U3 - S8 - A1 - Integración y Redacción Del Informe Final

2019
Curso Propedeutico UnADM

2019-2
Karina Paola Sáenz Filio
Universidad Abierta y a
Distancia de México
UnADM
martes, 28 de mayo de
2019
Investigacion documental y de campo para el propedéutico de admisión
de la Universidad Abierta y a Distancia de México 2019-2
[DIFERENCIAS ENTRE CÓDIGOS CIVÍLES EN

MATERIA DE ARRENDAMIENTO]
Informe final. Proyecto de investigación para el Curso propedéutico UnADM 2019-2
“Diferencias entre Códigos Civiles en materia de arrendamiento”
I
2019-2
Índice
Introducción ........................................................................................................................................ 1
Exposición de motivos ..................................................................................................................... 1
Metodología ........................................................................................................................................ 1
Resultados ........................................................................................................................................... 2
marco teórico de análisis ................................................................................................................ 2
Antecedentes .................................................................................................................................. 2
Báses Teóricas ................................................................................................................................. 3
Proceso de Investigación................................................................................................................. 5
Fiabilidad de las fuentes Utilizadas ................................................................................................. 5
Ideas Centrales ............................................................................................................................... 6
Conclusiones y recomendaciones ....................................................................................................... 7
Conclusiones ................................................................................................................................... 7
Conclusiones de las encuestas .................................................................................................... 9
Referencias y fuentes de Consulta .................................................................................................... 12
Bibliografía ........................................................................................................................................ 12
Anexos ............................................................................................................................................... 13
Diario de Campo ............................................................................................................................ 13
Entrevista ...................................................................................................................................... 17
Encuesta ........................................................................................................................................ 19
FFOOORRRM
MU
M O................................................................................................................................ 19
ULLLAAARRRIIIO
U O
Resultados de la encuesta ......................................................................................................... 20

Indice de Gráficas e Imágenes........................................................................................................... 23
II
IINNTTRROODDUUCCCCIIÓÓNN
Es necesario conocer las diferencias que existen entre los Códigos Civiles de Diferentes estados de
la república a fin de conocer cuáles pueden ser las formas en que se puede mejorar el
arrendamiento a nivel nacional.
EEXXPPOOSSIICCIIÓÓNNDDEEM
MOOTTIIVVOOSS
He sido arrendataria desde hace diez años. Mi madre lo ha sido desde 1985 sin
embargo he notado que las normas y leyes que rigen el arrendamiento son
diferentes en los estados de la república en que he vivido, por tanto me dio
curiosidad investigar sobre de este tema, el por qué, y cuáles son las Normas
básicas en los estados donde he vivido y el estado donde nació mi Madre.
He encontrado muchas injusticias en estado donde actualmente vivo, formas de

tratar a los arrendatarios que no son correctas, incluso, si uno sufre delitos
cometidos por los arrendadores, en el Estado de México, por el solo hecho de ser
los “Dueños” la policía les da la razón, cómo si el ser propietarios arrendadores
fuera una carta blanca para cometer vejaciones y delitos.
Esto me parece que es generado por la falta de cultura y educación.
Sin embargo decidí iniciar el estudio de la materia para aclarar mis dudas, y quizás
en un futuro poder corregir estas conductas
M
MEETTOODDOOLLOOGGÍÍAA
a) Investigación Documental
b) Investigación de campo
c) Investigación cuantitativa en forma de encuesta
d) Análisis de los resultados cuantitativos obtenidos
1
2019-2
RREESSUULLTTAADDOOSS
El tema que investigué, son las diferencias y similitudes entre diferentes códigos
civiles de la República Mexicana.
Tratando de responder a una pregunta central ¿Es el Arrendamiento una materia

de interés público? ¿Debe de serlo?
M
MAARRCCOOTTEEÓÓRRIICCOODDEEAANNÁÁLLIISSIISS
Es necesario conocer las diferencias que existen entre los Códigos Civiles de
Diferentes estados de la república a fin de conocer cuales pueden ser las formas
en que se puede mejorar el arrendamiento a nivel nacional.
AANNTTEECCEEDDEENNTTEESS
• Nombre del trabajo “LEY DE VIVIENDA PARA LA CIUDAD DE MÉXICO.”
• Autor (es) Asamblea Legislativa de la Ciudad de México.
• Fecha 23 Marzo 2017
• Objetivos de la publicación: Establecer el conjunto de Normas o lineamientos
aplicables en materia de vivienda en la Ciudad de México.
• Metodología utilizada para el desarrollo del trabajo “Revisión documental”
• Resultados y conclusiones más importantes Obtención de la “Ley para la vivienda
en la Ciudad de México”
• Vinculación Conocer los lineamientos de la vivienda en arrendamiento de la
Ciudad de México, Cuales son las condiciones básicas que debe cumplir y cuales
excluyen del arrendamiento cualquier inmueble.
• Nombre del trabajo Codigo Civil para el Distrito Federal.

