Derecho Civil II

14-9-2018

Derecho civil patrimonial:

1º Concepto: Aquella parte del derecho privado que comprende las reglas y las instituciones
que afectan a las actividades económicas de la persona.
2ª Concepto: Conjunto de normas, principios e instituciones que ordenan las actividades
económicas de la persona.
3º Concepto: Sector del ordenamiento que atiende de la asignación. Derecho de cosas
(obligaciones y contratos.
Perspectiva estática: señalar, circular, como se intercambian los recursos.
Perspectiva dinámica: Constitución económica (integra principios de orden público económico.
Relación jurídico-patrimonial: Relación humana tutelada por el O. J.

Intereses y bienes de naturaleza económica.

Objeto: bienes y servicios económicamente valorables.

Poder directo o inmediato sobre una cosa.

Concepto de obligación (de memoria): desde el punto de vista etimológico viene de obligatio,
Obligare, estar sujeto a algo. Nace de un carácter voluntario o contractual.

CC Libro IV Título I art 1088-1253

Obligación: Relación jurídica entre dos personas (acreedor<sujeto activo, titular derecho
subjetivo>-deudor<sujeto pasivo, debe de realizar la prestación que se debe, derecho de
crédito>)

Art. 1088 (de memoria) no da un concepto de obligación

Describir el contenido de la obligación, deber de prestación del deudor respecto del acreedor.

Si no hace referencia a la obligación del deudor se incumple.

Art. 1911 (de memoria) Consagra un principio de responsabilidad patrimonial universal

Derecho del acreedor dirigido a conseguir del deudor una prestación de dar, hacer o no hacer
alguna cosa, garantizado con todo el activo patrimonial tanto presente como futuro; Facultad
de exigir coactivamente al deudor para que cumpla su obligación. Débito: prestación de vida,
recogido en el art 1088. Responsabilidad art 1911
Débito: prestación de vida, recogido en el art 1088

1808,1991 CC aprender concepto técnico de obligación

Obligaciones perfectas: aquellas obligaciones que producen todos los efectos y nacen de los
vinculos establecidos entre el acreedor y el deudor, y estando garantizado su cumplimiento,
estando su incumpliimiento sancionado por la ley de tal forma, que si el deudor u obligado no
cumple, se le podrá obligar a a llevar a cabo la prestación que debe.
Obligaciones naturales, morales o imperfectas: están desprovistas de ese elemento tan
esencial en la obligación perfecta, no son exigibles (art. 1911). obligación moral u obligación
inmediata. La doctrina afirma que hay algunos precptos del CC que contienen onligaciones
imperfectas, naturales o morales. Art. 1798 CC( no de memoria). La ley no concede acción para
reclamar una deuda de juego, no son exigibles, son obligaciones naturales.Dice la doctrina se
manifiestan las caractersiticas de lo que es la verdadera obliagacion natural, se manifirsta la
falyta de accion para reclamr o dar validez al pago verificado con plena capacidad.

Buscar una sentencia de obligación natural. Buscar y leer

Elementos de la relacion obliagtoria:
Los sujetos: dos sujetos (el acreedor y el deudor)sujeto activo y sujeto pasivo, el titular del
derecho subjetivo ( derecho de crédit, es el que tiene la facultad de exigir al deudor el
comportamiento que sea objeto de la obligacion), el deudor es la persona sobre la que recae
el deber de observar la conducta oprevista en la obligacion lo que consittuy e derecho de
credito en favor del acreedor. Art.1088. Parte acreedora y deudora por mas de un sujeto,
pluralidad de sujetos
Para ser sujeto de una la capacidad suficiente para llevar a cabo los actos reuqeridopara su
consitucion o su cumplimenitno no obstante el dfecto de caapcidad. Aunque un menor sea
incapza y no pueda ser sujeto de una obligacion en un principio esto no es ovice para qque
este no sea titular d euna obligacion, El menor puede ser titular. Los turores o la patria
potestad

los sujetos d euna obligacion han de estar perfectamnete dterminados, en el momento de

consituirse la obligacion quien es el acreedor y quien esel deudor en la relacion obligatoria. Si
no lo sabemos seria imposible la realizacion efectiva de la obligacion. Es posible la existencia
de una obligacion en la que no este detrminado uno de los sujetos siempre y cuando
posteriormente ueda determinarse siqguiendo aquellos criterios que expresemante se
establecen en la obligacion o por su relcaion con una cosa, Ejemplo de sujeto que no esta
determinado:anuncio en un periodico.
el Objeto: es la prestación. Es el comportamiento o la conducta que el acreedor debe exigirle al
deudor, en este sentido art 1088, debe reunir unos requisitos recogidos contrato art
1271,72,73(contrato y obligacion mismos requisitos y ss:
El objeto de la obligación ha de ser posible, significa que ha de ser realizable art 1272, dice que
no pueden ser objeto de contrato u obligacion las cosas imposibles, porque de lo contrario esa
utilizacion seria de ineficacia. La imposibilida de una prestacion puede ser originaria o
sobrevenida. Originaria (cuando parace en el momento de cinsituirse la obligacion) o
sobrevendida (cuando la prestacion incilamente es posbibley despues deja de serlo por
circunstancia posteriores a su nacimiento) imposibilidad total o parcial, total (cuando afecte a
todo el objeto) parcial (cuando afecte solo a parte)
licito y determinado. Una prestación es ilícita cuando contradice un precepto legal o esta en
contraposición con la moral o las buenas costumbres art 1271. CC pueden ser objeto de
contrato los objeto a las buenas costumbres. Seria ilícito todo aquello que va en contra de la
moral. Susceptible de determinación, en que consiste la prestación se han d establecer los
criterios o bases sobre las cuales se han determinar posteriormente, si el objeto no es
determinado la obligación es inexistente. Art. 1273 CC. Una prestación que inicialmente no
esté determinada, se podrá determinar posteriormente. Las partes pueden acordar que unte
tercero el que determine la prestación, no podrá dejarse al albidrío una de las partes la que
determine la prestación. La prestación ha de tener un carácter patrimonial (que sea
susceptible de valoración económica), para que le deudor pueda responder de acuerdo al 1911
la prestaciñon deberá tener un valor pecuniario, se podrán determinar los vienes que resultan
afcetados para poder cubrir la deuda.

