07.08.

2018

Caducidad: Cuando ha llegado el plazo de vencimiento para la interposición de una acción procesal,
estas son entre otras,

1. la demanda
2. recursos judiciales: reposición (3 días respecto de los autos y decretos) (5 días, sentencia
interlocutoria de 2º grado, como el auto de prueba) (audiencia, en procedimiento orales)

Apelación; en subsidio respecto de autos/decretos.

Apelación sola, en contra de sentencias definitivas.

En materia de familia, laboral y penal es recurso de nulidad. (por vicios de forma y fondo)

El plazo de caducidad sirva para saber si estoy en plazo de presentar o no una demanda.

Prescripción: plazo para ejercer derechos.

09.08.2018

Actos contenciosos y no contenciosos:

La diferencia entre el acto contencioso y no contencioso radica en el tipo de procedimiento aplicable

al conocerse un asunto, que tiene la misma relevancia jurídica. Hay asuntos contenciosos civiles y
administrativos. Hay asuntos no contenciosos que siempre van a ser de naturaleza voluntaria (Rol.
V-xxx-2018).

El conflicto de naturaleza jurídica en los asuntos contenciosos y no contenciosos se somete a

decisión de un tercero imparcial denominado juez. Los tribunales entonces intervienen en el
proceso denominado autocomposición y proceso como método de solución de conflictos.

Los asuntos no contenciosos serán sometidos expresamente a conocimiento del tribunal en aquellos
casos previsto en el artículo 817 cpc que los define de la siguiente forma: los actos judiciales no
contenciosos aquellos que según la ley requieran de la intervención de un juez y en los que no se
promueva contienda alguna entre las partes. (jurisdicción voluntaria, se les conoce a estas
disposiciones).

Todos los asuntos contenciosos y no contenciosos los conocen los jueces civiles de la jurisdicción
donde se presente el conflicto, de acuerdo con la corte de apelaciones correspondiente al lugar la
cual distribuye.

La jurisdicción voluntaria puede definirse como, aquella desarrollada por los tribunales de justicia
en los casos que la ley requiere y en los casos que no se promuevan controversias entre las partes.
En esta jurisdicción no se solicita la actuación de la ley en contra de una persona, sino lo que se
busca es crear una nueva situación jurídica o estado jurídico, con el propósito de lograr algunos de
los siguientes fines:

1. Entrar en el ejercicio de un derecho: ej. Aceptar la herencia

2. Completar la capacidad de un interesado o solicitante en la realización de un acto o
contrato: Ej. Nombramiento de curador o guardador. (menor/adulto que recibe una
 herencia y quiere pagar su colegiatura no puede disponer libremente de su dinero, se le
debe asignar un curador o guardador)
3. Para realizar ciertas formalidades previstas por la ley para la validez de un acto: Ej.
Obligación de levantar inventario simple para obtener la posesión efectiva, obligación de
tasar los bienes cuando solicito la posesión efectiva.

Finalidad de los actos no contenciosos son diversos:

1. proteger los intereses de los incapaces velando porque estos actúen en la vida jurídica con
la debida garantía, por ejemplo, el nombramiento de un tutor.
2. Completar la capacidad de las personas para que puedan actuar en la vida jurídica, ejemplo
autorización judicial para enajenar bienes.
3. Autenticar determinados actos entre particulares, darle el carácter de legítimo, por
ejemplo, apertura del testamento, se pide al juez la apertura del testamento y que se
inscriba.
4. Constituir un estado jurídico nuevo
5. Evitar fraudes a terceros, ejemplo la insinuación de una donación.

Jurisdicción contenciosa tiene por finalidad resolver un conflicto de relevancia jurídica entre partes
que es promovido por la existencia de una relación jurídica anterior. En esta jurisdicción los
tribunales siempre deben actuar cuando se solicita su intervención.

A diferencia del procedimiento no contencioso, el tribunal actúa solo si la ley lo dispone (artículo
817 al 925, libro IV del CPC) sin embargo, esta numeración del código no es taxativa, atendido al
hecho que existen otros tipos de situaciones que podrían ser objeto de la tramitación de un
procedimiento contencioso ejemplo tramitación de muerte presunta, el pago por consignación.

- Pago por consignación: pagan en tesorería de la municipalidad respectiva de las cuotas que
se deben.

Cuando la ley lo requiera expresamente o cuando no se promueva controversia entre las partes,
esto significa entonces que los particulares no pueden crear un acto no contencioso.

Clasificación:

- En relación con la autoridad ante la cual se ejecutan existen actos:

a. Realizados ante los jueces: ejemplo, solicitud de cambio de nombre
b. Actos ejecutados ante autoridades judiciales (no jueces): secretario del tribunal:
información sumaria de testigo en la solicitud de cambio de nombre. Información
sumaria para jurar como abogado ante el secretario CS.
c. Actos que se realizan ante autoridades administrativas: ejemplo, cese de convivencia,
el anuncio, cualquier solicitud ante el registro civil, solicitud de posesión efectiva.
d. Actos que se realizan ante autoridades políticas: ejemplo, inscripción en el registro
electoral, obtención de personalidad jurídica (se lo otorga la municipalidad,
antiguamente el presidente de la republica a través del ministerio de justicia)
- En relación con su finalidad encontramos
a. actos voluntarios destinados a constituir un estado jurídico (ejemplo a los 18 años la
emancipación)
 b. actos destinados a completar capacidad: ejemplo, nombramiento de un tutor o un
curador, autorización para enajenar.
c. actos destinados a realizar ciertas solemnidades prescritas por la ley para entrar en goce
de un derecho: ejemplo, inventario solemne
- actos contenciosos son revocables