• Autor (es) ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL, VI LEGISLATURA.
• Fecha “5 de Febrero de 2015”
• Objetivos de la legislación: Establecer el conjunto sistematizado de normas y
lineamientos que regirán el criterio judicial en materia civil.
• Metodología utilizada para el desarrollo del trabajo “Revisión documental”
• Resultados y conclusiones más importantes Código Civil para el distrito federal.
• Vinculación Conocer los lineamientos del arrendamientoen la Ciudad de México.
• Nombre del trabajo Código Civil del Estado de México.

• Autor (es) CC. Diputados secretarios de la h. “liv” legislatura del Estado De
Mexico. (2002, 29 abril).
• Fecha 29 de abril de 2002
• Objetivos de la legislación Establecer el conjunto sistematizado de normas y
2
2019-2
• Metodología utilizada para el desarrollo del trabajo “Revisión Documental”

• Resultados y conclusiones más importantes Código Civil para el Estado de México.
• Vinculación Conocer los lineamientos del arrendamiento en el Estado de México.
• Nombre del trabajo Código Civil Para el Estado de Oaxaca.

• Autor (es) H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Oaxaca LXII Legislatura
Constitucional.
• Fecha 23 de Junio de 2018
• Objetivos de la legislación Establecer el conjunto sistematizado de normas y
• Resultados y conclusiones más importantes “ Código Civil para El Estado de
Oaxaca”
• Vinculación Conocer los lineamientos del arrendamiento en el Estado de Oaxaca.
• Nombre del trabajo Código Civil del Estado de San Luis Potosí
• Autor (es) H. XXXVIII Congreso Constitucional del Estado de San Luis Potosí.
(2018, 7 junio).
• Fecha 7 de Junio de 2018.
• Objetivos de la investigación
• Resultados y conclusiones más importantes “Código Civil del Estado de San Luis
Potosí.”
• Vinculación Conocer los lineamientos del arrendamiento en el Estado de San
Luis Potosí.
Volver al Índice
BBÁÁSSEESSTTEEÓÓRRIICCAASS
En los códigos aparece la definición de qué es el Arrendamiento
TITULO SEXTO Del Arrendamiento
Definición de arrendamiento
Artículo 7.670.- En el contrato de arrendamiento, el arrendador se obliga a

transmitir el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, quien se obliga a
pagar un precio. Formalidad y plazo de arrendamiento
(C.C. Diputados Secretarios de la H. LIV Legislatura del Estado de México, 2015)
TITULO SEXTO
Del arrendamiento v
3
2019-2
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artículo 2273.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a
pagar por ese uso o goce un precio cierto.
(H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Oaxaca LXII Legislatura

Constitucional., 2018)
TITULO SEXTO
Del Arrendamiento
CAPITULO I
Disposiciones Generales
ART. 2227.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra,
a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
(Honrable Congreso del Estado de San Luís Potosí, 2018)
TITULO SEXTO
Del arrendamiento
CAPITULO I Disposiciones generales
Artículo 2398. - El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes

contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce
temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El
arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitación no podrá ser menor
a un año. El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la
industria, no podrá exceder de veinte años.
(Asamblea Legislativa del Distrito Federal, VI Legislatura, 2015)
Cómo se podrá ver de entrada en el primer artículo correspondiente al título del

Arrendamiento, Tanto el del C.C. Del Estado de México y el del Distrito Federal
son diferentes, siendo más amplio el del Distrito Federal, empero el de San Luis
Potosí es Idéntico al de Oaxaca, y digo que es idéntico al segundo puesto que se
sobreentiende que si Oaxaca va en la LXIV Legislatura y San Luis va en la LXII El
primero en desarrollar su código es el de Oaxaca, Siendo en este primer artículo
señalado dentro del título copia fiel del de Oaxaca.
4
2019-2
PPRROOCCEESSOODDEEIINNVVEESSTTIIGGAACCIIÓÓNN
Tras investigar primariamente en los códigos Civiles de la ciudad de México, Estado
de México, Oaxaca de Juárez y San Luís Potosí los Títulos en materia de
Arrendamiento. Analizar sus similitudes y diferencias, ver las carencias en cada
uno de ellos. Realizar un diario de campo donde me dirigí al palacio de justicia de
Ciudad Nezahualcóytl, pues quien mejor para hablar de los códigos civiles en
materia de Arrendamiento que un Juez Civil, Ahí encuentro que los juzgados
encargados de estudiar y juzgar las diferencias entre particulares son los Juzgados
de Cuantía Menor Civil y Penal de ciudad Nezahualcoyotl, que existen 3 juzgados
en esta materia. Ahí contacté Su Señoría El C. Juez 1ro. De Cuantía Menor civil y
penal, quien accede a realizar la entrevista. Realicé una encuesta que iba en dos
vertientes, una, saber cuánta gente sabe que es el arrendamiento Los derechos y
obligaciones.
¿Cuál es la importancia del tema?
Poder despejar incógnitas, saber antes que nada, en realidad qué es el