Por el vinculo jurídico: el deudor queda ligado con el acreedor y obligado a satisfacerle una
determinada satisfacción. Es la correlación entre un crédito y una deuda en toda relación
obligatoria, crédito lo que el acreedor puede reclamar del deudor y la deuda.
Relación obligatoria sinalagmática: posición pasiva de deber jurídica, si son recíprocamente
acreedores y deudores. Lo característico de estas obligaciones esta en la reciprocidad de las
obligaciones deudor y acreedor son los mismos. El carácter sinalagmático esta intimimante
ligado a la naturaleza onerosa de la misma. No toda relación onerosa es sinalagamatica, pero
toda relación sinalagamtica es onerosa. El CC se refiere a las relaciones sinalagamtica
(bilaterales o recípricas) en diversos arts. 1100, 1124, 1120 este régimen juridcia se manifiesta
en sede de incumplimiento de la obligación y se caracteriza por lo siguiente:
 Se caracteriza por el régimen de mora 1100 parrafo 1, desde que
 Los efectos de incumplimiento, a resolver el vinculo o le faculta también para
hacer su cumplimiento. En cualquier caso se podrá pedir reclamo por daños y
prejuicios 1124. exceptio non adimpleti contractus (excepción de contrato no
cumplido), una parte puede debilitar la pretensión de cumplimieno de la otra
en cuanto esta debiendo haber cumplido si no la ha hecho ose ha allanado a
hacerlo.

También se puder invocar la exceptio non rite adimpleti contractus.

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
TS concepto de fuente de las obligaciones: aquellos hechos de los cuales las obligaciones se
originan y nacen creando un vínculo entre acreedor y deudor, es un concepto de fuente
sacado de la jurisprudencia. Son los hechos o situaciones jurídica s que producen el derecho de
exigir de otra el cumplimiento de una prestación y para la otra el deber de realizar. El cc
enumera las fuentes en el art 1089. (de memoria) criticado por la doctrina, distintas teoría
sobre las fuentes de las obligaciones. La doctrina se plantea si la voluntad unilateral
La doctrina se ha planteado si la voluntad unilateral es fuente de las obligaciones
Postura negativa Un sector doctrinal dice que no ,que la voluntad unilateral no es fuente de
obligaciones, no puede ser, salvo que a continuación exista una aceptación.
Postura positiva: los que dicen que si que son fuente de obligaciones la voluntad unilateral,
apoyan su tesis al decir que el concurso de voluntades nunca es simualtáneo.
Tercera postura (la ecléctica) pueden ser funte de obligaciones no en términos generales,
únicamente respecto a algunos casos excepcionales por ejemplo: la promesa pública de
recompensa.
La Ley : hay algunas el derecho entre parientes, impuesto por la ley hay que cumplirla, la
obligación de declarar a hacienda art 1090 de meoria. Solo s
Los contratos art 1089 1091 el contrrato es ley para las partes contratantes, la fuente
obligaoria de mayor imporyancia porque tiene su origen en la voluntad humana según dice el
TS, para satisfacer sus necesidades reciprocas establecen pactos o condiciones los cuales hayq
eu respetar y hay que ejecut.arlos
Los cusicontratos 1887«hechos lícitos y
puramente voluntarios, de los que resulta obligado su autor para con un tercero y a veces,
una obligación recíproca entre los interesados». El cobro de lo indebido art 1895 y ss y la
gestión de negocios indebidos art 1888 y ss gestión de negocios ajenos, cuando alguien se
encarga voluntariamente de la agencia administración de los negocios de otro sin mandato de
este
ilicito civil: 1093 los actos u omisoones en los que intervenga Las obligaciones derivadas de
actos u omisiones en que intervenga culpa o negligencia no penadas por la ley, según el art.
1.093, quedan sometidas a las disposiciones del Capítulo II, Título XVI, Libro IV cc. Producen un
año a terceras personas. 1902 responsabilidad civil extracontractual
ilícito penal: las obligaciones civiles que nacen los delitos o faltas son actos ilícito spenales
genra una obligación civil de reparar lo que se ha dañado. Además de una pena
Tema 2

Clases de obligaciones

Por el objeto las podemos

clasificar negativas y positivas: 1088

obligación positiva: cuando tenga por objeto dar o hacer algo. El CC, se encuentran en
los arts 1097, 1094, 1095.

Obligación positiva de dar: aquella que consiste en entregar una cosa para transmitir
bien la propiedad o bien la posesión

Obligación positiva de hacer: llevar a cabo una actividad en favor del acreedor, los
efectos de esta obligación se desprenden del art 1098. Podemos distinguir si la prestación
es o no fungible , si la presentación solo pueda llevarla a cabo el deudor, o puede ser
sustituido por cualquier otra persona. Para el caso personalísima , podrá reclamar daños y
prejuicios art 1101. Se pueden con una prestación para hacer un servicio. Se convierte en
una obligación de resultado. Una obligación de resultado: una obligación que acab

Obligación negativa: el deber dl deudor en hacer o jecuter lo que se le prohóibe, realice

exprseamente lo que se la ha prohibido.

