Guia de Control Urbano

AMUDEMAS
Asociación de Municipios de Masaya

Unidad de Planificación Territorial y Urbana

[GUÍA DE CONTROL
URBANO] (BORRADOR)
21 de abril, 2009

AMUDEMAS – Programa Patrimonio para el Desarrollo de los Municipios de Masaya

GUÍA PARA CONTROL URBANO EN LOS MUNICIPIOS DEL

DEPARTAMENTO DE MASAYA
El Programa de Patrimonio para el Desarrollo de los Municipios del Departamento

de Masaya - AMUDEMAS, interactúa con las municipalidades y sus diferentes
actores, en el ámbito de los nueve municipios, Catarina, La Concepción,
Masatepe, Masaya, Nandasmo, Nindirí, Niquinohomo, San Juan de Oriente y
Tisma, para la elaboración y concreción de estudios y proyectos vinculados a la
cultura y el patrimonio de su territorio, a través de unidades técnicas, entre ellas la
de Planificación territorial y urbana.
Dicha Unidad, es una instancia que elabora estudios e instrumentos territoriales y

urbanos y brinda acompañamiento, asesoría y asistencia técnica a las
municipalidades, principalmente a las áreas vinculadas al quehacer de la
planificación y el control urbano, que mayoritariamente adolecen de instrumentos
técnicos específicos para cumplir con lo consignado en la Ley de Municipios, que
entre otras competencias establece “La planificación, normación y control del uso
del suelo y del desarrollo urbano, suburbano y rural”.
La presente Guía para Control Urbano, es un instrumento para los técnicos

municipales, que contiene diversos formatos de solicitudes, requisitos y pagos de
impuestos para los usuarios, así como para constancias y permisos vinculados a
inmuebles, obras y actividades diversas en los ámbitos urbanos de los municipios
de Masaya.
Por el desigual desarrollo técnico de las alcaldías, se detallan tipos diferenciados

de formatos acordes a la existencia o no de normativas y/o reglamentos que
permitan mejor atención al público en general y más efectividad en el registro de
las construcciones, el ordenamiento de las ciudades y poblados que además
genere mayor recaudación municipal.
El contenido de esta Guía se realizó con la participación de los técnicos de las

Alcaldías, con base en el Plan Regulador de Masaya, permitiendo su adecuación
de acuerdo a las normativas y ordenanzas que se aprueben en cada municipio y al
mejoramiento de las capacidades técnicas municipales.
Equipo Técnico
Unidad de Planificación

AMUDEMAS – Programa Patrimonio para el Desarrollo de los Municipios de Masaya

GUÍA PARA CONTROL URBANO EN LOS MUNICIPIOS DEL

DEPARTAMENTO DE MASAYA
CONTENIDO
CARTAS DE SOLICITUD (Primera Parte)
REQUISITOS (Segunda Parte)
CONSTANCIAS Y PERMISOS (Tercera Parte)
NOTIFICACIONES (Cuarta Parte)
ÓRDENES DE PAGO (Quinta Parte)

[CARTAS DE SOLICITUD]
(PRIMERA PARTE)

Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Departamento de Desarrollo y
Control Urbano
Alcaldía de Masaya
Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de CAMBIO DE USO DE

SUELO para: ______________________________________________________
Dirección del inmueble:_______________________________________________
No. Catastral: ___________________

Datos Regístrales: Finca __________Tomo _________Folio_____Asiento______
El uso actual es de: __________________________________________________
Descripción del uso solicitado: _________________________________________
Adjunto a esta carta copia de la escritura de propiedad

Agradezco de antemano su atención a la presente, les saludo.
Atentamente,
_______________________________ __________________
Nombre del dueño N° cédula
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:_______________ Firma__________________________________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Departamento Desarrollo y
Control Urbano
Alcaldía de Masaya
Por medio de la presente solicito a ustedes la APROBACIÓN DEL

ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN con dirección en: __________________
__________________________________________________________________
No. Catastral: ___________________
Descripción de la obra a construir:______________________________________
Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
______________________________________________________________
Teléfono: _______________ Firma__________________________________

Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya
Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

CONSTRUCCIÓN para:______________________________________________
No. Catastral: ___________________


Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:_______________ Firma__________________________________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

CONSTRUCCIÓN DE OBRA MENOR para:______________________________
No. Catastral: ___________________


Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:_______________ Firma__________________________________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

INSTALACIÓN DE RÓTULO con dirección en ____________________________
Descripción del rotulo a instalar: ______________________________________

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:_______________ Firma__________________________________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

INSTALACIÓN DE MANTA con dirección en ____________________________
Descripción de manta a instalar: ______________________________________

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:_______________ Firma__________________________________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

RESERVA DE APARCAMIENTO para___________________________________
Dirección del inmueble: _______________________________________________
No. Catastral: ___________________

Datos Regístrales: Finca __________Tomo _________Folio _____Asiento______
Descripción del área de aparcamiento ___________________________________

