Modos derivativos. Hay una relación jurídica entre el que adquiere el derecho
y el titular anterior.

MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1. Ocupación

Es la aprehensión de una cosa que no pertenezca a nadie con la intención de hacerla

propia por ello es necesario que la cosa carezca de dueño y además tiene que se una
res in commercium. La persona que adquiere aparte de tener capacidad tiene que
tener la intención de hacerla suya.
En las fuentes se citan una serie de casos de ocupación:
a) Los animales salvajes que son objetos de caza o pesca y los animales
domesticados que han perdido el hábito de volver a la casa de su dueño.
b) Las cosas arrebatadas al enemigo como botín de guerra.
c) Res derelictae. Son cosas abandonadas por su antiguo dueño.
d) Insula in mari nata. Islas surgidas en el mar.
e) Res inventae in litore maris. Cosas halladas en la orilla del mar.

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2. Adquisición del tesoro

Para los romanos el tesoro era una cantidad de dinero o de objetos preciosos escondida
durante el tiempo necesario para que se perdiera la memoria de quién fuera su dueño y
por tanto su sucesor.
En las distintas épocas se siguieron por los romanos distintos criterios para atribuir la
propiedad del tesoro. En un principio el tesoro se consideraba como una simple accesión
del fundo donde se encontraba; después el tesoro se consideró como bien vacante y se
adjudicaba al fisco.

Más tarde se dictó una constitución de Adriano que atribuía la mitad del tesoro al
descubridor y la mitad al propietario del fundo; este criterio fue acogido por Justiniano,
pero en cualquier caso era necesario que el descubrimiento se hiciera por casualidad.

3. Accesión

Se produce cuando dos cosas, un principal y otra cosa pertenecientes a distintos

propietarios se unen natural o artificialmente. En el caso de que las cosas puedan
separarse, el propietario de la cosa accesoria puede plantear una actio ad exhibendum
para luego plantear la reivindicatio.

Cuando se trata de una unión orgánica, estable y permanente se produce la verdadera

accesión y hay varios tipos de accesión:
3.1 Accesión de inmueble a inmueble
a) Los incrementos fluviales. Son de dos tipos:
a.1 Alluvio. Es el aumento paulatino que experimenta los fundos por efecto de la
corriente del agua.
a.2 Avulsio. Es la incorporación repentina de una parte de un fundo situado aguas
arriba en otro situado aguas abajo por la fuerza de la corriente. En este caso la accesión
no era posible hasta que las plantas echen raíces en el fundo
inferior.

3.2 Accesión de mueble a inmueble

a. Satio. El propietario de un fundo adquiere la propiedad de la semilla ajena que

se siembra en él.

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 b. Plantario. El dueño del fundo adquiere lo que se plante en el mismo siempre que
eche raíces.

c. Inaedificatio. Los edificios o cualquier construcción que se realice con materiales

ajenos son adquiridos por el dueño del terreno.
3.3 Accesión de mueble a inmueble

a. Ferruminatio. Supone la soldadura o fundición de dos objetos de un mismo

metal; en este caso se convierte en una unidad que no se puede distinguir. El
dueño de la cosa principal adquiere también la accesoria, pero tiene que
indemnizar al otro por el valor del metal que adquiere.

b. Plumbatio. Se produce la unión de dos metales a través de un metal intermedio.

Si se puede separar fácilmente, el dueño del metal accesorio tiene una actio ad
exhibendum.

c. Textura. El hilo que se utiliza para bordar o hilar sobre tela ajena pasa a ser
propiedad del dueño de la tela.

d. Scriptura. El dueño del pergamino sobre el que se escribe se convierte en

propietario de lo escrito, pero tiene la obligación de indemnizar.

e. Pictura. El propietario del lienzo se convierte en propietario de o que se pinta

sobre ella. Éste era el criterio de los sabinianos, pero después los proculeyanos
consideraron que el propietario tenía que ser el pintor y Justiniano acogió ese
criterio.

f. Tinctura. Cuando se tenía un tejido, el propietario del tejido se convertía en

propietario del tinte.

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 II. MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Modos de adquirir propiedad a título derivativo: mancipatio, in iure cessio, traditio,

usucapio y longi temporis praecriptio.

