Que es un terreno rustico?

URBANIZACIONES
ETAPAS DEL PROCESO DE URBANIZACION
Art. 17
Se podrá autorizar la urbanización de un terreno rústico cuando éste se encuentre ubicado dentro REGISTRO TOPOGRAFICO I ) LINEAMIENTOS URBANISTICOS NUMERACION DE LOTES EN LAS MANZANAS Como se debe ennumerar los lotes al modificar el parcelamiento de
de los límites del área urbanizable, de la jurisdicción territorial del municipio de la ciudad de Santa una manzana?
Cruz, conforme Ordenanza Municipal 078/05 REQUISITOS Costo 152.50 Bs. (O.M. 020/98) REQUISITOS: Costo 102.50 Bs. (O.M. 151/02) O.M. 059/06
La numeracion de los lotes una manzana empiezan
Cuales son los pasos a seguir para 1. Carta de solicitud firmada por el propietario dirigida 1) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario del terreno, en la esquina inferior izquierda de cada manzana Para ennumerar nuevos lotes uno debe tomar en cuenta el ultimo numero de la manzana
urbanizar un terreno? al director de ordenamienrto territorial. dirigido a la Oficina Técnica del Plan Regulados. con el Nº 1 y continuara en sentido horario. y RENUMERAR en orden sucesivo al ultimo. El numero del lote reparcelado se anula y
2. Fotocopia de carnet de identidad del propietario adquieren nuevos numeros.
Art. 32 3. Fotocopia de titulos de propiedad, en caso de 2) Títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deberá estar ligada a la P.O.T. (Plan de ordenamiento compra, agregar fotocopia de minuta de
territorial) y cumplir con las etapas siguientes: transferencia. 3) Certificado alodial en original y fotocopia de reciente solicitud a derechos reales
4. Certificado alodial en original y fotocopia de (actualizado)
I)Solicitar lineamiento urbanístico. III)Ejecutar el replanteo de ejes de calles y apertura reciente solicitud a derechos reales (actualizado)
de vias del proyecto aprobado. 5. cinco planos topograficos en escala 1:1000; 1:2000; 4) Fotocopia de carnet de identidad del propietario.
1:5000 en sistema de coordenadas EX-OTPR (UTM)
II)Presentar proyecto de parcelamiento. IV)Pago de tarifas y de cesion. 6. cinco ejemplares de planillas de coordenadasde 5) Fotocopia de titulos de propiedad, en caso de compra, agregar fotocopia de minuta de
para su aprobacion vinculacion, radiacion, y superficie + vertices y transferencia.
memoria descriptiva sistema de coordenadas EX-
OTPR (UTM) 6) dos planos de registro topografico en escala 1:1000; 1:2000; 1:5000 en sistema de
Las urbanizaciones pueden ser de 2 clases: 7. informacion digital en CD coordenadas EX-OTPR (UTM
URBANIZACION ABIERTA Nota 1: Todo tramite debe tener solvencia profesional 7) Un ejemplar de planillas de coordenadas de vertices y superficie originales en el sistema DESPUES
del agrimensor o topografo de coordenadas EX-OTPR (UTM) ANTES
CESIONES- AREAS DE USO PUBLICO O.M. 078/05
Nota 2: No se registran terrenos fuera del radio urbano 8) Un disco compacto (CD) en blanco. DOBLE VEREDA
menores de una hectarea (10.000m2) ART. 162
60% AREAS DE USO PRIVADO PROTECCION DE LA SALUD
100% PUBLICA
TERRENO 18 % VIAS PUBLICAS
II ) ANTEPROYECTO o PARCELAMIENTO En ningún caso y bajo ningún
RUSTICO 10 % AREAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO concepto la O.T.P.R. podrá
40% AREAS DE USO PUBLICO REQUISITOS: Costo 102.50 Bs. (O.M. 151/02)
7 % AREAS VERDES aprobar urbanizaciones en las
5 % EQUIPAMIENTO PRIMARIO 1) Dos copias del plano de anteproyecto de parcelamiento con coordenadas en el sistema EX-OTPR (UTM) sellado por el colegio de arquitectos proximidades de áreas negras (o
y firmado por el proyectista. depósitos de aguas servidas) de
la ciudad y cuyas emanaciones
URBANIZACION CERRADA o malos olores puedan provocar
2) Dos copias del plano altimetrico con curvas de nivel cada 0.25 mts. con un perfil longitudinal hasta el canal mas proximo al terreno a urbanizar.
daños irreversibles a la salud de
PARCELAMIENTO sus habitantes.
AREAS DE USO PRIVADO 3) Fotocopia del lineamiento del sector con fecha de otorgacion dentro de los 6 meses anteriores a esta solicitud
Se establece una distancia
4) Fotocopia del registro topografico con sus planillas de coordenadas mínima de 500 mts. entre la
UPC -Urbanizaciones privadas en Condominios urbanización y el borde de estos
Se debera tomar en cuenta lo siguiente: depósitos.
Caracteristicas para urbanizaciones CERRADAS son: El incumplimiento de esta
- Podran tener como maximo el tamaño de una U.V. (Unidad Vecinal) disposición indicará que
- NO presentar una obstruccion mayor a los 300 ml, para no intervenir en los flujos cualquier urbanización será
- Ceder a la U.V. FUERA de sus propios limites un area equivalente al 17% de su superficie zonificación estructura vial del terreno a urbanizar
declarada CLANDESTINA,
10% equipamiento primario quedando prohibido cualquier
7% areas verdes publicas tratamiento paisajístico esquemas de las redes de servicios públicos, drenajes y tratamiento superficial de vías
asentamiento humano.
- APARTE o AL MARGEN del 17 % cedido al espacio publico debera consolidar un 25% de la
siguiente manera: Planillas de lotes análisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote
18% calles del condominio estas areas no se ceden al municipio
7% parques del condominio y son de caracter privado calculandose Planos de interrelación urbana : urbanización - Unidad Vecinal y urbanización - Unidad Vecinal y urbanización - ciudad Como se debe elegir el radio de la
un % equivalente para cada propietario ochava en una manzana?
* Es ideal aumentar el 7 % de parques y disminuir el 18% en calles Costo de la tierra por metro cuadrado urbanizado
- El area util maxima posible es de 58% y no de 60% como las urbanizaciones tradicioanles. La ochava es la interseccion de 2 vias generada
- Asegurar la construccion completa de toda la infraestructura(agua, alcantarillado, energia, Dimensionamiento de lotes por un radio x.El radio correspondiente a una
pavimentacion, drenajes internos, veredas, parques) determinada interseccion se definira segun el ancho
- Las construcciones dentro de las UPC NO deberan tener barda frontal. de sus calles o avenidas.
- Cuando existe lotes que no tienen salida hacia las calles perimetrales, las veredas de esas calles
seran duplicadas en su ancho en terreno propio, creando alamedas obligatorias, cuya parquizacion Ejemplo:
tambien estara a cargo de los urbanizadores

