Entre la ciudadana MARIA ELENA CARRASQUILLA DE FRANCO,

venezolana, mayor de edad, casada, titular de la cédula de identidad N° V-

16.283.102, quién en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se
denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra la ciudadana HILDA
DEL ROSARIO CAMACHO MALAVE, venezolana, mayor de edad, casada titular
de la cedula de identidad N°V-17.788.329, quién en lo sucesivo y a los mismos
efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, hemos convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA otorga EXCLUSIVAMENTE
EN ARRENDAMIENTO a LA ARRENDATARIA un inmueble, constituido por una
oficina, distinguida con el N° 14, ubicado en la calle Camilo Torres, en la ciudad de
Turmero, Municipio Santiago Mariño del Estado Aragua; y me pertenece por haberlo
adquirido como parte de la comunidad conyugal junto con mi esposo el ciudadano
JOHN FRANCO TORO, según documento registrado por la Oficina Subalterna de
Registro de Distrito Mariño del Estado Aragua, Turmero, bajo el N° 11, folio 11,
Tomo N° 2, del tercer trimestre del año en curso, de fecha Treinta y Uno (31) de
Julio del año 1992. SEGUNDA: El canon de arrendamiento es convenido entre las
partes en concordancia con lo establecido en la Ley de Regulación de Canon de
Arrendamiento Inmobiliario para uso comercial de fecha 23 de Mayo de 2014, de
acuerdo al artículo 4, ordinal “b” hasta tanto la superintendencia de los derechos
socioeconómicos (SUNDEE) acuerde la metodología para aplicar el avalúo que
determine el valor del inmueble de acuerdo a lo establecido en el artículo 31, en
concordancia en el artículo 17 de la mencionada ley, el canon de arrendamiento
será ajustado con sujeción a lo establecido en la ley de regulación de arrendamiento
inmobiliario para el uso comercial y de la ley especial que rige la materia, el canon
establecido será la cantidad de QUINCE MILLONES MIL (Bs. 15.000.000,00)
mensuales ó QUINCE MIL BOLIVARES SOBERANOS (Bs. S. 15.000,00)
mensuales lo cuales serán pagados puntualmente por LA ARRENDATARIA por
mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes en el
domicilio de LA ARRENDADORA, que declara conocer. Queda expresamente
convenido entre las partes de transcurrido seis (6) meses de vigencia del presente
contrato será ajustado el canon de Arrendamiento mediante acuerdo entre las
partes. TERCERA: El presente contrato tendrá un tiempo de duración de un (1)
AÑO, contados a partir del 01 de Julio del año 2018 y finalizará el 31 de
Diciembre del año 2018, fecha término en que LA ARRENDATARIA deberá
entregar el inmueble objeto de este contrato en las mismas condiciones en las
cuales recibió el inmueble arrendado. CUARTO: LA ARRENDATARIA entrega en
calidad de garantía la cantidad de CUARENTA Y CINCO MILLONES (Bs.
45.000.000,00) ó CUARENTA Y CINCO MIL BOLIVARES SOBERANOS (Bs. S.
45.000,00) por la oficina de LA ARRENDADORA, el cual será reintegrado a la
terminación del contrato, previa Deducción de los daños que hubieren ocasionado.
LA ARRENDADORA podrá Inspeccionar el inmueble arrendado cada vez que
considere necesario y LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a facilitar el
acceso al inmueble arrendado para tal inspección, a cuyo efecto queda autorizado
LA ARRENDADORA o la persona que designe. QUINTA: Este contrato se entiende
rigurosamente celebrado en forma personal (Intuito Personae) por lo que respecto a
LA ARRENDATARIA quién no podrá ceder, sub-arrendar o traspasar de ninguna
forma, ni total ni parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato dado en
arrendamiento, y no se reconocerá como arrendataria a ninguna otra persona que
ocupe el inmueble, no se permitirá competencia de actividad comercial, ni ningún
derecho derivado del presente contrato. SEXTA: Son por cuenta de LA
ARRENDATARIA, quién deberá pagar todos los servicios públicos, tales como
energía eléctrica, agua o cualquier otro servicio privado y LA ARRENDADORA no
se hace responsable de la deficiencia o falta de servicio por no prestarlos, por tanto
LA ARRENDATARIA no podrá hacer ningún reclamo alguno y es convenido expreso
que LA ARRENDATARIA presenta a LA ARRENDADORA todos los recibos
pagados al vencimiento de cada mes. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA queda
obligado a poner en conocimiento a LA ARRENDADORA por escrito y de forma
inmediata cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria cualquier
reparación en el inmueble arrendado, de no hacerlo será responsable de los
perjuicios que se ocasionen. OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a no hacer
ninguna modificación ni alteración al Inmueble dado en arrendamiento, sin la
autorización escrita por LA ARRENDADORA, quedando entendido entre las partes
contratantes que Cualquier mejora que se hiciere,
quedará a beneficio del inmueble arrendado Sin que LA ARRENDADORA deba
pagar a LA ARRENDATARIA cantidad Alguna por ese concepto. NOVENA: LA
ARRENDATARIA destinará el Inmueble arrendado al uso exclusivo personal.
DÉCIMA: LA ARRENDATARIA Se obliga a utilizar el inmueble arrendado
únicamente para uso de oficina, y no Podrá cambiar su destino, igualmente se
compromete a pagar todo lo Relacionado a su uso comercial, tal como patente de