MANCIPATIO

Es el modo solemne de transmitir la propiedad civil de la res mancipi.

Siguiéndose la formalidad era el per aes et libram (del cobre y de la balanza. En
la mancipatio intervienen 8 personas.

Origen de la mancipatio: modo antiguo, aparece en la ley de las XII Tablas. En la época
postclásica se empieza a utilizar menos y ya con Justiniano es sustituida por la traditio.

Características:

 Es un negocio iuris civilis (en un principio para ciudadanos romanos y luego para
latinos y peregrinos con ius comercii)
 Transmitir la propiedad de la res mancipi (bienes que tenían interés para la
comunidad)
 Los elementos formales.

Cuando no había moneda, la mancipatio era una venta efectiva. Cuando aparece la
moneda, la mancipatio, se convierte en una venta imaginaria, es decir, pasa a ser un
negocio jurídico de carácter abstracto

Efecto de la mancipatio:

 Si el que transmite es dueño de la cosa se transmite la propiedad civil de la res

mancipi a la adquirente.
 Si no es propietario: por usucapio se convertirá en propietario civil.
 Si el propietario me miente en cuanto a las cargas que tenga el fundo (puedo ir
con la actio auctoritas para que me pague el doble del valor de ese trozo de
tierra) o en cuanto a la medida (si es menor de lo que dice con la actio de modo
agri le puedo pedir que me pague el doble del valor de los metros que me faltan).

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LA TRADITIO

Es la entrega de una cosa res necmancipi al adquiriente y que si existe una justa causa
adquirirá la propiedad civil de esa res necmancipi. Si la cosa entregada fue res mancipi,
aunque se cumplen todos los requisitos lo que adquirirá es la propiedad pretoria y
poseyendo por el tiempo que marca la ley el bien, por usucapion se convertirá en dueño.

Requisitos:

 Que el que transmisor tenga capacidad de obrar, sea propietario de la cosa y

pueda disponer de ella.
 Que el adquiriente tenga capacidad para poder adquirir.
 La entrega efectiva de la cosa. En época antigua imperaba el materialismo, era
necesaria la entrega, si era un fundo se debía realizar todo en ese fundo (la
entrega y el dinero). En época clásica, se permitieron casos en que no hacía falta
la entrega, son los casos de:

- Traditio fictia; también está la traditio simbólica (cuando se entrega al

comprador un símbolo de lo que compra).
- Traditio longa manu (cuando desde una torre te señalan las tierras que
has comprado).
- Traditio brevi manu (cuando el comprador ya estaba usando esa cosa
bajo el título)
- Constitutium possessorium (el vendedor se reserva el poder seguir
utilizando esa cosa bajo otro título.
- Que exista una justa causa, un negocio válido para el ius civile que
justifique esa transmisión de propiedad.

IN JURE IN CESSIO

Es la adquisición de la propiedad de una cosa ante el tribunal. Aparece como

demandante el que quería adquirir la cosa, y como demandando el poseedor, quien
permanecía callado ante la pretensión del demandante (no asumiendo la defensa de la
propiedad de la cosa), el pretor otorgaba la propiedad a quien afirmaba que era suya.
Por eso se puede calificar como un proceso fingido.

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Se utiliza para adquirir la propiedad de la res mancipi y de la res necmancipi acudían
ante el magistrado.

LA USUCAPIO

La adquisición de la propiedad por la posesión continuada de una cosa durante el tiempo

que marca la ley (un año para cosas muebles, dos años para los inmuebles). La
usurpación aparecía en la ley de las XII Tablas. La usucapio tiene tres funciones:
 Corregía defectos en la transmisión.
 Corregir las adquisiciones a non domino de quien no es el propietario.
 Evitar la probatio diabólica (sucedía en los juicios de petición de la propiedad).

No se pueden adquirir por usucapio ni las cosas que no están en comercio, ni las res
incorporates, ni las res furtivas (robadas), ni las res vi possessae (poseídas mediante
violencia.
El acto de inicio de la posesión debe ser en el nec vi, nec clam, nec precario (sin
violencia, sin clandestinidad…)

19
 III. LA SERVIDUMBRE EN EL DERECHO ROMANO

Definición de Servidumbres

Son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona o de un
fundo perteneciente a un propietario distinto.

