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Intempo
In Tempo enero 2015.jpg
Intempo en enero de 2015
Informaci�n general
Estado En construcci�n
Uso(s) Residencial
Direcci�n Avinguda de Colombia, s/n
Localizaci�n Benidorm, Alicante
Flag of Spain.svg Espa�a
Coordenadas 38�32'17?N 0�09'17?OCoordenadas: 38�32'17?N 0�09'17?O (mapa)
Inicio 2 de mayo de 2007
Coronaci�n 15 de julio de 2012
Finalizaci�n estimada 2019
Fecha de construcci�n 2015
Coste 93 millones de euros
Propietario SVP Global
Altura
Altura de la azotea 192 metros
Detalles t�cnicos
Plantas 47 (no incluye 5 plantas t�cnicas) + 3 s�tanos
Superficie 36 000 m2
Ascensores 11 fabricados por KONE
Dise�o y construcci�n
Arquitecto(s) P�rez-Guerras Arquitectos & Ingenieros
Ingeniero estructural Florentino Regalado & Asociados,
Olcina & Radu�n,
Pablo Moreno Asociados
Contratista Aliben Estructuras
Kono Estructuras
Referencias
1?2?3?4?
[editar datos en Wikidata]
El edificio Intempo es un rascacielos de 192 metros de alturaa? y 47 plantas
coronado pero inacabado ubicado en Benidorm (Alicante).
�ndice
1 Ubicaci�n
2 Dise�o y arquitectura
2.1 Diferencias con los dise�os preliminares
3 Instalaciones
3.1 Rumor desmentido sobre la falta de ascensores
4 Historia
4.1 Origen del dise�o
4.2 Financiaci�n
4.3 Construcci�n
4.4 Quiebra de la empresa constructora
4.5 Dimisi�n de los arquitectos
4.6 Concurso de Olga Urbana
4.7 Subasta
4.8 Incidente concursal, suspensi�n temporal de la adjudicaci�n, desistimiento y
daci�n en pago
5 Recepci�n
6 Salto BASE
7 Aparici�n en televisi�n
8 V�ase tambi�n
9 Fuentes
9.1 Notas
9.2 Referencias
10 Enlaces externos
Ubicaci�n
Mapa que muestra la ubicaci�n del edificio Intempo. Puede verse la Playa de
Poniente de Benidorm.
Ubicaci�n del Intempo en la playa de Poniente de Benidorm
El edificio se sit�a en la Avinguda de Colombia, en la partida Murtal, zona
denominada coloquialmente y normalmente V�a Parque.10? Est� situado a una altura de
35 metros sobre el nivel del mar y a unos 500 metros de distancia en l�nea recta de
la playa de Poniente, una zona con una menor densidad residencial que la playa de
Levante. El sitio que ocupa el Intempo forma parte del plan de urbanismo aprobado
en la d�cada de 1950.11?
Dise�o y arquitectura
El edificio, que alberga un total de 269 viviendas, se compone de tres plantas de
s�tanos m�s 52 plantas (incluyendo cinco plantas t�cnicas) en dos torres rectas
�separadas entre s� 20 metros� de 180 metros de altura sobre rasante, de per�metro
24,15 por 16,7 m (403,3 m� de �rea). Las torres est�n conectadas tanto en los tres
primeros forjados (s�tanos) como en los nueve �ltimos (pisos 37 a 45) mediante un
cono de base el�ptica de v�rtice inferior de 30 metros de altura.12? Esta peculiar
geometr�a en la parte superior obliga a que las plantas de ambas torres vayan
disminuyendo su superficie en altura, a medida que las plantas del cono aumentan la
suya.9?
La estructura de las torres est� realizada en hormig�n armado, quedando las paredes
laterales en hormig�n visto, solo interrumpido por una peque�a ventana en cada
planta para la ventilaci�n de los cuartos de ba�o. La fachada delantera est�
realizada en un muro cortina discontinuo de cristal con tonalidades doradas.9? La
fachada fue sometida a pruebas de t�nel de viento mediante una maqueta a escala y
tuvo un buen comportamiento, observ�ndose que el cono actuaba favorablemente
succionando el viento.13?
