1.

Defina derecho real:

Facultad correspondiente a una persona sobre una cosa especifica, un derecho
perpetuo a durar tanto como su objeto.

2. Señale las diferencias entre derecho real y derecho personal desde el punto de
vista de su extinción:
El Derecho real es perpetuo a durar tanto como su objeto, y el derecho personal
es por esencia un derecho temporal destinado a extinguirse por un acontecimiento
que es el pago.

3. Defina res:
Elementos corpóreos e incorpóreos que pueden producir una satisfacción al
hombre.

4. Señale las razones de derecho humano que indican que las cosas están fuera del
comercio:
-Los que pertenecen a todos por un derecho natural
-Las sustraídas del comercio por estar reservadas al uso de una corporación
pública del estado.

5. Enuncie razones de derecho divino por las que las cosas están fuera del comercio:
- Las res sacrae: Las destinadas al culto de los dioses públicos.
- La res religiosae: Las cosas destinadas al culto de los dioses domésticos.
- La res Sanctae: Limites de los campos o de la ciudad (con sus murallas y
puertas) colocados originalmente bajo la protección del espeluznante dios
Terminus.

6. Mencione los criterios para clasificar la Res in Comercio:

- Res mancipi: Terrenos dentro de Italia, algunas servidumbres rusticas, sus
esclavos y animales de tiro y carga.
- Res necmancipi: Las demás cosas que no están en el comercio, muebles e
inmuebles.

7. Como se determina de manera exacta el importe que representan los frutos en un

caso determinado:
debemos restar ante los gastos normales necesarios para su producción,
separación o cobro.

8. Indique la clasificación de los derechos reales:

De goce y de garantía, propiedad Quiritaria y Bonitaria

9. ¿Qué es la propiedad?
Derecho de obtener de un objeto toda la satisfacción que este pueda
proporcionar..
10. ¿Que confiere a su titular el derecho de propiedad?
Las facultades de usar, tomar los frutos y disponer de la cosa sobre que reconoce
el objeto.

11. ¿Qué es la propiedad Quiritaria?

La propiedad de los ciudadanos romanos

12. ¿Qué es la propiedad Bonitaria?

La que surge a falta de algunos de los elementos de la quiritaria

13. ¿A que se denomina modo de adquisición de la propiedad?

Hechos jurídicos que la ley considera idóneos para generar un derecho de
propiedad a favor de un particular o para producir su transmisión a otros
particulares

14. Enuncie los tres modos de adquirir la propiedad

- Originarios
- Derivativos
- Intermedios

15. Mencione los 5 modos originarios para adquirir la propiedad:

- Ocupatio
- Hallazgo de tesoro
- Accesio
- Confucio/commixtio
- Especificación

16. Mencione los cuatro modos derivativos de adquirir la propiedad:

- Mancipio
- Legado
- Traditio
- Assignatio

17. Señale los cinco modos intermedios de adquirir la propiedad:

- Adjuticatio
- Usucapio
- Fides
- Possesio
- Tempus

18. ¿Cuándo se podía mediante la ocupatio adquirir la propiedad?

Cuando una cosa no pertenece de hecho a nadie o pertenece a un enemigo en
caso de guerra. Se necesitaba la aprensión material de la cosa.
19. ¿En qué momento se concreta la adquisición de una propiedad a través de la
accesio?
Union de una cosa mueble con otra mueble, unión de una cosa mueble con una
cosa inmueble, unión de una cosa inmueble con un mueble.

20. ¿En qué consiste la Confucio/commixtio?

Se trata de mezclas accidentales o intencionales de dos materias.

21. ¿En qué consiste la especificación?

Consiste en la transformación de la materia prima que pertenece a una persona
mediante el trabajo o crea actividad de otra.

22. Cite y explique las tres soluciones que se deban ante la especificación.
1. El propietario de la cosa nueva seria el dueño de la materia prima
2. Se atribuía la propiedad al especificado, es decir, al que transformo la materia.
3. Solución media:
a) Cuando era posible que la cosa volviera a su estado original la propiedad era
del propietario de la materia prima
b) Si la cosa no podía retornar, a su forma anterior, la propiedad era del
especificador

23. ¿Qué es la adjudicatio?

Modo de adquirir la propiedad en virtud de un pronunciamiento del juez en juicios
de propiedad, hereditario o de deslinde.

24. ¿Qué es la usucapio?

Es un modo de adquirir la propiedad mediante la posesión continuada de la cosa
durante el tiempo marcado por la ley.

25. ¿Qué es Fides?

Es la convicción o creencia sincera por parte del posedor de no lesionar la esfera
jurídica de otras personas al entrar en posesión.

26. ¿Qué es Tempus?

Es el tiempo requerido por la ley para la adquisición del derecho de propiedad. Un
año para muebles y dos años para inmuebles

27. Señale los elementos de la traditio:

1. Entrega de la cosa basada en la intención de transmitir la propiedad.
2. La existencia de una justa causa que justificara la transmisión.
3. Enajenante y adquiriente deben tener capacidad.

28. Cite y explique los tipos de traditio ficta (sin la entrega material de la cosa):
- Traditio Longamanu: Cuando la cosa se entrega, es indicada o señalada a
 distancia
- Traditio Brevi manu: Cuando el adquiriente de tentaba ya antes de la traditio, por
algún otro titulo, la cosa (arrendamiento, usufructo, etc.). No siendo necesaria la
entrega material
- Traditio Symbolica: Cuando no se entrega la cosa que debe transmitirse en
propiedad si no algo que la representa (Ejemplo: llavez de una casa).
- Constitum Possessorium: Es cuando el propietario de la cosa (con el
consentimiento del adquiriente) la conserva en su poder bajo otro titulo
(arrendatario). Por lo que no hay entrega.
- Traditio por la entrega del documento : otrogamiento del documento sustituye la
entrega de la cosa.

