UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAB DEL CUSCO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

CONSTRUCCIONES III

MEMORIA DESCRIPTIVA

1) UBICACIÓN:
URB. PERIODISTA LOTE G-4, DISTRITO WANCHAQ, PROVINCIA y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO
2) USO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
3) TERRENO:
LINDEROS
Por el frente: Con calle TOPACIOS en línea recta de 8.00ml
Por el fondo: Con la pista parque industrial en línea recta de 8.00ml.
Por la derecha: Con la propiedad del Fam. Pérez Quispe en línea recta de
16.15 ml.
Por la izquierda: Con la propiedad del Fam. Huamán Ticona en línea recta de
16.75 ml.
ÁREA Y PERÍMETRO
Área del terreno 134 m2
Perímetro del terreno 49.5 ml.
Área construida primer nivel 82.36 m2
Área construida segundo nivel 89.70 m2
Ara total………………………………………172.06m2
Área libre 51.64 m2
4) EDIFICACIONES:
a) ESPECIFICACIONES CONSTRUICTIV AS TÍPICAS:
 La edificación consta de tres niveles.
 A porticado de concreto armado
 Con zapatas(cimientos y sobre cimientos) de concreto
 Columnas y vigas de concreto
 Losa aligerada y escaleras de concreto armado.
 Los muros son de ladrillo
 Pisos con parquet de segunda y loseta veneciana
 Las puertas son de madera aguano y las ventanas de vidrio
transparente sin marco
 Tarrajeo exterior de mortero de cemento arena y al interior y cielos
raso con enlucido de yeso
 Baños son completos con aparatos sanitarios blancos nacionales,
las instalaciones de agua son con tuberías pvc-sap empotradas
 Presenta alimentación eléctrica monofásica e instalación telefónica.
b) ÁREAS CONSTRUIDAS:
Primer nivel
1. sala de espera
2. dos dormitorios
3. un servicio higiénico
4. cocina

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CONSTRUCCIONES III

5. Lavandería
6. Estudio higiénico
7. Un patio
Total de área construida= 82.36 m2
Segundo nivel

1. un estudio
2. dos dormitorios
3. una sala
4. un comedor
5. una cocina
6. lavandería
7. un servicio higiénico completo
Total de área construida= 89.70 m2

c) OTRAS INSTALACIONES:
1. un jardín exterior
2. puertas de acceso de la avenida principal

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VALORIZACION COMERCIAL

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CONSTRUCCIONES III

1. Memoria Descriptiva
1.1. Propietario
1.2. Solicitante
1.3. Objeto de la Tasación
1.4. Metodología Empleada
1.5. Fecha de la Tasación
1.6. Localización
1.7. Zonificación y Uso Actual
1.8. Infraestructura de Servicios Urbanos
1.9. Linderos y Medidas Perimétricas
1.10. Perímetro 1.11. Área de Terreno
1.11. Descripción de la Edificación
1.12. Inscripción en los Registros Públicos
1.13. Área de Construcción 1.15. Antigüedad
1.14. Estado de Conservación
1.15. Depreciación
2. Cálculo de la Tasación
2.1. Tasación Directa
2.2. Tasación por la Oferta y la Demanda
2.3. Tasación Indirecta
2.4. Tasación Definida

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TASACION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR UVICADA EN LA URB.

PERIODISTA LOTE G-4, DISTRITO WANCHAQ, PROVINCIA y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIO
Sr. Mario, CRUZ PUMA
1.2. SOLICITANTE
MAXI DAMIANO CCORISONCCO
1.3. OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra - venta.
1.4. METODOLOGIA EMPLEADA
Se emplean los siguientes métodos:
Tasación Directa
1.5. FECHA DE TASACION
20 de junio de 2018
1.6. LOCALIZACIÓN
URB. PERIODISTA LOTE G-4, DISTRITO WANCHAQ, PROVINCIA y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO
1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL
Zonificación: Zona Urbana.
Uso actual del inmueble: En el inmueble actualmente sirve de vivienda
multifamiliar.
1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
La casa está ubicada URB. PERIODISTA LOTE G-4, DISTRITO WANCHAQ,
PROVINCIA y DEPARTAMENTO DEL CUSCO con una frontis a la calle
Topacios rodeado de veredas de cemento con una berma central rodeado de
arbustos, a espaldas de la avenida también se encuentra un parque
recreacional, cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua, desagüé y
teléfono.
1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Por el frente: Con calle TOPACIOS en línea recta de 8.00ml
Por el fondo: Con la pista parque industrial en línea recta de 8.00ml.
Por la derecha: Con la propiedad del Fam. Pérez Quispe en línea recta de
16.15 ml.
Por la izquierda: Con la propiedad del Fam. Huamán Ticona en línea recta
de 16.75 ml.
1.10. PERIMETRO
Perímetro del terreno: 49.5 ml.
1.11. AREA DE TERRENO
Área del terreno 134 m2
1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para vivienda
multifamiliar en la AV. Principal en el Distrito de Wanchaq Provincia y
DEpantamento de Cusco de acuerdo a los planos (anexos) consta de:

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 Cimientos: concreto ciclópeo.(vigas de cimentación armada).