arrendamiento. Cuáles son sus bases y componentes, qué cosas son legales y
cuáles no.
Por ejemplo, un contrato con vigencia de 6 meses es ilegal, rentar un inmueble sin
las condiciones básicas de salubridad es ilegal, por ejemplo, un contrato de
arrendamiento por 6 meses con condiciones de vivienda tales cómo, techos de
asbesto, sanitarios comunes al exterior de la vivienda, faltos de ventilación
adecuada. Es un contrato que no cumple las normas mínimas para que sea
procedente el arrendamiento.
Poner a un inquilino a limpiar las áreas comunes, no es válido, poner a un inquilino

a realizar trabajos domésticos en la casa o departamento de el/la dueña de la casa
no es legalmente valido.
Incluso, poner a inquilinos a lavar Cisternas o Tinacos O cobrarles “Su parte”, es

incorrecto, pues es obligación del Arrendador mantener las condiciones de higiene
básicas.
En mi punto de vista el arrendamiento debería ser materia de interés público

como lo es en Oaxaca(del estado)
FFIIAABBIILLIIDDAADD DDEELLAASSFFUUEENNTTEESSU
UTTIILLIIZZAADDAASS
Las fuentes que utilicé, son completamente confiables como expongo a
continuación.
5
2019-2
Lo son en materia Documental: pues son los archivos mismos de las legislaturas
que se encuentran disponibles en las páginas oficiales, o bien son obtenidos de
otras fuentes de gobierno o de Universidades.
La información de la investigación de campo, es confiable pues yo misma la

realicé, la entrevista realizada al C. Juez Primero de Cuantía Menor Civil y penal de
Nezahualcóyotl, así como las encuestas realizadas para poder realizar el análisis
correspondiente
IIDDEEAASS CCEENNTTRRAALLEESS
 El arrendamiento inmobiliario, es la sesión de derechos sobre un inmueble

de manera temporal y definida, en un acuerdo de voluntades entre dos
particulares donde quien sede derechos es el Arrendador a cambio de una
remuneración económica o su equivalente en especie (Conforme a lo
acordado, siempre que este medio de pago sea lícito) debiendo ser cierta y
determinada; quien recibe el inmueble con los derechos para habitarlo es
el arrendatario, obligado a pagar la renta mensual acordada en la fecha y
lugar señalados en el contrato.
 El contrato debe contener puntos básicos para que sea válido,
o debe ser realizado entre ciudadanos Mayores de edad o sus
representantes legales en pleno uso de sus facultades mentales.
o Debe contener los nombres y direcciones de arrendador y
arrendatario.
o Periodo del arrendamiento. Mínimo un año forzoso, o hasta 5
años, Al termino del arrendamiento se podrá renovar si así lo
convienen las parte.
o Monto de la renta y medio de pago.
o Destino del inmueble
o Condiciones de las instalaciones, así como un inventario de lo que
se entrega y sus condiciones (Equipo completo de baño y
regadera, cocina con tarja con llaves de suministro. Vidrios
completos, boiler, etc.
o Clausulas de prohibiciones.
o Fecha de firma del contrato y fecha de inicio de vigencia del
mismo
o Firmas de Arrendador y arrendatario, y de preferencia firmas de
los testigos del arrendamiento.
 No hay unanimidad en los códigos civiles, cada uno tiene fortalezas y

deficiencias. Volver al Índice
6
2019-2
 Algunos Códigos son una copia fiel de otros (Caso San Luis Potosí, cuyo
código es una copia del del estado de Oaxaca.
CCOONNCCLLUUSSIIOONNEESS YY RREECCOOM
MEENNDDAACCIIOONNEESS
CCOONNCCLLUUSSIIOONNEESS
Los códigos civiles de la república son en su mayoría diferentes (Considerando una

muestra del 10% de los que hay en la república [34]) Exceptuando el de San Luis Potosí
que es una copia casi textual de el del estado de Oaxaca (Dicho que baso en que el Código
Civil del estado de Oaxaca se publicó el 25 de noviembre de 1944 y el de San Luís el día 18
de Abril de 1946) salvo por las modificaciones realizadas salvo por el párrafo agregado en
el código civil de San Luís
ART. 2227.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por
ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación,
de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para las fincas destinadas al
ejercicio de una industria o a la agricultura.
(Honrable Congreso del Estado de San Luís Potosí, 2018)
O la reforma realizada al artículo:
ART. 2238.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificara la

transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los
términos del contrato. El pago de rentas se hará al nuevo propietario conforme al monto
de la renta estipulada en el Contrato, desde la fecha en que se notifique judicial o
extrajudicialmente ante Notario, o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente
título de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario, a no ser que
el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el contrato de arrendamiento.
Cuando la compra-venta se haga al Gobierno del Estado o a un Ayuntamiento para obras