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:_________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

INSTALACION DE CASETAS para_____________________________________
Localización precisa: ________________________________________________
Descripción de caseta a instalar: _____________________________________

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:______________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

INSTALACION DE TOLDO Y/O CARPA para _____________________________
Con dirección en : __________________________________________________
Descripción de carpa a instalar: _____________________________________
Duración del permiso: del___ de___________ al ___ de____________ de 2,00__

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:______________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

INSTALACIÓN DE JUEGOS MECÁNICOS con dirección en _________________
__________________________________________________________________
Descripción de juegos a instalar: _______________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:_______________ Firma__________________________________
Masaya, __ de______________ 2,00___
Señores
Control Urbano
Alcaldía de Masaya

RUPTURA DE CALLES para_____________________________________
Con dirección en : __________________________________________________
Descripción de ruptura : ______________________________________________

Atentamente,
_______________________________ __________________
Dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
Teléfono:______________

[REQUISITOS]
(SEGUNDA PARTE)

ALCALDIA MUNICIPAL DE MASAYA
Departamento de Desarrollo y Control Urbano
REQUISITOS PARA APROBACION DE ANTEPROYECTO

DE URBANIZACION
A) Solicitud por escrito indicando:

a. Nombre del propietario y número de cédula
b. Datos e información del terreno
i. Inscripción Registral
ii. Número Catastral
iii. Área Total
iv. Localización
v. Linderos
vi. Uso Actual
c. Nombre de la Urbanización
i. Número de lotes / Parcelas
ii. Usos del suelo
d. Servicios básicos con los que contará y forma de proveerlos
e. Inversión prevista y plazo en que se pretende realizar la Urbanización.
B) Título de propiedad del terreno a urbanizar, debidamente inscrito y con su

respectiva Certificación de Libertad de Gravamen.
C) Constancia extendidas por la Alcaldía, constancia de uso de suelo, por las

instituciones gubernamentales correspondiente de la Factibilidad de
conexión inmediata a las redes de infraestructura que corresponda (agua
potable, energía domiciliar, alcantarillado sanitario, etc).
D) Elaboración de estudios especiales (según el caso):

a. Estudio de suelo
b. Estudio geológico
c. Estudio ambiental
d. Otros
E) Memoria descriptiva del anteproyecto de Urbanización con respecto a la

ciudad y el Sector:
a. Ubicación y localización del anteproyecto de Urbanización con respecto a
la Ciudad y el sector.
b. Exposición de criterios de diseño en las soluciones propuesta en cuanto al
sistema vial, lotificación, localización de área comunal, áreas verdes y
áreas de protección
Dirección: Infraestructura y Gestión Urbana

Teléfono: 522- 2190, email: digu0408@gmail.com
F) Un juego de planos del anteproyecto con la firma autógrafo del profesional

Responsable técnico del proyecto y los profesionales de las especialidades
requeridas.
Contenido juego de planos:
a. Plano de ubicación a escala 1:10,000 integrado a la ciudad o al

kilometraje de las carreteras indicando a la vez los desarrollos
circunvecinos y su orientación, lo mismo que el Equipamiento existente en
un radio de 700 m
b. Plano de conjunto con curvas de nivel a un metro de intervalo
c. Accesos y trazado de vías con la sección transversal de las mismas, a
escala 1:100.
d. Subdivisión del terreno (lotes)
e. Localización del área comunal, de riegos geológicos y cauce
f. Detalle de tipo de arborización, en vías, área comunal, áreas verdes,
derecho de cauces
g. Cuadro de superficies: total mínimo y máximo de lotes, de vías, área
comunal, de riegos geológicos y cauce si los hay y los correspondientes
porcentajes de cada uso.

REQUISITOS PARA SOLICITAR PERMISO DE

CONSTRUCCIÓN CATEGORIA “A” MAYOR DE 300 m2
1. Carta de solicitud
2. Solvencia Municipal
3. Títulos de propiedad del inmueble / original y copia.
4. Anteproyecto aprobado
5. Un juego de planos y documentos completos, debidamente firmado por el
propietario y el arquitecto diseñador, con las siguiente información:
Los planos contendrán la siguiente información:
a) Plano de información general, tabla de acabados simbología y cualquier otra

información necesaria para una mejor interpretación del proyecto.
b) Ubicación con respecto al sector de la ciudad y ubicación catastral, a escala
1:10,000
c) Localización de las edificaciones con respecto al lote, indicando retiros
frontales, laterales de fondo, localización de calles existentes, propuestas
con sus secciones transversales y las acotaciones que correspondan a
escala 1:5,000.
d) Planos de plantas arquitectónicas y de techos, fachadas principales, una
sección longitudinal y una transversal al edificio como mínimo, a escala
1:100.
e) Localización de obras exteriores tales como estacionamiento, aceras
jardineras, graderías, muros, piscinas, terracería, sistema de drenaje pluvial,
arborización y otros.
f) Plano de plantas, elevaciones y detalles estructurales a escalas adecuadas.
g) Planos de plantas y detalles de los sistemas de agua potable, aguas negras,
drenaje pluvial, instalaciones eléctricas, teléfonos y cualquier otra
infraestructura a instalar, los cuales deben estar acorde con las normas
técnicas de las entidades gubernamentales correspondiente.
h) Memoria de cálculo estructural y de las instalaciones de infraestructura,
firmada por profesionales competentes.
i) Especificaciones técnicas de la obra, incorporadas a los planos o por
documento escrito adjunto.
j) Estudio de suelo y estudio de falla local cuando la Alcaldía Municipal, lo
considere necesario.
k) Sistema de evacuación de personas, cuando el Departamento de Desarrollo
y Control Urbano lo considere necesario

l) En toda reparación o reforzamiento, remodelación o cambio de estructura el

diseñador debe señalar claramente en los planos, la construcción existente
dimensionada y la parte a reparar, reforzar, extender, remodelar o cambiar.
m) Todos los planos y documentos deben llevar la firma de un arquitecto como
responsable técnico del proyecto así como la firma de todos los
profesionales o técnicos participantes en los diferentes diseños.
n) Presupuesto detallado y desglosado por separado: material y mano de obra


CONSTRUCCIÓN CATEGORIA “B” (200 - 299 m2)
1) Carta de Solicitud
2) Solvencia Municipal
3) Fotocopia de cédula de identidad del propietario y/o del representante legal
4) Título de propiedad del inmueble o Título de dominio u otro documento legal

que acredite el derecho del solicitante sobre el inmueble en referencia
5) Un juego de planos, debidamente firmado por el propietario y el arquitecto

diseñador, con las siguiente información:
a) Ubicación en la ciudad en Escala 1:5,000
b) Localización de la edificación con respecto al lote, indicando retiros

frontal, laterales y de fondo y su relación con todas las propiedades
adyacentes indicando calles existentes, presentándola a escala
1:1000
c) Planos de plantas arquitectónicas y de techo, elevaciones principales

y una sección longitudinal y una sección transversal en escala
adecuada.
d) Planta de fundaciones y detalles estructurales en escala adecuada.
e) Plantas de instalaciones eléctricas, sanitarias y detalles constructivos

en escala adecuada.
f) Memoria de cálculo estructural y de las instalaciones de

infraestructura firmado por un profesional responsable.
g) Todos los planos y documentos deben de ser debidamente firmados

por un arquitecto registrado en la Departamento de Desarrollo y
Control Urbano de la ciudad, quien será el responsable técnico del
proyecto, y los diseños en particular, deben llevar la firma del técnico
o profesional de la especialidad.
6) Presupuesto general de materiales y mano de obra.


CONSTRUCCIÓN CATEGORIA “C” (75 - 199 m2)

5) Un juego de planos en tamaño legal, debidamente firmado por el propietario

y el arquitecto diseñador, con las siguiente información:
c) Ubicación en la ciudad en Escala 1:5,000
d) Localización de la edificación con respecto al lote, indicando retiros

1:1000

adecuada
d) Planta de fundaciones y detalles estructurales en escala adecuada
e) Plantas de instalaciones eléctricas, sanitarias y detalles constructivos

en escala adecuada
6) Presupuesto general de materiales y mano de obra


CONSTRUCCIÓN CATEGORIA “D” (hasta 75 m2)

5) Un juego de planos en tamaño legal, debidamente firmado por el propietario y

el arquitecto diseñador, con las siguiente información:
a) Ubicación en la ciudad en Escala 1:5,000
b) Localización de la edificación con respecto al lote, indicando retiros

1:1000

adecuada.
d) Planta de fundaciones y detalles estructurales en escala adecuada.
e) Plantas de instalaciones eléctricas, sanitarias y detalles

constructivos en escala adecuada.
6) Presupuesto general de materiales y mano de obra.

REQUISITO PARA SOLICITAR PERMISO DE OBRA MENOR
Entendiéndose como obra menor toda edificación no repetitiva de una sola planta,
de sistema constructivo simple, reparación ,remodelación o reforzamiento, no
mayor de 75m2 y se clasifican en:
a. Edificación de hasta 75m2

b. Muro de cerramiento
c. Anexos menores hasta 25m2
d. Remodelaciones hasta 75 m2
e. Construcción y/o reparación de aceras
f. Casetas
g. Construcción de rampas de acceso a garaje
h. Accesos vehiculares
i. Apertura de vanos en paredes externas
La solicitud de aprobación técnica de los permisos de construcción de obras

menores debe ser sometida al departamento de desarrollo y control urbano con
la documentación siguiente:
1. Para anexos y remodelaciones, los requisitos serán:
• Localización en el lote de la edificación a intervenir