Una resolución no contenciosa, si afecta derechos de terceros que no han intervenido en la misma,
se transformará en contencioso y solo en este evento el tercero podrá intervenir (con tercerías
dominio, posesión o prelación de crédito (primero se paga la hipoteca y luego se paga la prenda),
intervienen los terceros). La oposición de un tercero en un proceso no contencioso se denomina
incidente, no es una tercería (ya que, esta es solo es en procedimientos contenciosos), al interponer
el incidente transforma este procedimiento de voluntario a contencioso. (esta explicación es
pregunta de examen de grado). El plazo que tiene el tercero para intervenir es hasta antes que se
dicte la sentencia definitiva, porque no se quiere llegar a obtener la capacidad o finalidad del acto,
que es lo que se logra con la sentencia definitiva.

Se discute la intervención de un tercero cuando se dictó la sentencia y esta no se encuentra

ejecutoriada.

Si se acoge un procedimiento contencioso con sentencia, se obtiene el fin buscado que es la

estabilidad en los negocios o en la capacidad jurídica, por ejemplo, cuando se decreta la designación
de un curado, o cuando se decreta la declaración de dilapidación (quien no tiene la capacidad de
controlar sus gastos) por sentencia se declara dilapidado.

El procedimiento no contencioso inicia con una solicitud que se traduce en la tramitación de una
demanda y que es resuelta en primera instancia por el juez civil.

Procedimientos contenciosos especiales.

1. Procedimiento de hacienda
2. Procedimiento de pago de honorarios
3. Procedimiento de arriendo de inmuebles
4. Procedimiento de hipoteca
5. Procedimiento de prenda sin desplazamiento
6. Solicitud de cambio de nombre
7. Solicitud de reconstitución de título de crédito -> extravió título de crédito
8. Solicitud de nombramiento de juez arbitro

Cambio de nombre procede: -> demanda voluntaria, porque no hay contendor. Si aparece un
contendor pasa a ser contenciosa. Hablamos de información sumaria porque es un procedimiento
no se requiere que el testigo declare en tribunal, declaran ante el receptor, no es el testigo que
comparece en presencia del juez.

1. Cuando la persona ha sido conocida por más de cinco años con otro nombre
 2. Tener un nombre ridículo o risible, o que menos cabe moral(daño) o materialmente a una
persona (el nombre no puede dañar materialmente)

La característica fundamental es que no modifica el cambio civil, no por tener los apellidos de mi
padrastro me volveré su hija legitima. Se puede cambiar el nombre una vez en la vida y la sentencia
en virtud de la cual se concede el cambio de nombre se inscribe al margen de la partida de
nacimiento del solicitante.

La solicitud se presenta en el juzgado civil correspondiente al domicilio del solicitante

Tramitación:

a. Se tramita en los tribunales civiles que corresponda

b. Se debe publicar un extracto de la solicitud en el diario oficial (día 1 o 15 de cada mes). El
extracto lo redacta el secretario del tribunal y en él se individualiza la persona y los nombres
que quiere usar, y una breve reseña del requerimiento.
c. es no contencioso o contencioso especial, ya que puede existir la intervención de un tercero.
d. Cualquier persona dentro de los 30 días (corridos) siguientes a la publicación en el diario
oficial se podrá oponer, si no hubiese oposición el juez dictara sentencia previa información
sumaria de testigos, entonces después de transcurrido los 30 días el solicitante a persona a
uno o dos testigos ante el receptor judicial el cual toma la declaración de los testigos, y esta
declaración que los testigos presentan el receptor digitalmente la debe acompañar al
tribunal.
e. Una vez concluida la información sumaria se debe solicitar que se despache de oficio al
registro civil, a objeto que se pronuncie sobre esta solicitud. Es importante el
pronunciamiento por parte del registro civil.
f. Si está cumpliendo pena aflictiva, una vez terminada la sentencia puede solicitar el cambio
de nombre, antes no. (Ej. Pena de 10 años, después de eso puede solicitar el cambio. En los
casos de abuso de menores jamás se autorizará el cambio de nombre.)
g. El tercero se presenta como un incidente.
h. Luego viene la sentencia, si no nos beneficia la sentencia se apela, por regla general no se
apela, se inscribe al margen de la partida de nacimiento, en el registro civil.
i. Se debe informar a las instituciones financieras.

Efectos del cambio de nombre:

a. Solo pueden usarse en el futuro los nombres cambiados.

b. Solo se puede solicitar una vez
c. El cambio de apellido no se extiende a los padres
d. Tampoco constituye estado civil (herencia)
e. Se extiende a los hijos sujetos a patria potestad.

Titulares para solicitar el cambio de nombre:

a. Cualquier persona, mayor de 18 años, patrocinado por un abogado.

b. Los menores de edad deben solicitar el cambio por intermedio de un representante legal.
El representante legal del menor es el padre o el progenitor que lo tenga a su cuidado
personal, si en caso los padres viven separados.
 c. Si en caso el menor no tuviera represéntate legal, el tribunal es quien le asignara uno.