29. ¿Qué es la assignatio?

Acto por el cual el estado romano otorga la propiedad de parcelas a veteranos,
proletarios, urbanes, etc.

30. Mencione las dos acciones para proteger la propiedad Quiritaria:

1, Acción reivindicatoria: Es una acción real del ius civile que se concede al
propietario quiritario que ha perdido la posesión de la cosa en contra del possedor
o del tenedor, para obtener el reconocimiento de su derecho y la restitución de la
cosa o su valor en dinero.
2. Acción negatoria:
Esta compete al propietario y la hacia valer en contra de quien pretendía ser titular
de un derecho real de propiedad, servidumbre o de usufructo sobre la cosa o
fundo, con la finalidad de eliminar las molestias o perturbaciones

31. ¿Cuáles son los efectos de la acción reivindicatoria?

La acción reivindicatoria se dirigía a obtener la restitución de la cosa o su valor en
dinero

32. ¿Cuáles son los efectos de la acción negatoria?

La cesación de las perturbaciones que impiden el libre ejercicio del derecho de
propiedad

33. Defina copropiedad

Es la concurrencia de dos o más propietarios sobre una misma cosa.

34. ¿Qué es el consortium?

Es la primera manifestación del condominio. Implicaba que al morir el pater
familias, el condominio, se formaba entre los decendientes sometidos bajo su
patria potestad
35. ¿En que consiste el derecho a usar la cosa por condóminos?
Ejercerlo sin que existiera el consentimiento de los demás titulares, en cambio,
tratándose de innovaciones a la cosa es necesario el consentimiento de los
demás.

36. Cite y explique la naturaleza del condominio.

- Voluntario: Cuando surgía por el mutuo consentimiento de las partes
- Incidental: Cuando era generado independientemente de la voluntad de los
condóminos.

37. Defina posesión:

Poder material o de hecho que ejerce una persona en forma directa y exclusiva
sobre una cosa como si fuese el propietario.

38. Cite los elementos que exige la posesión:

A) Elemento objetivo o material: Denominado corpus, que es la relación física o
contacto material ejercido sobre la cosa.

39. ¿Cuando se configuraba la adquisición?

Con la presencia simultanea del corpus y del animus.

40. ¿Cómo puede adquirirse el corpus?

A través de la ocupatio y de la traditio.

41. Cite y explique las clases de posesión:

- Possesio civilis: Es aquella que tiende a transformarse en un derecho de
propiedad a través de la usucapio.
- Possesio naturalis; Es la simple tenencia o de tentación de una cosa que esta
caracterizada por el poder material que ejerce una persona sobre una cosa
(corpus) pero sin la intención de comportarse como propietario de la misma (sin
animus)

42. ¿Cuándo se da la perdida de la posesión?

Cuando dejaba de existir tanto el corpus como el animus

43. ¿Qué son los interdictos?

Ordenes giradas por el magistrado a petición de un ciudadano romano en contra
de otro ciudadano para prohibirle u ordenarle la realización de ciertos actos.

44. Cite y explique los interdictos que protejen la posesión:

A) Interdicto Retinandae (Retener): Son aquellos que están dirigidos a mantener la
posesión
B) Interdicto Recuperandue (Recuperar): Tienen la finalidad de hacer recuperar la
posesión cuando se es despojado mediante actos violentos.
45. Señale los dos grandes grupos en que se clasifican los derechos reales sobre
propiedad ajena:
- De goce: Servidumbres, usufructo, uso y habitación, enfiteusis y superficie
- De garantía: Prenda e Hipoteca

46. Mencione las reglas generales que rigen a las servidumbres:

1. Debe reportar utilidad o ventaja al fundo dominante
2. Debe establecerse a perpetuidad
3. Los frutos deben ser contiguos
4. Debe ejercerse constantemente
5. Consiste en tolerar
6. Se establece sobre fundos ajenos
7. Las servidumbres se consideran adheridas a los fundos dominante y sirviente

47. Enuncie los tipos o clases de servidumbres:

A) Rusticas
a.1) De paso
a.2) De acueducto..
a.3) De abrevar.
a.4) Para la extracción de cal o arena.
B) Urbanas
b.1) Depósito de aguas pluviales.
b.2) Apoyar las vigas propias en el edificio vecino.
b.3) Construir balcones o terrazas.
b.4) Abrir ventanas para obtener mejor iluminación.

48. Señale las causas de extinción de las servidumbres

1. Confusión.
2. Renuncia.
3. Por destrucción de uno de los fundos o ambos.
4. Por el no uso de la servidumbre durante 2 años.

49. Defina usufructo:

Derecho real sobre cosa ajena, que otorga dos facultades: servirse de la cosa y
hacer propios los frutos.

50. Señale los derechos del usufructuario:

A) De adquirir los frutos naturales o civiles a través de la Perceptio
B) Al goce de la cosa, sin poder transformarla ni mejorarla

51. Defina enfiteusis:

Derecho real que permite a su titular cultivar la tierra a cambio de un pago o renta
anual.
52. ¿Qué es superficie?
Derecho real sobre una cosa ajena, que permite a su titular el goce a largo plazo o
a perpetuidad de un edificio construido en un terreno ajeno, a cambio de un pago
llamado pensión o salario.

53. Concepto de prenda

Derecho real construido sobre una cosa para garantizar el cumplimiento de una
obligación, que consiste en retener las prendas hasta que se pague.

54. Defina hipoteca:

Es un derecho de garantía en que la cosa esta en poder del deudor durante la
existencia de la deuda.