Clasificación de las Servidumbres

1.- Las Servidumbres Personales: Cuando el derecho de retirar la utilidad de la cosa de

otro se ha establecido a favor de una persona y no puede durar como máximo, sino el
tiempo que esa persona viva.

2.- Las Servidumbres Real o Predial: Cuando la utilidad se ha establecido a favor de un

inmueble, que toma el nombre de un fundo dominante, reservándose el nombre del
fundo sirviente para designar el inmueble que está gravado con la servidumbre.

Características de las Servidumbres

1. Son derechos y por lo tanto, son bienes incorporales, no susceptibles de

posesión.
2. Son derechos reales y por lo tanto, no imponen a nadie la obligación de hacer
sino simplemente la de sufrir su ejercicio, de dejar de hacer.
3. Son derechos absolutos que pueden ejercerse contra todos.
4. No pueden existir sino sobre una cosa que pertenezca a otra persona, pues no
se puede tener una servidumbre sobre una cosa propia.
5. Constituyen cargas excepcionales impuestas a la propiedad, pues lo normal es
que ésta esté libre de toda carga o gravamen.
6. Constituyen desmembraciones de la propiedad, en el sentido que cuando una
servidumbre grava una cosa, los diferentes atributos de la propiedad en vez de
estar reunidos en manos del propietario, están divididos, pues unos quedan en
manos del propietario y otros pertenecen al titular de la servidumbre.
7. Pueden consistir en hacer: “in faciendo”, o en impedir hacer: “in prohibendo”.

Diferencia entre las Servidumbres Personales y Reales

1. Las servidumbres personales se establecen en beneficio de una persona. Las

servidumbres reales, por el contrario, se establecen para uso o utilidad de otro

20
 fundo, y si el propietario de éste es quien las aprovecha lo hace en su condición
de propietario del fundo dominante y no como persona.

2. Las servidumbres personales se extinguen con la persona del titular, son por
lo tanto temporales y vitalicias. Las servidumbres reales duran tanto como el
fundo dominante y el sirviente, son por lo tanto perpetuas.

Tipos de Servidumbres Reales o Prediales

Principales Servidumbres rurales:

1. El derecho de paso con sus variedades: “inter”, o sea el derecho de pasar a pie;
“actus”, el derecho de pasar con ganado o con carros; y, “vía”, el derecho de
transportar mercancías o materiales.
2. El derecho de pastoreo.
3. El derecho de extraer cal o arena del fundo vecino.
4. El derecho de acueducto, o sea el de tomar agua de un fundo vecino.

Principales Servidumbres urbanas:

1. El derecho que tiene el propietario de un edificio de apoyar éste sobre el muro o

el pilar del vecino, llamada “oneris ferendi”, que tiene como carácter excepcional
que obliga al propietario del fundo sirviente a mantener el muro o pilar en buen
estado para soportar el edificio del vecino
2. El derecho de introducir una viga en el muro del vecino, llamada “tigni inmitendi”.
3. El derecho de dejar caer el agua del techo propio sobre el techo del vecino, bien
sea gota a gota o por chorros, que se denomina “stillicidii vel fluminis vel
recipiendi”.
4. El derecho de impedir al vecino edificar o el de prohibirle hacerlo más allá de
cierta altura, que se llama “altius non tolendi”.
5. El derecho de impedir al vecino hacer edificaciones o plantaciones u obras que
impiden el derecho de vista, denominada “ne luminibus oficiatur”.

Características comunes a las Servidumbres Rurales y Urbanas

1. No pueden existir sino sobre dos fundos pertenecientes a dos propietarios

diferentes.