Motivos para pedir cambio de nombre:

a. Cuando sean ridículos, risibles o la menoscaben moral o materialmente

b. Cuando por más de 5 años haya sido conocida por nombres o apellidos distintos.
c. En los casos de filiación no matrimonial, para agregar un apellido cuando la persona hubiere
sido inscrita con uno solo o para cambiar
d. Cuando los nombres o apellidos no son en español, podrá solicitarse para que se autorice
traducirlos al idioma castellano. (no es un cambio de nombre, es solo una traducción)
e. La prueba que se suele utilizar son testigos
f. Los testigos (4) deberán dar fe del uso del nombre y/o apellido por más de 5 años.
g. Ellos declaran en oficina del receptor dado que es una rendición sumaria de testigo (no en
el tribunal)
h. En estos juicios no pueden ser testigos familiares directos, sino que tienen que ser amigos,
vecinos, etc.

En relación con las actuaciones generales del solicitante (bancos, instituciones, conservador de
bienes raíces, sociedades, institutos de previsión, etc.), deberá notificar a todas las instituciones
pertinentes el cambio de nombre, para que actualicen sus bases de datos. Necesariamente
solicitarlo una vez concluido el juicio ya que, puede un tercero oponerse dentro de los 30 días y el
procedimiento pasa a ser contencioso.

Los derechos y obligaciones entre padre e hijo no se alteran o suprimen por el cambio de nombre o
apellido. Así, por ejemplo, subsiste el derecho a percibir pensión de alimentos por parte de un hijo
menor de edad, aun cuando este ya no lleve el apellido de su padre biológico, asimismo, subsisten
los derechos hereditarios.

14.08.18

Procedimiento de hacienda.

Partes: el estado (consejo de defensa del estado)

Está regulado en el titulo VI del libro III del código de procedimiento civil, desde el articulo 748 al
752, es un procedimiento especial en el cual tiene interés el estado y cuyo conocimiento
corresponde a los tribunales ordinarios de justicia.

Requisitos para que proceda, son dos y copulativos:

1. Que el estado (a través del fisco) tenga interés en ese juicio

2. Que el juicio sea reconocimiento de los tribunales ordinarios de justicia

El estado es demandando cuando el particular lo denuncia.

*El fisco -> el estado de chile, lo representa en los juicios el consejo de defensa del estado
*Poder ejecutivo -> iniciativa de ley (potestad legislativa del poder ejecutivo) aparte de
administrar el país, lo administra presidente de la republica a través de los ministerios y estos
últimos funcionan a través de sub oficinas.
*Consejo de defensa del estado -> organismo autónomo, representa al fisco cuando era
demandante o demandado

El fisco demanda cuando tiene interés, ya sea en los impuestos (cuando las personas no hayan
pagado las contribuciones en la tesorería)

Para saber cuál es el tribunal competente, hay que distinguir si el fisco es el demando o
demandante (caso Felipe Camiroaga, aquí se demandó al fisco por negligencia de la fuerza aérea)

Si el fisco es el demandante él va a elegir si establece para competencia el domicilio del

demandado o el de asiento de corte del fisco. (ejemplo, tragedia de antuco, Felipe Camiroaga, se
demanda civilmente una vez realizada la sentencia en materia penal) (ejemplo, si alguien que
maneja mi auto y lo choca, el responde pecuniariamente y yo de manera subsidiaria)

Si el fisco es el demandado el juez competente será el juez de letra de asiento de corte

Características:

1. Según la pretensión hecha valer (naturaleza de lo demandado) puede tramitarse conforme

a tres tipos de procedimiento: con las normas de juicio sumario, con las normas de
querellas de interdictos posesorios (denuncia de obra nueva, denuncia de obra ruidosa) y
con el procedimiento sumario.
2. Se tramita por escrito
3. Se omiten en este tipo de procedimiento los tramites de la réplica y duplica. Siempre y
cuando la cuantía no sea superior a 500 UTM -> unidades económicas que generalmente
sirve para imponer multas. Civil casi todas las multas son UTM.
4. Notificaciones: el presidente del consejo de defensa del estado podrá conferir la calidad
de receptor judicial a funcionarios de su planta, solo cuando fisco es demandante
(funcionario ad hoc).
5. Mandato judicial, el estado (fisco) es representado en los juicios a través del consejo de
defensa del estado, que es un órgano público, supervigilado por el presidente de la
república, ya que es quien defiende el patrimonio estatal. Órgano independiente de
cualquier ministerio.
6. Los apoderados designados por el consejo no pueden absolver posiciones en
representación del fisco, salvo que sean llamados a declarar sobre hechos propios.
7. En cuanto a la consulta, la sentencia desfavorable al fisco (fisco condenado, indemnización
económica) que no sean apeladas deberán subir en consulta a la corte de apelaciones
correspondiente.
Este trámite se practica en los juicios de divorcio, cuando se otorga la libertad al preso, si
el fisco pierde un juicio, los ministros de corte van a conocer en consulta sobre esta
sentencia.
8. El cumplimiento de la sentencia ejecutoriada (cuando no cabe ningún recurso, o cuando
venció el plazo de consulta, o cuando en segunda instancia se revisa el recurso) dictada en
juicio de hacienda:
a. Sentencias favorables al fisco, cuando se notifica la sentencia a la contraparte (paga ->
consigna en la cuenta corriente del tribunal, consigna el capital de la sentencia y pedir
liquidación de intereses y costas) (si no paga, el fisco solicita embargo, en el registro
de prohibición de enajenar se inscribe el embargo judicial, es importante por un tema
 de publicidad, no es oponible al tercero. Luego de esto el fisco puede solicitar el
remate) por el tramite común del cumplimiento incidental o en procedimiento
ejecutivo
b. Si la sentencia es desfavorable al fisco arti.752 cpc, aquí el tribunal a petición de parte
debe enviar un oficio al ministerio respectivo adjuntando copia de la sentencia de
primera o de segunda instancia con el certificado de encontrarse ejecutoriada.
Este mismo oficio debe enviarse al consejo para que sea este el que elabore un
informe indicando a quien se le debe pagar, este informe debe ir firmado por el
presidente del consejo y enviado al ministerio respectivo dentro de 30 días hábiles, se
eliminan los domingos y festivos, siguientes de la notificación de la sentencia. Este
ministerio debe dictar un decreto entro de los 60 días hábiles siguientes a la recepción
del oficio y remitirlo al servicio de tesorería.
Si dentro del año en que me notifique de la sentencia puedo pedir el cumplimiento
incidental del fallo. La resolución se notifica por el estado diario. Para que se pague se
debe, se ordene embargo del inmueble, o de bienes suficientes para hacer pago de lo
adeudado, tribunal dirá “como se pide, embárguese”, se le pedirá a un receptor que
inscriba en el conservador de bienes raíces en el libro de prohibiciones la prohibición
de enajenar. Luego de tener embargados los bienes se solicita al tribunal el retiro, si
no lo puede hacer se pide el retiro con uso de fuerza pública, si se trata de un
inmueble se solicita el remate, por lo tanto, una vez que el tribunal decreta el remate,
se solicita que se designe martillero y dentro del 5 día del remate debe rendir dinero al
tribunal, quien remata es el secretario primero del tribunal.

El “particular” le pide al tribunal (acusa) que presente un escrito que se llama “solicito oficio”,
antes de esto se solicita certificado de ejecutoriedad, este oficio va para el CDE como para el
ministerio, que le informe al ministerio respectivo el resultado del fallo, este oficio va acompañado
con la copia de la sentencia y de la resolución de ejecutoriedad. se va en consulta a la corte de
apelaciones, aun así, aunque nadie apele. El CDE redacta un informe una vez recibido el oficio, que
va firmado por el presidente del consejo y se le reenvía este informe dentro de los 30 días
siguientes al ministerio respectivo, y una vez que el ministerio recibe el informe del consejo debe
informar a la tesorería dentro de un plazo de 60 días.
Entre entidades con oficio
Entre tribunales, exhorto.

*SENDA -> MINISTERIO DE JUSTICIA – SENAME -> MINISTERIO DE JUSTICIA

Diferencia entre SII y tesorería, esta última recauda y el SII controla y cuando se da cuenta que a la
tesorería no le llego el dinero cursa multas a las empresas.

16.08.18

En el juicio entre fisco y particular para que se cumpla sentencia, si el demandado no paga se
solicita el cumplimiento incidental del fallo, antes del embargo (remate y luego escritura de
adjudicación, se inscribe en el registro de bienes raíces), en un plazo desde un año desde que fue
notificada la sentencia, si se pasa el plazo será a través de juicio ejecutivo sentencia dictada por el
tribunal.

En el juicio de particular con fisco, termina con la sentencia o fallo, en este fue considerado el fisco
por negligencia, penal por dolo, negligencia civil.

21.08.18

Procedimiento de pago de honorarios.

Libro III titulo 13 artículos 697 y siguientes, cuando los mandantes son profesionales, pretendan la
estimación del pago de sus honorarios, y siempre que estos honorarios procedan por servicios
prestados en un juicio.

Empleado (cláusula de exclusividad, si no la tiene puede ejercer libremente la profesión) –

independiente.

Artículo 697, al señalar que el profesional tiene dos opciones, procedimiento sumario o reclamar
en el mismo juicio. Acreedor puede seguir el pago con acuerdo al procedimiento sumario, o
reclamando en el mismo juicio donde se está tramitando la causa en la cual es el abogado.
Momento en el cual, se abrirá un nuevo cuaderno de cobro de honorarios, que se tramita de
manera incidental.

Articulo 2521 CC, establece que los honorarios de los abogados, médicos, los profesores
prescriben en dos años, pero hay que distinguir:

1. Si los servicios se prestaron aisladamente, la prescripción de los dos años comienza a

correr desde que se comienzan a prestar los servicios. (ejemplo, medico en un parto)
2. Si los servicios son continuos la prescripción de dos años se cuenta desde que se terminó
de prestar el servicio. (ejemplo, abogado, ya que es continuo)

El procedimiento en virtud del cual se tramitan este pago de honorarios es por dos vías:

1. Incidental (reclamación en juicio)

2. Sumaria: este procedimiento tiene lugar cuando la acción por su naturaleza requiere de un
trámite más rápido, este procedimiento sumario es aplicable a aquellos casos en que la ley
ordena proceder sumariamente (rápidamente)tales como, en los juicios de jactancia,
constitución de servidumbres, los juicios de arriendo, los juicios sobre cobros de
honorarios (excepción 697, se refiere cuando se reclama judicialmente) comodato
precario y remoción de guardadores.
La estructura del juicio sumario tiene tres fases:
a. Discusión: comienza de dos formas: con la demanda o medida
prejudicial(preparatoria), luego continua con la contestación y finaliza con el llamado a
conciliación (si hay conciliación termina el juicio, tiene mérito de fallo)
b. Prueba: cuando se dictan los puntos pertinentes, sustanciales y controvertidos. Ya que
en un juicio se prueban los hechos y no el derecho, ya que el derecho se estima
conocido por toda una vez que se publican en el diario oficial. Por eso son solo hechos
 los puntos de prueba, la importancia es que los medios de prueba sirven para probar
los hechos. Finaliza o culmina con las observaciones a la prueba.
c. Decisión: comienza con la citación a oír sentencia.

