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Procedimiento Elaborar Presupuesto PDF
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SENA
CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN, 2003
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Procedimiento General para elaborar un presupuesto de obras.
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Centro Nacional de la Construcción
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La definición de cada ítem de construcción requiere de una adecuada experiencia
constructiva que además de proveer el conocimiento técnico, permite identificar
los pagos o actividades que no son evidentes o no pueden ser determinados en
los planos.
Un proyecto de edificación, por sencillo que sea, está compuesto por un número
considerable de actividades y la omisión de alguna o algunas de ellas por parte
del presupuestador lleva a elaborar cálculos incompletos y errores que
posteriormente serán cargados al contratista. Para evitar esta situación se
recomienda que la lectura de los planos y las especificaciones, durante el proceso
de definición de los ítems se haga utilizando guías propias o las guías de
publicaciones de entidades especializadas.
Así por ejemplo el capítulo "Pinturas" podría estar compuesto, entre otros, por los
siguientes ítems:
· Estuco en muros
· Estuco en cielos
· Estuco sobre bloques
· Estuco sobre revoque
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· Vinilo tipo tres en muros
· Vinilo tipo uno en muros
· Cal en muros y sótanos
· Cal en cielos.
· Ranuras y filetes en estucos y vinilos.
· Esmalte brillante marco exterior.
· Esmalte brillante marco interior.
· Esmalte brillante ala interior
· Esmalte brillante ala exterior
· Barniz guardaescobas de madera.
· Laca guardaescobas de madera.
· Laca en cielofalso y cubierta.
· Pintura bajante de P.V.C.
· Pintura canoas en lámina y P.V.C.
· Hidrófugo en muros exteriores.
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el contratante, una serie de condiciones al respecto para garantizar la unanimidad
de criterios que describan el proyecto y su ejecución.
Al hacer el estudio económico de la obra, el estudio del sitio evita pérdidas por
subestimación de factores que podrían modificar la propuesta u oferta, como son:
sitios de aprovisionamiento de los materiales, características o condiciones para el
suministro de los materiales, los equipos y las herramientas, la calidad y la oferta
de la mano de obra, las condiciones del terreno y la facilidad de servicios públicos.
2.2.3 Datos del sitio: durante la visita técnica al sitio donde se ejecutará el
proyecto es importante considerar la distancia hasta los sitios de acopio, la
distancia hasta los botaderos, la distancia hasta los sitios de préstamo, los
problemas de tránsito, la relocalización de redes de servicios públicos, el estado y
las características de los accesos, el factor climático, el examen del estado de las
construcciones vecinas, la facilidad de alojamiento, la disponibilidad de medios de
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transporte, disponibilidad de sistemas de comunicación y la instalación y
mantenimiento de los equipos, entre otros.
2.2.4 Información del suelo y del subsuelo: La información del terreno en donde se
ejecutará el proyecto que interesa conocer y que afecta las disposiciones técnicas
para el desarrollo de la etapa constructiva del proyecto es el tipo de suelo, el
espesor de la capa vegetal, la posición del nivel freático, los accidentes
topográficos y la facilidad de drenaje.
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3.2 ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO
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3.3 TIPOS DE PRESUPUESTO
3.3.1Presupuesto Global
Presupuesto en el cual se estipula el valor total del proyecto sin diferenciar el valor
por componentes. Para este caso, el valor corresponde a estimativos basados en
la experiencia de quien elabora el presupuesto, recurriendo a la utilización de
costos históricos de proyectos que se asemejan al actual.
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3.3.3 PRESUPUESTO GENERAL POR RECURSOS
Este tipo de presupuesto presenta el valor del proyecto como la suma de los
costos de cada grupo de recursos que lo componen. Discrimina para cada tipo de
recurso su valor unitario y la cantidad. Aunque su uso no es común como
propuesta económica, si resulta muy útil para tomar decisiones en la etapa de
factibilidad a través del análisis de la influencia del costo de un recurso en le valor
del proyecto, y durante la etapa de construcción en el control de la ejecución
presupuestal por recurso.
Este tipo de presupuesto está basado en el cálculo del tenor para cada ítem o
para cada recurso, a los cuales se le aplican los precios unitarios, obteniendo
como resultado el precio por metro cuadrado del proyecto. El tenor de un ítem o
recurso se calcula dividiendo la cantidad total de cada uno de ellos entre el área
total de construcción.
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