limitaciones legales.

Entre estas limitaciones es importante señalar que el marido no podrá enajenar voluntariamente ni
prometer enajenar los bienes raíces sociales sin la autorización de su mujer.

¿Cuál es la situación del cónyuge Divorciado o Anulado?

Según el Nuevo Reglamento del Sistema de Subsidio Habitacional, los que hubieren obtenido del SERVIU o sus antecesores
legales o de las municipalidades, o a través de los mecanismos del impuesto habitacional una vivienda o infraestructura
sanitaria o un subsidio habitacional o una subvención municipal, a través de cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan
regulado dichos beneficios, o con financiamiento proveniente de un préstamo habitacional obtenido del SERVIU o de sus
antecesores legales sea directamente o a través de cooperativas de vivienda, y lo hubieren aplicado a la adquisición o
construcción de una vivienda o una infraestructura sanitaria, o lo hubiere obtenido o aplicado su cónyuge, aunque lo hubieren
transferido posteriormente, se encuentran impedidos de postular nuevamente a un subsidio habitacional, sin embargo, en los
siguientes casos pueden volver a hacerlo, los que en síntesis exigen que el que pretende postular no se hubiere adjudicado la
vivienda o infraestructura sanitaria y que restituya parte del beneficio proporcionado por el estado:

1. Postulante casado bajo el régimen de sociedad conyugal que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado:

Si no se hubiere adjudicado la vivienda e infraestructura sanitaria al practicarse la liquidación de la sociedad conyugal y

hubiere restituido al SERVIU el 50 % del subsidio directo y del subsidio implícito recibido, de acuerdo a la liquidación practicada
por el servicio actualizada a la fecha de la restitución.

En forma alternativa podrá postular a un nuevo beneficio de un menor monto, de forma que sea equivalente a la diferencia
entre el monto del subsidio al que postula y el 50% del subsidio directo como del subsidio implícitos recibidos anteriormente.

Cuando no se hubiere adjudicado la vivienda o la infraestructura sanitaria y hubiere renunciado a recibir una compensación
equivalente en la correspondiente liquidación.

2. Postulante que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado
bajo el régimen de separación total de bienes.

3. Postulante que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario, con quien se encontraba casado
bajo régimen de participación en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la vivienda.

4. Postulante que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado y sea la mujer quien adquirió la vivienda o
infraestructura sanitaria con su patrimonio reservado según el artículo 150 del Código Civil y ella hubiere optado por renunciar
a los gananciales una vez efectuada la liquidación de la sociedad conyugal.

En el caso del Fondo Solidario de Vivienda, esto se aplica también cuando hubieren obtenido del Ministerio de Bienes
Nacionales una vivienda o una infraestructura sanitaria o un sitio salvo que ese sitio sea parte del proyecto que se desarrollará.

¿Cuándo se puede vender un inmueble adquirido con Subsidio Habitacional?

Los deudores del SERVIU o de una institución bancaria que hayan adquirido un inmueble pagando parte de su precio con un
subsidio habitacional, otorgado por el Estado y que tengan una vivienda con prohibición vigente de vender por cinco años,
constituida en favor del SERVIU y deseen cambiar su vivienda por otra, pueden hacerlo usando el sistema de movilidad
habitacional.

Por este sistema se puede acceder a otra vivienda a través de la gestión del propio interesado (el SERVIU no compra ni vende
viviendas a través de este sistema).

El beneficio consiste en levantar esta prohibición con el propósito que su propietario pueda venderla y adquirir otra en un plazo
no superior a un año desde que se anota el alzamiento de la prohibición en el Conservador de Bienes Raíces.

La vivienda a adquirir puede ser nueva o usada, con una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados. Si la vivienda
que se adquiera tuviese un precio superior al valor de la vendida, la persona deberá solventar la diferencia con recursos
propios o mediante un préstamo obtenido en el sector financiero. Esta operatoria no implica la concesión de nuevos subsidios
ni el otorgamiento de nuevos créditos por parte del estado. En casos calificados, mediante resolución fundada el Ministro
podrá disponer que este plazo se amplíe hasta en 12 meses más, debiendo renovarse las garantías, de modo que cubran el
nuevo plazo concedido.

¿Cómo opera?

El propio interesado o, si lo estima conveniente un agente de servicios habitacionales contratado por él, realiza las siguientes
gestiones:
 Solicita al SERVIU autorización para efectuar la venta de la vivienda subsidiada.
Solicita al SERVIU información acerca de: monto del subsidio o de los subsidios otorgados, propiedad y
antigüedad de la vivienda, estado de la deuda correspondiente al crédito hipotecario y monto del crédito
hipotecario adeudado (saldo insoluto). 
Una vez que se realice la venta de la vivienda, deben establecerse garantías de enlace (depósito a plazo en
UF, en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor endosado a favor del SERVIU) y el SERVIU
procede a alzar las hipotecas y prohibiciones que se constituyeron originalmente sobre la vivienda
subsidiada.

Finalmente, debe asegurarse la aplicación de las garantías de enlace a la compra de la nueva vivienda.

¿Qué requisitos se deben cumplir?

El otorgamiento de las autorizaciones por el SERVIU, a que se refieren la pregunta anterior requiere siempre que el beneficiario
se encuentre al día en el servicio de su deuda.

¿Qué sucede con el subsidio en caso de fallecimiento del postulante o beneficiario?

Por regla general en estos casos no se extingue el beneficio ya que procede designar un sustituto a través de una resolución
del director del SERVIU, el cual será una de las personas indicadas en el respectivo reglamento del subsidio habitacional.