Cumulativas alternativas y facultativas

 Especificas y genreicas

Divisibles e indivislbes

Principales y accesorias

Pecuniarias o de pago de intereses

Por el vínculo jurídico

Unilaterales y bilaterales: sinalgamticas o reciprocas

Puras, condicionales y a termino o plazo

Por el sujeto:

Mancunaidao solidarias parciarias (estudiar nosotros)

28-9-2018

Dependiendo del grado de determinación, nos encontramos con una obligación

genérica o específica.

Obligaciones genéricas: Todas las cosas que pertenecen a un género. Aquella cuya
prestación, el objeto no esta totalmente individualizado y se determina por su pertenencia
a un genero o una especie de cosa. El deudor tendrá que cumplir la obligación entregando
cualquier otra cosa de cualquier género que se ha pactado. No tienen el mismo
tratamiento que se aplica a las específicas. El deudor siempre podrá cumplir entregando
una cosa del mismo genero. Art 1167 CC. Las partes no han acordado de la cosa de objeto
de obligación, habrá que estar a la calidad media. Hay un momento en que toda obligación
genérica se convierte en especifica, y ese momento será simultaneo al cumplimiento de la
obligación, cuando el deudor se pare la prestación de aquellas otras cosas que pertenecen
del mismo genero con el fin de ponerla al acreedor. Ese efecto tanto en la doctrina como la
jurisprudencia le llaman especificación o individualización

Obligación especifica: es aquella cuya prestación está individualmente determinado, el

deudor solo puede cumplir entregando una prestación tan precisa y tan concreta que es
imposible sustituirla por otra. Art 1182 CC. Si la cosa se pierde por caso fortuito antes de
que se haya entregado, el deudor quedara liberado de la obligación porque no hay otra
cosa que la sustituya. Podemos deducir el deudor no tendrá que soportar los riesgos
cuando el perecimiento de la cosa sea debido a circunstancias que no le sean imputadas.
Art 1094 CC diligencia buen padre de familia.

Obligaciones cumulativas: aquellas cuya prestación tiene varios objetos y todos son
exigibles para que la obligación se cumpla eficazmente.

Obligaciones alternativas: la prestación también esta constituida por mas de un objeto,

pero el deudor cumple entregando solamente uno de ellos. Elección o concentración arts
1131-1136, 1132 la elección le corresponde el deudor, se puder pactar que la haga el
acreedor, el que elija con que objeto se va a cumplir la obligación. Las partes pueden
convenir que un tercero elija, en el momento de constituirse la obligación. La elección
produce efectos en el momento en que se notifica art 1133 a la otra parte el objeto que se
elige, si eligen deudor o acreedor, si elige un tercero empieza cuando este lo notifique.
Una vez se ha notificado que objeto se plica la obligación, pasa de ser alternativa y pasa a
ser simple. El cc Regula los efectos de la pérdida o la imposibilidad de las prestaciones. Si la
elección le corresponde al deudor (art 1134,1135(si por culpa del deudor laspretsaciones
se hacen imposbilebes, el acreedor tiene derecho una indemnización, tomando como base
el valor de la ultima cosa que haya desaparecido) o al acreedor (art 1136 (si alguna de las
cosas se pierde el acreedor podrá ejercitar su derecho de elección sobre las cosas
restantes, si la perdida de alguna de las cosas objeto ha sobrevenido por culpa del deudor,
el acreedor podrá reclamar cualquiera de las que queden o el precio que por culpa del
deudor haya desparecido, art 1136 3º .

Obligaciones facultativas: son aquellas en las que se debe una sola prestación pero se
le permite al deudor que pueda llevar a cabo el cumplimiento de la oblgiacion entregandi
una cosa o un objeto distinto que previamente se ha establecido y el cual, la prestación no
puede exigir el acreedor. El deudor es el que siempre peude elegir, y el acreedor solo esta
facultado para exigir la prestación que se ha pactado. La perdida o perecimiento de la
prestación, el acreedor en este caso no puede reclamar la otra prestación que
facultativamente hubiere sido entregada, diferencia con la obnligacion alternativa.

La diisibilida o indiviidlbida sea susceptible de cumplimento parcial,

Obligaciones divisibles: aquella cuya prestación puede ser cumplida por partes sin que
se altere en lo mas mínimo la esencia y tampoco disminuya el valor. No supone que el
deudor pueda cumplir su deuda por partes el deudor, solo se puede por partes cuando el
acreedor lo autorice.

Obligacion indisivible: es aquella prestación se debe hacer de forma unitaria, n se

cumole por partes porque se altera la esencia de la obligación. (art 1151, criterios de
divislilidad).Son divisibles según el art 1151 las obligaciones de hacer cuando tengan por
objeto la prestación de días de trabajo, también la ejecución de obras por unidades, por
ejemplo. Obligaciones de no hacer CC, la divisildiad o indivislidad se decidirá por el cratcter
de la prestación en cada caso particular, la mayor parte de la doctrina considera las
obligaciones d eno hacer indisivlbles porque el no hacer no admite no graduqciones, o se
hace o no se hace.

Obligacion indivsibles: la indivislidad de una obligaion puede tenr distintos orígenes,

indivislidad natural( cuando la naturaleza de la prestación impida que su cumplimiento sea
parcial), convencional (aquella que pactan las partes) o legal (la que viene impuesta por la
ley, por la norma).
Obligacion principal: es aqeullaque tien una existencia propia, y ademas independiente, y la
prestación es el objeto principal establedidoc por las partes.