Cuando comienza la fase de discusión, la demanda debe reunir los requisitos del 254 del cpc, el
tribunal la provee y esto significa que cita a las partes a una audiencia de conciliación y
contestación (juicio sumario) ejemplo, ocurre en policía local. Si el demandado se encuentra en
lugar del juicio, la audiencia de conciliación se llevará a cabo dentro de 5to día hábil (si el receptor
no aviso de notificación, no podrá comparecer a juicio), luego de practicada la notificación, y si el
demandado se encuentra fuera del lugar del juicio el plazo de 5 días hábiles se amplía según lo
dispuesto en tabla de emplazamiento art.259.

*Articulo 40 y ss COT

Si el deudor vive en la jurisdicción del tribunal me citaran a comparendo dentro de los 5 días, y si
esta fuera de la jurisdicción será según la tabla de emplazamiento.

A la audiencia del 5to día deben asistir ambas partes, si esto ocurre el juez propone conciliación, si
la aceptan termina el juicio o pueden también no aceptarla. (esto es algo radical)

El día de la conciliación pueden llegar a una conciliación parcial, esto quiere decir, que reconoce
ciertos hechos y otros los niega, respecto de lo que se reconoce tiene mérito de sentencia
(demandado tiene un plazo de 5 días para pagar, si no lo hace se pide cumplimiento incidental del
fallo parcial), por tanto, se prueba lo que no se reconoce.

Pero si el demandando no concurre a la audiencia y como es una audiencia de conciliación y

contestación se va a tener por evacuado el trámite de la contestación de la demanda por rebeldía.
Sin embargo, el juez aun cuando la contra parte no este, debe hacer el llamamiento a conciliación.
Si el juez no lo hace puede pedir la nulidad del juicio.

Si el tribunal estima que existen hechos pertinentes, sustanciales y controvertidos dictara los
puntos de prueba.

Si en la audiencia solo se presenta el demandado, la ley nada dice al respecto, por lo que tendrá
que dictar de igual forma los puntos de prueba.

23-08-18

El término probatorio en procedimiento es de 8 días y se cuentan desde la notificación por cédula.

(Termino probatorio juicio ejecutivo: 10; termino probatorio procedimiento ordinario: 20)

- La lista de testigos en materia sumaria se acompaña 2 días desde que se notifican los puntos de
prueba.
Fase de decisión

Vencido el término probatorio el jue citara las partes a oír sentencia, salvo que decrete una medida
para mejor resolver, como por Ej. inspección personal.

La sentencia es susceptible de ser recurrida de apelación y casación (podría ocurrir entra la

apelación y la casación se presente algún recurso de hecho y se rechace la casación por requisitos
de admisibilidad)

Terminada la etapa de prueba

Fallará de inmediato o a más tardar dentro de 3 días.

Recursos:

- 1º instancia

Apelación (recurso de hecho) y casación en la forma

- 2º instancia

Casación en el fondo y en la forma.

Prescripción de los honorarios

- 2 años, se cuenta desde el momento en que ellos se prestan.

Procedimiento de arriendo

Regulado por ley 18101 que rige los contratos y juicios de arrendamientos de bs raíces urbanos
estableciendo derechos y obligaciones permanentes a favor del arrendador o arrendatario.

El arrendador es la persona que entrega la propiedad en arriendo y el arrendatario el que usa y

destruye el bien entregado.

Partes:

- El que tiene una propiedad se denomina Arrendador, no sabemos cómo la tiene (poseedor y dueño
o mero tenedor)

- El que necesita una propiedad: Arrendatario:

- Los abogados son mandatarios

- los mandantes es el cliente.

La ley 18101 se aplica a los contratos de arriendo de bs raíces urbanos y a las viviendas situadas
fuera del radio urbano siempre que la superficie no exceda de 1 ha. Salvo los siguientes casos:
 1. Hoteles, residenciales y establecimientos similares destinados al hospedaje. (se debe pedir
información sobre qué tipo de propiedad es, ej. Si hay calle pavimentada ya no es predio
rural, será urbana)
2. Predios que estén dentro del radio urbano de una ciudad, de tamaño superior a una
hectárea y destinados a agrado o a explotación agrícola, ganadera o forestal.
3. Inmuebles fiscales.
4. El caso de los arrendamientos de viviendas con promesa de compraventa integrada, o
leasing habitacional. (porque el leasing no queda regulado por la ley de arriendo, tiene una
ley propia).
5. Estacionamientos de automóviles.
6. Viviendas amobladas, arrendadas para fines vacacionales, esto es, por periodos no
superiores a 3 meses y con fines de turismo.