de uso común o de servicio público, al otorgarse la escritura se operará la causa de
rescisión del contrato de arrendamiento y los ocupantes del inmueble deberán desalojarlo
dentro de un plazo máximo de 30 días, bastando para ello la notificación que se haga en
forma fehaciente de la transmisión de la propiedad.
Volver al Índice
7
2019-2
Para ejemploComparto la siguiente imagen
Img. 1 Comparativo entre C.C. De Oaxaca y S.L.P. 1
Img. 2Comparativo entre C.C. De Oaxaca y S.L.P. 2
Es necesario realizar un código civil único, o bien hacer un código especial para la materia de
arrendamiento, Para poder delimitar adecuadamente los derechos de Arrendador y arrendatario y
considerarlo cómo en Oaxaca, materia de interés público, donde no haya sujeción a
“Interpretaciones y criterios de los jueces/srios. De acuerdos” como pasa en el Estado de México.
Volver al Índice
8
2019-2
La materia de Arrendamiento es muy variable en cada estado.
Gracias a la entrevista saqué en conclusión las deficiencias, similitudes y diferencias se

deben a las diferencias de criterios al momento de legislar, Que algunos códigos son
ambiguos o poco claros, por que no son realizados por ciudadanos con una preparación
académica adecuada, ni son asesorados por peritos en las materias que legislan.
De mi análisis llegué a la conclusión de que el código civil está muy abierto a

interpretaciones de los que aplican las leyes, debido a las ambigüedades en los artículos,
dichas ambigüedades se prestan a actos de corrupción pues muchas veces (Por
experiencia propia sé que ganan casos las partes que aportan argumentos económicos
aunque no tengan la razón legal.
Concluyo que los códigos civiles en materia de arrendamiento más completos, claros
mejores son el del Distrito Federal y el del estado de Oaxaca.
El estado que está más a la vanguardia en materia de arrendamiento y vivienda en

general, es la Ciudad de México. Que es el único estado donde está claramente definida la
calidad que debe de tener la vivienda para arrendamiento.
Sin embargo, el único estado que considera el arrendamiento materia de interés público
es el de Oaxaca donde no quedan cosas sujetas a interpretación del juez.
Por ejemplo, en Oaxaca si un arrendador quiere subir descomunalmente el precio de una

vivienda, el arrendatario lo puede someter a revisión de un juez y este mediante
inspección del inmueble y condiciones del mismo puede definir si es justo o no el
incremento y en caso dado, de cuanto deberá de ser el incremento. O bien si alguien tiene
un inmueble desocupado, por ser materia de interés público si alguien lo solicita en
alquiler, este deberá alquilarlo o bien puede ser obligado mediante orden de Juéz.
En cambio aquí en el estado de México si se da una situación como la primera, el juez puede
atender la demanda de intervención para definir el precio o simplemente puede desestimar el
caso, si así lo decide. Cosa qe una vez más se puede prestar a hechos de corrupción.
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Conclusiones de las encuestas

1
De la encuesta realizada y aplicada a población abierta, se desprende que.
En la Gráfica No. 1 se visisualiza que el 80% sabe la diferencia entre arrendador y

arrendatario.
1
Para Volver a las conclusiones de las encuestas, dar clic en el nombre del gráfico
9
2019-2
En el Gráfico No. 2 se visualiza que el 60% ha sido arrendador.
En el Gráfico No. 3 se visualiza que el 50% ha sido arrendador y el 50% ha sido arendatario,
es decir, personas que habiendo sido arrendatarios, consiguieron obtener una propiedad y
la han arrendado.
Del Gráfico No 4 obtenemos que.el 60% conoce los derechos de los arrendatarios
Del Gráfico No. 5 vemos qué.solo el 40% de las personas saben cuáles son las leyes que
rigen el arrendamiento, es decir, que debido a ese mayoritario desconocimiento de las
leyes y normas del arrendamiento genera que se cometan tantos atropellos, así como que
la gente soporte vejaciones, pensando que así son las cosas por que asi se acostumbran, es
decir, hasta autoridades policiales anteponen los usos y costumbres por encima de la ley
por que simplemente desconocen la ley.
Del Gráfico No. 6 Vemos qué Solo el 10% de la muestra sabe que las leyes de
arrendamiento son diferentes en casi todos los estados de la República Mexicana.
Del Gráfico No. 7 Se desprende que el 80% opina que deberían ser iguales las leyes de
arrendamiento a nivel nacional.
Del Gráfico No. 8 Obtenemos qué 50% no sabe si los arrendadores actúan correctamente
o no, el 30% Piensa que no actúan correctamente y solo el 10% Opina que sí actúan de
manera correcta.
Del Gráfico No. 9 Comprendemos que El 60% cree conocer los derechos del arrendador y
el 40% no los conoce. Lo cual concuerda parcialmente con la siguiente pregunta que
visualizamos en el Gráfico10
De este Gráfico No. 10 Obtenemos que en efecto 60% conoce los derechos de los
arrendadores, sin embargo el 10% cree que es derecho del arrendador cometer toda clase
de atropellos y vejaciones. El otro 30% concede al arrendador distintos tipos de conductas
como validas sin serlo.
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10
2019-2
Volver al Índice
11
2019-2
RREEFFEERREENNCCIIAASS YY FFUUEENNTTEESSDDEE CCOONNSSUULLTTAA
BBIIBBLLIIOOGGRRAAFFÍÍAA
Oaxaca LXII Legislatura Constitucional,H. Congreso del Estado Libre y Soberano de. (23 de 06 de
2018). Universidad Tecnológica de Los Valles de Oaxaca. Recuperado el 06 de 05 de 2019, de
http://www.utvco.edu.mx/transparencia2018/Art70/Fracc_I/I.%20Normatividad%20Vigente/C%C
3%B3digo%20Civil%20para%20el%20Estado%20de%20Oaxaca.pdf
Ciudad de México, A. L. (5 de Febrero de 2015). Asamblea Legistativa del Distrito Federal.

