CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR al señor BERNARDO
LOZADA LOZADA Identificado con DNI N° 16442060, con domicilio en la calle Abraham Lincon N° 137-
139; urbanización La Perla, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad y, de la otra parte,
como la ARRENDATARIA, la señora TERESA BETSABE CÁRDENAS CANSINO identificada con DNI N°
46370600 y domiciliada en el Dpto. N° 101, urbanización El Valle, II etapa, Mz H, Lote 2, Distrito y Provincia
de Trujillo, Departamento de La Libertad; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes
vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado calle Abraham Lincon N° 137-139;
urbanización La Perla, distrito y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida N° 03085815 del Registro de la Propiedad Inmueble de Trujillo, cuya área,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el Inmueble al que se refiere la cláusula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, los
espacios interiores del Inmueble descrito en la cláusula primera y los bienes muebles que se detallan en el
Anexo 1: “Descripción del Inmueble e Inventario de Muebles”, que forma parte del presente contrato, para
destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo
señalado en la cláusula segunda, siento estos:
Primer Piso:
01 Cuarto
01 Baño
Patio Exterior

Segundo Piso:
03 Cuartos
01 Sala Grande
01 Cocina Comedor
01 Baño
Azotea

El objeto del arriendo es EXCLUSIVAMENTE los espacios interiores del inmueble que se indican, sin
derecho a utilizar los otros dormitorios, sala comedor y cochera de la vivienda. LA ARRENDATARIA se
obliga a normas de respeto y buena convivencia.
Asimismo, el ARRENDADOR y la ARRENDATARIA acuerdan que los demás espacios o ambientes
seguirán siendo ocupados por el ARRENDADOR propietario del bien, siento estos:
Primer Piso:
03 Cuartos
01 Sala
01 Cochera
01 Baño
 Segundo Piso:
01 Cuarto dejándose dentro de ella: cama de tres (3) plazas de madera, dos (2) veladores de
madera, una (1) cómoda con espejo de madera, dos roperos de madera y un televisor de 32
pulgadas).
01 Baño
Azotea