Así, según el nuevo reglamento del subsidio habitacional, en caso de fallecer el postulante o beneficiario de subsidio, se
designará un sustituto, mediante resolución del director SERVIU respectivo. Para estos efectos se considerará como sustituto
al cónyuge sobreviviente siempre que haya sido declarado por el causante en su solicitud de inscripción. Si éste no hubiere
sido declarado por el postulante, se podrá designar como sustituto a aquel ascendiente o descendiente del causante que
tuviere, a juicio del SERVIU, el mejor derecho para obtenerlo, siempre que acredite que a la fecha del fallecimiento vivía con el
postulante y a sus expensas.

El SERVIU atenderá, además, para efectuar esta designación, a que el sustituto esté en condiciones de poder cumplir todas las
obligaciones asumidas por el causante al postular. El cónyuge o el sustituto designado conservarán el puntaje por concepto de
antigüedad de la inscripción en el registro que hubiere correspondido al causante.

El fallecimiento que dé origen a esta sustitución se acreditará mediante el respectivo certificado de defunción.Esto se aplicará
desde la fecha de la inscripción en el registro hasta la expiración del plazo de vigencia del respectivo certificado de subsidio. Si
dicho certificado ya hubiere sido otorgado al producirse el deceso, será reemplazado por otro a nombre del sustituto
designado.

Una disposición similar contempla el reglamento del subsidio rural, con todo éste establece, además, que lo dispuesto en él no
será aplicable en caso de fallecimiento del titular del derecho real de uso, a menos que el sustituto acredite ser titular de igual
derecho.

Por su parte el Reglamento del Fondo Solidario de Vivienda también contiene una norma que reproduce en gran parte lo
dispuesto en el nuevo reglamento de subsidio habitacional, sin embargo, puede señalarse que a diferencia del anterior éste
considera como sustituto en primer lugar al cónyuge o conviviente siempre que haya sido declarado por el causante en su
solicitud de inscripción y que no esté afecto a los impedimentos o prohibiciones señalados en aquél reglamento.

¿Puede prorrogarse la vigencia del Certificado de Subsidio si fallece el beneficiario?

Según el Nuevo Reglamento del Sistema de Subsidio Habitacional , se podrá, mediante resoluciones fundadas dictadas a
petición del SERVIU, otorgar un plazo adicional al de la vigencia del certificado de subsidio, de hasta 6 meses, cuando se
acredite que encontrándose en trámite la operación a la cual se aplicaría el certificado de subsidio, ha sido necesaria la
designación de un sustituto por fallecimiento del beneficiario.

En este caso deberán considerarse las disposiciones que regulan el nombramiento de un sustituto de
acuerdo al reglamento.
También la prórroga se contempla en otros reglamentos como ocurre, por ejemplo, con el D. S. Nº
149, (V. y U.), de 2005, que reglamenta un programa de subsidio destinado a la mantención de
viviendas.
En caso de fallecimiento ¿Qué ocurre en los contratos de Arrendamiento con Promesa de Compraventa?
En caso de fallecimiento en los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa , opera el seguro de desgravamen y
la escritura definitiva es otorgada a los herederos del promitente comprador,persistiendo la obligación entre las partes.

De acuerdo al Reglamento de la Ley Nº 19.281, el contrato de compraventa prometido deberá celebrarse dentro de los 90 días
hábiles siguientes a la ocurrencia de alguna de las causales señaladas en el inciso primero del artículo 27 de la Ley. En el caso
a que se refiere la letra c) del citado artículo, el plazo de 90 días hábiles para la celebración del contrato de compraventa
prometido se contará desde la fecha de pago por la Compañía Aseguradora de la indemnización correspondiente al seguro de
desgravamen. La sociedad inmobiliaria deberá notificar al arrendatario promitente comprador o a sus herederos, en su caso,
mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado en dicha sociedad, el nombre de la notaría en que se encuentra
extendida la escritura y la fecha a partir de la cual pueden concurrir a suscribirla.

¿Qué deben hacer los Herederos? Es importante tener en cuenta que en caso de fallecimiento del arrendatario promitente
comprador, si hubiere contratado seguro de desgravamen, los herederos deberán notificar el fallecimiento a la sociedad
inmobiliaria, acompañando certificado de defunción y demás documentos exigidos por la compañía aseguradora para dar
curso al pago del seguro.

¿Qué ocurre si no opera el Seguro de Desgravamen o no lo hubiere? En el caso que no opere el seguro de desgravamen o si
éste no se hubiere contratado, los herederos podrán continuar con el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa
en los mismos términos pactados por el causante, sin que el arrendador promitente vendedor pueda hacer valer la defunción
como causal de término del contrato. Todo pacto en contravención a esta norma se tendrá por no escrito.

Para que en el caso a que se refiere el inciso anterior el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa se entienda
vigente después de la muerte del arrendatario promitente comprador, los herederos deberán continuar depositando los aportes
convenidos por el causante y presentar al arrendador promitente vendedor, en un plazo no superior a dos años, contado desde
el fallecimiento, copia autorizada de la resolución que hubiere concedido la posesión efectiva de la herencia y copia autorizada
de la protocolización del inventario de los bienes del difunto.

Si los herederos optan por continuar con el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, deberán comunicarlo a la
institución que mantiene la cuenta del causante y otorgar a ésta mandato para seguir efectuando los giros correspondientes al
arrendador promitente vendedor.