Obtenido de ALDF:
http://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/cod/vig/codvig0
01.pdf
Ciudad de México, A. L. (23 de Marzo de 2017). Orden Jurídico. Obtenido de

http://www.ordenjuridico.gob.mx/Documentos/Estatal/Ciudad%20de%20Mexico/wo120195.pdf
Estado de México, CC. Diutados Secrtarios de la H. "LIV" Legislatura del . (2002 de 04 de 2002).
Legislación Edo Méx. Recuperado el 06 de 05 de 2019, de
http://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/cod/vig/codvig0
01.pdf
San Luís Potosí, H. X. (07 de 06 de 2018). Congreso Constitucional de San Luis Potosí. Recuperado
el 06 de 05 de 2019, de
http://congresosanluis.gob.mx/sites/default/files/unpload/legislacion/codigos/2018/11/Codigo_Ci
vil_para_el_Estado_de_San_Luis_Potosi_07_Jun_2018.pdf
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12
2019-2
AANNEEXXOOSS
D
DIIAARRIIOODDEECCAAM
MPPOO
Universidad Abierta
ya
Distancia de México
Curso Propedéutico.
Licenciatura en Derecho
Ciudad Nezahualcóyotl Estado de México
Aspirante: Karina Paola Sáenz Filio
2019
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13
2019-2
Este diario pertenece a Karina Paola Sáenz Filio, Su único valor es

académico, no tiene datos de relevancia económica o cultural, su Usted
lo encuentra, Le solicito de la manera más atenta que me lo devuelva,
pues contiene información que me es necesaria para realizar mia
actividades academicas.
Datos de ubicación:
Av. Riva Palacio 126 Col. Maravillas.
Cd. Nezahualcoyotl Estado de México
044-55-37-73-72-84
En caso de no encontrarme ahí, por favor contacta a :
Claudia
044-55-38-46-97-54.
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2019-2
Ciudad Nezahualcóyotl Estado de México a 13 de Mayo de 2019.

Salgo de casa a las 9 am. dirijo mis pasos a el Bordo de Xochiaca para tomar un
camión que me acerque a los tribunales.
9:15 am Camino aproximadamente 600 m desde el bordo de Xochiaca y av. Lopez
Mateos a los Juzgados ubicados en PROLONGACIÓN AV. ADOLFO LÓPEZ
MATEOS, S/N, ANEXO AL CENTRO PREVENTIVO Y DE
READAPTACIÓN SOCIAL BORDO DE XOCHIACA, COL. BENITO
JUÁREZ. NEZAHUALCÓYOTL, MÉXICO. C. P. 57000. Es un edificio Grande
con escalinatas que en su fachada dice "Gobierno del estado de México" "Poder
Judicial, Palacio de Justcia de Nezahualcoyotl" Al entrar, a la derecha, esta la
Oficialía de partes, Ahí me encuentro al Lic. Aldo, un Joven en sus veintes, delgado,
castaño y de piel rosada. Quien me informa que la Oficialia de Partes es el lugar
donde se pueden meter los escritos de iterposicion de demanda, o bien cuando se
entrega un documento de termino (Que es un documento que está en su fecha límite
para entrar pero que está entrando en horario no hábil).
A la izquierda, están los Agentes del ministerio público del Juzgado, entro y un Sr.
muy adusto con traje gris va saliendo de la oficina del M.P. Del. Juzgado Primero
Civil de Cuantía Menor de Ciudad Nezahualcyotl. A el le pregunto cual es su
función ahí, entonces me explicó que La función de Los ministerios públicos adscritos
a dicho edificio, es consignar a las partes que incurran en conductas delictivas.
Iniciando una parte del proceso que se llama Incidente criminal. Le pregunté qué
tipos de acciones persigue y me dijo que persigue Usos de documento falso, falsedad
en declaraciones, falsificación de firmas, entre otras.
Frente al pasillo de entrada se ven tres juzgados, El 1ro Mercantil de
Nezahualcoyotl. el 1ro de cuantía menor civil y penal de Nezahualcoyotl, y el 1ro
De lo Familiar y arriba se encuentran juzgados penales, 2do y 3ro de cuantía menor
civil y penal.
En el Juzgado Primero encuentro a la izquierda, encuentro el archivo, lugar donde se
piden para lectura de autos los expedientes. Frente a la puerta esta una barandilla,
donde a la izquierda esta el acceso a los escritorios del juzgado, junto a esta puerta
está la srita. Elvira quien se encarga de recibir las promociones que se Volver
al Índice
15
2019-2
presentan para ser sometidas a la lectura y acuerdo del juez, inmediatamente detrás
de ella estan los escritorios de los Ejecutores notificadores, a la izquierda hay un
primer cubículo donde hacen los interrogatorios de los pliegos de posiciones,
avanzando más al fondo, estan los escritorios de los Secretarios de acuerdos, que se
encargan de dar fé de las actuaciones, proveidos, acuerdos etc. Frente a estos en otro
cubículo más grande se encuentra el Juéz J.T. Rodríguez O. a quien le solicité la
entrevista que se realizará el día 17 de Mayo a las 15:00.
Img. 3 Croquis del Primer piso del Palacio de Justicia de Nezahualcóyotl
Img. 4 Fotografía del exterior del palacio de justicia de ciudad nezahualcoyotl
https://fastly.4sqi.net/img/general/600x600/11612737_fI0v9ZHjifPXlTnqnXzQR65D3dA_0ASb1YfLz2CY
bV0.jpg
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16
2019-2
EENNTTRREEVVIISSTTAA
Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de México a Viernes 17 de Mayo de 2019.
Entrevista realizada al C. Juez Primero de Cuantía Menor Civil y penal de