Obligacion accesoria es aquella que dpende de la principal y por lo tanto ,su existenciany su
efciacaia se subordina siempre a una obligación principal es la fianza.

Obligacion unilateral: hay un solo vinculo.

Obligacion bilateral.

Obligaciones, puras, condicionales, a termino o plazo. Se establece al momento que la

rpestacion puede exigirse
 4-10-2018

teresamartin@uv.es

Clasificación de las obligaciones

Se hace cuando la obligación puede exigirse

Obligaciones puras: aquella cuyo vinculo no se encuentra sometido a ninguna circunstancia

que limite el nacimiento o extinción de sus efectos, por lo tanto, son exigibles desde el
momento en que se constituyen la obligación, el art 1113 CC. Tendrá que lleva r a cabo la
prestación el deudor cuando el prestador se lo exija.

Condicionales: aquella cuyo cumplimiento y cuya eficacia depende de una condición, es la que
hace que sea eficaz o pueda exigirse su cumplimiento. Que depende de la realización o no
realización de un acontecimiento futuro e incierto, 1013 o de un suceso pasado que los
antepasados ignoren, ejemplo: yo me comprometo a entregar a B una moto si el día de su
cumpleaños hay una tormenta. Características: 1 tiene un carácter futuro e incierto 2 que la
eficacia de la obligación está subordinada al cumplimiento o no acontecimiento que constituye
la condición. El art 1113 suceso pasado. Existen distintas clases de condiciones: 1 condiciones
suspensivas: aquellas condiciones de las que se hace depender la exigibilidad de la obligación,
desde el momento en que la condición se cumple, la obligación es exigibles 2 condiciones
resolutorias: ( la esencia de la obligación condicional el vinculo obligatorio nace y vincula a las
partes, las dos partes no pueden exigir el cumplimiento de la obligación nada mas el
acontecimiento futuro llega a producirse. ) son aquellas de las cuales se hace depender la
extinción de la obligación, la condición se cumple la obligación queda sin efecto. El CC admite
esta clasificación 1114 CC. Cuando la condición es suspensiva, mientras la condición esta
pendiente. 1 Si no nace no podrá exigirse por el acreedor, pero antes de que cumpla la
condición podrá ejercitar las acciones procedentes para la conservación de su derecho 1121.
Sujeto pasivo (deudor), 2 segundo efecto de la obligación condicional, si el deudor ha pagado
antes de cumplirse la obligación, podrá repetir lo que haya pagado podrá pedir el deudor al
acreedor que le reembolse lo que le haya entregado porque lo ha hecho antes de tiempo
IMPORTANTE, 3 una vez que se cumple la condición pues que la obligación nace como si fuera
pura art 1120 CC efectos obligación condicional de dar.

Cuando se trata de una condición resolutoria mientras la condición está pendiente que la
obligación será obligatoria con efectos de obligación pura, cuando la condición se cumple la
obligación queda extinguida, si la condición resolutoria no se cumple, a obligación que ya ha
nacido quedara extinguida en su existencia y quedara libre de riesgo de la posibilidad del
cumplimiento de la obligación.

El CC 1119 sanciona la mala fe del deudor cuando dice se tendrá cumplida la condición….

Condiciones potestativas

Causales

Mixtas

Positivas

Negativas
Imposibles

posibles

A término o plazo: el cumplimiento no podrá ser exigido hasta que llegue un omento
determinado hasta que no llegue cierto dia. A diferencia de la condición

5-10-2018

La obligación pecuniaria Principio nominalista

11-10-2018

Mecanismos de rectificación para corregir el efecto para corregir el efecto nominalista:

Disposición legal, acuerdo de las partes

Cláusulas de estabilización: cumplen la función, estabilizar el valor de la obligación, las
partes acuerdan de forma voluntaria incluir en la obligación incluir dicha cláusula,
supone establecer un patrón de referencia que con arreglo al cual se podrá determinar
que cantidad de dinero debe ser entregada para cumplir la obligación.
Cláusula valor oro o plata: el precio o valor del oro o de la plata es lo que sirve
de base para calcular la cantidad de dinero deberá entregar el deudor en el
momento de cumplir la obligación. El deudor deberá entregar al acreedor la
suma de dinero o la cantidad de dinero que sea necesaria para adquirir la
misma cantidad de oro y plata que se pudiera adquirir la suma pecuniaria.

Cláusula de escala móvil o índice variable: aquella que se añade a las

obligaciones pecuniarias de tracto sucesivo. (no aprender)

Cláusula de índice de producto o mercancía: el índice que se toma en

consideración es el precio de un producto determinado que sea representativa
del índice general de precios. (el petróleo).

Cláusula del índice del coste de la vida que se publica por el instituto nacional
de estadística.

Cláusula de moneda extranjera. Se establece el pago de esa obligación en una

moneda extranjera con estabilidad económica mayor. Se puede pactar que es
 amoneda sirva de índice de valor para calcular las monedas que serán
necesarias para que la obligación se cumpla.

La obligación de pagar intereses: pueden acompañar con carácter accesorio a las

obligaciones pecuniarias, se le impone al deudor que sume un suma adicional al pago
principal de vida; es un tanto % de la misma.
Concepto de interés de ENNECCERUS: define el pago de intereses, dice que se llama
interés: a una cantidad de cosas fungibles que pueden exigirse como rendimiento de
una obligación de capital en proporción al tiempo del cual se esta privando de la
utilización del mismo o al importe del mismo. Características:

1- Se trata de una obligación accesoria.

