offset a este.

quitarle el 30%
Caso de estudio avda Santa Isabel con Lord Cochrane, Santiago centro, sector parque Almagro borde

Terreno:
Calculo de uso del tereno y pisos a construir
Parque Almagro a) Coeficiente máximo de constructibilidad para uso vivienda en sector
especial B2a es de 4,8
552,98m2(Área del predio) x 4,8 (coeficiente maximo de constructibilidad)
= 2654,304m2(construcción máxima permitida ó CMP)

b el
nta Isa
Av. Sa

38,67

14,3
Lord Cochra
0 5 10 15 0 5 10 15

Ocupación de suelo 0,7, genera un 3m de distanciamiento de ocupacion

ne aréa a utilizar del 387.09m2 de suelo,para obtener 10m de altura
extra, genera un área de 243,24m2
b1) 2654,304m (CMP) : 387.09m2 b2) 2654,304m (CMP) :243,24m2
0 5 10 15 = 6,85 pisos construibles = 10,9 pisos construibles

Aplicación de la rasante :
Sector 22 / Manzana 12 / Predio 3 / Numeración 521
Área total del predio a intervenir: 552,98 mts²
el predio esta clasificado en el sector especial B2a

Para el caso de estudio se tomará un sistema de agrupación aislada,

y construcción de viviendas, de esto se realizarán dos posibles
soluciones.

Posibilidad (1)
el Coeficiente máximo de ocupación de suelo se retoma las normas
del punto “c” del sector B que indica :
0.7 para uso vivienda y/o establecimientos de educación superior. Rasante desde el eje avda Santa isabel en ambos posibilidades
1.0 para otros usos.
Coeficiente máximo de ocupación de los pisos superiores:
0.7 para uso vivienda y/o establecimientos de educación superior.
1.0 para otros usos para el 2º piso y 0.7 para los otros niveles hasta
alcanzar la altura máxima.

Posibilidad (2)
Para optar a una mayor altura al proyecto se aplico el punto “g” de la
zona B, en donde se indica :
El volumen resultante de la aplicación del incentivo, deberá estar
distanciado de la línea oficial y/o edificación en 3m como mínimo.
g.1) Construir un mínimo de 65% de departamentos con superficies
útiles superiores o iguales a 50m2. Rasante desde la calle lord cochrane y desde el predio adyacente en ambas posi-
g.2) Destinar el 40% de la superficie restante de la aplicación de la de bilidades.
ocupación de suelo para jardines.
g.3) Se deberá contemplar un mínimo de vanos, equivalente al 30% de
la superficie de la fachada que enfrenta la calle, en primer piso.

Respetando las rasantes se génera un edificicio de vivienda de 8 pisos en la

posibilidad (1) y uno de 13 pisos en la posibilida (2) distribuyendo las areas
afectadas por las rasantes en el punto anterior.
Rasante aplicada al terreno, corte longitudinal

Imagen objetivo de lo que se quiere

lograr, edificio de vivienda aislada que
incorpora jardín en su su área libre

Rasante aplicada al terreno, corte transversal