Nezahualcoyotl En el Palacio de Justicia de Ciudad Nezahualcoyotl siendo las 15:30
horas.
Yo – Estamos con el C. Juez Primero de Cuantía Menor Civil y Penal de

Nezahualcoyotl. Buenas Tardes Juez , Mi nombre es Karina Paola Sáenz
Filio, gracias por regalarme unos minutos de su valioso tiempo, le voy a
realizar unas preguntas para mi curso propedéutico para el ingreso a la
carrera de Derecho en la UnAD México.
Juez – Al Contrario, gracias por el interés
Yo – Las preguntas son con relación a las diferencias y similitudes entre los códigos
Civiles en materia de arrendamiento de algunos estados de la República
Mexicana, estoy analizando estos códigos y encontré que no hay una
unidad en cuanto los puntos, normas y lineamientos en esta materia. ¿A
qué cree que se deba esto?
Juez – Debido a las diferencias en los criterios que han usado los legisladores de
los estados al realizarlos.
Yo – Sin embargo noté que el código Civil de San Luís Potosí es en mucho una
copia casi fiel del Código Civil de Oaxaca. ¿Por qué cree que sea esto?
Juez – Muchas veces los legisladores no son gente versada en derecho, no son
Licenciados ni tienen una idea clara de lo que es un Código y cómo
realizarlo, por eso Algunos cuerpos legislativos, recurren a copiar Códigos
de otros estados.
Yo – ¿Cree usted que sería conveniente unificar los criterios?
Juez – Depende, en un panorama amplio, sí, sí sería conveniente para que hubiera
las mismas condiciones en toda la República, Sin embargo, por otro lado,
tendría que ser más amplio pues hay entidades donde no hay las mismas
condiciones socio-demográficas ni geográficas. Pero en materia de
arrendamiento que es lo que le interesa, sí sería conveniente un Estructura
única.
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17
2019-2
Yo – Leyendo el Código Civil en materia de arrendamiento del Estado de México,

deja muchas cosas a criterio del Juez, por ejemplo si procede o no una
demanda, a diferencia del de el estado de Oaxaca que ve el arrendamiento
como materia de interés público donde deja muy claro cuando procede o
no una demanda. ¿En su opinión por que se deja tan abierto al criterio del
Juez ciertos temas?
Juez – Quizás, una vez más a lo que le comenté de los criterios al momento de
Legislar.
Yo – En su opinión, ¿Cómo debería de ser el perfil de los legisladores que realicen

los Códigos?
Juez – Pues en primer lugar tener un conocimiento básico de la constitución, de

preferencia que sepan qué es un código. Y estar asesorados por Abogados
que hayan sido litigantes, que conozcan cómo es la aplicación de las leyes
y que cosas hacen falta en por legislar, normar y codificarse en sus
estados.
Yo – ¿Qué cree usted que le falta a México para progresar?
Juez – Mas educación, Más Civismo, Mas conocimiento de las leyes, saber que en
México hay leyes y que debe imperar La fuerza del derecho, que no hay
espacio para la justicia por propia mano. Hacen falta profesionistas con
´buenos principios y valores. Con Ética, Honradez, Honor.
Muchas Gracias Juez. Eso es todo por mi parte, le agradezco muchísimo sus
respuestas, ayuda e interés.
Juéz – No hay nada que agradecer, le deseo el mayor de los éxitos y que en unos
años venga a saludarme con su cédula profesional. ¡Suerte!
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18
2019-2
EENNCCUUEESSTTAA
FFOOORRRM
MU
M ULLLA
U ARRRIIIO
A O
O
a) ¿Sabe la diferencia entre Arrendador y Arrendatario?
1.- Si_____ 2.-No_____
2. ¿Ha sido arrendador?

1. Si_____ 2.-No_____
3. ¿Ha sido arrendatario?

1. Si_____ 2.-No_____
4. ¿Conoce los derechos del arrendatario?

1. Si_____ 2.-No_____
5. ¿Conoce las leyes que rigen el arrendamiento?

1. Si_____ 2.-No_____
6. ¿Las Leyes que rigen el arrendamiento son iguales en toda la

republica?
1. Si_____ 2.-No_____
7. ¿Deberían de ser iguales en toda la república?