21
 2. Toda servidumbre, urbana o rural, debe aumentar la utilidad del fundo
dominante, y no ser sólo un simple placer para el propietario del fundo
dominante.
3. El derecho romano considera las servidumbres rurales y urbanas, como
ventajosas para el fundo dominante y desventajoso para el fundo sirviente.
4. Como la propiedad es perpetua, la servidumbre predial una vez establecida es
perpetua, mientras existan los dos fundos sobre los cuales se estableció. Las
servidumbres personales, por el contrario, son temporales, porque no pueden
durar más que la vida del beneficiario.
5. Toda servidumbre predial debe tener una causa perpetua. Su ejercicio debe ser
independiente de todo hecho humano, de allí que no se puede establecer
servidumbre de acueducto sobre un lago o sobre un estanque.
6. Las servidumbres reales o prediales son indivisibles y esta indivisibilidad
presenta interés práctico desde tres puntos de vista:

a. Desde el punto de vista de su constitución: porque un copropietario de un

fundo no puede adquirir una servidumbre por su parte indivisa, ni puede adquirir
servidumbre por todo el fundo, porque nadie puede adquirir para otro; y a la
inversa, un copropietario no puede establecer servidumbre sobre su parte pro in
divisa.

b. Desde el punto de vista de su reclamación de justicia: no pueden ser

reclamadas en justicia por parte, si varios tienen derecho a una servidumbre y
uno de ellos reclama en justicia el derecho que se le niega, la sentencia
beneficiará a todos los titulares de la servidumbre.

c. Desde el punto de vista de su extinción: si la servidumbre existe a favor de un

fundo que pertenece a varias personas y algunos copropietarios no ejercen este
derecho, no se extingue si lo ejercen los otros copropietarios.

Diferencias entre las Servidumbres Rurales y Urbanas

1.- Las servidumbres rurales son cosas mancipi; en tanto que las servidumbres urbanas
son cosas nec mancipi.

2.- Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso; las servidumbres urbanas
requieren, un hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre, y luego
el no uso.

22
3.- Las servidumbres urbanas son continuas; las servidumbres rurales son discontinuas.

4.- Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca; las
servidumbres rurales si pueden ser hipotecadas.

Extinción de las Servidumbres Reales

Las servidumbres reales se extinguen de la siguiente manera:

1. Por renuncia a la servidumbre por parte del propietario del fundo dominante.
2. Por pérdida de uno de los dos fundos.
3. Por confusión, o sea por reunión en manos de una misma persona de la
condición de propietario de ambos fundos, lo que puede ocurrir:

a) Porque el propietario del fundo dominante adquiera el fundo sirviente.

b) Porque el propietario del fundo sirviente adquiera el fundo dominante; y,

c) Porque un tercero adquiera la propiedad de ambos fundos.

4. Por el no uso.

Protección de las Servidumbres

Las servidumbres están protegidas por: la “acción confesoria”, la “acción negatoria” y

los “interdictos”.

1. La “acción confesoria”: si una persona pretende tener derecho a una

servidumbre sobre un fundo de otro, tiene que ejercer en justicia contra el
propietario del fundo, la acción confesoria.
2. La “acción negatoria”: si una persona quiere hacer constar que su fundo está
libre de una servidumbre que un tercero pretende ejercer, tiene que accionar en
justicia en contra de esta persona, por medio de la acción negatoria.
3. Los “interdictos”: la cuasi-posesión de las servidumbres estaba garantizada por
acciones interdictales.

Definición de Usufructo

El usufructo viene a ser un derecho real absoluto, oponible a todo el mundo; y a

diferencia de lo que ocurre con las servidumbres reales que son indivisibles, el usufructo

23
es por el contrario divisible, puede existir sobre una porción divisa de la cosa sobre la
cual existe.

Diferencia entre Usufructo y Servidumbre

1.- Desde el punto de vista de su establecimiento: porque un copropietario puede

establecer un usufructo a favor de un tercero, sobre su parte en el inmueble.

2.- Porque el usufructo puede extinguirse por la parte: el usufructuario negligente

que no ejerce el usufructo sobre toda la cosa, pierde por no uso el usufructo sobre
toda la porción en la cual no la ejerce.

Obligaciones del Usufructuario

1.- El usufructuario está obligado a no cambiar la destinación de la cosa dada en

usufructo, a no emplearla en otro uso que aquel para el cual fue destinada.

2.- El usufructuario está obligado a no desmejorar la cosa dada en usufructo, debe

gozar de ella como lo haría un buen padre de familia, un buen administrador.

Modos de Extinción del Usufructo

 Por muerte del usufructuario.

