VENTA GUILLERMO CLEMENTI Y GRACIELA BENITEZ A ROMINA MORAN .

CONSTITUCION DE
USUFRUCTO A FAVOR DE ALICIA VIÑUELA Y JORGE MORAN. ESCRITURA NUMERO VEINTE. En la
Ciudad de Mendoza, Provincia del mismo nombre, República Argentina, a los seis días del mes de
agosto del año dos mil dieciocho, ante mí, MARIA DEL ROSARIO ESPINOLA, Notaria Titular del
Registro número treinta y siete de Capital; COMPARECEN: Por una parte los conyuges en primeras
nupcias, el señor Guillermo CLEMENTI Documento Nacional de Identidad Numero 10847544,
CUIL 20-12345678-1, nacido el 5 de Marzo de 1945 y la señora Graciela BENITEZ, Documento
Nacional de Identidad Numero 12254785, CUIL 27-41256526-0, nacida el 24 de Junio de 1947,
ambos domiciliados en la calle Sobremonte 881 Departamento Capital, Provincia de Mendoza; y
por la otra parte lo hace la señora Romina Moran, Documento Nacional de Identidad Numero
32154212, CUIL 27-25485489-1, nacida el 8 de Agosto de 1990, quien manifiesta ser soltera,
domiciliada en calle Agustin Alvarez 412 Departamento Capital, Provincia de Mendoza; y por otra
parte los conyuges en primeras nupcias la señora Alicia VIÑUELA, Documento Nacional de
Identidad Numero 10452545, CUIL 27-56584525-1, nacida el 14 de Febrero de 1960 y Jorge
MORAN, Documento Nacional de Identidad Numero 10811544, CUIL 20-12345678-1, nacido el 25
de Marzo de 1945, domiciliados en calle Suipacha, Departamento Capital, Provincia de Mendoza.
Los comparecientes son argentinos, capaces para este acto, quienes justifican su identidad
mediante los documentos consignados en original que me exhiben y cuyas copias certificadas
agrego al Protocolo de conformidad al Artículo 306 inciso a) del Código Civil y Comercial de la
Nación , y declaran no tener incapacidad alguna para este acto. INTERVIENEN: Los primeros tres
por si y por derecho propio; y la Señora Alicia Viñuela y Jorge Moran al solo efecto de aceptar el
derecho real que en su favor se constituye por la presente escritura. Y OTORGAN: TITULO
PRIMERO: COMPRAVENTA: El señor Guillermo Clementi y la señora Graciela Benitez, en adelante
la parte vendedora, transfieren a título de venta a la señora Romina Moran, en adelante la parte
compradora, quien acepta un inmueble de su propiedad ubicado en la Provincia de Mendoza,
Departamento Capital, Distrito Ciudad con frente a calle Aristobulo del Valle 381, constante de
una superficie según título y plano de mensura confeccionado en el mes de Junio de 2018, por el
Agrimensor Juan Pérez, aprobado por Dirección Provincial de Catastro bajo el número 11234, de
TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (300m2) comprendido dentro de los siguientes limites y
medidas perimetrales: NORTE: Pablo Cuadros en diez metros; SUR: calle Aristobulo del Valle en
diez metros, ESTE: Elsa Martinez en treinta metros, OESTE: Luis Vazquez en treinta metros.