1.- Si_____ 2.-No_____ 3.-No Sé_____
8. ¿Cree que los arrendadores actúan correctamente?

1.- Si_____ 2.-No_____ 3.-No Sé_____
9. ¿Conoce los derechos del Arrendatario?

1.- Si_____ 2.-No_____ 3.-No Sé_____
10. ¿Cuál de los siguientes son los derechos del arrendador?____
a. Cobrar su renta Puntual y que le devuelvan su inmueble en

las condiciones que lo entregó.
b. Cobrar su renta y entrar al inmueble cuando quiera.
c. Poner al arrendatario a limpiar su casa y las áreas
comunes.
d. así como cobrar su renta.
e. Pedir que le desocupen sin razón alguna.
f. Todas las anteriores.
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19
Resultados de la encuesta
Total Total Total Total Total
Sujeto Sujeto Sujeto Sujeto Sujeto Sujeto Sujeto Sujeto Sujeto Sujeto
Preguntas respuesta respuesta respuesta respuesta respuesta
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 2 3 4 5
Sexo y Edad H/41 M/36 M/65 H/35 M/55 H/19 M/22 M/75 M/48 M/55
1 ¿Sabe la diferencia entre Arrendador y Arrendatario? 1 1 1 2 1 2 1 1 1 1 8 2
2 ¿Ha sido arrendador? 2 2 1 2 1 2 2 1 1 2 4 6
3 ¿Ha Sido arrendatario? 1 1 1 1 2 2 2 2 1 2 5 5
4 ¿Conoce los derechos del Arrendatario? 1 1 1 2 2 2 1 1 1 2 6 4
5 ¿Conoce las leyes que rigen el arrendamiento? 2 1 1 2 2 2 2 1 1 2 4 6
6 ¿Las leyes que rigen el arrendamiento son iguales en

toda la república? 3 2 2 3 3 3 3 3 3 1 1 2 7
7 ¿Deberían ser iguales en toda la república? 1 1 1 2 3 1 1 1 1 1 8 1 1
8 ¿Cree que los arrendadores actúan correctamente? 2 2 2 3 1 3 3 3 1 3 2 3 5
9 ¿Conoce los derechos del arrendador? 1 1 1 2 1 2 2 1 1 2 6 4 0
10 Cual de los siguientes son los derechos del arrendador 1 1 1 2 5 4 3 1 1 1 6 1 1 1 1
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20
Gráfica 1 ¿Sabe la diferencia entre Arrendador y Arrendatario? Gráfica 3 ¿Ha sido arrendatario? Gráfica 5 ¿Conoce las leyes que rigen el arrendamiento?
Sí No Sí No Sí No
20%
40%
50%
50%
60%
80%
Gráfica 2 ¿Ha sido arrendador? Gráfica 4 ¿Conoce los derechos del arrendaatario? Gráfica 6 ¿Las leyes que rigen el arrendamiento son iguales en toda la
república?
Sí No Sí No
Sí No No sé
40% 40% 10%

20%
60% 60%
70%
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21
Gráfica 7¿Deberían ser iguales en toda la república? Gráfica 9 ¿Conoce los derechos del arrendador?
Sí No No sé Sí No No sé
0%
10% 10%
40%
60%
80%
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Gráfica 8 ¿Cree que los arrendadores actúan correctamente?
Gráfica 10 ¿Cual de los siguientes son los derechos del arrendador?
Sí No No sé 1.- Cobrar su renta puntual y que le devuelvan su inmueble en las condiciones que lo entregó
2.- Cobrar su renta y entrar al inmueble cuando quiera.

20%
3.-Poner al arrendatario a limpiar su casa y las areas comunes y cobrar la renta.
50%
30% 4.-Pedir que le desocupen sin razón alguna 10%

10%
5.- Todas las anteriores
10%
60%
10%
22
IINNDDIICCEE DDEE G
GRRÁÁFFIICCAASS EE IIM
MÁÁGGEENNEESS
Gráfica 1 ¿Sabe la diferencia entre Arrendador y Arrendatario? ..................................................... 21
Gráfica 2 ¿Ha sido arrendador? ........................................................................................................ 21
Gráfica 3 ¿Ha sido arrendatario? ..................................................................................................... 21
Gráfica 4 ¿Conoce los derechos del arrendaatario? ......................................................................... 21
Gráfica 5 ¿Conoce las leyes que rigen el arrendamiento? .............................................................. 21
Gráfica 6 ¿Las leyes que rigen el arrendamiento son iguales en toda la república? ........................ 21
Gráfica 7¿Deberían ser iguales en toda la república? ....................................................................... 22
Gráfica 8 ¿Cree que los arrendadores actúan correctamente? ........................................................ 22
Gráfica 9 ¿Conoce los derechos del arrendador? ............................................................................. 22
Gráfica 10 ¿Cual de los siguientes son los derechos del arrendador? ............................................. 22
Img. 1 Comparativo entre C.C. De Oaxaca y S.L.P. 1 ........................................................................... 8

