CONTRATO DE ANTICRESIS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE

CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA
SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADO POR DON LUIS EMERSON
SUCASACA SURCO, IDENTIFICADO CON D.N.I. 43995954 DE
ESTADO CIVIL CASADO Y DOÑA LILLY UGARTE DEL CASTILLO,
IDENTIFICADO CON D.N.I. 23920458 DE ESTADO CIVIL CASADA,
AMBOS CON DOMICILIO EN LA AV. LOS DIAMANTES URB. KENNEDY A
MZ. F LT. 20, DEL DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS; Y DE LA OTRA
PARTE DOÑA MARÍA ZOILA COELLO GUEVARA, PERUANA,
IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 23809855, DE ESTADO CIVIL SOLTERA
DOMICILIADA EN LA CALLE SIETE CUARTONES N.° 236 DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO. A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ LA ANTICRESISTA; BAJO LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:===

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS DEUDORES ANTICRETICOS SON PROPIETARIOS DEL

INMUEBLE UBICADO EN LA URBANIZACIÓN JOHN F. KENNEDY A,
MANZANA F, LOTE N.° 20, DEL DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, CUYO ÁREA ES DE 134 M2, QUE ESTA
DESTINADO PARA USO DE HABITACIÓN QUE EL ANTICRESISTA HAGA
EFECTIVO, DICHO BIEN INMUEBLE VIENE A SER UN EDIFICIO DE 5
PISOS EN TANTO QUE EL OBJETO MATERIA DE ESTE CONTRATO ES
RESPECTO DE TODAS LAS HABITACIONES DEL TERCER PISO, ASÍ
COMO TODOS LOS AMBIENTES, BAÑOS Y LOS QUE SE ENCUENTREN
EN DICHO PISO SON MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ANTICRESIS.==================================
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SEGUNDA.- LA ANTICRESISTA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A

QUE SE REFIERE LA PRIMERA CLÁUSULA SE ENCUENTRA EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, SIN MAYOR DESGASTE
QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y
ORDINARIO.===========

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS DEUDORES

ANTICRESISTAS SE OBLIGAN A CEDER LA POSESIÓN Y DISFRUTE DEL
INMUEBLE SEÑALADO EN LA PRIMERA CLÁUSULA EN FAVOR DE LA
ANTICRESISTA, EN CALIDAD DE ANTICRESIS.

TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:
CUARTA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE LA ANTICRESISTA HA DE
PAGAR EL MONTO TOTAL DE $/. 35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), PAGO QUE SE EFECTUARÁ EN DOS
ARMADAS, LA PRIMERA QUE YA FUE CANCELADA A LOS DEUDORES
ANTICRETICOS LA SUMA DE $/. 27,000.00 (VEINTISIETE MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS) EL MISMO QUE SE ENTREGÓ EL DINERO EN
DEPOSITO AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, DICHO DEPÓSITO SE REALIZO POR INTERMEDIO DE LA
ENTIDAD BANCARIA INTERBANK, DICHO DEPOSITO SE EFECTUÓ EN
EL NUMERO DE CUENTA DEL SEÑOR LUIS EMERSON SUCASACA
SURCO, CUENTA N.° 420-300408625-8 Y QUE LA SEGUNDA ARMADA
COMO SALDO ES DE $/. 8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) QUE SERÁ CANCELADA POR CUALESQUIERA DE LOS
COMPROBANTES DE PAGO A LOS 45 DÍAS CALENDARIOS
COMPUTADOS DESDE EL DÍA SIGUIENTE A LA SUSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO; SIENDO ASÍ QUE LOS DEUDORES
ANTICRÉTICOS HAN RECIBIDO LA PRIMERA ARMADA EN SU
TOTALIDAD, CON UN SALDO DE LA SEGUNDA ARMADA QUE DEBERÁ
SER CANCELADA EN EL PLAZO FIJADO, SIENDO ASÍ LAS PARTES
SUSCRIBEN EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EL PRESENTE
CONTRATO.===============================