• Levantamiento del entorno y área de anexo
• Proyección del área de anexo
• Detalle estructural de viga, columnas, zapatas
• Planta de techos
• Instalación eléctrica y sanitaria(si los hubiera)
2. Para las obras de construcción menor los requisitos serán:
• Croquis de ubicación indicando la localización en el sector o el lote

• Plano que detalle la obra a realizar a escala 1:50

REQUISITOS PARA SOLICITAR INSTALACION DE RÓTULOS
• Carta de solicitud
• Solvencia Municipal
• Matrícula del negocio o servicio, documento legal de la Institución u

Organismo (original y copia)
• Dibujo a escala del diseño del rótulo con las dimensiones, materiales y
colores propuestos.
• Tipo de rótulo propuesto, que deberá ser:
• Iluminado
• Luminoso
• Sin Iluminación
• Letras Sueltas
• Tallados en madera
• Pintados sobre: madera, acrílico, metal
Con las siguiente disposición
• Adosado a la fachada
• Colgado de la fachada

REQUISITOS PARA SOLICITAR INSTALACIÓN DE MANTA
Las mantas según su temporalidad, tamaño, material y ubicación, se instalarán en

el derecho de vía de las calles de la ciudad, siempre y cuando no se ubiquen en
las intersecciones, no interrumpan el tráfico, la visibilidad de la señalización vial, y
que por su ubicación no representen peligro inminente para los peatones.
La única disposición permitida para adosar una manta a los macizos de las
fachadas de edificios, será de manera vertical con proporción 1:10 (una parte de
ancho por diez de largo)
Se deberá presentar la siguiente documentación:
1 Carta de solicitud
2 Solvencia Municipal
3 Matrícula del negocio o servicio (original y copia).
4 Dibujo a escala del diseño de la manta con las dimensiones, materiales

y colores propuestos.
5 Localización precisa de la manta
6 En caso de ubicarse en fachada, presentar esquema de la disposición

de la misma.

REQUISITOS PARA SOLICITAR INSTALACIÓN DE CASETA
Será permitido únicamente el uso de casetas para quioscos informativos, venta

de periódicos y/o revistas, alimentos y bebidas (no alcohólicas) preparados y
empacados, con dimensiones de 2.00 m2 máximo.
La localización exacta de la caseta deberá corresponder con espacios públicos,

plazas y aceras con anchos mínimos de tres metros.
3 Matricula del negocio o servicio, documento legal de la Institución u

4 Dibujo a escala del diseño de la caseta con las dimensiones, materiales y

colores propuestos.
5 Localización precisa de la caseta

REQUISITOS PARA SOLICITAR INSTALACIÓN DE TOLDOS Y CARPAS
Se permitirá la instalación temporal de toldos y carpas desmontables en la

realización de ferias y concentraciones políticas, religiosas, culturales y
comerciales.
Para su instalación no se permite la ruptura del pavimento, andenes o fijación a

paredes y postes.

4 Dimensión y cantidad de toldos y/o carpas
5 Localización precisa del/los toldo/s y/o carpa/s

REQUISITOS PARA SOLICITAR INSTALACIÓN DE JUEGOS MECÁNICOS
Se permitirá la instalación temporal de juegos mecánicos en la realización de

ferias y concentraciones políticas, religiosas, culturales y comerciales.
Para su instalación no se permite la ruptura del pavimento, andenes o fijación a

paredes y postes, y la no obstaculización del libre tránsito peatonal y vehicular.

4 Dimensión y cantidad de juegos
5 Localización precisa de los juegos

REQUISITOS PARA SOLICITAR RESERVA DE APARCAMIENTO
Se autorizan reservas de aparcamiento individual y múltiple pagando la tasa anual

por su ocupación, de acuerdo a la superficie.
Consultar Ley de Tránsito
El área de aparcamiento deberá delimitarse únicamente con pintura o cal.
3 Matrícula del negocio o servicio, documento legal de la Institución u

4 Título de propiedad del inmueble donde se ubique el aparcamiento

(original y copia).
5 Sticker de rodamiento del vehículo a aparcar (para uso domiciliar)
6 Dimensión, distribución y cantidad de aparcamientos
7 Localización precisa del aparcamiento

REQUISITOS PARA SOLICITAR RUPTURA DE CALLE, ACERA, ANDÉN O

CUNETA
Se autorizará, previo depósito del costo total de la obra, la ruptura de la calle,

acera, andén o cuneta, para la introducción, mantenimiento o reposición de de
redes de infraestructura como: agua potable, drenaje sanitario o pluvial, acometida
eléctrica o de otro sistema alámbrico.
3 Orden de instalación y/o reparación de la empresa de servicios e

infraestructura
4 Dirección precisa de la ruptura
5 Dimensiones del área a romper
6 Pago de costo total de la obra de reposición de la ruptura.


