1 Plan Regulador 2017 Al 2021

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA
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............................................................................................................................ 5
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......................... 15
................................................................................................... 15
............. 16
.................. 17
. 24
...... 28
................................................................................................................................. 31
..... 33
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Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 1

Los Baños del Inca

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ÁREA ÁREA ANCHO

DENSIDAD DENSIDAD MÁXIMO ALTURA
LIBRE MÍNIMA MINIMO RETIRO
TIPO DESCRIPCIÓN BRTUTA NETA COEFICIENTE EDIFICACIÓN
MÍNIMA LOTE LOTE
(Hab/Ha) (Hab/Ha) EDIFICACIÓN (m)
(%) (m2) (m)
FRENTE LATERAL
R1 RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD 50 35 0.5 3 50 600 12 6 -
R2 RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD 140 99 0.6 6 40 240 10 3 -
RESIDENCIAL MEDIA
R3 200 141 0.7 9 30 160 8 3 -
DENSIDAD
RESIDENCIAL MEDIA-ALTA
R4 330 231 0.75 15 25 120 6 3 -
DENSIDAD BIFAMILIAR
I-A INDUSTRIA AGROPECUARIA 140 99 0.4 4 60 1000 20 6 3
I-VT INDUSTRIA VIVIENDA TALLER 250 175 0.6 4 40 300 10 3 -
ZT1 ZONA DE TRATAMIENTO 1 200 140 0.5 6 50 300 10 3 -
ZT2 ZONA DE TRATAMIENTO 2 15 10.5 0.3 3 70 2000 25 10 2

C1 COMERCIO LOCAL 200 141 0.7 6 30 120 6 - -
C2 COMERCIO VECINAL 330 251 0.9 9 25 160 8 - -

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CUADRO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE LOS BAÑOS DEL INCA

ÁREA ANCHO RETIR
DENSIDAD MÁXIMO ALTURA LIBRE ÁREA MÍNIMO
SIMBOLOGÍA ZONIFICACIÓN USO NETA COEFICIENTE EDIFICACIÓN MÍNIMA MÍNIMA LOTE USOS COMPATIBLES
EDIFICACIÓN LOTE FRE LATE
(Hab/Ha) (m) ( (m2) NTE RAL
%) (m2)
UNIFAMILIAR 165 1.2 9 40.00 300 10 - -
ZR-R2 ZONA RESIDENCIAL R2 NINGUNO
MULTIFAMILIAR 600 1.8 9 40.00 300 10 - -
MULTIFAMILIAR (*) 600 2.8 12 30.00 300 10 - -
UNIFAMILIAR 1300 2.1 9 30.00 160 8
ZR-R3 ZONA RESIDENCIAL R3 COMERCIOLOCAL
MULTIFAMILIAR 1300 2.1 9 30.00 160 8
MULTIFAMILIAR (*) 2250 2.8 12 30.00 160 8
UNIFAM./MULTIFAM. 1300 2.1 9 30.00 120 6 - -
ZR-R4 ZONA RESIDENCIAL R4 COMERCIOLOCAL
MULTIFAMILIAR 1300 2.8 12 30.00 120 6 - -
MULTIFAMILIAR (*) 1300 3.5 15 30.00 120 6 - -
ZONADEREGLAMENTACIÓN MULTIFAMILIAR 1860 3.5 15-18 30.00 160 6-10 - -
ZREU-1 COMERCIOLOCAL
ESPECIALURBANOTIPO1
MULTIFAMILIAR (*) 2250 4 15-18 30.00 160 10 - -
ZONA DE TRATAMIENTO SERVICIOS TURÍSTICOS, RECREACIÓN Y
ZTE-1 ESPECIAL 1 - 100 0.3 6 70 1000 25 8 2 COMERCIO CALIFICADO QUE PASE POR
UNA COMISION CALIFICADORA
ZONA DE TRATAMIENTO 200 0.3 8.5

ZTE-2 ESPECIAL 2 - 70 500 12.5 3 - SERVICIOSTURÍSTICOSY RECREACIÓN
(*) CON FRENTE MAYORES DE 18 ML DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES

1.5*(a+r): 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS.
SIMBOLOGÍA RESTRICCIONES CONSIDERACIONES

ZR-R2
COMO COBERTURA ULTIMA SE
ZR-R3
UTILIZARÁN: TEJA ANDINA, ETERNIT Y
ZR-R4 SUS DERIVADOS MENOS CALAMINA
ZREU-1 GALVANIZADA.
ZTE-1 TODO CERCO PERIMÉTRICO FRONTAL Y/O LATERAL ESTARÁ CONFORMADO POR CERCO VIVO O
SIMILAR, PUDIENDO CONTAR TAMBIÉN CON ZÓCALOS DE LADRILLO,PIEDRA O SIMILAR CON
ZTE-2 ALTURA MÁXIMA DE 1.20 MTS.

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AÑO POBLACIÓN
1993 10262 Habitantes
2007 11730 Habitantes Fuente: INEI CENSO 2007
Población en el año 2007 (Pi) 11730

Fuente: INEI CENSO 2007
Tasa de crecimiento ( r ) 0.96%
Nota: Esta tasa de crecimiento no refleja el verdadero incremento poblacional del distrito, ya que por
diversos factores como la inmigración influye en el cálculo de la tasa de crecimiento poblacional.
CALCULO DE POBLACIÓN FUTURA:
Donde: Pi : Población inicial
Pf : Población final
Ti : Año inicial
Tf : Año final

Los Baños del Inca
Luego: P2014 = P2007 (1+r)^(2014-2007)

P2017 = P2007 (1+r)^(2017-2007)
Cuadro Resumen:
Kcp P2014 P2017
Población Futura 0.96% 12542 12906
Habitantes
Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) e Internet

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INTERNO ENTORNO
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
1. UBICACIÓN GEOESTRATÉGICA DE LA CIUDAD CON

RESPECTO A LA CAPITAL DE LA PROVINCIA DE
CAJAMARCA.

Los Baños del Inca
2. INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA EN ACORDE CON

LAS EXIGENCIAS INTERNACIONALES.
3. INTERCONEXIÓN VIAL TERRESTRE A CENTROS DE 1. COORDINACIONES CON INSTITUCIONES DEL
PRODUCCIÓN Y EXPORTACIÓN REGIONAL. ESTADO COMO: ALA, ANA, INDECI, ENTRE OTRAS.
4. DISPONIBILIDAD DE AGUA PARA RIEGOS Y 2. FACILITACIÓN DEL EQUIPO TÉCNICO.
CONSUMO URBANO. 3. CONTAR CON UNA BASE DE DATOS GEOGRÁFICA Y
5. EMPLAZAMIENTO EN EL EJE VIAL MÁS GEORREFERENCIADA DEL DISTRITO.
IMPORTANTE DE LA LONGITUDINAL DE LA SIERRA. 4. MOSTRAR LAS BONDADES ECOLÓGICAS DEL
6. CONDICIONES ECOLÓGICAS NATURALES CON DISTRITO.
AMPLIAS VENTAJAS COMPARATIVAS PARA LA 5. PODER INFORMAR OPORTUNAMENTE A TRAVÉS DE
PRODUCCIÓN DE EL ECOTURISMO, Y LA MEDIOS INFORMÁTICOS.
CONSERVACIÓN DE LA DIVERSIDAD BIOLÓGICA Y 6. BENEFICIOS CRECIENTES DEL CANON MINERO Y
PAISAJISTA. OTROS.
7. AMPLIAS POTENCIALIDADES EN RECURSOS
NATURALES POR LA RIQUEZA AGROLOGICA DE
LOS SUELOS, DE LAS AGUAS SUPERFICIALES Y
SUBTERRÁNEAS, Y LOS RECURSOS GANADEROS
DE PRIMER ORDEN.
8. ACTIVIDADES COMERCIALES DE IMPORTANCIA
DISTRITAL, PROVINCIAL Y REGIONAL.
9. ACTIVIDAD INDUSTRIAL DE IMPORTANCIA
DISTRITAL, PROVINCIAL Y REGIONAL.
10. EXISTENCIA DE AMPLIO FLUJO DE TURÍSTICO
EMPRESARIAL Y RECREATIVOS CRECIENTES.
11. VOLUNTAD CONCERTADORA, PROMOTORA DE
GOBIERNO LOCAL.
DEBILIDADES AMENAZAS
1. NORMAS LEGALES QUE LIMITAN LAS FACULTADES 1. HABILITACIONES URBANAS DISFRAZADAS DE