QUINTA.- LA SUMA ADEUDADA SERÁ DEVUELTA EN PRIMER LUGAR

POR LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS A LA ANTICRESISTA EN EL
PLAZO DE 03 (TRES AÑOS) INDEFECTIBLEMENTE Y EN LA MISMA
MONEDA EN QUE SE OTORGO EL PRESTAMO. CONTADO EL PLAZO
DESDE EL DÍA SIGUIENTE DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, ADEMAS LAS PARTES ACUERDAN QUE SERÁN LOS
DEUDORES ANTICRÉTICOS QUIENES TENDRÁN LA OBLIGACIÓN DE
EFECTUAR LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO A SU VENCIMIENTO.==================

SEXTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS DEUDORES ANTICRETICOS

CONCEDERÁN A LA ANTICRESISTA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE
MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR EL LAPSO DE 36
MESES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE LA SUSCRIPCIÓN
DE LA PRESENTE MINUTA, ASIMISMO LAS PARTES HACEN CONSTAR
QUE EL PLAZO DE LA PRESENTE PUEDE PRORROGARSE POR EL
TIEMPO QUE VEAN POR CONVENIENTE PARA EFECTOS DE SUS
INTERESES.===================================
=

SÉTIMA.- SI EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA CUARTA, LA

ANTICRESISTA NO HUBIESE CUMPLIDO CON CANCELAR EL TOTAL DE
SU OBLIGACIÓN DINERARIA, LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS
PODRÁN CONTINUAR EN POSESIÓN DEL INMUEBLE CEDIDO EN
ANTICRESIS HASTA LA CANCELACIÓN TOTAL DEL MONTO OTORGADO
POR CONCEPTO DE ANTICRESIS. =========

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- LOS DEUDORES ANTICRETICOS SE OBLIGAN A ENTREGAR
EL INMUEBLE OBJETO DE SU PRESTACIÓN EN LA FECHA DE LA FIRMA
DEL PRESENETE CONTRATO, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA
ENTREGA DE LAS LLAVES DEL MENCIONADO INMUEBLE QUE
PERMITIRÁ LA TOMA DE POSESIÓN DEL BIEN POR PARTE DE LA
ANTICRESISTA. ================

NOVENA.- LOS ANTICRESISTAS SE OBLIGAN A CUMPLIR CON TODAS

LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO CONFORME AL PRINCIPIO
DEL PACTA SUNT SERVANDA.====================

DÉCIMO.- LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS DECLARAN CONOCER EL

ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD DEL BIEN INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGA A RECIBIR DE LA
ANTICRESISTA EL MONTO TOTAL POR CONCEPTO DE LA PRESENTE
ANTICRESIS EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS.
==============

DÉCIMO PRIMERA.- LAS PARTES ACUERDAN PAGAR

MANCOMUNADAMENTE Y PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE LOS
SERVICIOS PÚBLICOS, TALES COMO LIMPIEZA, SEGURIDAD Y OTROS.
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===

SE INCLUYE EN ESTA CLÁUSULA LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS

TRIBUTOS MUNICIPALES DE PARQUES Y JARDINES, RELLENO
SANITARIO, SERENAZGO Y OTROS QUE GRAVEN EL BIEN MATERIA DE
ANTICRESIS, CON EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL
QUE CORRESPONDE EXCLUSIVAMENTE A LOS DEUDORES
ANTICRÉTICOS. ===========================

DÉCIMO SEGUNDA.- LA ANTICRESISTA SE OBLIGA A CONSERVAR EN

BUEN ESTADO EL BIEN QUE LE HA SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS, NO
PUDIENDO EFECTUAR MODIFICACIONES NI MEJORAS SOBRE EL MISMO
SIN CONTAR CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LOS DEUDORES
ANTICRÉTICOS.
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====

