SUBDIRECCIÓN GENERAL DE PLANEACION Y FINANZAS

GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA

FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO

VIVIENDA RECUPERADA

El dictamen técnico es un instrumento que permite verificar el estado en que se encuentra la vivienda adjudicada, este
procedimiento consta de dos apartados: el primero tiene como objetivo el evaluar el rubro de seguridad del inmueble, mismo que
deberá garantizar satisfactoriamente su estabilidad, servicios públicos básicos y durabilidad, similar al tiempo de amortización del
crédito; y como segundo: el elaborar un inventario detallado y preciso de las condiciones físicas actuales en que se encuentra la
vivienda, lo anterior apoyándose en la documentación oficial disponible y la inspección técnica minuciosa del inmueble.

1.- ZONAS DE RIESGO

Identificar y evaluar si existen afectaciones a la vivienda, generados por factores externos como son: Antecedentes de Inundaciones (Inmuebles
que colindan con presas, lechos de río, etc.), asentamientos colindantes en el terreno y/o construcciones, deslave(s) de talud(es), fallas
geológicas, subsuelo inestable, zonas de afectaciones por riesgo establecidas por las autoridades (Ej. Ductos de PEMEX, torres de alta tensión,
etc.).
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Afectaciones externas Identificar tipo de afectación e impacto que afecta al inmueble.

Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:
A El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.
B El terreno colinda con zonas de riesgo y presenta obras de protección adecuadas.
C El terreno colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas y no presenta obras de protección.
Amerita descalificación automática. (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
CALIFICACIÓN
PARCIAL

2.- CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL INMUEBLE O EDIFICIO

Evaluar las condiciones actuales de la estructura de la vivienda, identificando, en su caso, si el daño estructural que presenta, requiere de un
dictamen especializado por un perito en: Estructuras, Mecánica de Suelos o Instalaciones.
Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Cimentación Identificar tipo de cimentación según planos estructurales.

A No presenta desplomes fisuras o humedades .
B Presenta humedad o salitre que requiere mínima reparación.
C Presenta asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Estructura Identificar tipo de elementos de la estructura y materiales empleados.
A No presenta desplomes, grietas o fisuras
B Presenta fisuras superficiales que requieren mínima reparación.
C Presenta desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Muros Indicar el tipo de elementos y materiales empleados.
A No presenta desplomes, grietas, fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre.
B Presentan fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mínima reparación.
C Presentan desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural.
Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
Losa de entrepiso y/o azotea Identificar tipo de elementos y materiales empleados.
A No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre.
B Presenta zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mínima reparación.
C Presenta flechas, grietas o zonas afectadas por asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la
seguridad estructural.
Amerita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado)
CALIFICACIÓN
PARCIAL

ƒ PRESENTA MODIFICACIONES VISIBLES (CONSTRUCCION O DEMOLICION) DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES (MUROS O LOSAS) QUE AFECTAN LA
ESTRUCTURA : ( ) SI ( ) NO. SI MARCA SI REQUIERE REVISIÓN DE ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA.

ƒ EVALUACION OCULAR DE TIPOS DE GRIETA O FISURA: ( ) SUPERFICIAL ( ) EXPUESTA. SI MARCA EXPUESTA REQUIERE REVISIÓN DE
ESPECIALISTA EN ESTRUCTURA.

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3.- INFRAESTRUCTURA

Evaluar los servicios públicos disponibles.

Seleccionar la letra correspondiente, bajo las siguientes condiciones:

Agua potable Indicar en la columna de observaciones el tipo de sistema de servicio.

A Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en óptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria con abastecimiento racionado
C No cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria.
Amerita descalificación automática

Drenaje Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.

A Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en óptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con fosa séptica en óptimas condiciones de funcionamiento.
C No cuenta con servicio de drenaje o fosa séptica.
Amerita descalificación automática

Energía eléctrica Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.

A Cuenta con servicio de energía eléctrica y acometida en óptimas condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de energía eléctrica y acometida, sin contrato del servicio
C Carece de instalación eléctrica (Cableado y accesorios)
Amerita descalificación automática

Alumbrado público Indicar en la columna de observaciones el tipo de servicio.

A Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en óptimas
condiciones de funcionamiento.
B Cuenta con servicio de alumbrado en vialidades secundarias al inmueble y se encuentra en condiciones
óptimas de funcionamiento.
C No cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad inmediata a la vivienda
CALIFICACIÓN
PARCIAL

CALIFICACIÓN Suma de las calificaciones parciales

00.00 La Unidad de Valuación tomara como referencia la calificación resultante a efecto de dictaminar este rubro
TOTAL Aprobado=(Igual o mayor a 70 puntos) No Aprobado (Menor a 70 puntos ) o (Descalificado)

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3.- DESCRIPCION DETALLADA DE LAS CONDICIONES ACTUALES DE LA VIVIENDA

INSTALACIONES:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO
Instalación Hidráulica Bueno
Toma domiciliaria, red de tubería
y diámetro(s) Regular
Malo
Instalación Sanitaria Bueno
Red de tubería, bajadas y
diámetro(s) Regular
Malo
Instalación Sanitaria Bueno
Red de tubería, bajadas y
diámetro(s) Regular
Malo
Instalación Eléctrica
Bueno
Interruptor(es), salidas de
lámparas, contactos y material de Regular
placas
Malo

Instalación de Gas Bueno

Tipo de suministro, red de tubería
y diámetro(s) Regular
Malo

ACABADOS:
RECUBRIMIENTOS
DESCRIPCION ESTADO
INTERIORES
Pisos y zoclos Bueno
Material y dimensiones Regular
Malo
Muros
Material y acabado
Bueno
(Con recubrimiento, aparentes, Regular
con o sin sellador)
Malo

Lambrines
Material, medidas y altura
Bueno
(zonas húmedas en baño y Regular
cocina)
Malo

Plafones Bueno
Material y acabado Regular
Malo
RECUBRIMIENTOS
DESCRIPCION ESTADO
EXTERIORES
Muros
Material y acabado
Bueno
(con recubrimiento, aparentes con Regular
o sin sellador)
Malo

Bueno
Cubiertas o Azotea
Losa(s) inclinada(s) u horizontal, Regular
sistema de Impermeabilización
Malo

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COMPONENTES:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO
Ventanas
Perfil(es) material y acabado, Bueno
sistema de ventilación
Regular
Malo

Vidrios Bueno
Material y espesor Regular
Malo
Puertas exteriores Bueno
Material, acabado de puertas y
marcos, ubicación Regular
Malo
Puertas interiores Bueno
Material, acabado de puertas y
marcos, ubicación Regular
Malo

Chapas y cerraduras Bueno

Tipo, marca y ubicación Regular
Malo
Área(s) de guardado Bueno
(en su caso)
Regular
Material, acabado y ubicación
Malo

Bueno
Muebles de cocina
Material y dimensiones, tipo de Regular
llaves
Malo
Bueno
Muebles de baño
Material, dimensiones de inodoro Regular
y lavabo, tipo de llaves
Malo
Accesorios de Baño Bueno
Material de accesorios, botiquín
regadera y llaves Regular
Malo

EQUIPO EXTERIOR:
CONCEPTOS DESCRIPCION ESTADO

Tinaco(s) Bueno
Material y capacidad en litros Regular
Malo
Calentador Bueno
Semiautomático, automático y
capacidad en litros Regular
Malo

Bardas Bueno
(en su caso) Regular
Material, acabado(s) y altura Malo
Lavadero Bueno
Material y dimensiones, tipo de
llave(s)
Regular
(con ó sin pileta) Malo

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Cisterna Bueno
(en su caso)
Regular
Material, dimensiones y
capacidad en litros Malo

Fosa séptica Bueno

(en su caso) Regular
Individual o colectiva Malo

Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su
COMENTARIOS Y/O caso, Incluyendo las recomendaciones técnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la
SUGERENCIAS vivienda.

Calificación Total de la Evaluación: (Calificación Mínima Aprobatoria:70.00)

Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No

aprobatorio)
Unidad de Valuación

Nombre del Valuador Profesional

Numero de Registro SHF (Valuador Profesional)

Lugar y Fecha

Acepto las condiciones físicas actuales de la vivienda que se describen en el presente Dictamen Técnico

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Nombre y firma

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