MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere a la modificación del proyecto

arquitectónico de un edificio de vivienda multifamiliar, sobre un área de terreno de
888.40 m², ubicado en la Av. Belén Nº 158, San Isidro, propiedad de ADD VALUE
S.A.C. MANAGEMENT GROUP, tal y como se describe a continuación:

Cisterna:
Ubicada en el nivel NPT. – 4.85, con acceso directo desde el primer sótano (NPT -1.65)
por el techo, cuenta con un área para cuarto de bombas y 03 cisternas una para cada
torre y una para el sistema contra incendio.
El área techada total en este nivel es de 107.30 m².

1º Sótano:
En este nivel se ubican los estacionamientos restantes del edificio de viviendas cuenta
con 24 estacionamientos simples, además de 13 depósitos, cuarto de tableros, los
cuartos de basura de cada torre, circulación vehicular, 02 ascensores de acceso a los
pisos superiores y una escalera de comunicación directa entre los sótanos y el primer
nivel.
Además en este nivel se ubica una subestación eléctrica, la misma que tiene acceso
desde el nivel superior.
El área techada total en este nivel es de 838.58 m².

Planta 1º Piso (NPT + 1.05)

En este nivel se ubica los accesos al edificio (vehicular y peatonal), las áreas comunes
del edificio y los departamentos del primer nivel, así como 04 estacionamientos con
ingreso directo desde la Av. Belén (cuentan con puerta enrollable).
El edificio de viviendas cuenta con dos torres cada una con acceso común desde la
calle (desde el centro del inmueble) y con áreas comunes compartidas, cuenta con la
escalera de comunicación con los sótanos separada de los edificios para permitir una
mejor evacuación de las viviendas, sin juntar ambas circulaciones.
Las áreas comunes cuentan con los siguientes ambientes: un salón pequeño de usos
múltiples, baño, kitchenette y terraza sin techar con BBQ además de áreas verdes en la
parte posterior y delantera de la propiedad, además de rejillas de ventilación para los
sótanos de estacionamientos.
Cada edificio cuenta con un departamento por piso en este nivel, y el hall de
ascensores de acceso a los pisos superiores.
El departamento de la torre A cuenta con los siguientes ambientes: Sala, comedor,
baño de visitas, estar, dormitorio principal con closet y baño incorporado, dormitorio 2,
escritorio, baño 2 y closet de ropa blanca, además del área de servicio conformado por
cocina, patio lavandería y dormitorio de servicio.
El departamento de la Torre B cuenta con los siguientes ambientes: Sala, comedor,
baño de visitas, dormitorio principal con walking closet y baño incorporado, dormitorio
2, escritorio, baño 2, cocina, patio lavandería y SH de servicio, con dormitorio de
servicio.
El área techada en este nivel es de 475.46 m².
Planta típica (del 2º al 7º piso):

En estos niveles se ubican los departamentos típicos de las torres A y B, la torre A

cuenta con 01 departamentos por piso y la torre B cuenta con 02 departamentos por
piso.
Torre A:
Cuenta con acceso directo del ascensor al departamento y cuenta con los siguientes
ambientes: Recibo, Sala, comedor, baño de visitas, estar, dormitorio principal con
closet y baño incorporado, dormitorio 2, escritorio, cada uno con closet, baño 2, closet
de ropa blanca, además del área de servicio conformado por cocina, patio lavandería y
dormitorio de servicio y baño de servicio.
Además se cuenta con acceso de servicio hacia escalera de emergencia del edificio,
donde también se encuentra los ductos de comunicaciones, sanitarios y de basura del
edificio

Torre B:
Cuenta con un hall de ascensores para acceder a cada departamento, y cada
departamento cuenta con los siguientes ambientes: Sala, comedor, baño de visitas,
estar, dormitorio principal con closet y baño incorporado, dormitorio 2, escritorio, cada
uno con closet, baño 2, closet de ropa blanca, además del área de servicio conformado
por cocina, patio lavandería y dormitorio de servicio y baño de servicio.
Además se cuenta con acceso de servicio hacia escalera de emergencia del edificio,
donde también se encuentra los ductos de comunicaciones, sanitarios y de basura del
edificio
Existen variaciones entre los pisos pares e impares en las terrazas y jardineras de la
fachada
El área techada en cada piso típico par es de 406.80 m².
El área techada en cada piso típico impar es de 407.75 m².

Cada escalera cuenta con acceso directo hasta el nivel de azotea, por requisitos del
Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP).

El área techada total del edificio es de 3,986.15 m² inc cisterna y tanque elevado

San Isidro, 17 de setiembre de 2003

Arqº Alfonso de la Piedra del Río Arqº Germán Salazar Bringas

Cap. 3256 CAP. 5740