URBANIZACION ABIERTA

20 mts.
Total del terreno rustico
Total del terreno rustico 100 % = 25.000 m2
100 % = 25.000 m2
Area Util
Area Util 58 % = 14.500 m2
60 % = 15.000 m2

Cesion
Cesion 42 % 13 mts.
cesion fuera del Ochava
40 % = 10.000 m2 condominio R=9mts.
17 % = 4.250 m2
vias publicas (calles)
18 % = 4.500 m2 Equipamiento primario
10 % = 2.500 m2 IV ) PAGO DE TARIFAS Y DE CESION
Equipamiento Terciario III ) REPLANTEO DE EJES DE CALLES
10 % = 2.500 m2 Areas verdes Y VERIFICACION
7 % = 1.750 m2 a) Pago de tarifas
Areas verdes REQUISITOS: Costo 102.50 Bs. (O.M. 151/02) 0.80 Bs. para urbanizaciones abiertas
7 % = 1.750 m2 cesion dentro del 1.50 Bs. para urbanizaciones cerradas
condominio Normas de Diseño para Vias 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 1) Copia del anteproyecto de parcelamiento autorizado para su
Equipamiento primario 25 % = 6.250 m2 replanteo. b) Cesion y protocolizacion de Minuta
5 % = 1.250 m2 LINEAMIENTO PARCELAMIENTO REPLANTEO Y PAGO Y CESION
Las dimensiones de las vias seran: art.31 PLOT VERIFICACION
vias publicas (calles) 2) Tres copias del plano de replanteo de la urbanizacion firmado por c) Resolucion final (sellos de aprobacion de:
18 % = 4.500 m2 Vias urbanas troncales = 50 mts. de ancho el topografo o agrimensor responsable del replanteo.
Calles principales = 33 mts. de ancho 20 DIAS
Oficial mayor
parques internos Calles principales con 20 DIAS 3) tres juegos de planillas de coordenadas, ejes de calles, vinculacion Jefes de todas las areas o departamentos
7 % = 1.750 m2 VIAS canal drenaje = 40 mts. de ancho 45 DIAS y radiacion mas memoria descriptiva respectivos
Distribuidores locales = 16 mts. de ancho 9 mts calzada 30 DIAS Consejo municipal
muro perimetral Calles Secundarias = 13 mts. NOTA El tramite continua con la elaboracion de la ficha tecnica,
(doble vereda) Calles peatonales = 10 mts. pago de tarifas, cesion de areas de uso publico y resolucion final de
Cul de sac = 18 mts. ø TOTAL 115 DIAS / 4 MESES aprobacion de la urbanizacion.
URBANIZACION CERRADA