Manual de Mantenimiento Integral de Edificios e Instalaciones

27/06/2019 Manual de Mantenimiento Integral de Ediﬁcios e Instalaciones
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Integral de Edi cios e
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El inevitable ritmo de envejecimiento de los inmuebles depende en gran parte del buen uso que le den los Empresas de
Limpieza en 1
residentes o trabajadores, y las visitas ocasionales, pero también en gran medida de un mantenimiento de
Madrid y por
edi cios e instalaciones adecuados, que cuenten con una plani cación previa basada en un sistema de
qué lo son
gestión preventiva.
 junio 27,
Con este artículo pretendemos que tengas a mano una información útil a la hora de conocer y facilitar un 2019
adecuado y correcto mantenimiento integral de edi cios e instalaciones, con el objeto de prolongar sus
características funcionales, higiénicas y estéticas propias de origen, alargando su aspecto y utilidad inicial. ¿Cuál es el
mejor
 
Contar con un manual de mantenimiento integral de edi cios e instalaciones, puede ayudar a frenar y aspirador 0
retrasar un rápido deterioro y fallos funcionales, mediante una revisión periódica, de elementos, estructuras
escoba?
y equipos, básicos presentes en las instalaciones de los edi cios, y una adecuada limpieza de Descubre los 5 Privacy - Terms
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mantenimiento que afecta no sólo a la obtención de un grado de higiene adecuado, sino que también ayuda más
a prolongar la vida útil de elementos e instalaciones. recomendados
 junio 20,
MANUAL DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES Y EDIFICIOS 2019
Actividades de mantenimiento integral de edi cios de edi cios e instalaciones: ¿Cómo limpiar
los malos
1) Mantenimiento técnico regulado por normativa legal
olores en 0
2) Emisión de certi cados según normativa vigente casa? 7
3) Detalle del alcance del mantenimiento integral recursos para
ello
4) Mantenimiento preventivo voluntario del edi cio o instalación
 junio 19,
5) Mantenimiento correctivo express
2019
6) Mantenimiento rutinario general
Servicios auxiliares incluidos dentro del mantenimiento Esta es la lista
de materiales
8) Inspección Técnica de Edi cios, (ITE): de limpieza 0
9) Informes periciales en edi cación para o cina
que necesitas
10) Planes de prevención:
para dejarla
11) Confección de libros especí cos para mantenimiento de edi cios impoluta
12) Informes periódicos sobre el estado de las instalaciones  junio 18,
13) Restauración de fachadas y limpieza de paredes 2019
14) Asesoría y auditoría energética
Un manual de mantenimiento integral de edi cios e instalaciones, supone centrar la atención en un

sistema de gestión preventiva, plani cando acciones concretas en un proyecto especí co, para la revisión
de mantenimiento de cada instalación, y resolución anticipada de cualquier defecto, evitando fallos
funcionales que puedan derivar en mayores trastornos a los usuarios, y repercutiendo en una menor
disposición de la partida presupuestaria de gastos de reparación o reposición. 
El manual de mantenimiento de instalaciones y edi cios, contendrá los ítems necesarios para la puesta en
marcha de las actividades preventivas y de mantenimiento general y especi cará la contratación de o cios Privacy - Terms
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profesionales tales como: fontaneros, electricistas, albañiles, cerrajeros, empleadas de limpieza, jardineros,
socorristas, o la empresa de mantenimiento integral de edi cios que aglutine la prestación de todos ellos,
para su ejecución.
El manual de mantenimiento integral de edi cios e instalaciones, debe de contener todos los parámetros
referentes a los plazos y forma de acometer las revisiones y reparaciones de instalaciones de los edi cios,
con arreglo al Código Técnico de la Edi cación.
A continuación vamos a ver algunos de los muchos servicios que pueden ofrecer las empresas de
mantenimiento integral de edi cios.
Actividades de mantenimiento
integral de edi cios de edi cios e
instalaciones:
1) Mantenimiento técnico regulado por normativa
legal
mantenimiento técnico
Servicios de mantenimiento técnico regulado por normativa legal, y gestión de la correspondiente
documentación técnica de elementos e instalaciones: cumplimentando, tramitando y realizando los
seguimientos precisos.
2) Emisión de certi cados según normativa vigente

Emisión de certi cados según normativa vigente, como por ejemplo:
 
Sustitución y mantenimiento de extintores y otros sistemas de detección y protección contra incendios.
Revisión de equipos y sistemas desitio
Este calefacción y refrigeración
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Revisión de ascensores.
3) Detalle del alcance del mantenimiento integral