La parcela sobre la que se asienta el edificio es de 12 879 m�, de los cuales el
edificio Intempo ocupa 6442 m�.14? La superficie total construida es de 36 223
m�.14? La estructura de los bloques cuenta con 90 toneladas de acero laminado y
2200 toneladas de acero corrugado.15? El hormig�n empleado en las torres asciende a
23 037 metros c�bicos y los forjados ocupan una superficie de 43 000 m�.16? El
hormig�n empleado es capaz de soportar un m�ximo de 50 MPa en la cimentaci�n, en
las pantallas y los soportes hasta el forjado 15, que se ve reducido en los
forjados de plantas superiores a 40 Mpa o 30 Mpa.9? Debido a la elevada relaci�n de
esbeltez del edificio, la configuraci�n de las viviendas en planta y la escasa
entidad de los n�cleos de comunicaci�n vertical, la rigidez o indeformabilidad del
conjunto viene explicada tanto por el efecto m�nsula (pantallas laterales) como el
efecto p�rtico, desarrollado a trav�s de los forjados, as� como por los cinturones
de rigidez que se encuentran en las cuatro plantas t�cnicas superiores.9? Seg�n
datos del estudio realizado por Florentino & Regalado, el efecto m�nsula contribuye
a la solidez de la estructura en un 50 %, el efecto p�rtico en un 37 % y, por
�ltimo, los cinturones de rigidez en un 13 %.17?
Instalaciones
A partir de la planta 38, las caracter�sticas de la vivienda ser�n adaptables a las
necesidades del propietario.15? En su exterior, contar� con dos piscinas �una
semiol�mpica y otra infantil�, zonas de ajardinamiento y recreo, sol�rium e
instalaciones deportivas con spa, gimnasio y sauna.15?22? El edificio dispone de
tres plantas de s�tano destinados a un total 389 plazas de aparcamiento as� como
trasteros y cabinas.14?
El ligero desnivel que presenta la entrada se salva mediante una escalinata, con
una hilera de palmeras a cada lado, y un peque�o ascensor panor�mico. Las viviendas
del edificio son accesibles por un total de seis ascensores, tres por torre (dos
normales y un montacargas).23? Los elevadores son capaces de subir desde el tercer
s�tano al piso 45.� en 55 segundos.24? Las �ltimas dos plantas, unidas formando dos
d�plex, incluir�n cuatro ascensores particulares.25? En total, el edificio cuenta
con un total de once ascensores.26?
Historia
Caseta de ventas
La construcci�n del proyecto estuvo acompa�ada de numerosos contratiempos, que
ocasionaron que la fecha de inauguraci�n, prevista inicialmente para mediados de
2010 y con un plazo de duraci�n de las obras de 40 meses, tuviera que ser pospuesta
varias veces.53? El proyecto fue presentado el 19 de enero de 2006,53?54? y las
obras de construcci�n arrancaron el 2 de mayo de 2007.55?
Financiaci�n
El promotor del inmueble es Olga Urbana SL, sociedad fundada por tres personas
f�sicas en 2004c? con un capital social inicial de tan solo 3100 euros. En 2005,
Caixa Galicia le concedi� un pr�stamo de 93 millones de euros para la construcci�n,
garantizado por hipoteca inmobiliaria.60? Posteriormente se supo que los socios
promotores aportaron un total de siete millones de euros.61? Aquel a�o Caixa
Galicia cerr� el ejercicio con un beneficio de 212,3 millones de euros �casi el
doble que en 2004� y destin� a inversi�n crediticia casi 20 000 millones de euros,
un 35 % m�s que el a�o anterior.62?
Construcci�n
En julio de 2011 tuvo lugar la uni�n de los dos edificios, que se realiz� en dos
fases.72?73? En primer lugar, se instal� un voladizo de 5,5 metros en el forjado 46
a 143,5 metros de altura a ambos lados de la torre, que requiri� la construcci�n de
plataformas met�licas auxiliares en el forjado inmediatamente inferior.17? Este
voladizo permiti� tener una base sobre la cual sustentar el forjado inferior del
cono. En segundo lugar, se instalaron dos cerchas met�licas paralelas de 20 metros
de luz por 8 de canto (dos plantas) y 110 toneladas de peso apoyadas en cada
torre.17? Debido a su tonelaje, las cerchas se soldaron en superficie y fueron
posteriormente izadas.73? Constituyen la base del cono sobre la cual se alzan las
plantas superiores. Se opt� por una cercha met�lica y forjado reticular con el
objetivo de aligerar peso.17? La estructura del cono presenta pilares apeados de
dos tipos, unos rectos y otros que siguen la generatriz del cono, encargados de
sustentar el peso de los forjados.17?
El cono invertido situado en la parte central del edificio se complet� en junio de
2012 y finalmente el 15 de julio de 2012 tuvo lugar la ceremonia de puesta de
bandera una vez se complet� la estructura, con un retraso de diez meses sobre la
fecha prevista de septiembre de 2011.20? Las dos gr�as de unos 200 metros fueron
retiradas en junio de 2014.74?