 Por Capitis Deminutio.
 Por el no uso.
 Por consolidación, cuando el usufructuario adquiere la nuda propiedad.
 Por la pérdida de la cosa.
 Por la cessio in iure del usufructo hecha al nudo propietario por parte del
usufructuario.
 Por la llegada del término.

24
IV. SERVIDUMBRES PERSONALES

Según Petit, las “Servidumbres personales son derechos

separados de la propiedad de una cosa mobiliaria o
inmobiliaria, en beneficio de una persona determinada”. Se
deduce:

La servidumbre personal es el derecho que se establece sobre

una cosa mueble o inmueble en beneficio de una persona
determinada.

Las servidumbres personales en el área de las

ciencias representan una clase de derecho real
que restringe el mando de un predio llamado fundo
sirviente en favor de las necesidades de otro,
nombrado fundo dominante concerniente a otra
persona.

Asimismo, la servidumbre viene siendo un derecho real, eterno o temporal sobre

un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o practicar ciertos derechos de
habilidad, o bien frenar que el propietario ejecute alguno de sus derechos de propiedad.

a. CARACTERÍSTICAS

a) Que las servidumbres personales participan de las reglas comunes.

b) Que afectan a la propiedad de forma singular, sin otra ventaja o beneficio que el
provecho de una persona.
c) Que las servidumbres personales son temporarias, se extinguen con el
fallecimiento de la persona. También se indica que son temporales, porque solo
se estableen por un tiempo determinado lo máximo que puede durar una
servidumbre personal, tratándose de una persona física es la vida de la persona y
cuando la servidumbre era establecida en beneficio de una persona jurídica o
moral el tiempo máximo era de 100 años.
d) Que las servidumbres personales son limitadas: usufrutuo, uso, habitación, y
opera servorum) trabajo de esclavos).
e) Son divisibles porque pueden ser constituidas o extinguidas por partes.
f) Salvo el derecho de usufructo, las servidumbres sean reales o personales, son
inherentes.
g) Las servidumbres, no pueden ser vendidas, retenidas ni hipotecadas
separadamente del predio que concierne.

25
 h) Se dice que las servidumbres son esencialmente accesorias del predio a que
activa o pasivamente corresponden.

b. CLASES DE SERVIDUMBRES PERSONALES

4.2.1. USUFRUCTO
Es un derecho real o servidumbre personal, en virtud del cual una
persona puede usar y disfrutar de la cosa ajena sin alterar su
substancia.

1. a. DERECHO DEL USUFRUCTUARIO

Como el usufructuario goza del "iusutendi" y del "iusfruendi" sobre
la cosa ajena, tiene el derecho de servirse de la cosa empleándola
en el uso para el cual está destinada y tiene también el derecho de
adquirir todos los frutos que produzca la cosa.

26
 El usufructuario adquiere por tanto los frutos naturales y los frutos
civiles que en forma periódica produzca la cosa, pero no adquiere
los que produzca accidentalmente las cosas dadas en usufructo;
por lo tanto, no adquiere los hijos de la esclava dada en usufructo,
ni la herencia o legado dados por un tercero al esclavo sometido a
usufructo, pues estos constituirán frutos extraordinarios que
pertenecen al propietario.
Acerca del momento y la manera como se adquieren los frutos por
parte del usufructuario hay que distinguir si se trata de frutos
naturales o frutos civiles.
Los frutos naturales los adquiere el usufructuario desde que son
separados de la cosa que los produce, o sea que los adquiere por
percepción; como consecuencia de esto resulta:
 Que si los frutos son desprendidos y robados, el usufructuario no
podrá reivindicarlos del ladro, porque él no ha llegado a ser
propietario de ellos; y,
 Si el usufructuario muere sin haber recogido la cosecha, ésta
pertenecerá al "nudo propietario" y no a los herederos del
usufructuario.

El usufructuario no puede vender ni donar su derecho a un tercero,

pero lo que si puede es ceder las ventajas del derecho, pero el
derecho mismo no, porque este se refiere a su persona y se
extingue con su muerte.

