Alumno:

Examen Parcial, B ECON-287 (12-10-2017)

Instrucciones:
a) Pensar/ordenar y escribir su respuesta siendo concreto en cada una de ellas. RESPONDA UTILIZANDO LOS
TÉRMINOS EMPLEADOS EN EL DESARROLLO DEL CURSO. APAGAR Y GUARDAR SU CELULAR.
b) El examen es personal y cualquier intento de plagio será sancionado. NO CONVERSAR NI VOLTEAR.
c) Escribir sólo CON LAPICERO y LETRA LEGIBLE. Sí puede utilizar corrector.
PREGUNTAS
1. ¿Qué necesita saber un Ing. Civil (de la parte económica-comercial) cuando tenga que firmar por
un proyecto de construcción (privado), con su Exp. Técnico. (2 p.)
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2. ¿Cuáles son las tendencias del mercado de la construcción/inmobiliario en las principales
ciudades del Perú a partir del auge económico de los años 2002-2004? (6 tendencias). (2 p.)

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3. Explique cómo las 3 estrategias de liderazgo en: a) Costos; b) Segmentación;
c) Diferenciación pueden ser aplicadas en un proyecto de construcción. (2 p.)
a)....................................................................................................................................... ...........................
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b)............................................................................................................................. .....................................
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c).................................................................................................................... ..............................................
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4. Explique qué rol cumple la depreciación en una empresa constructora. (2 p.)

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5. A partir del año 2013 en los mercados de la construcción e inmobiliario aparece la crisis. Explique 5
características económicas que se vienen dando en dichos mercados hasta la actualidad. (3 p.)

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6. Explique qué aspectos de la oferta se debe analizar para un estudio de mercado. (2 p.)
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7. A) Explique qué es un flujo de caja de un proyecto de inversión privada.
B) Cómo se llama la tasa de interés que se utiliza en la evaluación de proyectos de inversión?
C) Construya el flujo de caja, evalúe y comente sobre el VAN de un proyecto inmobiliario:
Inversión: S/. 2’000,000
Venta de departamentos: S/. 396,000 c/departamento x 10 vendidos. Del 3er al 6to mes, un
departamento vendido por mes, del 7mo al 9no mes, dos departamentos vendidos por mes.
Egresos (Costos + Gastos): S/. 300,000 los dos primeros meses, luego a partir del 3er mes
S/.200,000. Tasa: 2% mensual. 9 meses de construcción del proyecto. (7 p.)