2- El objeto es el pago de una cantidad, por el disfrute de un capital ajeno
3- Es necesario que haya una obligación de capital principal.
4- El interés siempre consiste en dinero, o en otras cosas fungibles
determinándose la cuantía según el volumen del capital y según del tiempo
de disfrute y se está privando de sus uso.
5- El interés es un fruto civil. (art. 451), se pacta por años o días.
6- Los intereses se devengan en un tanto % del capital en relación con un
espacio de tiempo (tanto % anual)

Dos tipos de intereses

Interés convencional: cuando lo pacten las partes libremente, esta cuantía se
encuentra limitada por una ley de 23 de Julio 1908 de represión de la usura,
vigente, ley azkarate. Esta ley dice que será nulo todo acuerdo por el que se
pacte un interés que sea notablemente superior al normal del dinero, y
manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso. Un interés
usural, leonino (perjudicial).

Interés legal: origen en una disposición legal, podemos distinguir entre

intereses moratorios ( Vienen fijados por la ley, para resarcir el retraso culpable
en el cumplimento de la obligación art 1108.)
Intereses Retributivos o compensatorios Sólo son exigibles si son pactados, se
establecen para evitar un enriquecimiento injusto por el uso de un capital ajeno
1501. Se pagarán por el tiempo que haya entre la entrega de la cosa y el pago
del precio.
El anatocismo: es la acumulación de intereses ya devengados con la finalidad de
producir nuevos intereses, el interés del interés; supone que los intereses y que no ha
sido pagados pueden producir un nuevo interés o convencionalmente pactado art
1109. Cuando hay controversia judicial , la deuda produce interés.

25-10-2018

El pago o cumplimiento
Los sujetos del pago
Art 1162 CC
Art 1259 CC
Art 1257 CC
El pago puede hacerse a un acreedor aparente (art 1164 CC),
Acreedor verdadero, podrá reclamar al acreedor aparente lo que haya cobrado.
El pago se puede realizar:
Mediante deudas dinerarias por cuenta corriente, carece de regulación específica, ha
sido la jurisprudencia la que la ha dado valor. Será válido cuando las partes lo hayan
pactado. Si no hay acuerdo tácito, se entiende que el pago lo hace un banco, pago a
tercero. Art 1163 CC.
Requisitos objetivos del pago.
Identidad:
Integridad
Indivisibilidad

Pago por anticipado: el acreedor no podrá exigir el pago antes de que llegue el
momento que se ha pactado.
Compraventas especiales.
Pactos en principio de autonomía de la voluntad, esas clausula o pactos las
establecen las partes para establecer garantías
Pacto comisorio:
Pacto retroventa 1507 pacto de retro
Pacto de reserva de dominio
Pacto de additio in diem: se señala un plazo si el vendedor encuentra quien
ofrezca mejores condiciones, pacto al mejor comprador.
La doble venta: 1473 cc, cuando una misma cosa se vende por el propietario a
dos personas distintas a la vez. Doble venta de bienes muebles e inmuebles.
El bien mueble será propietario el primero que tome posesión de buena fe, y si
es bien inmueble, será propietario el primero que haya inscrito en el registro de
la propiedad, si no se ha inscrito en el registro, el primero que tome posesión
será propietario, y si no hay ni inscripción será propietario en el que presenta el
titulo (el contrato de fecha mas antiguo).
Contrato de permuta 1538 CC contrato oneroso, traslativo de dominio
(obligacional), de escasa práctica actualmente
Permuta de solar por obra:
Transmite el solar para construir a cambio. Lo que más se da en la actualidad. El
ts, Es un contrato atípico de do ut des (doy para que me des)
La donación:1 profesor Castán, concepto: la donación es un acto por el que
una persona con animo de liberalidad se empobrece en una fracción de su
patrimonio en provecho de otra persona que se enriquece con ella. 2 es un
contrato en cuya virtud una parte atribuye bienes a otra sin contraprestación
por parte de esta y la consecuencia es el enriquecimiento del patrimonio de
donatario a costa del correlativo empobrecimiento del donante.
La donación es un contrato con causa gratuita, es un contrato unilateral, pero
necesita aceptación de las dos partes.
Elementos personales: sujetos, donante y donatario, capacidad para celebrar
contrato de donación según el art 624 CC, todos los que puedan de contratar y
disponer de sus bienes. Capacidad del donatario solo necesita capacidad
jurídica, porque pueden aceptar donaciones según el art 625, todos los que no
estén especialmente incapacitados por la ley para ello. Solo se necesita actitud
para ser sujeto de derechos y obligaciones art 627 (concebido y no nacido)
representantes legales (padres que ostentan la patria potestad.
Elementos reales, cosa o derechos, tanto reales como de crédito. Y según el art
634, la donación podrá comprender todos los bienes presentes del donante ,
 El art 635 prohíbe la donación de los bienes futuros, bienes individualizados,
por su naturaleza, donación inoficosa ART 636