Dentro del manual de mantenimiento integral de instalaciones es muy importante la elaboración de un
proyecto detallado en el que consten todos los equipos e instalaciones sobre los cuales se va a realizar la
actuación de mantenimiento, estableciendo grados de uso, e importancia para determinar la periodicidad
de las revisiones y restos de actividades a realizar en cada uno de ellos.
El proyecto de mantenimiento integral de edi cios es un documento en el que se plasmarán por orden
jerárquico de importancia, todas las tareas de mantenimiento programadas, para asegurar los objetivos
propuestos, y que será un documento vivo en el que se irán realizando anotaciones correctivas,
incidencias, trabajos realizados, y proyecciones a futuro.
Una vez elaborado el proyecto, se realizará la implantación y seguimiento del plan de mantenimiento
preventivo establecido, conforme a las chas técnicas asociadas a cada instalación o elemento.
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4) Mantenimiento preventivo voluntario del edi cio o

instalación
El mantenimiento preventivo voluntario, siguiendo un proyecto especí co de revisión y pequeñas
reparaciones, diseñado particularmente para cada edi cio y sus instalaciones exteriores, consiste en:
 
➨ Instalación de cartelería e instrucciones de uso de instalaciones, y equipación de edi cios, para
favorecer un uso adecuado de cada Este elemento.
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➨ Inspección ocular y pruebas de sistemas, por personal responsable designado, previo al funcionamiento
de determinadas instalaciones de uso periódico según temporada:
Puesta en marcha previa en sistemas de calefacción y refrigeración centralizada.

Control visual y pruebas de resistencia de elementos en zonas infantiles de juegos: columpios, vallas
perimetrales, alumbrado.
Control visual y pruebas de resistencia de elementos y aparatos en instalaciones deportivas: porterías de
futbol, redes de canchas de tenis, canastas de baloncesto, iluminación, gradas, etc…
Puesta en marcha previa en equipos de depuración de agua en piscinas, y control visual previo a su
instalación de temporada en mobiliario de jardines, papeleras, iluminación, vallas perimetrales, revisión y
reposición de productos en equipos de control y cloración de agua.
➨ Comprobación de estanqueidad de conducciones de agua, y resto de suministros.
5) Mantenimiento correctivo express

Además del mantenimiento preventivo de edi cios que hemos comentado anteriormente se da el
mantenimiento correctivo express, que tiene la nalidad de conseguir la resolución de pequeños fallos o
deterioros iniciales de forma inmediata, evitando mayores daños:
Apertura y cierre automatizado de puertas de garaje.

Cerraduras de portales.
Sustitución de luces fundidas interiores y exteriores.
Porteros automáticos, y videoporteros
Sistemas de telecomunicaciones.
Cámaras de videovigilancia.
Fugas de agua.
 
Fallos eléctricos: acometidas, contadores, circuitos, equipos, automatización, alumbrado zonas
exteriores peatonales, jardinesEste
y garajes, proyectores
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Desperfectos en revestimientos, o acabados de paramentos verticales interiores o exteriores.

Trabajos de pintura: en fachadas, patios, escaleras, portales, señalización horizontal y vertical de parking,
etc..
Mantenimiento de pavimentos resinas sintéticas.
Mantenimiento pavimentos asfalto y hormigón.
Mantenimiento solados portal, escaleras y rellanos.
Reparaciones de carpintería.
Sujeción de asideros sueltos, pomos y pasamanos en escaleras.
Mantenimiento de mobiliario portales, buzones, elementos decorativos, garita conserjería, alfombras o
enmoquetados.
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mantener tu jardín ?
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6) Mantenimiento rutinario general

La limpieza y mantenimiento rutinario de los edi cios e instalaciones, junto con el mantenimiento
preventivo de edi cios ayuda a retrasar su envejecimiento. Los principales servicios de los que está
compuesto un mantenimiento rutinario son:

Ser vicios de Limpieza general: 
➨ Limpieza de terrazas y azoteas, con atención especial a sumideros y canalones.
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➨ Limpieza ordinaria mediante procedimientos tradicionales y procedimientos
ACEPTAR especí cos.
➨ Tratamientos D-D-D, Tratamientos anti–Legionella y limpieza de campanas de extracción.
➨ Servicios de limpieza especializada: pulidos, abrillantados, encerados, lavados de moquetas y entelados,

tratamientos de limpieza criogénica, limpieza con ozono, limpiezas con agua a presión, limpiezas con vapor
seco, limpiezas con ultrasonidos, limpiezas por abrasión.
➨ Limpieza de arquetas, canalones y sumideros, prestando atención especial a la detección de manchas o

mal olor por fugas, para realizar la reparación inmediatamente. Cada vez que haya obstrucciones o se
produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación, se deberá revisar y desatascar los sifones
y válvulas.
➨ Limpieza de edi cios acristalados con uso de sistemas de descolgamiento o góndola realizados por
operarios formados especí camente.
➨ Gestión de residuos, y limpieza de contenedores, con salida a punto de recogida, y devolución a cuarto
de contenedores.
➨ Limpieza de garajes con medios técnicos especí cos, y aviso con su ciente tiempo anticipado a los
usuarios.
mantenimiento de garajes
➨ Control diario calidad del agua en piscinas.
➨ Disposición de información anticipada en tablón de anuncios sobre actividades de prevención y

mantenimiento previstas con antelación su ciente a la ejecución de los trabajos.
Ser vicios de Jardinería:

➨ Abonado, riego, cortado y replantación de césped.
➨ Abonado, poda, riego y replantación de setos, árboles y arbustos.
➨ Suministro, plantación y cuidado de plantas ornamentales.