2. b. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

• El usufructuario está obligado a no cambiar la destinación de la
cosa dada en usufructo, a no emplearla en otro uso que aquel
para el cual fue destinada.
• El usufructuario está obligado a no desmejorar la cosa dada en
usufructo, debe gozar de ella como lo haría un buen padre de
familia, un buen administrador.
• El usufructuario está obligado por ciertas cargas en razón de su
usufructo, así:

27
 a) El usufructuario de una cosa esta obligado a reparar dicha
cosa, pero puede descargarse de esta obligación
abandonando el usufructo.
b) El usufructuario debe soportar todas las cargas, como los
impuestos y los tributos extraordinarios.
c) Está obligado a no dejar perecer las servidumbres
establecidas a favor de la cosa dada en usufructo y si las
deja extinguir por no uso, será responsable el propietario.

El usufructuario de un rebaño debe reemplazar las bestias

muertas con la cría, de modo que al estar el rebaño completo,
la cría que sobre es la que le pertenece. De igual manera el
usufructuario debe remplazar las viñas y los árboles que han
perecido.
Si al comenzar el usufructo el usufructuario no quiere dar la
caución, puede el propietario negarse a permitir el ejercicio del
derecho de usufructo.

El usufructo al igual que las servidumbres reales se constituye

a través de la traslatio y de la retentio o deductio servitutis y
estas deben ir acompañadas por ceremonias y solemnidades,
generalmente la In Jure Cessio. En el derecho Justiniano la
Injure Cessio es sustituida por los pactos seguidos por
estipulación y el usufructo se constituye también mediante el
legado.

3. c. OBJETO DEL USUFRUCTO

El usufructo recae sobre cosas muebles o inmuebles, pero que
sean no fungibles ni consumibles.

4. d. MODOS DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

El usufructo se extingue:
1. Por muerte del usufructuario. Si el usufructo se estableció a favor
de una persona física se extingue al morir esta. Si el usufructo
se estableció, a favor de una persona moral o jurídica se
extingue a los cien años de su construcción, a menos que la

28
 persona moral o jurídica se destruya antes de ese tiempo, caso
en el cual el usufructo cesa con ella.
2. Capitisdeminutio. Según el antiguo derecho civil toda
capitisdeminutio del usufructuario extingue el usufructo.
3. Por el no uso, según el antiguo derecho civil el plazo para
extinguir el usufructo por no uso era de un año para que las
cosas muebles y de dos años para las cosas inmuebles, por ser
este el plazo para la usucapión.
4. Por consolidación, cuando el usufructuario adquiere la nuda
propiedad.
5. Por la pérdida de la cosa. Si la cosa objeto del usufructo perece,
el usufructo se extingue.
6. Por la cessio in lure del usufructo hecha al nudo propietario por
parte del usufructuario.
7. Por la llegada del término. Si el usufructo se estableció para
durar hasta un día determinado, al llegar ese día el usufructo se
extingue.

2. 4.2.2. USO
El uso era el derecho de usar de una cosa ajena, según su naturaleza
y destino, sin derecho sobre los frutos. El titular del derecho de uso se
denomina usuario y tiene uno de los atributos del dominio: el iusutendi
o usus. A este atributo estaba limitado el ejercicio de su derecho. El
gravamen para el dueño de la cosa consistía en la privación de ese
elemento del derecho de propiedad, lo que al propio tiempo llevaba en
sí el beneficio para el titular de este derecho de servidumbre personal.

3. 4.2.3. HABITACIÓN
Es un derecho real especial distinto del uso y del ususfructo que
atribuye a una persona la facultad de habitar una casa ajena. El
derecho de habitación solo tenía por objeto casa o habitaciones y
tiene la particularidad de que no se extingue ni por la capitis diminutio
ni por el no uso.
Era un derecho de uso pero limitado este a la habitación de una casa,
que también podía ser arrendada por el titular del derecho.

29
4. 4.2.4. TRABAJO DE ESCLAVOS (OPERAE SERVORUM)
Es el derecho de disfrutar de los servicios de un esclavo ajeno.
Justiniano lo considera como un derecho real autónomo, distinto del
uso, aunque análogo a él. Es un derecho real especial que se
establece por un tiempo determinado.
Consistía este derecho de servidumbre personal en aprovecharse de
los esclavos ajenos, aunque estos también podían ser alquilados por
el titular del derecho.

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