[COSNTANCIAS Y PERMISOS]
(TERCERA PARTE)

Constancia de Uso de Suelo Código No _________
I DESCRIPCION:
Nombre del solicitante: ___________________________ Cédula No __________
Nombre del propietario: ___________________________Cédula No __________
No Catastral _________________
II USO:
Uso actual:_________________________________________________________
Uso solicitado: ______________________________________________________
Descripción del uso solicitado:
III CONDICIONANTE DE LA CONSTANCIA:

IV NOTA:
Esta es una información de constancia de uso de suelo, en ningún caso

representa autorización por este Departamento para ejecución de obras de
remodelación o construcción. Es responsabilidad del profesional o en su defecto el
propietario del inmueble, hacer las consultas necesarias.
Esta Constancia de Uso de Suelo:
NO ES RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE

NO ES AUTORIZACION PARA OCUPAR EL INMUEBLE
NO ES AUTORIZACION PARA REALIZAR ALGÚN TIPO DE
CONSTRUCCION.
Cualquier dato no fidedigno dado en la solicitud de esta constancia es motivo

suficiente para ser considerada NULA.
Dado en la ciudad de Masaya, a los ___días del mes de____________ del 2,00__
Atentamente,
________________________________________
Responsable Dpto. Desarrollo y Control Urbano

Aprobación de Anteproyecto de Código No___________

Urbanización
I. DESCRIPCION GENERAL:
Nombre del solicitante: ___________________________ Cédula No __________
Nombre del propietario: ___________________________Cédula No __________

_______________________________________No Catastral ________________
Área Total: _______________ m2. Linderos: _____________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Uso Actual: ________________________________________________________
II. DESCRIPCION ESPECÍFICA:
Nombre de la Urbanización: ___________________________________________
Número de lotes / Parcelas: ________ Usos de suelo: Área comunal_________

Áreas verde______, Áreas de protección ________Otros____________________
__________________________________________________________________
Servicios públicos con los que contará:
Sistema de agua potable conectada a la red: __. Sistema independiente __. Forma
de proveerlo: _______________________________________________________
Sistema de drenaje sanitario conectada a la red: ___. Sistema independiente __.
Forma de proveerlo _________________________________________________.
Sistema de energía eléctrica conectada a la red: ___. Sistema independiente __.

Forma de proveerlo _________________________________________________.

Otro ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
Inversión prevista: C$____________________ ( US $ _____________________ )
Plazo en que se pretende realizar la urbanización: _________________________
III. CONSTANCIAS Y ESTUDIOS ESPECIALES:
Constancias extendidas, correspondiente a la Factibilidad de conexión inmediata a

las redes de infraestructura por:
Empresa ________________________________ fecha ___/____/____
Empresa ________________________________ fecha ___/____/____
Empresa ________________________________ fecha ___/____/____
Otra______________________________________________________________
Presentación de estudios especiales (estudio de suelo, estudio geológico, estudio

ambiental, etc):
Memoria descriptiva del anteproyecto de Urbanización con respecto a la ciudad y

el Sector:

Juego de planos: ___ láminas Responsable técnico: ______________________
IV. OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES:
V NOTA:
Cualquier dato no fidedigno dado en la solicitud de esta Aprobación es motivo

suficiente para ser considerada NULA.
Dado en la ciudad de Masaya a los ___días del mes de_____________ del 2,00__
Atentamente,
___________________________

Permiso de Construcción Código No _________
El departamento de planificación y control urbano de la Alcaldía Municipal, ha

revisado los documentos y planos presentados, según las competencias
establecidas en el Articulo Nº 7 de la Ley de Municipios, autoriza el inicio de las
obras de construcción que abajo se detalla:
1. DESCRIPCION:
Nombre del propietario: __________________________ Cédula No __________
Nombre del constructor: ___________________________Cédula No __________
No Catastral _________________
Uso de la Obra: ____________Sistema Constructivo dominante:______________
Número de pisos:______Muros perimetrales:______ml Área total:__________m²

Área de piso 1_______ m², Piso 2_______ m², Piso 3_______m², Piso 4_________ m²
Área de Terreno: ____________m² Área de estacionamiento:__________________m²
% Área construida F.O.T.____% Costo de la Obra C$ _______________________
II._ CONDICIONES DEL PERMISO

III. ADVERTENCIA:
• La obra debe realizarse de acuerdo a la aprobación técnica de

documentos y Planos.
• La responsabilidad de los riesgos al ejecutar la obra así como los daños
provocados a propiedades privadas y públicas deben ser asumidas por
el constructor o en su defecto por el dueño.
• No se permite la obstaculización de la vía pública peatonal o vehicular
con materiales de construcción o escombros.
• El destino final de los desechos de la obra será autorizado, previo al
inicio de la obra, por el responsable de medio ambiente de la alcaldía
municipal.
Este documento es válido por noventa días a partir de la fecha expedida mientras
no se modifique de forma total o parcial lo aprobado en este permiso.
________________________________________

