MODELO DE MINUTA DE VENTA DE DERECHOS COMUNES

…………………….comparecieron los (las) señores(as)

……………………………….. y ………………………….. ambos mayores de
edad, vecinas de esta ciudad, de estado civil………………………., identificadas
como aparece al pie de sus correspondientes firmas, quienes declararon:

PRIMERO: Que en su estado civil actual, adquirieron en común y proindiviso,

por partes iguales, por compra a el (la) señor (a)……………………………,
mediante escritura pública número……………………….. de
fecha………………….., otorgada en la Notaría………………….del circulo
de……………………., la cual fue registrada en la oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de esta ciudad, al folio de Matricula Inmobiliaria
número……………………….el siguiente bien inmueble: Una casa de
habitación, junto con el lote donde se encuentra construida, localizada
en……………………………, con aproximadamente …………(…………..) metros
cuadrados,, distinguida con el número……………. de la carrera…………. de la
actual nomenclatura urbana, con Registro Catastral
número…………………………, alinderado así: “Por el Norte, el inmueble
distinguido con el número……………………… de la misma carrera; Por el Sur,
con el número…………………………de la misma carrera; Por el Oriente, con la
calle…………; Por el Occidente, con la carrera………………….

SEGUNDO: Que para no seguir en estado de indivisión, el (la)

exponente………………………transfiere a titulo de venta real y efectiva, a favor
de su comunera (o) …………………………………., la parte que le corresponde,
equivalente a un ………..% del inmueble atrás alinderado y determinado, por la
cantidad de………………… ($........................), suma que declara haber
recibido de manos de la compradora, en su totalidad, en esta fecha y a su
entera satisfacción.

TERCERO: Garantiza el (la) vendedor (a) que lo que es objeto de esta venta,
se encuentra libre de censo, hipoteca, embargo, pleito pendiente, demanda civil
registrada, arrendamiento, anticresis y patrimonio de familia inembargable
consignado por escritura pública, condiciones resolutoria de dominio,
limitaciones del mismo y en general, libre de todo gravamen, pero que en todo
caso se compromete a salir al saneamiento de lo vendido, de conformidad con
la ley.

CUARTO: Que desde esta misma fecha, el (la) vendedor (a) le hace entrega
real y material del …………. por ciento (……..%) del inmueble objeto de esta
negociación, a el (la) comprador (a), junto con todos sus usos, costumbres y
servidumbres que legalmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna
y en el estado en que se encuentra, incluidas las mejoras en él existentes,
quedando en esta forma dueño (a) absoluto (a) de todo el inmueble.

ACEPTACIÓN: En este estado de comprador (a) señor (a)……………………,

de condiciones civiles ya indicadas, dijo: a) Que acepta la venta que a su favor
le hace el (la) señor (a)………………………., contenida en esta escritura, por
estar a su satisfacción; y b) Que ya se encuentra en posesión quieta y pacífica
del ………………por ciento (…………%) del inmueble que adquiere, quedando
dueña del ……….por ciento (……..%) del inmueble.

LOS COMPARECIENTES

………………………………... ……………………………….
C.C NO…………..DE………. C.C NO…………..DE……..