 Muros y tabiques: ladrillo king kong.
 Pisos:parquet de segunda y loseta veneciana.
 Estructuras: concreto armado.
 Techo: aligerado de concreto armado y escaleras de concreto
 Revestimientos: Tarrajeo exterior de mortero de cemento arena y al
interior y cielos raso con enlucido de yeso
 Baños: losa blanca nacional.
 Puertas: madera aguano.
 ventanas: las ventanas de vidrio transparente sin marco
 Instalaciones sanitarias: instalaciones de agua son con tuberías pvc-
sap empotradas.
 Instalaciones: eléctrica monofásica e instalación telefónica.
1.13. INSCRIPCION EN REGISTROS PÚBLICOS.
De acuerdo a la Declaración de Fábrica (planos-anexos) fue terminada de
construir en Diciembre de 2016la cual tiene una antigüedad de 2 años a la
fecha.
1.14. AREA DE CONSTRUCCION Según los planos (anexos) y también es
los registros públicos declara que consta
Primer nivel
8. sala de espera
9. dos dormitorios
10. un servicio higiénico
11. cocina
12. , lavandería
13. estudio higiénico
14. un patio
Total de área construida= 82.36 m2
Segundo nivel

8. un estudio
9. dos dormitorios
10. una sala
11. un comedor
12. una cocina
13. lavandería
14. un servicio higiénico completo
Total de área construida= 89.70 m2

Haciendo un área total de construcción de Area

total………………………………………172.06m2
1.15. ANTIGÜEDAD

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De acuerdo a la Declaración de Fábrica (planos-anexos) fue terminada de

construir en Diciembre de 2016 la cual tiene una antigüedad de 2 años a la
fecha.
1.16. ESTADO DE CONSERVACIÓN
De la inspección ocular se le puede calificar de BUENO.
1.17. DEPRECIACION
Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37-NORMA)
de la
Tabla 01 del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución
Ministerial N°469-99-MTC/15.04) publicada en "EI Peruano" (17-12-1999), es
de 5 %.
2. CALCULO DE LA TASACION
2.1. TASACIÓN DIRECTA
Para lo cual calculamos el valor de la construcción como si fuera nueva y le
descontamos la depreciación.
Valor del Terreno
LOTES DE UNA SOLO FACAHADA.

16.75

8 metros
COMPARAMOS

 Valor del metro cuadro=2100 dólares(datos de acuerdo a la

zonificación)
 Tipo de cambio=3.28

𝟑𝒂𝟐 𝒎𝒂𝒚𝒐𝒓 𝒒𝒖𝒆 𝒂 ∗ 𝒃

841.6875 mayor que 134
Entonces el valor será ser (a*b*Vm2)= (8m*16.75*2100*3.28)
VALOR DE TERRENO=922,992 SOLES

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Valor de la Edificación
Utilizamos datos de precios unitarios, publicados en la Revista 1/2 de
Construcción para la sierra para el costo por m2.

DATOS DEL
INMUEBLE
ANTIGÜEDAD(AÑOS) 2
ESTADO DE
CONSERVACION BUENO
DEPRECIACION 5%
AREA CONSTRUIDA 172.06
FACTOR DE
REAJUSTE 1.5

COMPONENTES MATERAIAL PREDOMINANTE DESIGNACION COSTO/M2

MURO tabiquería de ladrillo B 318.41
TECHOS aligerada de concreto armado C 133.89
PISO parquet y loseta veneciana E 72.25
madera aguano y ventanas
PUESRTAS/VENTANAS transparente E 61.1
REVESTIMIENTO área y yeso cielos rasos F 66.68
BAÑOS losa blanca nacional D 26.98
eléctrica monofásica e instalación
INSTALACIONES telefónica E 46.49
suma 725.8
(area.
VALORIZACION Const)*costo/m2*depre*fact.reajuste 177955.64

3. OBRAS COMPLENTARIAS
1.2 un jardín exterior …………………………550 SOLES
2.2 puertas de acceso de la avenida principal….3200 SOLES
TOTAL DE OBRAS COMPLENTARIAS=3770 SOLES

CAUDRO RESUEMEN DEL COSTO TOTAL DE LA PROPIEDAD

RESUMEN COSTOS(SOLES)
VALOR DE TERRENO 922992
EDIFICACION 177955.64
OBRAS
COMPLEMENTARIAS 3770
TOTAL (SOLES) 1104717.636

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CONSTRUCCIONES III

CONCLUSIONES
 Para invertir en la construcción de departamentos sería muy rentable ya
que tiene es una zona residencial
 El costo de total es de 1’104,717.636 soles
BIBLIOGRAFIA

 Reglamento nacional de tasaciones

PLANOS Y ANEXOS

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