COSTOS Y

PRESUESTOS

ASIGNATURA:
COSTOS Y PRESUESTOS

RESOLUCION DEL EXAMEN PARCIAL

ALUMNOS:

*CCACHURA LUZA JERSSON ANTHONY

CUSCO - PERÚ
1.- QUE ENTIENDE POR TASACION DE UN PREDIO URBANO E INDIQUE EL
CONTENIDO DE UN INFORME SEGÚN EL RNV

DEFINICIONES PREVIAS

TASACION O VALUACION
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador
estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha
para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las
normas del presente reglamento.
(ARTICULO I.02)

PREDIO URBANO
Se considera predios a los terrenos, así como a las
edificacionese instalaciones fijas y permanentes que
constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser
separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
(ARTICULO II. A.01)

TERRENO URBANO
Considerase terreno urbano al que esta
situadoencentropobladoysedestinea vivienda, comercio, industria
o cualquier otro fin urbano ;asícomolos terrenos sin edificar,
siempre que cuenten con los servicios generales propios del
centro poblado y los que tengan terminadas y recepcionadas sus
obras de habilitación urbana, estén o no habilitadas legalment

VALUACION DEL TERRENO

Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso
de una valuación reglamentaria, se tomará como
base el valor unitario oficial del terreno urbano o
arancel urbano; y en el caso
de tasación comercial, se tomara como base el
valor unitario obtenido del estudio de mercado
inmobiliario de la zona

COSTOS Y PRESUESTOS
COSTOS Y PRESUESTOS
COSTOS Y PRESUESTOS
TASACIONES
II
1ER CASO: CON 01 FRONTIS
I
I
I
V
I
I
25 40
25 14
8
8 5 5
a a a a
Vc= 3 000 $/m2

( III )
(I) Donde: VT= 1500(75)
S = 5x40= 200 m2 VT= 112 500x 5/6
S = 8x 25= 200 m2 S: área de terreno
3 a2= 75 m2 VT= 93 750 $.
3 a2= 192 m2 a: frente o frontis del
Si S> 3 a2  INDIRECTA
Si S> 3 a2  INDIRECTA terreno
VT= 50%vc(S+ 3 a2)
VT= 50%vc(S+ 3 a2) Vc: Valor comercial
VT: valor de terreno Depreciación
VT= 1500(392) por frontis
VT= 588 000 $.
( IV )
( II) VT= 200x 3 000
VT= 70x 3 000
S = 5x14= 70 m2 VT= 210 000x 5/6x 14/15
S = 25x 8= 200 m2 VT= 600 000x 8/15
VT= 320 000$.
3 a2= 75 m2 VT= 163 333. 33$.
3 a2= 1875 m2
Si S< 3 a2  INDIRECTA
Si S< 3 a2  DIRECTA
VT= S x Vc
VT= Sx Vc
Depreciación Depreciación
por fondo por fondo

2DO CASO: CON 02 O MÁS FRONTIS

ii) Para B:
Vc= 1 000 $ S= 48. 49m2
3 b2= 192 m2
8
S< 3 a2  DIRECTO
25 VT= VC x S
I 25 VT = 1 000 x 48. 49
8 I b VT = 48 490 $
I
a a iii) Vt= A+ B 282 818. 67+ 48 490
Vc= 3 500 $ Vt= 331 308. 67 $.... (I)

(I)
i) Áreas proporcionales a cada frente
iv) Independientemente
S/a+b= A/a= B/b  200/33= A/25= B/8
 A= 151. 51 m2 Para A: Para B:
 B= 48. 48 m2 S= 25x 8= 200 m2 S= 8x25= 200 m2
ii) Para A: 3 a2= 1875 m2 3 a2= 192 m2
S= 151. 51m2 S< 3 a2  DIRECTA S> 3 a2  INDIRECTA
3 a2= 1875 m2 VT= 200 x 3500= 700 000 VT= 500(392)
S< 3 a2  DIRECTO VT= 700 000x8/15 VT= 196 000$...(III)
VT= VC x S VT= 373 333. 34 $....(II)
VT = 3 500 x 151. 51
Rpta.
VT = 530 285x 8/15
VT= 282 818. 67 $

COSTOS Y PRESUESTOS
3ER CASO: CON PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN

Vc= 2 000 $ 17
ii) Valor Exclusivo (VE) Lote #3

1 15
SVC= 1 S= 100 m2
20 260$ 3 a2= 75 m2
a 3. S> 3 a2  INDIRECTA
5 8. 3 VT3= 630x(100+ 75)
5 20 VT3= 110 250x 5/6 (depreciación
d= 5
37 frente)
VT3 =91 875 $.
5
2 3
20
iii) Valor del área común (vtc)

12 5
Vc= 2 000 $
(3)
i) Supuesto Valor Comercial

SVC= Vcx a/3(1-0.01d) 37

*Si a/3 >1  a/3= 1; a/3 = 3.5/3= 1. 16 a 3.
3.
 a=1 55 8.
5
*Si SVC < 50%VC  SVC= 50%VC 5
17
SVC= 2 000x 1(1-0.01(37))
SVC= 1 260 $

S= (3.5x 20) + (8.5x 17)= 214.5 m2  Vtc= 146 562. 5x 0.1618

3 a2= 36. 75 m2 Vtc= 24 637. 16
S> 3 a2  INDIRECTA
Vtc= 50% VC(S+ 3 a2) iv) Valor total del terreno
Vtc= 251 250x 3.5/6 (depreciación
frente) VT= Vtc+ Vt3
Vtc= 146 562.5 $. VT= 24 637. 16+ 91 875
VT= 116 512. 16 $
 Suma de áreas
Rpta.
Lote #1= 255 m2+
Lote #2= 140 m2
Lote#3= 100 m2
595 m2

 Si 595 m2 100%
100 m2 X%

X= 16. 81%

COSTOS Y PRESUESTOS
4TO CASO: PROPIEDAD HORIZONTAL

VT

10 PISOS
8 PISOS

VC.

6 PISOS

5T
VC. O
4T
O HORIZONTAL
3R
VT= VC+ VEXC. O
2D
O
1R
O

COSTOS Y PRESUESTOS
COSTOS Y PRESUESTOS
3. METRAR: ENCOFRADO, CONCRETO Y ACERO DE 30 COLUMNAS DE LAS
SIGUIENTES CARACTERISTICAS

1.20

0.05

COSTOS Y PRESUESTOS
 ENCOFRADO = U – m2
FÓRMULA PARA HALLAR PERÍMETRO = 2π x R R=0.30

NE PERIMETRO ALTURA TOTAL

30 1.88 6.5 366.6

CONCRETO = U – m3
FORMULA PARA HALLAR EL AREA = π x R2 R= 0.30

NE ÁREA ALTURA %DESPERDICIO TOTAL

30 0.28 7.1 1.05 62.622

ACERO = U - Kg
* LONGITUD DE UN ESTRIBO: 2π x R =2*3.14*0.25=1.57
* NUMERO DE EMPALMES
tenemos estribos a 0.10 para la base 6.4m
>> 6.4/0.1=64 estribos +2antisismicos=66

%
TIPO NE NPiezas Longitud Kg/ml TOTAL # VARILLAS # VARILLAS
Desperdicio
5/8´´ 30 4 9.1 1.6 1.07 1869.504 127.8 128
3/4´´ 30 4 9.1 2.26 1.08 2665.3536 129.03 130
1´´ 30 4 9.1 4.04 1.1 4852.848 131.42 132
3/8´´ 30 66 1.57 0.6 1.03 1921.1148 350.31 360
TOTAL 750

COSTOS Y PRESUESTOS