Permiso de Construcción Código No _________

Obra Menor
El Departamento de Planificación y Control Urbano de la Alcaldía Municipal, ha

revisado los documentos, planos y/o esquemas presentados, según las
competencias establecidas en el Articulo Nº 7 de la Ley de Municipios, autoriza el
inicio de las obras de construcción menor que abajo se detalla:
1. DESCRIPCION:
Nombre del propietario: __________________________ Cédula No __________
Nombre del constructor: ___________________________Cédula No __________
No Catastral _________________
Datos Regístrales: Finca __________Tomo ______Folio______ Asiento______
Tipo de la Obra: ____________________________________________________
Área _______ m² Costo de la Obra C$ _____________________________________
Descripción de la obra:

II._ CONDICIONES DEL PERMISO
III. ADVERTENCIA:
• La obra debe realizarse de acuerdo a la aprobación técnica de

documentos y Planos.
municipal.
Este documento es válido por noventa días a partir de la fecha expedida mientras
no se modifique de forma total o parcial lo aprobado en este permiso.
________________________________________

Permiso Instalación de Rótulo Código No _________
Se autoriza al señor (a): ______________________________________________

No de Cédula________________ Con dirección en: ________________________
_________________________________________________________________,
la instalación de rótulo, ubicado en la siguiente dirección:____________________
__________________________________________________________________
con una dimensión de _____metros, por _____metros, con un área de _____m2,
pagando un impuesto anual de C$ _____________(________________________
_________________________________________)
Con las siguientes recomendaciones técnicas:
Permiso válido del ___/________________ a ___/_________________ de 2,00__
Nota: El propietario es responsable de cumplir las recomendaciones expuestas

anteriormente. Se compromete acatar las acciones que en un futuro la Alcaldía
Municipal realice en función del mejoramiento del sector donde se ubique el rótulo.
Lo anterior con base en su solicitud con fecha _____de ___________ de 2,00___
Atentamente,
_____________________
Responsable Dpto. Planificación y Control Urbano

Permiso Instalación de Manta Código No _________

No de Cédula__________________ Con dirección en:______________________
_________________________________________________________________,
la instalación de manta, ubicada en la siguiente dirección: ___________________

_________________________________________________________________,
pagando un impuesto C$__________ (__________________________________
_________________________________________)
Con las siguientes recomendaciones:
Permiso válido del ___/________________ a ___/________________ de 2,00___

anteriormente. Comprometiéndose a retirar la manta una vez concluido el periodo
que se determina en el presente permiso.
Lo anterior con base en su solicitud con fecha ___ de_______________ de 2,00__
Atentamente,
_____________________

Permiso Instalación de Caseta Código No _________

No de Cédula_____________ Con dirección en: __________________________,
_________________________________________________________________
realizar la instalación de caseta, ubicada en la siguiente dirección:_____________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
con un área de ___________ m2, pagando un impuesto anual de C$ ___________
(_________________________________________________________________)

anteriormente. Comprometiéndose a acatar las acciones que en un futuro la
Alcaldía Municipal realice en función del mejoramiento del sector donde se ubica
la caseta.
Lo anterior en base a su solicitud con fecha _____ de ____________ de 2,00____
Atentamente,
_____________________

Permiso Instalación de Carpa Código No _________

No de Cédula_____________ Con dirección en: ___________________________
_________________________________________________________________,
realizar la instalación de Carpa, ubicada en la siguiente dirección:_____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(_________________________________________________________________)

la carpa.
Atentamente,
_____________________

Permiso Instalación de Juegos

Mecánicos Código No _________

No de Cédula _____________ Con dirección en: __________________________
__________________________________________________________________
la instalación Juegos Mecánicos en la siguiente dirección:___________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(_________________________________________________________________)

lo ante solicitado.
Atentamente,
_____________________

Permiso Reserva de
Aparcamiento Código No _________

No de Cédula_____________ Con dirección en: ___________________________
_________________________________________________________________,
realizar la reserva de aparcamiento en la vía pública, ubicado en la siguiente
dirección:__________________________________________________________
__________________________________________________________________
con una dimensión de ______ metros por ______metros con área de_______ m2,
pagando una tasa mensual de C$_____________ (_________________________
_________________________________________)

Alcaldía Municipal realice en función del mejoramiento del sector.
Lo anterior en base a su solicitud con fecha_____ de_______________ de 2,00__
Atentamente,
_____________________

Permiso de Ruptura de calles Código No _________
El departamento de desarrollo y control urbano de la Alcaldía Municipal de

Masaya autoriza al señor (a): __________________________________________
No de Cédula________________ Con dirección en: ________________________
__________________________________________________________________
la ruptura de calle de _______________ para _________________________con
un área de _____m2,
ADVERTENCIA:
• La obra debe realizarse de acuerdo a la recomendaciones técnicas

antes expresadas
municipal.
Lo anterior con base en su solicitud con fecha _____de ___________ de 2,00___
Atentamente,
________________________________________


[NOTIFICACIONES]
(CUARTA PARTE)

Notificación Suspensión Cita No___________

de Obras
Masaya, __________ de_____________ 2,00__
Sr. (a): ___________________________________________________________
Barrio: _______________ Dirección: ___________________________________

__________________________________________________________________
La Alcaldía Municipal, tiene como meta el desarrollo de la ciudad planificada, ordenada y

segura y con base en el Plan Regulador para la Ciudad de Masaya, aprobado por el
Concejo Municipal el 26 de diciembre de 2006, le NOTIFICA:
Que las labores de construcción que realiza en el inmueble ________________________

_________________________________________________________________, quedan
AUTOMÁTICAMENTE SUSPENDIDAS hasta que presente los requisitos necesarios para
su debida Autorización basado en el Título VIII, Capitulo I, Artículo. No.210 que dice: “para
los efectos de las infracciones establecidas en el articulo 208 – sección 2, numerales del 1
al 9 y el 11, en la sección 3, numerales 2, 4 y 9, además de la multa se aplicará la sanción
que corresponda, sea esta suspensión de la obra, demolición o cancelación del permiso
de construcción, según lo amerite el caso.
En el caso del numeral 1 de la sección 3, además de la multa, si fuere el caso de

construcción fija como: muros, rampas, gradas, se aplicará la sanción de demoler las
estructuras y en el caso que el obstáculo fuese móvil, como: ventas, rótulos u otros se
sancionara con el desaojo de los mismos.
Suspensión de la obra por escrito, en la cual se exigirá la presentación del dueño de la

obra en el departamento de Desarrollo y Control Urbano para aclarar y legalizar su
situación. Debiendo hacerlo en un máximo de dos días hábiles, tiempo durante el cual no
podrá hacer actividades en la obra.
Si el propietario no se presentara en ese término se le notificará por segunda vez incluida

una multa equivalente al 10 % del valor de lo construido a la fecha de suspensión. El valor
de la multa será tasado por el Departamento de Desarrollo y Control Urbano y pagado en
caja de la Dirección de Tributación de la Alcaldía Municipal en un término no mayor de
tres días hábiles

Nota: de no cumplir con lo arriba dispuesto, además de la multa se aplicará la sanción que
corresponda, sea ésta, suspensión de la obra, demolición o cancelación del permiso de
construcción, según lo amerite el caso.
Atentamente
_____________________

Notificación de Remoción de Masaya, __de____________ 2,00__

Escombros
Sr. (a):
__________________________________________________________________
Estimada(o) Señora(or):
La Oficina de Desarrollo y Control Urbano, de la Alcaldía Municipal de Masaya,
basado en el Plan Regulador del Desarrollo Urbano aprobado por el Concejo
Municipal el 26 de diciembre de 2006. El cual le faculta para ejercer el Control
Urbano sobre las vías públicas en este municipio:
Le hace de su conocimiento que debe proceder a eliminar todo material o desecho

de construcción que obstaculice la circulación peatonal y vehicular en la ciudad.
Así mismo, se le concede un plazo de 48 horas, a partir de recibida la presente,

para proceder a retirar el material o desecho de construcción, llevándolo a
depositar al vertedero municipal y no en otros sitios.
El incumplimiento de la presente será penalizado con un pago de C$ 500.00

(quinientos córdobas netos), que deberá ser pagado en el Departamento de
Tributación de esta municipalidad por cada día que transcurra sin haber retirado
los desechos.
Debe considerar que no realizar la gestión requerida, automáticamente usted

quedará registrada como persona deudora de la municipalidad, no pudiendo
obtener boleta de “solvencia municipal” en el momento que la solicitase.
Agradeciendo su atención, le saludo.
Atentamente.
_____________________

Notificación Suspensión Cita No___________

de Obras de Construcción
Masaya, __________ de_____________ 2,00__
Sr. (a): ___________________________________________________________
Barrio: _______________ Dirección: ___________________________________

__________________________________________________________________
La Alcaldía Municipal, tiene como meta el desarrollo de la ciudad planificada, ordenada y

segura y con base en el Plan Regulador para la Ciudad de Masaya, aprobado por el
Concejo Municipal el 26 de diciembre de 2006, le NOTIFICA:
Que las labores de construcción que realiza en el inmueble ________________________