Los jueces que conocen del juicio de arrendamiento de predios urbanos serán los jueces de letras
en lo civil.

Esto lo harán bajo las siguientes condiciones;

Art. 125 COT…….

NO se aplica este procedimiento a los números 1 al 6,

Competencia:

Los jueces de letras en lo civil son competentes para conocer juicios de arriendos, sobre juicios de
desahucio en primera instancia cuya cuantía no sea inferior a 10 UTM, si la cuantía es inferior a 10
UTM conoce en única instancia conoce en única instancia el juez de policía local de la comuna donde
está el inmueble, es decir cuando la cuantía no exceda de 460 mil.

En cuanto al fuero en los juicios de arriendo no rige el fuero.

La prórroga de la competencia puede ser expresa o tácita en materia de arriendo.

En el procedimiento de desahucio y restitución el juez de letra del domicilio en que debe cumplirse
la obligación es el del lugar donde se contrajo la obligación o el del lugar donde se encuentra el
inmueble a elección del demandante, esto cuando no hay prorroga.

En el procedimiento de termino de contrato de arriendo por no pago de rentas se persigue una

pretensión inmueble que es la entrega del inmueble más una pretensión mueble, que es el pago del
canon de arriendo que se adeuda y es competente el juez del domicilio donde está ubicado el
inmueble.
Este procedimiento regulado en la ley se aplica:

1. En los desahucios: terminación del contrato de manera unilateral del contrato de arrendamiento
cuando éste es de duración indefinida. Similar al Usufructo vitalicio

2. En las demandas de termino contrato de arriendo.

3. En la restitución del inmueble por haber expirado el plazo del contrato. (se debe haber notificado
dentro del plazo estipulado dentro del contrato)

4. Extinción del derecho del arrendador. (deja de ser el dueño de la cosa, o tiene cláusula de
prohibición de subarriendo)

5. Indemnización de perjuicios que intente tanto el arrendador como el arrendatario. (ya dejo la
propiedad, pero con deuda o destruida)

6. Otras materias derivadas del contrato de arriendo.

El desahucio

Es la restitución, es la solicitud de abandonar la propiedad, si el contrato es mes a mes (dormitorio)

o indefinido el desahucio no requiere fundarse en ninguna causal legal y puede ser dado por el
arrendador por alguna de las siguientes formas.

1. Notificándolo por medio de un notario.

2. Notificándolo judicialmente (receptor)

El plazo del desahucio es de dos meses contados desde la notificación y se aumenta en dos meses
por cada año cumplido de arriendo, con un tope de seis meses. Si la persona ha ocupado una cierta
cantidad de años puede ocupar hasta 6 meses, si lleva cuatro años el tope será de 6 meses, y si lleva
2 años el tope será… pero con la condición de que siga pagando el arriendo.

Desde que se notifica la demanda se cuentan los dos meses más el aumento de 1 mes por cada año
de haber ocupado el inmueble.

El arrendatario solo estará obligado a pagar la renta hasta el día en que restituya el inmueble.

La tramitación del juicio de arriendo guarda…

El arrendatario desahuciado puede restituir el inmueble antes de expirar esos plazos y en tal evento
pagara arriendo solo hasta el día de la restitución, no siendo obligatorio finalizar el mes. (no rige el
redondeo, paga hasta el día que estuvo en la casa)

Si el contrato es a plazo fijo inferior a 1 año o un año, el arrendador solo puede solicitar la restitución
de su inmueble (desahucio) en forma judicial y en este caso el arrendatario tendrá un plazo para
permanecer en la propiedad de 2 meses.

Ej. Un cliente llega diciendo que le piden la casa

Si el arrendatario quiere la restitución del inmueble (desahucio) el contrato va desde el 1-1-2017 al
01-01-2018 el arrendador solo puede pedir la restitución del inmueble mediante desahucio
judicialmente, y en ese caso el arrendatario puede quedarse hasta 2 meses (porque su contrato era
por un año o menos)

En los contratos superiores a un año se entenderá siempre implícita la faculta de sub arrendar, salvo
estipulación expresa del arrendador, quien puede poner término del contrato por adelantado si
descubre que el arrendatario a sub arrendado la propiedad.

Ej. Si el contrato es de 1 año o menos, se entiende que no existe la posibilidad de sub arrendar, pero
si el ctto dura más 1 año está implícita la potestad de sub arrendar, por lo tanto, si nada dice se
puede sub arrendar.

28-08-18

Procedimiento de restitución

Si el contrato de arriendo termina por extinción del tiempo estipulado para su duración, por
extinción del derecho del arrendador (cuando vende la propiedad, cuando termina el derecho de
subarrendar) o por cualquier otra causa, el arrendatario continúa obligado a pagar la renta y los
gastos comunes si los hubiere más los servicios básicos a que allá lugar hasta la restitución del
inmueble. (se llama a un notario para que saque fotos y deje constancia de la situación del inmueble
y se pide al juez que restituya la propiedad)

Si el arrendatario abandona la propiedad y no hace restitución del inmueble (se fugó), el arrendador
puede solicitar al juez dicha restitución sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono
del inmueble realizada por el ministro de fe.