Elementos formales
La donación es un contrato formal o solemne, tiene exigencia de forma entre
bienes muebles e inmuebles art 632 saber , bienes inmuebles art 633
aceptación en vida
Obligaciones de donación, donante relaciones inter vivos y mortis causa
Revocación de la donación
Clases de donación
donaciones inter vivos y mortis causa
Donación pura o normal
Donación modal ( se impone una carga al donatario y si no cumple causa de
revocación ) y remuneratoria
Donación con cláusula reversional o de reversión 641 CC aquella en el que el
donatario no recibe la propiedad libre si se cumple determinadas condiciones
los bienes que se han donado o serán adquiridos por un tercero que se tiene
que especificar.
Donación con reserva de la facultad de disponer. 639cc.
Elementos
La revocación de la donación
Es irrevocable pero hay algunas excepciones en los art 644 a 648:
Causas de revocación
1- Supervivencia o superveniencia de hijos: significa que este vivo el hijo que
se consideraba muerto, supervenencia, que nazca un hijo después de haber
fallecido el donante. Es decir, hijos póstumos. Art 644 CC. Es indiferente
hijos matrimoniales no matrimoniales o adoptivos. Pueden ejercitar la
acción los hijos del donante o el mismo donante si se trata de supervivencia
de hijos. Art 645 dura 5 años
2- Por incumplimiento del modo o carga. Art 647. La acción la puede ejercitar
sus herederos. Dura 4 años. El plazo empieza a contar desde que se debía
haber cumplido la carga.
3- Revocación por ingratitud art 648, cuando el donatario cometa algún delito
contra la persona el honor o los bienes del donante, o si le niega
indebidamente alimentos. La acción de esta revocación dura 1 año.
Legitimado solo el donante.
 4- La jurisprudencia añade al supuesto de ingratitud otro motivo EL
MALTRATO DE OBRA O PSICOLGICO DEL DONATARIO AL DONANTE. Dentro
de la ingratitud.
Para la validez es necesaria la forma escrita, y en tantos ejemplares como partes
intervienen. Pueden contener pactos y estipulaciones voluntarias, el contenido del
contrato viene estipulado por la ley, pero pueden añadirse cosas. La ley establece la
cláusula de reserva de dominio (no tiene naturaleza obligatoria sino potestativa, sin
embargo, si es obligatoria la prohibición de enajenación de la cosa mientras no se
pague la totalidad del precio). La ley general de registros y notariado fija as reglas. La
ley establece la validez del pacto con el que se condiciona la validez del contrato por
un crédito de financiación. Será nula la estipulación en que el comprador se le obligue
a que si obtiene crédito para financiar, pague al contado. La Ley concede al comprador
una facultad de poder desistir del contrato, dentro de los 7 días hábiles desde la
entrega de la cosa. Se excluye de esta facultad la venta de vehículos de motor, no se
puede devolver un coche o una moto a los 7 días. La ley otorga al comprador otra
facultad la de pagar anticipadamente el objeto de la venta, si esto sucede en ningún
caso se le podrán cobrar intereses, se le cobran los intereses hasta ese día, intereses
no devengados. La Ley reconoce al vendedor la acción de cumplimiento del contrato y
la resolución del contrato, el vendedor puede optar entre ambas, si el comprador se
demora en 2 plazos. La demora en el cumplimento se interpreta como sinónimo de
falta de pago, no hay mora, es incumplimiento.
Compraventa a plazos de bienes muebles- uno de los puntales de nuestro sistema
económico tiene una regulación específica del 17 de Julio de 1965 derogada, sustituida
por otra ley de 1998, del 13 de Julio, actualmente en vigor. Esta ley regula esta venta:
Es un contrato mediante el cual una de las partes entrega a la otra una cosa mueble
corporal de forma total o parcial, a un tiempo superior de 3 meses, con intereses o sin
intereses (venta al contado). El objeto ha de ser una cosa mueble, no consumible e
identificable (nº de serie o fabricación de una forma inequívoca en una o en varias
partes o ha de tener alguna característica que haga que no pueda confundirse con otra
cosa. Además de la particularidad, hay que señalar las características y la naturaleza
especial de la compraventa general, porque la perfección se produce con la entrega de
la cosa al comprador. La ley de entrega a plazos, no obliga al desembolso mínimo para
la perfección o para celebrar el contrato, se excluyen de esta ley; las compraventas a
plazos de vienes muebles destinados a la reventa (compra con finalidad de revender),
también las ventas ocasionales sin ánimo de lucro, ventas garantizadas con hipoteca
mobiliaria o prenda sin desplazamiento, y leasing (arrendamiento).
Arrendamiento en general arts 1542 y ss.
El cc dedica el titulo vii del libro iv a regular el contrato de arrendamiento. Desde el art
1542, se limitan a decir que los arrendamientos pueden ser de obras, cosas o servicios.
Definir cada uno de estos arrendamientos.
El art 1543 dice …. Arrendamos de cosas.
El art 1445, Nos da el concepto de compraventa
Características del contrato de cosas:

 La duración temporal
 El precio cierto, el precio no tiene porque se ser dinero
Son dos notas características de este contrato, es un contrato consensual,
bilateral, sinalagmático, y es un contrato no formal.

El arrendador según el art 1546 se llama arrendador al que se le obliga ….

El arrendatario también se define en el art 1546.

Capacidad para llevar a cabo el contrato de arrendamiento

Es un acto de administración, es un modo normal de explotar los bienes y
obtener un rendimiento de ellos, bastará que el arrendador tenga capacidad
para administrar, Si el contrato de arrendamiento dura mas de 6 años el art
1548 señala…. Este contrato se conceptúa como un contrato que se excede en
la ordinaria administración.
El arrendatario su capacidad no se dice en el CC y no está regulado en ningún
sitito, será la capacidad general de obrar.
Objeto del arrendamiento
El art 1545 … sienta una prohibición: los bienes fungibles que se consumen con
el uso no pueden ser materia de este contrato. Una cosa puede ser susceptible
de varios usos, un uso que la consuma y otro que no, en el supuesto de que no
se consuma no hay inconveniente en que esta cosa pueda ser arrendada.
Las cosas pueden ser arrendadas como unidades separadas o formando un
conjunto. No hay ningún inconveniente para que el objeto de arrendamiento
sea una universalidad. Como forma especial de universalidad se admite el
arrendamiento de una empresa mercantil, también pueden ser objeto de
arrendamiento las acciones de una sociedad.
Requisitos objeto del contrato
Como objeto licito, posible y determinado. No solo con referencia a la cosa
misa, pero también con el uso y disfrute que se le concede al arrendatario.