En marzo de 2010 se constituy� una nueva empresa, Kono Estructuras78? con sede
social en Benidorm,79? y las obras de construcci�n se reanudaron a partir de la
planta 11.� (forjado 17). Dicha empresa se comprometi� a realizar las obras en
dieciocho meses.80? En abril de 2011, cuando el edificio ya contaba con 46 plantas,
a�n no se dispon�a de los planos de la 47.6?
El mayor acreedor de Olga Urbana es la Sareb, con 108 millones de euros, de los que
82 millones est�n calificados con privilegio especial por raz�n de hipoteca
inmobiliaria y 7,6 millones corresponden a intereses.115? Tambi�n figuran como
acreedores Sabadell, con 6,8 millones, y Abanca (sucesora de NCG), con 4,1
millones.115? El resto de acreedores son, en su mayor�a, empresas que trabajaron en
la edificaci�n del rascacielos y compradores de viviendas que adelantaron pagos,
entre ellos ciudadanos tanto espa�oles como extranjeros.115? Al arquitecto del
edificio, Roberto P�rez-Guerras, tambi�n se le deben 120 000 euros en concepto de
honorarios.89? Estructuras Kono demand� a la Sareb solicitando al juez del concurso
de Olga Urbana que convirtiera los cr�ditos privilegiados de la Sareb en cr�ditos
subordinados, sosteniendo que en realidad la Sareb actu� como administrador de
hecho de la empresa concursada, argumentando que desde un principio tanto la
entidad financiera como la Sareb impusieron condiciones vinculantes.77? De este
modo, el resto de acreedores podr�a acceder a parte de los recursos que se
lograr�an de la venta del Intempo. De no ser as�, la totalidad de lo obtenido por
el edificio en una eventual venta (o subasta) pasar�a a engrosar las arcas de la
sociedad semip�blica, dejando sin cobrar incluso a la administraci�n concursal.77?
Subasta
En abril de 2018, SVP Global obtuvo de manera oficial la propiedad del inmueble
mediante una daci�n en pago. Invertir� unos cinco millones para completar la obra
en un plazo de 12 meses y comenzar� a comercializarlo hacia junio de 2018 en Espa�a
y el extranjero.7?8?
Recepci�n
El Intempo es visto por muchos analistas como un ejemplo de la crisis econ�mica y
financiera en Espa�a provocada por el estallido de una burbuja inmobiliaria en
2007.136? En el momento de inicio del proyecto, la industria de la construcci�n se
encontraba todav�a en fase de expansi�n, marcada por una gran especulaci�n. Entre
los a�os 2006 y 2008, seg�n los promotores, ya se hab�an vendido sobre plano cien
pisos, un 40 % del total,137?55? pero desde entonces apenas se han vendido veinte
m�s.14? En numerosas notas de prensa aparec�a siempre este dato, incluso se
justific� la posibilidad de que las obras prosiguieran a pesar de la crisis porque
se contaban con fondos suficientes al haberse vendido sobre plano un 40 % de las
viviendas.137? En 2013 se afirmaba que segu�an sin venderse casi doscientas
viviendas (un 75 % del edificio).138?
En 2013, el Intempo fue nominado como uno de los mejores edificios de hormig�n del
mundo en los premios internacionales FIB (siglas del franc�s F�d�ration
Internationale du B�ton), en la categor�a de inmuebles.139? Fue previamente
seleccionado por la Asociaci�n Cient�fica-T�cnica del Hormig�n Estructural
(ACHE).140?
Salto BASE
Al igual que en el Gran Hotel Bali, el edificio Intempo ha sido testigo de saltos
BASE, una modalidad de paracaidismo de alto riesgo, debido a su altitud y la
ausencia de obst�culos cercanos. En 2012, �lvaro Bult� realiz� con �xito varios
saltos cuando ya estaba finalizada la estructura.141?142? Sin embargo algunos
saltos no han sido autorizados, como el que se produjo en junio de 2014 a altas
horas de la madrugada.143?144?
Aparici�n en televisi�n
El edificio fue protagonista en el programa de Televisi�n Espa�ola (TVE) Espa�a a
ras de cielo, presentado por Francis Lorenzo, en el segundo episodio de la primera
temporada titulado T� a Mallorca, yo a Benidorm y emitido por primera vez el 24 de
septiembre de 2013,5? que fue visto por 1 869 000 espectadores (10,2 % de cuota de
pantalla).145?