Procedimiento de termino de contrato de arriendo por no pago de rentas

Art. 1977 Cc, habla de la primera y segunda reconvención de pago (cobrar) la mora de un periodo
completo en el pago de la renta da derecho al arrendador después de dos reconvenciones de pago
entre las cuales medien a lo menos cuatro días para hacer cesar inmediatamente el contrato de
arriendo, si el término del contrato de arriendo se pide por no pagar la renta, la segunda
reconvención de pago se realizará el día de la audiencia de conciliación y contestación de la
demanda.

Si se demanda el término del contrato por termino de pago, en forma conjunta se demandan los
cánones de arriendo insolutos, y también conjuntamente el pago de los gastos de consumo básico
(luz, agua, gas), servicios de gastos comunes y otros análogos (internet, vigilancia, cable)

Procedimiento:

Es un procedimiento oral concentrado donde rige el principio de la inmediación y se falla con la sana
crítica no conforme a derecho como comúnmente en materia civil.
La demanda debe cumplir con los requisitos del 254, en un otro sí se deben señalar específicamente
los medios de prueba que se van a utilizar en el proceso, señalando inclusive los testigos que
presentara la parte (hasta 4), respecto del demandado los testigos debe presentarlos por escrito
hasta antes de las 12 del día del día anterior de la audiencia testimonial.

La primera resolución que dicta el tribunal en materia de termino de arriendo es “vengan las partes
a audiencia dentro de 5º día hábil de realizada la última notificación”.

En cuanto a la notificación de la demanda se presume de derecho que el domicilio del demandado

corresponde al domicilio del arrendador, la notificación de la demanda se guía por las reglas de
notificación y en consecuencia para que se entienda trabada la Litis el arrendatario y el otro debe
ser notificado personalmente o de forma subsidiara por el art. 44.

El arrendatario es el único responsable de los consumos que se adeuden mientras esté vigente la
ocupación del inmueble.

Desarrollo de la audiencia:

La audiencia de este juicio va a tener lugar con la sola parte que asista, el juez inicia la audiencia con
una breve relación de la demanda, se contesta la demanda en audiencia, el demandante hace valer
su derecho a la retención de bienes si es que demanda en subsidio la indemnización de perjuicios
(medida precautoria).

En la audiencia además se realiza la segunda reconvención de pago, el demandado debe indicar en

su contestación cuáles serán sus medios de prueba, específicamente testimonial peritaje, no debe
acompañar la nómina, ya que esta debe presentarla hasta las 12 del día del día anterior a la
audiencia.

En la misma audiencia el juez da traslado a la contraparte cuando demanda reconvencionalmente,

así mismo, cuando se está realizando la audiencia el juez confiere traslado al demandado a objeto
que solicite un nuevo día y hora para la audiencia por ej. Alegando un entorpecimiento, luego el
juez hace un llamado a conciliación y si no existen hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos
el juez citara a oír sentencia, de lo contrario fijara los puntos de prueba, esto es, los hechos
sustanciales, pertinentes y controvertidos, respecto de los cuales deberá recaer la prueba.

El juez de oficio o a petición de parte puede decretar medios de prueba que estime pertinente
cuando termina la prueba inmediatamente cita a oír sentencia, la prueba la valora con las normas
de la sana crítica y no con las normas de derecho y la sentencia puede impugnarse por medio del
recurso de apelación con la salvedad de que se prohíbe conceder la orden de no innovar durante la
tramitación de la apelación.

Audienciacontestaciónreconvención de pago.
Si por sentencia se declara no lugar al desahucio el arrendador debe esperar 6 meses antes de
solicitar un juicio, y estos se cuentan desde que la sentencia en la cual no se ordena la restitución se
encuentra ejecutoriada.(p.p) si en la sentencia se ordena la restitución de la propiedad, si el
arrendatario permanece en esta para esa época esto es para la oportunidad en que se solicita el
desalojo, se procederá al lanzamiento del arrendamiento, la solicitud de lanzamiento rompe con las
normas de notificación en materia procesal porque debe notificarse por cedula, como las
notificaciones se hacen por el ….. el lanzamiento lo obliga que el arrendatario lo notifique por cedula
y se le da un plazo de 5 días para que retire sus cosas.

El juez puede a su arbitrio suspender por 30 días porque el arrendatario está buscando otra
propiedad.

Oponibilidad del Subarrendatarios:

Si se terminó el contrato de arrendamiento que pasa con los subarrendatarios y solo hablaremos de
estos cuando exista un contrato de subarriendo.

Para que les sea oponible al sub arrendatario lo obrado y la sentencia al subarrendatario, respecto
de los juicios de desahucio, restitución o terminación de contrato de arriendo, la demanda les debe
haber sido notificada. Cuando el receptor practica la notificación y primera reconvención de pago al
arrendatario le requerirá bajo juramento que informe acerca de la existencia o no de la propiedad
de sus arrendatarios (recordar que el receptor es ministro de fe) y de sus nombres. Respecto de lo
cual el ministro de fe deberá dejar constancia en el acta de notificación, si se practicó por el 44, este
requerimiento lo hará el tribunal en la audiencia de conciliación, consulta si hay más gente dentro
de la propiedad, si este reconoce la existencia de subarrendatarios la audiencia se va a suspender y
se ordenara en ese acto que los subarrendatarios sean notificados.

Se le cita a una audiencia dentro de 5to día hábil (plazos comunes ósea cuento desde el ultimo
notificado) tiene relevancia notificar a los subarrendatarios porque en el caso de no pago de rentas,
el juicio va a terminar si el subarrendatario cancela la deuda.