El arrendamiento no puede hacerse a perpetuidad, la relación arrendaticia ha

de tener una duración temporal y así viene exigido en el art 1543.
Art 1577- 1581
El plazo determinado que dice el art 1543 es lo contrario a la perpetuidad y a la
indefinición, el plazo ha de ser fijado. El precio será valido en contraprestación
en especie y no en dinero incluso se puede pactar que el precio que consista en
la realización de un facere .
La prestación del precio puede ser determinable siempre y cuando en el
contrato se sienten las bases o criterios para llegar a determinar el precio.
La forma del contrato.
Es no formal en principio, el art 1280 dice contratos en escritura pública,
también contratarse por escrito.
Párrafo 2 art 1280.
En ningún caso es un requisito constitutivo la forma del contrato de
arrendamiento, sino que es una formalidad que como dice el art 1279 las
partes pueden compeler…
Los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario
Las obligaciones del arrendador vienen recogidas en el art 1254.
El art 1555 señala las funciones del arrendatario
La sanción por el incumplimiento de las obligaciones viene recogido en el art
1556. Leerse
El arrendador y el arrendatario dependiendo de quien haya incumplido, podrá
pedir la rescisión del contrato o la indemnización de daños y perjuicios dejando
el contrato subsistente, además si quien incumple es el arrendatario podrá
desahuciarle. El art 1556.
Las obligaciones del arrendador el art 1554
1- La entrega de la cosa, el arrendatario deberá recibir la cosa en situación de
poder disfrutarla con arreglo de la misma, salvo pacto en contrato. En el
contrato podrá expresarse el estado de la cosa en el momento de
celebrarse el contrato o en el momento de arrendarla. La obligación de
entrega Se le aplican las disposiciones generales sobre integración del
deber general de entrega, en especial, el art 1097, según el cual …todos los
accesorios aunque no hayan sido mencionados…
2- Las reparaciones necesarias para conservar la cosa en el estado al que se
destina, el arrendado esta obligado mientras dure el arrendamiento, el
destino de la cosa es lo que orienta para calificar una reparación como
necesaria o no. Art 1558 y 1559.Sobre el arrendatario recae la carga
notificar la necesidad de reparar las cosas necesaria en el más breve tiempo
posible, además es responsable de los daños y perjuicios que se causen por
su negligencia 1159 párrafo 3º El arrendatario deberá tolerar las
 reparaciones necesarias aunque le sean molestas., aunque sea privado de
parte de la cosa durante el tiempo de reparación.
3- EL goce pacifico de la cosa arrendada, una vez se ha constituido el
arrendatario en poseedor, LA prestación continuada del arrendador será la
del mantenimiento al arrendatario en el goce pacifico de la cosa, el
arrendador no deberá perturbar al arrendatario de la cosa viene recogido el
art. La perturbación puede venir del arrendador o de un tercero, cuando la
perturbación proviene del arrendatario puede pedir la rescisión, y si es de
un tercero el art 1560 dice que el arrendador no está obligado a responde…
4- El saneamiento de la cosa arrendada, el
5- El pago del precio en los términos convenidos, es la contrapartida para
garantizar el uso pacífico de la cosa, si nada se ha pactado sobre el lugar y
tiempo del pago, se estará en cuanto al lugar hay que acudir al art 1171. En
cuanto al tiempo según el art 1574, deberemos estar a la costumbre del
lugar. Las mejoras 1557. No se puede variar la forma de la cosa arrendada,
viene de la obligación de no perturbar el goce pacifico. El vencimiento del
plazo, si el se ha hecho en tiempo determinado art 1565. El art 1566 regula Commented [d1]: Rrendamiento
la tacita reconducción: supone un nuevo contrato con el mismo contenido
de la anterior excepto en lo que se refiera a su duración y a las obligaciones
que se puedan contraer. El art 1567 importante ‘’’, puede ser objeto de
renuncia por el arrendatario, no hay ninguna razón que lo impida, ahora
bien, el hecho de que se sigan pagando rentas después de vencido el plazo,
no es tacita reconducción, porque es una mera contraprestación
indemnizatoria por la persistencia de la ocupación y el disfrute.
Resolución del contrato, la sanción viene recogida en el art 1556. Leerse.
podrán pedir el arrendador o arrendatario la rescisión del contrato. Que pasa si
se vende la cosa arrendada? El art 1571 leerse, lo que hace es otorgar al
comprador de la cosa arrendada, la facultad de dar por terminado el
arrendamiento vigente si el comprador utiliza o hace uso de este art, el
arrendatario podrá exigir que se le deje recoger los frutos de la cosecha
correspondiente al año agrícola, que se le deje recoger los frutos si la cosa los
produce.
Derechos y obligaciones del arrendatario cuando el plazo termina
- Debe devolver la cosa, tiene que devolverla igual que la recibió.
- Cuando se celebro el contrato, no se establece el estado de la cosa, la ley
presume iuris tantum que el arrendatario la recibió en buen estado, es
decir, para el uso que se iba a destinar art. 1562
- Será responsable del deterioro, al no ser que ese deterioro o pérdida ha
sido sin culpa suya art. 1563.
- Art. 1564 extiende la responsabilidad del arrendatario al obligarle a
responder por los daños o deterioros que le causen las personas que
convivan con él.
Desahucio del arrendatario:
El CC habla de esto el art. 1569, permite al arrendar desahuciar al arrendatario y
recuperar la cosa, mediante un procedimiento breve, rápido, y sencillo que se regulaba
en la ley de enjuiciamiento civil de 1881, se modifico en el año 2000 actualmente en
vigor, esta ley no tiene un procedimiento breve… como era antes. Las causas que
señala el cc están en el art. 1569.