 
➨ Limpieza con barrido, o aspirado de hojas de zonas de paso.
➨ Mantenimiento y reposición plantas interiores de portales y zonas comunes. Privacy - Terms
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Servicios auxiliares incluidos dentro del

mantenimiento
Servicios auxiliares: conserjes, guardias jurados, porteros, socorristas.
8) Inspección Técnica de Edi cios, (ITE):

Inspección técnica y control técnico de obligación por Ley, al que deben someterse periódicamente los
edi cios, variando la periodicidad de años en que debe realizarse, según las diferentes Comunidades
Autónomas.
9) Informes periciales en edi cación

Se trata de aquellos documentos realizados por un técnico perito, gracias a los cuales se conocen detalles
sobre el edi cio, desperfectos y garantías.
Están amparadas por la ley aquellas que tienen que ver con una operación inmobiliaria.
Por ejemplo, aspectos relacionados con la arquitectura.
informes periciales
10) Planes de prevención:

Contra incendios.
Previsión y control de plagas.
Legionella, tratamientos de control y prevención.
11) Confección de libros especí cos para


mantenimiento de edi cios 
Confección de libros especí cos Este

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mantenimiento de edi cios, libro de control incidencias, revisiones y
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reparaciones: que hay que mantener a disposición de los propietariosACEPTAR y en el que se anotarán todas las
incidencias, reparaciones e inspecciones técnicas.
12) Informes periódicos sobre el estado de las

instalaciones
Realización de informes periódicos sobre el estado de las instalaciones.
Trabajos realizados.
Plani cación futura y costes.
13) Restauración de fachadas y limpieza de paredes

Restauración exterior de fachadas e interiores de edi cios y limpieza de paredes.
14) Asesoría y auditoría energética

Asesoría y auditoría energética: para conseguir un aprovechamiento óptimo de la energía y sus costes por
consumo en instalaciones, y favoreciendo el cuidado del medio ambiente:
Implantación de sensores crepusculares, y sensores de encendido y apagado automático de presencia.

Regulación de relojes automáticos de alumbrado por estaciones y cambios horarios.
Implantación de termostatos para encendido y apagado de sistemas de calefacción y refrigeración.
El mantenimiento integral moderno engloba la organización de las actividades y técnicas para conseguir el
más e caz funcionamiento de todas las instalaciones y sistemas de los inmuebles, con la máxima
disponibilidad y el menor gasto, mediante una asistencia técnica e caz plani cada basada en la prevención
y la reducción de costes, integrando en un mismo contrato todos los servicios.
Pero, conviene tener presente que de nada sirve la realización de proyectos exhaustivos de mantenimiento
que no se cumplirán por un exceso de materia teórica, que resulte excesivamente complicada llevar a la 
práctica. Desde nuestra experiencia apostamos por acciones concretas y e caces como punto básico de
cualquier manual integral de mantenimiento de edi
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instalaciones.
la experiencia de usuario. ¿Aceptas nuestra política de cookies?
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Si te estás planteando la posibilidad de contratar con un solo interlocutor todos los servicios de
mantenimiento integral de tu edi cio o comunidad, o quieres resolver cualquier duda, no dudes en
llamarnos, y estaremos encantados de ponernos a tu disposición sin ningún compromiso.
mantenimiento general
Desde nuestra empresa de mantenimiento integral de edi cios e instalaciones, ponemos a tu disposición:
1. Una plantilla de profesionales con un alto grado de especialización gracias a la implicación de nuestros
trabajadores y nuestro departamento de formación continua.
2. Una política de presupuestos coherentes con las necesidades de nuestros clientes.

3. Un alto grado de especialización dependiendo del sector al que pertenece cada edi cio:
Comunidades de vecinos
Instituciones educativas.
Instalaciones deportivas.
Complejos de ocio y restauración.
Complejos hosteleros.
Edi cios de o cinas y negocios.
Edi cios públicos.
Naves industriales.
Centros sanitarios.
4. Mantenemos un rendimiento óptimo de las instalaciones.
5. Aportamos soluciones técnicas que permitan la optimización de los costes.
6. Mantenemos siempre la visión de la necesidad de una limpieza e caz en todos los centros en los que 
trabajamos, aportando soluciones técnicas que permitan la optimización de los costes y dedicando todos
los recursos necesarios para la supervisión y control
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