Lo que se hace usualmente es solicitar término de contrato de arrendamiento en otrosí restitución

e indemnización e perjuicios.

Si no existe contrato de arriendo escrito, para efectos del cálculo del canon de arriendo el juez
presumirá que el valor de arriendo que es el que indica el arrendatario (lo mismo respecto del
subarrendatario) este canon de arriendo se reajusta conforme al IPC y/o UF depende lo que diga el
contrato.

Si el arrendador no quiere recibir el dinero del arrendatario porque x motivo el arrendatario puede
“pagar por consignación”, todo esto es antes del juicio, en tesorería y depositar el valor de la renta
en la unidad del servicio de tesorería que corresponda según la ubicación del inmueble, indicando
el nombre y la residencia del arrendador.

Esta unidad de tesorería va a remitir una copia del recibo y comunicara por correo certificado al
arrendador esta circunstancia de haber recibido el pago, si en el plazo de 3 años no retira el dinero
de la tesorería, el fisco se queda con el dinero, a través del servicio de impuestos internos.
SALVOCONDUCTO: el arrendatario solo puede abandonar la propiedad exhibiendo este documento,
si el arrendatario comienza a abandonar la propiedad y el arrendador toma conocimiento de este
hecho puede llamar a carabineros para que ejerzan derecho legal de retención.

MULTAS: si el arrendatario miente en la existencia de subarrendatarios, se le impondrá una multa

de beneficio fiscal que va de 1 a 60 uf. Si el subarrendatario es lanzado, porque el subarrendador no
exhibió los comprobantes de pago o no pago las rentas de su subarriendo, habiendo percibido el
dinero, se subrogará en los derechos de perseguir la devolución del dinero.

EXTRAVIO DE TITULO DE CREDITO

El portador de una letra de cambio o de un pagare extraviado podrá solicitar al tribunal que se
declare el extravío hay a ejercer los derechos que le corresponden como portador del documento.

La solicitud se presenta ante el tribunal de letras a domicilio del peticionario, esta solicitud debe
contener la individualización del título que se extravió (manchado, perdido, ilegible o haga perder
su integridad o autenticidad). En cuanto a la impugnación de documentos (teoría de la prueba).

La solicitud debe contener … con esta solicita traslado con 5 días con los obligados y el librado. El
librado es el que debe pagar, y a los obligados que es el codeudor solidario, ya que son
solidariamente responsables.

También se notifica al portador mediante diario oficial los días 1 o 15 de ese mes, para que en el
plazo de 30 días los demás interesados comparezcan haciendo valer sus derechos.

Vencidos los plazos sin incidentes, o sin que haya comparecido algún interesado invocando la
calidad de portador legitimo del título, el tribunal autorizara al solicitante (al que presenta la
demanda) para requerir la aceptación o el pago.

La resolución del juez que conceda la solicitud, contendrá la individualización del título, y una copia
autorizada de la resolución que reemplazara al extraviado.

03.09.2018

Prenda sin desplazamiento

Crédito de consumo -> garantías (reales o personales)

Instituciones financieras:

1. bancos
2. cajas de compensaciones
3. aseguradoras
4. casas comerciales *
Prenda -> contratos

La prenda (cosa) sin desplazamiento (que necesita de otra cosa para moverse) (bienes muebles)

Prenda -> créditos – auto (bancos, automotoras, financieras de giro especifico como mitsui-cmr-
global, gmac, etc)

Contrato de compraventa, si se paga al contado de inmediato, el auto es de uno. Si se pide crédito

se da un pie a la compraventa, lo que me falta por pagar lo pido a una financiera como mitsui.

Prenda constituye prohibición de enajenar. Si la prenda no se inscribe es inoponible al nuevo

dueño.

Garantía -> asegurar, caución, fianza.

Procedimiento ejecutivo*

Ley 20.190, la prenda es un contrato real que se perfecciona por la entrega de la cosa prendada, es
decir, la prenda se desplaza desde la tenencia de su dueño o poseedor hacia el acreedor
prendario.

Tengo uso y goce garantizado, pero no la disposición del bien, ya que, existe una prohibición de
enajenar.

El origen de la ley 20.190 comienza con la ley 4.702 que regulaba este tipo de compraventa, luego
la ley 18.112, hasta el que el 20 de enero del 2011 se dicta la actual ley de prenda sin
desplazamiento 20.190.

Este contrato tiene por objeto constituir una garantía real sobre una o varias cosas corporales o
incorporales para caucionar o sea garantizar obligaciones propias o de terceros, conservando el
constituyente la tenencia y el uso del bien constituido en prenda. Una vez que la obligación
principal es cancelada por el deudor prendario, su acreedor deberá alzar la prenda, por escritura
pública y tramitar dicho alzamiento en el registro civil.

Si la deuda no se cancela, el acreedor prendario tiene derecho a perseguir la especie dada en

prenda embargándola y rematándola para pagarse su crédito con el producto del remate.

En la prelación de créditos la prenda tiene una preferencia especial (artículo 2397 ss).

El deudor prendario tiene la obligación de conservar la prenda desde que se celebra el contrato,
por lo tanto, si tiene que conservar la prenda en buenas condiciones, por lo cual, se contrata un
seguro automotriz.