PARA UN ORDENAMIENTO DEL CRECIMIENTO PARCELACIONES AUTORIZADAS POR COFOPRI.
URBANO. 2. INCREMENTO DESCONTROLADO DE LA
2. CRECIMIENTO DESORDENADO EN ZONAS DE POBLACIÓN POR INMIGRACIÓN DE DIFERENTES
EXPIACIÓN URBANA. PARTES DEL INTERIOR DEL PAÍS A CAUSA DE
3. INMIGRACIÓN DESCONTROLADA DE POBLACIÓN A TRABAJO.
LA ZONA URBANA DEL DISTRITO DE LOS BAÑOS 3. VOLUNTAD POLÍTICA POR POSIBLES
DEL INCA POR ACTIVIDADES MINERAS Y INCREMENTOS Y DECISIONES DEL GOBIERNO
COLATERALES. CENTRAL.
4. ALTO ÍNDICE DE CRECIMIENTO DESORDENADO 4. PRESENCIA DE CONFLICTOS SOCIALES POR
HACIA LA ZONA DEL VALLE. PROTESTAS ANTI MINERAS Y OTROS.
5. DÉFICIT DE UNA PLATA DE TRATAMIENTO DE 5. EXCESIVO INCREMENTO DEL PARQUE
RESIDUOS SÓLIDOS. AUTOMOTOR.
6. FALTA DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS 6. FALTA DE LICENCIA SOCIAL PARA LA EJECUCIÓN
SERVIDAS. DE PROYECTOS DE DESARROLLO.
7. DÉFICIT DE UNA PLANTA DE TRATAMIENTO DE 7. INFORMALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN DE

Los Baños del Inca
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AGUA POTABLE. EDIFICACIONES.
8. MAL E INADECUADO USOS DE LOS RECURSOS 8. PARCELACIONES Y SUB DIVISIONES
HÍDRICOS (agua termal). CLANDESTINAS.
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1 Plan Regulador 2017 Al 2021

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MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 1

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 2

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 3

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 4

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 5

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 6

ÁREA ÁREA ANCHO

ZT3 ZONA DE TRATAMIENTO 3 5 3.5 0.5 3 95 5000 40 15 5

ZT4 ZONA DE TRATAMIENTO 4 5 3.5 0.5 3 95 5000 40 15 5

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 7

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 8

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 9

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 10

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 11

CUADRO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE LOS BAÑOS DEL INCA

ZONA DE TRATAMIENTO 200 0.3 8.5

(*) CON FRENTE MAYORES DE 18 ML DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES

SIMBOLOGÍA RESTRICCIONES CONSIDERACIONES

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 12

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 13

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 14

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 15

Población en el año 2007 (Pi) 11730

CALCULO DE POBLACIÓN FUTURA:

Donde: Pi : Población inicial

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 16

Luego: P2014 = P2007 (1+r)^(2014-2007)

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 17

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 18

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 19

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 20

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 21

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 22

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 23

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 24

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 25

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 26

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 27

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 28

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 29

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 30

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 31

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 32

1. UBICACIÓN GEOESTRATÉGICA DE LA CIUDAD CON

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 33

2. INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA EN ACORDE CON

1. NORMAS LEGALES QUE LIMITAN LAS FACULTADES 1. HABILITACIONES URBANAS DISFRAZADAS DE

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 34

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 35

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 36

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 37

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 38

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 39

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 40

Urbanización Hurtado Miller - Calle 0 S/N pág. 41

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