_________________________________________________________________, quedan
AUTOMÁTICAMENTE SUSPENDIDAS hasta que presente los requisitos necesarios para
su debida Autorización basado en el Título VIII, Capitulo I, Artículo. No.210 que dice: “en
el caso del numeral 8 de la sección 3: “Realizar un obra sin el respectivo permiso y sin el
pago de tasas e impuestos correspondiente, será objeto de los siguiente procedimientos y
sanciones:
Suspensión de la obra por escrito, en la cual se exigirá la presentación del dueño de la

obra en el departamento de Desarrollo y Control Urbano para aclarar y legalizar su
situación. Debiendo hacerlo en un máximo de dos días hábiles, tiempo durante el cual no
podrá hacer actividades en la obra.
Si el propietario no se presentara en ese término se le notificará por segunda vez incluida

una multa equivalente al 10 % del valor de lo construido a la fecha de suspensión. El valor
de la multa será tasado por el Departamento de Desarrollo y Control Urbano y pagado en
caja de la Dirección de Tributación de la Alcaldía Municipal en un término no mayor de
tres días hábiles
Nota: de no cumplir con lo arriba dispuesto, además de la multa se aplicará la sanción que
corresponda, sea ésta, suspensión de la obra, demolición o cancelación del permiso de
construcción, según lo amerite el caso.
Atentamente
_____________________

Recibo de Notificación Suspensión de Obras
En la ciudad de Masaya a las ________ y ____________minutos____ del día

_____________del mes de _________________de 200___, me constituí en el
sitio que se localiza__________________________________________________
_________________________________________________y notifiqué por medio
de la Cédula al auto administrativo que antecede, cédula que dejé en manos del
Señor(a)___________________________________________________________
_________________________________________________quien entendido (a) :
firma_________, se excusó firmar_____________

[ORDENES DE PAGO]
(QUINTA PARTE)

Pago de Impuesto Construcción o Reparación de

Inmueble
Favor depositar en caja de la Dirección de Tributación, la cantidad de C$ ______
(_____________________________________________________) a nombre de:
_______________________________________ No Cédula_________________
Propietario
En Concepto de Pago de Impuesto de Construcción o Reparación de inmueble

con dirección: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
Nº catastral ____________________ Área Construida ___________________m²
Fecha: ____/____/____
________________________

Pago de Tasa por Aprovechamiento Rompimiento de Calle
Favor depositar en Tesorería, la cantidad de C$ ___________________________
( _______________________________________________________________ ) a nombre de:
________________________________________ No Cédula________________
Propietario
En Concepto de Pago de Tasa por Aprovechamiento por rompimiento de calle con

ubicación:__________________________________________________________
_________________________________________________________________,
para la realización de ________________________________________________
____________________ , en un área de rompimiento ___________________m²
Fecha: ____/____/____
________________________


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Dicha Unidad, es una instancia que elabora estudios e instrumentos territoriales y

La presente Guía para Control Urbano, es un instrumento para los técnicos

Por el desigual desarrollo técnico de las alcaldías, se detallan tipos diferenciados

El contenido de esta Guía se realizó con la participación de los técnicos de las

GUÍA PARA CONTROL URBANO EN LOS MUNICIPIOS DEL

CARTAS DE SOLICITUD (Primera Parte)

REQUISITOS (Segunda Parte)

CONSTANCIAS Y PERMISOS (Tercera Parte)

NOTIFICACIONES (Cuarta Parte)

ÓRDENES DE PAGO (Quinta Parte)

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de CAMBIO DE USO DE

Dirección del inmueble:_______________________________________________

No. Catastral: ___________________

El uso actual es de: __________________________________________________

Descripción del uso solicitado: _________________________________________

Adjunto a esta carta copia de la escritura de propiedad

Por medio de la presente solicito a ustedes la APROBACIÓN DEL

No. Catastral: ___________________

Datos Regístrales: Finca __________Tomo _________Folio_____Asiento______

Descripción de la obra a construir:______________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Teléfono: _______________ Firma__________________________________

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Dirección del inmueble:_______________________________________________

No. Catastral: ___________________

Descripción de la obra a construir:______________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Dirección del inmueble:_______________________________________________

No. Catastral: ___________________

Descripción de la obra a construir:______________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Descripción del rotulo a instalar: ______________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Descripción de manta a instalar: ______________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Dirección del inmueble: _______________________________________________

No. Catastral: ___________________

Descripción del área de aparcamiento ___________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Localización precisa: ________________________________________________

Descripción de caseta a instalar: _____________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Con dirección en : __________________________________________________

Descripción de carpa a instalar: _____________________________________

Duración del permiso: del___ de___________ al ___ de____________ de 2,00__

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Descripción de juegos a instalar: _______________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

Por medio de la presente solicito a ustedes autorización de PERMISO DE

Con dirección en : __________________________________________________

Descripción de ruptura : ______________________________________________

Adjunto a esta carta requisitos cumplimentados

REQUISITOS PARA APROBACION DE ANTEPROYECTO

A) Solicitud por escrito indicando:

B) Título de propiedad del terreno a urbanizar, debidamente inscrito y con su

Datos Regístrales: Finca ____Tomo _Folio_Asiento____

Teléfono: _ Firma____________________

Duración del permiso: del_ de_______ al _ de__________ de 2,00