El ARRENDADOR y la ARRENDATARIA acuerdan; que, para proceder a ocupar los espacios interiores
del inmueble de exclusividad de uso para el ARRENDADOR, este mismo, comunicará a la
ARRENDATARIA dentro de tres (3) días, mediante cualquier método de comunicación verbal o escrita, en
caso de ocupar los espacios interiores del inmueble de exclusividad de uso, a persona que no sea el
ARRENDADOR él procederá a indicar con nombre y apellido a la ARRENDATARIA por razones de
seguridad y cordialidad entre las partes.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará la ARRENDATARIA, en calidad de
contraprestación por el alquiler de los espacios interiores del inmueble, asciende a la suma de S/.1500.00
(mil quinientos y 00/100 Soles) mensuales, cantidad que será cancelada mediante depósitos en cuenta, en
la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
A la firma del presente contrato la ARRENDATARIA, entregó al ARRENDADOR, la suma de S/.1500.00
(mil quinientos y 00/100 Soles), correspondiente al mes adelantado y la suma de SI. 1500.00 (mil quinientos
y 00/100 soles) por concepto de una mensualidad adelantada en garantía del pago, la cual no genera
intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los
pagos a los que está obligado la ARRENDATARIA.
QUINTA.- La renta pactada se cancelará mensualmente, debiendo la ARRENDATARIA pagar al
ARRENDADOR el monto acordado dentro de los primeros cinco (5) días útiles de cada mes, sin necesidad
de requerimiento de cobranza previa, con depósito en la Cuenta de Ahorros del Banco de la Nación
N°04754-361498 a nombre del ARRENDADOR.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo de duración del arrendamiento será por seis (6) meses y comenzará a partir del 01 de
mayo del 2019 hasta el 31 de octubre del 2019, sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual la
ARRENDATARIA deberán informar a la ARRENDADORA de su deseo de renovar el contrato, por escrito
con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación,
debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEPTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha
establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta; por lo tanto el
incumplimiento de 2 (dos) meses de renta atrasada, originara la resolución automática del contrato.
NOVENA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del
bien. Igualmente se Incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y
jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto
predial el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR.
DECIMA.- La ARRENDATARIA está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del
ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no
menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula
novena.
DECIMO PRIMERA.- La ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido.
DECIMO SEGUNDA.- La ARRENDATARIA queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligación de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- La ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- La ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.
DECIMO QUINTA.- La ARRENDATARIA se encuentra estrictamente prohibida de crianza de cualquier tipo
de animal dentro del inmueble en alquiler.
DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:
CLAUSULA SEXTA: La ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar
la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior
de la ARRENDATARIA.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO SEPTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, la
ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/. 35.00
(Treinta y Cinco y 00/100 Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO OCTAVA.- En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de
este contrato, la ARRENDATARIA entrega al ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma
equivalente a una renta mensual.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras la ARRENDATARIA se
encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del
contrato, una vez que la ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble y muebles arrendados, y el ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales
deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del
uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones
incumplidas por la ARRENDATARIA.
Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la
renta de ningún período.
RESPONSABILIDAD
DECIMO NOVENA.- La ARRENDATARIA manifiesta haber procedido al examen de los espacios Interiores
del inmueble arrendado así como del mobiliario en ella incluido, y que se corresponde al muebles que se
detallan en el Anexo 1: “Descripción del Inmueble e Inventario de Muebles” que forma parte del presente
contrato, reconociendo hallarse en estado para su uso y ocupación.
El ARRENDADOR no se responsabilizará:
- De posibles pérdidas o hurtos en los espacios Interiores del inmueble arrendado. A tal efecto todas
las habitaciones cuentan con cerradura privada.
- De los posibles daños que pudieran surgir en los dispositivos eléctricos enchufados en la red
eléctrica del piso e Instalaciones de agua y desagüe.
DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:
VIGÉSIMA: De conformidad al art. 5o de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, la ARRENDATARIA se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2
meses, de acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
VIGÉSIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o
invalidez, será resuelta en las instancias judiciales de la ciudad de Trujillo.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Trujillo, el 26 de Abril
del 2019.

_______________________________ ___________________________________
BERNARDO LOZADA LOZADA TERESA BETSABE CÁRDENAS CANSINO
ARRENDADOR ARRENDATARIA
 ANEXO 01
DESCRIPCION DEL INMUEBLE E INVENTARIO DE MUEBLES

1. Del Inmueble: Puertas principales de ingreso, dormitorios y baños.

2. Ventana de vidrio con marco de aluminio con protección externa con ventana de fierro
3. Piso cerámico y piso melamine tipo parquet.
4. Baño completo (02 unidades): inodoro one piece y lavatorio de mano, ambos de loza vitrificada de
color crema, con ducha. Todo el ambiente está enchapado con cerámicos.
5. La Distribución arquitectónica: un ambiente para Sala, cocina-comedor, cuatro (4) dormitorios, dos
(2) baños.
6. Puerta principal exterior de rejas y puerta de vidrio de fierro a la entrada, escaleras de concreto
para primer y segundo nivel; tanque de agua, servicio de agua potable las 24 horas; lavandería
ubicado en el primer nivel y acceso a la Azotea-Tendedero donde también funciona una
lavandería.
7. Servicio de Cable.
8. Medidor de servicio de energía eléctrica monofásico.
9. Dos Roperos una de melamine color marrón y otra de madera color.
10. Tres (3) cortinas para dormitorios y una (1) cortina de sala.
11. Dos (2) Vitrinas de madera con puerta para poner licores.
12. Mesa de madera con vidrio templado.
13. 08 Sillas de madera.
14. Centro de entretenimiento de melamine color marrón.