¿Qué objetivos se deben conseguir en un edificio inteligente?

Nivel arquitectónico. A nivel constructivo un smart building, debe cumplir las necesidades
funcionales de sus usuarios en cuanto a confort, seguridad, operatividad y durabilidad
actual y futura, además de aportar un diseño estético, práctico y flexible que permita
remodelaciones rápidas y económicas gracias a su desarrollo modular tanto en
instalaciones como en estructura, y genere una estimulación positiva que aumente el
rendimiento productivo en las actividades realizadas dentro de éste.

Nivel tecnológico. A nivel de tecnología un edificio inteligente debe de contar con un gran
número de servicios integrados mediante la automatización de sus instalaciones y
controlados a través de sistemas de telecomunicación avanzados.

Nivel ambiental. A nivel de medio ambiente éste tipo de edificios, deben cumplir una serie
de compromisos respetuosos con el medio ambiente que pasan por el tipo de materiales
utilizados en su construcción, optimización de los elementos de iluminación y ventilación
natural, eficiencia energética, y previsión de una máxima reducción de residuos y vertidos
contaminantes en su funcionamiento.

Nivel económico. A nivel económico un edificio inteligente debe conseguir reducir todos
sus costes de funcionamiento y mantenimiento, consiguiendo alargar su vida útil, además
de generar un mayor interés de adquisición y/u ocupación, con la consiguiente
repercusión en los precios de venta y alquiler que aumentan en paralelo con la mejor
valoración de los inmuebles. Los edificios inteligentes aportan un plus en la imagen de las
compañías que se instalan en ellos, y a cualquier otro nivel, aportan información sobre el
estatus de sus propietarios y usuarios.
¿Cómo se consigue dotar a un edificio de inteligencia?
De forma genérica un edificio inteligente o smart building, cuenta con un sistema de
diálogo con los equipos o instalaciones interconectadas dentro de un entorno, y en
función de las informaciones recibidas el sistema actuará.

Básicamente un edificio inteligente cuenta con sensores, captadores y detectores que

trasmiten señales a la unidad central de proceso, en dónde se tratará la información
recepcionada, actuando según las funciones programadas sobre los elementos, y equipos
incluidos, o enviando la información a un responsable para que éste de las órdenes
oportunas. También permite a los usuarios de edificios y casas domotizadas emitir
órdenes para activar equipos a distancia.

Niveles de inteligencia dentro de los edificios inteligentes

En función del grado de tecnología aplicada a los edificios, así como de la cantidad y
calidad de los sistemas automatizados, existe una catalogación del nivel de inteligencia de
un edificio:

Nivel 1. Corresponde a edificios con ciertos servicios de telecomunicaciones avanzadas,

pero no integrados interactuando con instalaciones y equipos.
Nivel 2. Cuentan con sistemas de automatización y control, pero no están totalmente
interconectados con las redes de telecomunicación.
Nivel 3. Se trata de edificios inteligentes que cuentan con una total integración entre la
actividad, automatización y telecomunicaciones.
En éste tipo de edificios del futuro se manejan tres sistemas relacionados con las tareas
funcionales:

En primer lugar existe un sistema básico de control del edificio y su entorno, encargado de
verificar el estado de las instalaciones básicas de suministro como son electricidad, agua,
gas, o prestaciones indispensables como son ascensores y escaleras mecánicas.

En segundo lugar existe un sistema de control de la seguridad del edificio que actúa para
proteger personas, equipación e información, mediante sistemas de detección de
incendios, fugas de agua, gases o humo, circuitos de vigilancia interior, perimetral, y
control de accesos, y detectores de movimientos sísmicos.

Por último nos encontramos con sistemas de ahorro de energía en el edificio, que actúan
trasfiriendo temperatura entre zonas, usando energía solar, estudiando consumos,
programando horarios de iluminación y climatización, y optimizando el funcionamiento
de todos los equipos interconectados.

Edificaciones inteligentes

Cuestiones imprescindibles en el desarrollo integral de edificios inteligentes

Existen una serie de cuestiones básicas que se deben tener en consideración a la hora de
proyectar la construcción de todo tipo de edificios inteligentes que vamos a explicar a
continuación:

Diseño y estructura constructiva: Para conseguir una correcta integración de los equipos y
sistemas automatizados en el entorno del edificio, para lo cual hay que tener en cuenta la
altura entre plantas, niveles de suelos, techos registrables, conductos y registros, uso de
materiales ignífugos, hidrófugos y aislantes térmicos para revestimientos interiores y de
fachadas. En relación con el diseño y construcción los sistemas de protección para
edificios inteligentes suponen una gran ventaja frente a edificaciones que no cuentan con
éste tipo de sistemas automatizados, que incluyen tanto prestaciones de carácter
preventivo, como soluciones para resolver posibles peligros potenciales tanto por
incendio como por allanamiento, robo, condiciones ambientales adversas, o muchas otras
situaciones potencialmente dañinas. En éste sentido, se deben diseñar los espacios en
coordinación con los sistemas de inmotica para la detección de circunstancias anómalas,
que faciliten los sistemas de evacuación por escaleras y ascensores, puertas de seguridad
con sistemas de compartimentación de espacios y zonas de refugio, extracción de humos,
y ventilación de emergencia, rutas programadas para facilitar la intervención de servicios
policiales, bomberos y sanitarios, en edificios de gran altura.
Dotación de instalaciones automatizadas: telecomunicaciones, suministros eléctricos, de
gas, agua, red de saneamientos, iluminación, climatización y ventilación, seguridad
personal, extinción de incendios, control de accesos, detección sísmica, y contra
inundaciones.
Dotación de servicios automatizados disponibles: tales como espacios de
estacionamiento, directorio, salas multifunción, cantidad de medios de comunicación por
datos, voz, tv, video, zonas de ocio, espera, juntas, actividad deportiva, jardines, en los
que se automatizarán funciones como: riego automático, limpieza de césped, pistas de
tenis y piscinas.
Control del edificio: en relación a todas las variables sobre mantenimiento, revisiones,
reparaciones, gastos energéticos de funcionamiento, y sistemas, dentro de la inmotica
integral.
Costos