Img. 2Comparativo entre C.C. De Oaxaca y S.L.P. 2 ............................................................................ 8
Img. 3 Croquis del Primer piso del Palacio de Justicia de Nezahualcóyotl........................................ 16
Img. 4 Fotografía del exterior del palacio de justicia de ciudad nezahualcoyotl .............................. 16
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23

U3 - S8 - A1 - Integración y Redacción Del Informe Final

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2019

Curso Propedeutico UnADM

Karina Paola Sáenz Filio

[DIFERENCIAS ENTRE CÓDIGOS CIVÍLES EN

Resultados de la encuesta ......................................................................................................... 20

He encontrado muchas injusticias en estado donde actualmente vivo, formas de

Esto me parece que es generado por la falta de cultura y educación.

Tratando de responder a una pregunta central ¿Es el Arrendamiento una materia

• Nombre del trabajo Codigo Civil para el Distrito Federal.

• Nombre del trabajo Código Civil del Estado de México.

• Metodología utilizada para el desarrollo del trabajo “Revisión Documental”

• Nombre del trabajo Código Civil Para el Estado de Oaxaca.

TITULO SEXTO Del Arrendamiento

Artículo 7.670.- En el contrato de arrendamiento, el arrendador se obliga a

(C.C. Diputados Secretarios de la H. LIV Legislatura del Estado de México, 2015)

(H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Oaxaca LXII Legislatura

(Honrable Congreso del Estado de San Luís Potosí, 2018)

CAPITULO I Disposiciones generales

Artículo 2398. - El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes

(Asamblea Legislativa del Distrito Federal, VI Legislatura, 2015)

Cómo se podrá ver de entrada en el primer artículo correspondiente al título del

¿Cuál es la importancia del tema?

Poder despejar incógnitas, saber antes que nada, en realidad qué es el

Poner a un inquilino a limpiar las áreas comunes, no es válido, poner a un inquilino

Incluso, poner a inquilinos a lavar Cisternas o Tinacos O cobrarles “Su parte”, es

En mi punto de vista el arrendamiento debería ser materia de interés público

La información de la investigación de campo, es confiable pues yo misma la

 El arrendamiento inmobiliario, es la sesión de derechos sobre un inmueble

 No hay unanimidad en los códigos civiles, cada uno tiene fortalezas y

Los códigos civiles de la república son en su mayoría diferentes (Considerando una

(Honrable Congreso del Estado de San Luís Potosí, 2018)

O la reforma realizada al artículo:

ART. 2238.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificara la

Cuando la compra-venta se haga al Gobierno del Estado o a un Ayuntamiento para obras

Para ejemploComparto la siguiente imagen

Img. 1 Comparativo entre C.C. De Oaxaca y S.L.P. 1

Img. 2Comparativo entre C.C. De Oaxaca y S.L.P. 2

La materia de Arrendamiento es muy variable en cada estado.

Gracias a la entrevista saqué en conclusión las deficiencias, similitudes y diferencias se

De mi análisis llegué a la conclusión de que el código civil está muy abierto a

El estado que está más a la vanguardia en materia de arrendamiento y vivienda en

Por ejemplo, en Oaxaca si un arrendador quiere subir descomunalmente el precio de una

Conclusiones de las encuestas

En la Gráfica No. 1 se visisualiza que el 80% sabe la diferencia entre arrendador y

En el Gráfico No. 2 se visualiza que el 60% ha sido arrendador.

RREEFFEERREENNCCIIAASS YY FFUUEENNTTEESSDDEE CCOONNSSUULLTTAA

Ciudad de México, A. L. (5 de Febrero de 2015). Asamblea Legistativa del Distrito Federal.

Ciudad de México, A. L. (23 de Marzo de 2017). Orden Jurídico. Obtenido de

Aspirante: Karina Paola Sáenz Filio

Este diario pertenece a Karina Paola Sáenz Filio, Su único valor es

Ciudad Nezahualcóyotl Estado de México a 13 de Mayo de 2019.

Img. 4 Fotografía del exterior del palacio de justicia de ciudad nezahualcoyotl

Entrevista realizada al C. Juez Primero de Cuantía Menor Civil y penal de

Yo – Estamos con el C. Juez Primero de Cuantía Menor Civil y Penal de

Juez – Al Contrario, gracias por el interés

Yo – ¿Cree usted que sería conveniente unificar los criterios?

Yo – Leyendo el Código Civil en materia de arrendamiento del Estado de México,

Yo – En su opinión, ¿Cómo debería de ser el perfil de los legisladores que realicen

Juez – Pues en primer lugar tener un conocimiento básico de la constitución, de

Yo – ¿Qué cree usted que le falta a México para progresar?

1.- Si_____ 2.-No_____

2. ¿Ha sido arrendador?

3. ¿Ha sido arrendatario?

4. ¿Conoce los derechos del arrendatario?

5. ¿Conoce las leyes que rigen el arrendamiento?

6. ¿Las Leyes que rigen el arrendamiento son iguales en toda la

1.- Si_ 2.-No_