Nomenclatura catastral número 01-01-14-0069-000025-0000-9. II) Esta venta se realiza con todo
por cuanto por derecho corresponda al descripto inmueble, por el precio total y convenido de
PESOS UN MILLON ($1.000.000) ante lo cual declara el vendedor tenerlos recibidos de manos del
comprador en dinero en efectivo y satisfacción con anterioridad a este acto, sirviendo la presente
escritura como suficiente recibo cancelatorio y carta de pago en legal forma. TITULO SEGUNDO:
DECLARACIONES COMPLEMENTARIAS DE LAS PARTES I) LA PARTE VENDEDORA MANIFIESTA: a)
Que transmite el dominio pleno del inmueble anteriormente descripto con todos los derechos
inherentes a su calidad de propietario, quedando obligado en caso de saneamiento por evicción y
vicios redhibitorios, con arreglo a derecho b) Que no se encuentra inhibidos para disponer
libremente de sus bienes c) Que el inmueble objeto de la escritura no reconoce ningún gravamen,
impuestos, tasas y servicios adeudadas a la fecha, quedando a cargo de la parte compradora de
ahora en adelante, liberando a la Notaria de toda responsabilidad. II) LA PARTE COMPRADORA
MANIFIESTA: a) Estar en posesión real y efectiva del inmueble, que recibió por tradición efectuada
con anterioridad a este acto b) Que el mismo se encuentra libre de ocupantes y en el estado en
que se encuentra c) Que acepta en todos sus términos el antecedente de dominio que más
adelante relaciono.TITULO TERCERO: CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO: I) La señora Romina Moran
como propietaria del inmueble antes descripto constituye derecho real de usufructo vitalicio,
gratuito y con derecho de acrecer a favor de sus padres Alicia Viñuela y Jorge Moran. II) En tal
carácter transmite todos los derechos y acciones inherentes al usufructo y manifiesta que en el día
de hoy ha efectuado la tradición del inmueble a favor de los usufructuarios, quienes lo usarán y
gozarán durante sus vidas III) Los señores Alicia Viñuela y Jorge Moran ACEPTAN la constitución
gratuita de usufructo a su favor y declaran encontrarse en posesión del inmueble. IV) El usufructo
se constituye bajo las siguientes condiciones: a) se dispensan las obligaciones de verificación del
estado del inmueble y de fianza, el primero en razón de que se acepta que se encuentra en
perfectas condiciones y el segundo en virtud de que se espera que los usufructuarios gozarán y
conservarán el mismo adecuadamente; b) asimismo se los dispensa a los usufructuarios de
efectuar inventario de cosas muebles; c) los gastos ordinarios y extraordinarios posteriores a la
fecha de la presente serán asumidos por los usufructuarios, quienes deberán conservar el
inmueble sin alterar su sustancia; d) el destino del inmueble será vivienda. TITULO TERCERO:
LEGITIMACIONES NOTARIALES: I) ESTUDIO DE TITULOS: El inmueble anteriormente descripto le
corresponde al vendedor Guillermo Clementi por compra que efectuara en igual superficie y con
idéntico estado civil a la Señora Florencia Gonzalez mediante escritura número 30, de fecha 20 de
Agosto de 1970, pasada ante la Notaria Magdalena Sarmiento, titular del Registro número 300 de
Capital, obrante a fojas 100 del Protocolo a su cargo, cuyo primer testimonio tengo a la vista
encontrándose debidamente inscripto en el asiento A2 de la matricula 84225/1. II) CERTIFICADOS
A) Mediante certificados expedidos por las reparticiones públicas respectivas que tengo a la vista
cuyo contenido ratifican los otorgantes, se acredita: 1) Mediante certificado de dominio número
2596 de fecha 26 de Julio de 2018, expedido por la Dirección de Registros Públicos y Archivo
Judicial de la Provincia se me acredita a) que el inmueble precedentemente descripto se encuentra
inscripto a nombre de Luz Rivas b) que la misma, no registra inhibición o limitación para disponer
de sus bienes. c) que no se encuentran inscriptos gravámenes o cargas vigentes 2) Mediante
certificado catastral Número 2018123 de fecha 20 de junio de 2018 expedido por la Dirección
Provincial de Catastro se hace constar que la parcela existe y es apta para ser transferida,
registrando un avalúo fiscal de $30.000 para el año 2018. III) EMPADRONAMIENTOS 1) Se
encuentra registrado en el Padrón Territorial de capital número 01-12345-1 2) Según el informe
número 22 emitido por la Municipalidad de Mendoza el día 20 de junio de 2018, al inmueble le
corresponde el Padrón Municipal número 2345 3) Mediante certificado expedido por AYSAM se
hace constar que el inmueble posee número de cuenta número 8080 y que no registra deuda 3)
que no posee cuenta en AYSAM 4) El departamento general de irrigación informa que es usuario
de pozo 07/170 uso agrícola, no inscripto en RUE 4) Conforme a plano mencionado anteriormente,
la parcela no posee derecho de Riego ni tiene pozo 5) No se adeuda suma alguna en concepto de
impuestos, tasas o servicios ni por ningún otro concepto exigible a la fecha IV) VIALIDAD: Según
informe expedido por el Departamento de Gestion y Control de Tierras, dependiente de las
Direccion Provincial de Vialidad de Mendoza de fecha 25 de julio de 2018, se certifica que el
inmueble anteriormente descripto, no es jurisdicción de la D.P.V por lo tanto no corresponde fijar
línea y está exento de pago por contribución o mejoras de caminos pavimentados VI)
LEGITIMACION IMPOSITIVA: se retiene la suma de PESOS VEINTICINCO MIL ($25000) en concepto
de Impuesto de Sellos y la suma de PESOS QUINCE MIL ($15.000) en concepto de Impuesto a la
Transferencia de Inmueble. LEO, esta escritura a los comparecientes, quienes por haber sido
redactada de acuerdo a lo convenido, la ratifican y firman ante mí, Escribano Autorizante, doy fe