CONTRATO DE ARRENDAMIIENTO que sobre EL LOCAL COMERCIAL

UBICADO EN AV. FCO. I MADERO No. 869 ”A” Colonia Cuatro Caminos, de esta
ciudad de Agua Dulce, ver., celebran los SRES. HILDA HERMINIA FERNANDEZ
COSSU su carácter de ARRENDADORA y como ARRENDATARIO al SR. ALEXIS
RUIZ TRINIDAD quien señala como domicilio para los efectos de este contrato,
la misma localidad arrendada, otorgándose a ese fin las siguientes.
CLAUSULAS
PRIMERA:- El arrendatario se obliga a pagar la renta mensual de $2,600.00 (
DOS MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100) mas IVA por mensualidades
adelantadas que comenzarán a correr a partir de la fecha de este contrato.

SEGUNDA: - El termino de duración del arrendamiento motivo de este contrato

será de SEIS MESES forzosos y obligatorios para ambas partes, contrato que
comenzará a surtir efectos a partir del 15 DE JUNIO DEL 2018 AL 15
DEDICIEMBRE DEL 2019.

TERCERA :- La localidad se destinará única y exclusivamente para HOJALDRAS,

PANADERIA Y BOCADILLOS si el inquilino hace otro uso de ella, esto será
motivo suficiente para rescindir el presente contrato y obligarlo a que la desocupe
aun cuando todavía este corriendo el plazo fijado en la cláusula segunda.

CUARTO:- Toda mensualidad será pagada íntegramente aun cuando el

arrendatario ocupe la localidad parte del mes de que se trate.

QUINTA:- Aunque el arrendador reciba las rentas en fechas distintas de la

estipulada, admita abono por cuenta de las mismas u ambos incrementen el
monto de estas, no se entenderá por renovado este contrato, ni en cuanto a sus
demás estipulaciones. Ni en cuanto a la forma de pago.

SEXTA: - No podrá el arrendatario sin consentimiento del arrendador dado por

escrito, precisamente, ceder sus derechos o subarrendar la localidad o parte de la
misma; lo contrario será causa determinate de recisión del presente contrato y
devolución del inmueble arrendador.

SEPTIMA: Tampoco podrá el arrendatario sin autorización del arrendador dado

por escrito precisamente, hacer obras en la localidad y las que hiciere sea de la
clase que fuere, quedaran a beneficio de la finca. En caso de que el arrendatario
falte al cumplimiento de esta clausula, será responsable de los daños y perjuicio
que se causen y deberá devolver la localidad en el estado en que la haya recibido
de reclamárselo el arrendador.

OCTAVA:- No podrá el arrendatario retener en ningún caso bajo titulo ni judicial ni

extrajudicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones que el arrendador
deje de hacer, sino que pagara la renta íntegramente en la fecha estipulada, para
cuyo efecto renuncia expresamente a las facultades que le otorgan los ARTS.
2349, 2350, 2354, 2356,2378. Reformados del Codigo Civil del estado , es decir a:
rescindir el contrato y efectuar reparaciones con cargos a las rentas o bien
reclamar daños y perjuicios por falta oportuna por falta de reparaciones.

NOVENA:- El arrendatario recibe la localidad aseada, con sus pisos en buen

estado, las puertas y ventanas con sus vidrieras y herrajes, muebles de baño
completos y en buen estado. Siendo por su cuenta los gastos de reparaciones y
se obliga a indemnizar al arrendador de cualquier deterioro o faltante que se
notare o apreciare en la localidad arrendada causado por culpa o negligencia
suya. El arrendatario conservara aseados y al corriente el baño, cañerías y patios
circundantes de la multicitada localidad.
Todas las composturas que requiera durante el tiempo que la ocupe, será
exclusivamente por cuenta del arrendatario.

DECIMA:- El arrendatario se obliga a pagar a la institución correspondiente el

consumo de energía eléctrica y de agua potable con su propio contrato, hasta la
total desocupación y entrega del inmueble antes mencionado.

DECIMA PRIMERA:- El no cumplimiento de alguna de las clausulas que contien

el presente contrato dará lugar a su rescisión. La falta oportuna de pagos de
arrendamiento pactado causara un interés moratorio del 5% mensual, sobre
saldos insolutos, renunciando desde este momento y en forma expresa al
arrendatario a los beneficios que le otorga el articulo 2385 del código en materia
Civil en el estado.

DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL :- Si al vencimiento del presente

contrato de arrendamiento por tiempo determinado , por cualquier causa no es
desocupado el inmueble por la parte arrendataria , esta pagara una Pena Diaria
de $ 150.00 ( CIENTO CINCUENTA PESOS 00/100) MAS IVA. Hasta la total
desocupación y entrega material del inmueble arrendado al arrendador; aclarando
que la cantidad convenida a titulo de rentas es totalmente independiente a la pena
pactada en forma diaria.

DECIMA TERCERA:- El presente contrato tiene carácter improrrogable,

renunciando expresamente el arrendatario a la prorroga del mismo establecida en
el articulo 2418 del Codigo Civil para el estado de Veracruz Llave.

DECIMA CUARTA:- Firma este contrato HUGO RODOLFO RUIZ DIAZ con
domicilio de la ciudad de Agua Dulce, Veracruz como FIADOR y obligado solidario
con el arrendatario respecto de todas las obligaciones de carácter económico y
responsabilidades legales derivadas de este contrato, haciendo renuncia a los
beneficios de orden y de excusión consignados en los artículos. 2475, 2476, 2747,
2748 del Código Civil para el estado no cesando su responsabilidad sino hasta
que el arrendador se dé por recibido de la localidad arrendada y de todo cuanto se
le deba por virtud de este contrato.

DECIMO QUINTA:- El arrendatario constituye y el arrendador recibe, según recibo

que a ese fin se expide, deposito por la cantidad de $7,800.00 ( SIETEMIL
OCHCIENTOS PESOS 00/100 M.N) equivalente a TRES MESES DE RENTA
los cuales serán pagados en los siguientes 3 meses y que estará afectada al
garantizar el pago de daños y perjuicio que se causaren o de rentas insolutas a la
conclusión del arrendamiento; dicha cantidad no podrá ser aplicada
unilateralmente por el inquilino al pago de rentas vencidas durante la vigencia del
contrato; solo se le devolverá cuando desocupe el inmueble arrendado y cuando
no deba cantidad alguna por los conceptos mencionados e inclusive por el
suministro de energía eléctrica y agua potable según constancia que por escrito
les pida la arrendador de haber cumplido lo establecido.

Este contrato se escribe por duplicado, quedando las partes contratantes

perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada una de las
clausulas, firmando para constancia el día 15 de JUNIO del 2019 a en la Ciudad
de Agua Dulce, Veracruz.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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HILDA HERMINIA FERNANDEZ COSSU ALEXIS RUIZ CRUZ

FIADOR POR TODO EL TIEMPO QUE OCUPE DESDE EL INICIO DE LA

OCUPACION

____________________________________________
HUGO RODOLFO RUIZ DIAZ