ESTA PROHIBICIÓN NO SE EXTIENDE A LAS REPARACIONES Y

MANTENIMIENTO QUE SEAN NECESARIAS PARA CONSERVAR EL BIEN
EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO, CASOS CUYOS GASTOS
SERÁN DE TOTAL CUENTA Y COSTO DE LOS DEUDORES
ANTICRETICOS. ============

DÉCIMO TERCERA.- QUE, ASIMISMO LA ANTICRESISTA SE OBLIGA A

QUE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ANTICRESIS, SERÁ HABITADO SOLO HASTA POR UN MÁXIMO DE 04
PERSONAS.
DÉCIMO CUARTA.- LA ANTICRESISTA NO PODRÁN CEDER A
TERCEROS EL BIEN MATERIA DE ANTICRESIS, BAJO NINGÚN TÍTULO, NI
CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LOS DEUDORES
ANTICRÉTICOS. ======================

DÉCIMO QUINTA.- LA ANTICRESISTA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y

DEVOLVER EL BIEN DADO EN GARANTÍA UNA VEZ HAYA CONCLUIDO
EL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, EL MISMO QUE VENCE EN EL
PLAZO DE 03 AÑOS (TRES AÑOS CALENDARIOS).

GASTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEXTA.- QUEDA PACTADO QUE TODOS LOS GASTOS

ORIGINADOS POR LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN
DE CARGO DE AMBAS PARTES. ==================

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SÉPTIMA.- LOS DEUDORES ANTICRETICOS DECLARAN QUE

AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA CON CARGA,
GRAVAMEN DE HIPOTECA INSCRITO EN EL ASIENTO N.° 10 CON LA
RESPECTIVA AMPLIACIÓN Y RATIFICACIÓN EN EL ASIENTO N.° 11 DE
LA PARTIDA ELECTRÓNICA N.° 11003404, Y NO CONTANDO CON
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL. SIN EMBARGO LOS DEUDORES
ANTICRÉTICOS QUEDA OBLIGADOS A EFECTUAR TODAS LAS
ACCIONES NECESARIAS QUE GARANTICEN A LA ANTICRESISTA LA
POSESIÓN DEL INMUEBLE QUE LE HA SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS.
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COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA

TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CUSCO PARA LA
SOLUCIÓN DE CUALQUIER CONTROVERSIA GENERADA CON MOTIVO
DE LA CELEBRACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
============

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS

DOMICILIOS LOS ESPECIFICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE SE REPUTARÁN VÁLIDAS TODAS
LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES DIRIGIDAS A LAS MISMAS
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
ALTERNATIVAMENTE, EL DOMICILIO DE LA ANTICRESISTA PODRÁ SER
CONSIDERADO EN EL BIEN MATERIA DE ANTICRESIS. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE
LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA CONTRAPARTE,
POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
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APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO.- LA ANTICRESISTA Y LOS DEUDORES ANTICRETICOS

ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMINETO RESPECTO DE
CUALESQUIERA DE LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, SERA
EQUIVELENTE AL 10% DEL MONTO TOTAL COMO ES DE ADVERTIRSE
EN LA CLAUSULA CUARTA; DICHO PORENTAJE EQUIVALE A 3,500.00
(TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), CONFORME
EL ARTICULO 1341° DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMAS NORMAS
CORRESPONDIENTE.

VIGÉSIMO PRIMERA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES

EN EL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL
CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES. ============

VIGÉSIMO SEGUNDO.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL

PRESENTE CONTRATO PODRÁ SER RENOVADO DE ACUERDO A LA
COMÚN INTENCIÓN POSTERIOR DE LOS SUSCRIBIENTES.
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LAS PARTES DECLARAN DANDO CONFORMIDAD A TODOS LOS

EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO.

SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO PÚBLICO INSERTAR LA

INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, CURSAR LOS
CORRESPONDIENTES PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE PARA SU INSCRIPCIÓN.

CUSCO, 17 DE MARZO DE 2019.