industria y comercio, Propaganda, impuestos nacionales, impuestos municipales y
todo lo que tenga Que ver con la actividad comercial, exonerando a LA
ARRENDADORA de Cualquier responsabilidad. DECIMA PRIMERA: La falta de
pago de dos (2) Cuotas del canon de arrendamiento en la fecha convenida o el
incumplimiento De una de las cláusulas del presente contrato o por la ley que
contrae LA ARRENDATARIA será causa suficiente y dará derecho a LA
ARRENDADORA A proceder judicialmente para pedir la resolución de este contrato
y exigir la Inmediata desocupación del inmueble intentando las acciones legales y
civiles Así como penales a que hubiere lugar, y LA ARRENDATARIA quedará
Obligada al pago íntegro de los cánones de arrendamiento hasta que se hallasen
Insolutos para el momento en la devolución del inmueble, el que estuviere en Curso
y los faltaren por vencerse, hasta la total y completa expiración del Término del
contrato, cantidades estas que se entenderán como indemnización de daños y
prejuicios a favor LA ARRENDADORA, también costeará las Costas procesales de
cualquier abogado que lleve el procedimiento que Pudiese originarse por
desocupación del inmueble o actuación judicial, si Llegara el caso de desahucio, o
por cualquier otra gestión realizada por el incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA y los honorarios de Abogados y notaría pública, y LA
ARRENDATARIA se compromete a Desocupar el inmueble sin que haya necesidad
de intentar juicios resolutorios o de desalojo alguno. DECIMA SEGUNDA: Queda
entendido que LA ARRENDATARIA no puede mudarse sin permiso de LA
ARRENDADORA y sin haber pagado todas sus obligaciones. Cuando finalice el
contrato LA ARRENDATARIA deberá entregar el inmueble totalmente pintado tanto
paredes, puertas y ventanas; con sus respectivo bombillos y/o lámparas; cerraduras
en buenas condiciones con sus respectivas llaves y sin ningún deterioro que pudo
haberle causado por su mal uso. DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA pagará
por su cuenta las reparaciones que necesite el Inmueble, objeto de este contrato,
durante la vigencia del mismo, tales como Las pinturas y reparaciones de las
paredes, puertas, ventanas y techo, Acondicionamiento sanitario, lavaderos y
tuberías con sus adherencias, entre Otros exceptos daños por causas naturales.
Pagará también LA ARRENDATARIA las reparaciones que ordenase la Sanidad
Nacional y de las Cuales tenga conocimiento por medio de LA ARRENDADORA,
haciéndose Cargo de las sanciones LA ARRENDATARIA, si es que tales fuesen
impuestas Por su no ejecución. DECIMA CUARTA: Queda entendido y convenido
entre Las partes, que si el inmueble objeto de este contrato, en razón de los trabajos
De urbanismos o por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o Social
de cualquier oficina gubernamental creada o que se crease, aun cuando Sea de los
denominados Organismos Autónomos, afectare con sus obras en forma directa o
indirecta el inmueble en cuestión y que LA ARRENDADORA o Propietario se viera
obligado a enajenar, disponer, derribar o gravar dicho Inmueble y pedir su
desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno Derecho sin que LA
ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA ni a terceros ninguna
clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le Cause daño o perjuicio a
LA ARRENDATARIA por tales circunstancias o a las Personas que ocupen dicho
inmueble, así como tampoco podrá retener el pago De los cánones de
arrendamiento estipulado ni dejar de para los mismos, por El hecho de que las
Autoridades pidan desalojo del inmueble arrendado antes Del vencimiento del
término convenido. DECIMA QUINTA: LA ARRENDADORA no será responsable de
los años y perjuicios que puedan Sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que
habiten el inmueble arrendado, Por concepto de deterioro, ruina o incendio
producido en dichos inmuebles, ni Por las pérdidas o robos que sufra LA
ARRENDATARIA en el inmueble Arrendado. DECIMA SEXTA: Quedando bajo
pena de nulidad LA ARRENDADORA podrá resolver este contrato de pleno
derecho, exigiendo la Inmediata desocupación del inmueble, con todos los demás
pronunciamientos De ley y no reconocerá como arrendatarios a ninguna otra
persona que ocupe El inmueble, quedando LA ARRENDATARIA como responsable
de las Obligaciones contraídas por él en este contrato, así como también de los
daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por razón
de este o cualquier otro incumplimiento de su parte. DECIMA SEPTIMA: Las partes
declaran respetar las estipulaciones de este contrato y lo Que no esté previsto en
ellas regirse por lo que reglamente el Código Civil y las Leyes de la materia, para
todo lo relacionado con este contrato se elige como domicilio especial a la ciudad de
Turmero, Cagua y Maracay del Estado Aragua, a la jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran las partes a someterse. Es Justicia en la Ciudad de Turmero, a los Un (01)
días del mes de Julio de Dos Mil Dieciocho (2018.) -----------------------------------------

María Elena Carrasquilla de Franco Hilda del Rosario Camacho M.

C.I.: V-16.283.102 C.I.:V-17.788.329
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA