CICLO DE VIDA DEL PROYECTO

1. VIABILIDAD

Estudio De Mercado
Por lo general, el concepto estudio de mercado se realiza para estimar la cantidad
de bienes o servicios que una comunidad estaría dispuesta a adquirir por
determinado precio. El objetivo del presente estudio de mercados es analizar cómo
se viene desarrollando la industria de la construcción Sostenible en Colombia, país
en el cual se desarrollará el proyecto inicialmente. En este estudio se determinará
como el proyecto se ve influenciado por las tendencias del mercado y la intervención
de varios grupos de interés en el sector de la construcción sostenible, los cuales
inciden positiva o negativamente en la industria a la que se quiere atacar con la
implementación de estrategias para la empresa constructora estudiada.

Según estudios del DNP (Departamento Nacional de Planeación) y el DANE, se

puede observar que de 60 sectores de la economía colombiana, el sector de la
construcción es el tercer clúster más relevante, es también el cuarto mayor sector
en valor de producción, el quinto mayor en demanda de insumos y el sexto mayor
en generación de valor agregado.
Actualmente el sector de la construcción de edificaciones produce $78 billones
anuales, representando un crecimiento del 10% promedio anual, lo cual demuestra
el gran dinamismo que tiene la industria de la construcción de edificaciones en
Colombia, siendo uno de los pilares que jalona la economía colombiana.
De acuerdo al Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES) y el plan
indicativo de eficiencia energética elaborado por el Ministerio de Minas y Energía,
así como la UPME, el sector de las edificaciones es uno de los mayores
consumidores y generadores de pérdida de energía final, representando un 22% del
total de la demanda de energía nacional (16,72% en el sector residencial y 5,32%
en el sector comercial y publico). Es por esto, que el gobierno nacional tiene el
propósito de formular criterios de sostenibilidad a nivel normativo para el sector de
las edificaciones, reconociendo la necesidad de incorporar políticas relacionadas a
la sostenibilidad con diversas iniciativas, tales como, financiamiento verde a través
de incentivos económicos, entre otros.
En el mundo actual las empresas desarrolladoras inmobiliarias están comenzando
a construir sosteniblemente. Los edificios que están decidiendo utilizar
eficientemente los recursos presentan un mayor impacto positivo tanto en las
utilidades del negocio inmobiliario como en las finanzas de los propietarios de los
edificios.
Colombia se ha comprometido a perseguir una estrategia de desarrollo de bajo
carbono en edificaciones, buscando de esta forma reducir las emisiones de Dióxido
de Carbono, a la deforestación y los residuos, y al mismo tiempo se incrementa el
Producto Interno Bruto. Desde 2008 a 2016, 1.600.000 metros cuadrados de
edificios se han certificado en Sostenibilidad en Colombia.
Actualmente a nivel mundial 70 proyectos han logrado la certificación EDGE, de los
cuales el 57% son edificios residenciales, el 16% son edificios de oficinas, el 11%
son hoteles, el 10% son proyectos del sector Retail (grandes superficies) y el 6%
son hospitales.
De estos 70 proyectos solo 3 se encuentran en Colombia, los cuales corresponden
a 2 edificios residenciales y un edificio de oficinas, lo que demuestra que es un
mercado que está comenzando a nacer en el país, y el éxito en ganar una buena
participación de mercado dependerá de la eficiencia con la que la constructora
implemente las actividades o estrategias para adquirir la certificación EDGE.

Identificación del servicio

El sistema EDGE fue creado por IFC (International Finance Corporation) entidad
miembro del Banco Mundial. Las estrategias enfocadas a lograr la certificación
EDGE estarían enfocadas desde la etapa de concepción del diseño y culminaría
con la finalización de la construcción del proyecto y buscan que los proyectos
reduzcan los costos de insumos y materiales, gastos de servicios públicos en la
construcción de edificaciones y adicionalmente obtengan altos grados de ahorro de
impactos ambientales negativos.
En Colombia la institución encargada de administrar y proveer la certificación EDGE
es CAMACOL (Cámara Colombiana de la Construcción) la cual es una asociación
gremial que reúne a empresas y personas naturales en todo el país relacionadas
con la cadena de valor de la construcción y que tiene como función principal
impulsar la competitividad de la cadena de valor de la construcción, además del
desarrollo urbano responsable y sostenible. CAMACOL es la entidad encargada de
dar el aval para que los proyectos puedan lograr esta certificación.

Demanda
Camacol en su intención de masificar la construcción de edificaciones sostenibles,
anunció la llegada al país de esta nueva certificación que proyecta ahorros mínimos
del 20% en agua, energía y materiales de construcción en los inmuebles. Camacol
tiene como meta para los próximos 7 años (según algunos resultados previstos
concertados con IFC) tener 35.000 unidades de vivienda certificadas, 3‘400.000
metros cuadrados de edificaciones comerciales y residenciales, 2,6 billones en
ahorro de servicios públicos en el pago de los colombianos y una reducción de
700.000 toneladas de CO2.

Propuesta
Implementar estrategias para la certificación EDGE en la constructora CONACO
reduciendo de esta forma los costos de insumos y materiales, gastos de servicios
públicos en la construcción de edificaciones y adicionalmente obtener altos grados
de ahorro de impactos ambientales negativos, en los proyectos que realice la
empresa en el sector residencial, comercial e industrial.
 Requisitos
- Construir las edificaciones con los materiales e insumos que exige la
normatividad para la certificación.
- Evidenciar, que durante la construcción se generó un ahorro en el servicio
de energía y agua.

Planificación

Realizar un análisis de la información recopilada Consulta y documentación, Trabajo

investigativo, Trabajo de campo, Trabajo en el diseño de estrategias.

Elaboración de planes estrategias y actividades enfocadas a obtener la certificación

EDGE.

Formulación de indicadores que evidencien la efectividad de las estrategias

planteadas.

Comunicar la información a el personal interesados

2. DISEÑO

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

MESES
TIEMPO
ACTIVIDAD

1 2 3 4 5 6 7 8
Realizar un análisis de la información
1 recopilada Consulta y documentación,
Trabajo investigativo, Trabajo de campo,
Trabajo en el diseño de estrategias.

2 Elaboración de planes estrategias y

actividades enfocadas a obtener la
certificación EDGE.

3 Formulación de indicadores que

evidencien la efectividad de las
estrategias planteadas.

4 Comunicar la información a el personal

interesados

5 Entregables, informe final.

Presupuesto o Costos

El presupuesto se basará en investigación y recopilación de la información

ELEMENTO CANTIDAD VALOR U VALOR T

Computador 2 1.300.000 2.300.000
Internet 160 horas 1.200 192.000
Resma de papel 5 10.000 50.000
lapicero 10 1.000 10.000
impresora 1 200.000 200.000
transporte 200 2.400 480.000
Imprevistos 30% del total 969.000
total $4.181.000

Financiado por 1 instancia CONACO

2 medios propios
 3. FASE DE CONSTRUCCIÓN

4. MANTENIMIENTO Y OPERACIÓN

http://www.spw.cl/proyectos/apuntes2/cap_6.htm