ANTICRESIS (TITULO II)

1. ¿En qué consiste la anticresis?

 Por la anticresis el deudor entrega un inmueble en garantía de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos, esto
es con el propósito de ir cobrándose la deuda.
2. ¿Qué requisitos debemos cumplir para que se dé el contrato de
anticresis?
El contrato de anticresis se debe elevar a escritura pública, si esto no se cumple
el contrato es nulo.
En dicho contrato debe estar escrito:
 El monto de renta que se percibirá.
o Por ejemplo, si Juan adeuda a Pedro la suma de 300 y Pedro es
propietario de un departamento cuya renta promedio es de 100, nada
impediría que Juan celebre un contrato de anticresis en favor de
Pedro, constituya el derecho real y en esa medida Pedro pueda vivir
tres meses en el inmueble, sin obligación de pagar renta alguna,
para de esta manera cancelar la acreencia que tiene con el
propietario, Juan.
 El interés pactado.
3. Acreedor
 No paga renta
 Sus obligaciones son las mismas que las del arrendatario (Art. 1681 del
Código Civil)
o Proteger y cuidar el bien
o Pagar los servicios públicos suministrados en beneficio del bien
o A no introducir cambios ni modificaciones en el bien.
o Etc.
 No puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le concedió este
derecho.
Se aplican a la anticresis las reglas establecidas para la prenda, mientras no se
opongan a las de este título.

HIPOTECA (TITULO III)

1. ¿En qué consiste?
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero.
La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
La hipoteca solo puede garantizar una obligación de dar dinero, la razón es que la
hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta del bien
gravado. El producto de esta venta es dinero, con el cual se cobra el acreedor.
2. Requisitos
 La hipoteca se debe elevar a escritura pública, salvo disposición diferente
de ley.
 Son requisitos para la validez de la hipoteca:
o Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese
efecto conforme a ley.
o Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable.
 Estaremos frente a una "obligación determinada" cuando la
obligación está perfectamente establecida en el contrato;
asimismo, se estará ante una "obligación determinable"
cuando no estando determinada en el contrato puede llegarse
a establecer directa o indirectamente, sin necesidad de nuevo
acuerdo de voluntades
o Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
 El gravamen, igual que en el punto anterior, será
"determinado" cuando se ha establecido expresamente en el
contrato y será "determinable", cuando no estando
determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa
o indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de
voluntades