1 causa, por expiración del término convenido.

2 causa, infracción
3 causa, que la cosa se destine a usos o servicios que no se han pactado, o que la
hagan desmerecer

Subarriendo:
El CC autoriza al arrendatario a subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada,
salvo cuando en el contrato se haya prohibido expresamente, art. 1550 leer.
El goce o uso por el subarrendatario tendrá que ser el mismo que se ha impuesto al
subarrendatario.
El art 1551 obliga y responsabiliza al subarrendatario frente al arrendador y al
arrendatario o subarrendador.

Los arrendamientos urbanos:

Han sido siempre materia u objeto de regulación a través de leyes especiales. LA
primera ley de arrendamientos urbanos fue de 1946. Esta ley se modificó por otra
posterior de 1955. A partir de 1958-60 hay como un éxodo de la gente de los pueblos a
las ciudades, cuando España empieza a ser industrial, se plantea el problema del
arrendamiento. La ley de 1964 favorecía mucho al arrendatario (inquilino) porque le
reconocía un derecho a la prorroga forzosa por todo el tiempo que el quisiese, eso
para el propietario de la vivienda era una barbaridad, se subrogaba hasta los hijos y
cónyuges con la muerte del arrendatario. En el año 1998 Boyer fue ministro de
economía en el gobierno de Felipe González, este señor hizo con sus asesores un real
decreto ley que era un decreto de política económica, este decreto se le conoce como
‘’ decreto boyer’’ que regulaba. En el art 9 suprime la prorroga forzosa del 64, los
contratos se actualizaron las rentas, las partes que intervienen en el contrato pactan la
duración de ese contrato. Después del decreto Boyer de 1985, (la ley del 64 congelaba
las rentas, era nefasta para el arrendador). En el año 1994 se publica la nueva ley de
arrendamientos urbanos del 24 noviembre de 1994. LA LAU, se sustituye la de 1964,
ahora se rigen los contratos de arrendamientos urbanos por esta ley, inciso: el
arrendatario tenia un periodo de garantía de 5 años, en 2013 se redujo a 3 años y el
decreto del 2018 hizo volver al periodo de garantía del arrendatario a 5 años, pero si el
arrendador era una persona jurídica (una sociedad) el periodo de garantía para el
arrendatario era de 7 años, ninguna ley lo había hecho.
Para saber o determinar que legislación hay que aplicar al contrato de arrendamiento ,
hay que ver la fecha, porque si anterior a la del 94 se regirá por la del 64, o posterior
por esta última. La Lau se modifico en el año 2013, por la ley 4/213 de medidas de
flexibilización y fomento de alquiler de viviendas, esta ley modifico en profundidad la
ley del 94, la ley del 2013 hizo reducir la duración del arrendamiento de 5 a 3 años, y la
prorroga obligatoria era de 3 años en 94, y se paso a 1 año. Se modifico también en
2/2015 por la ley desindexacion de la economía española, es una practica que permite
modifica los valores monetarios de las variables económica de acuerdo con un índice
de precios a lo largo de un periodo de tiempo.
La ley de arrendamientos urbanos
Art. 1, el uso distinto de vivienda, antes se llamaba arrendamiento local de negocios”
tipos de arrendamientos , de vivienda y de uso distinto viviendas, Las viviendas físicas
no tienen cavida en este decreto.
Las viviendas turísticas no tienen cavidad.
EL arrendamiento de vivienda,
El art. 2 Lau dice… arrendamiento de vivienda. Párrafo las normas también se aplican a
trasteros, garajes…..
Cuál es el régimen aplicable a arrendamientos de vivienda? Viene recogido el régimen
aplicable en el art. 4, dice que los arrendamientos se rigen por las clausulas y
condiciones que determinados por las partes en el marco que se rige el titulo 2 de esta
ley. La voluntad de las partes tiene que respetar determinados preceptos de esta ley,
porque tienen un carácter imperativo, regulan el arrendamiento de vivienda los art . 6
a 28.
El art. 6 dice
Arrendamiento para uso distinto de vivienda,
El art. 3 dice que se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda:… lo define
mal. Las normas de esta ley para uso distinto de vivienda, art29 a 35. Estos preceptos
son de carácter dispositivo, pueden ser modificados por la voluntad de las partes,
Hay una serie de preceptos que son comunes a los dos tipos de arrendamiento (arts
36- establece la obligación del arrendatario de fijar una fianza en metálico y 37- que las
partes pueden compelerse a celebrar el contrato de arrendamiento por escrito), estas
disposiciones son de carácter imperativo, no se pueden excluir por la voluntad de las
partes, el art. 4 dice ….
El art. 5 señala una serie de viviendas las cuales no se rigen por la LAU, no aprenderse
(porteros, guardas, asalariados y funcionarios por razón del cargo o servicio que
presten, viviendas militares ser rigen por leyes distintas)
Regulación del arrendamiento de vivienda

Empieza la ley con la cesión del contrato y subarrendó en el art. 8. Admite la cesión del
contrato como el subarriendo parcial, es necesario el consentimiento hecho por escrito
del arrendador, si no se hace por escrito se podrá resolver el contrato.
Plazo o duración del contrato (importante) art .9
Párrafo 1 (importante EXAMEN) dice.. plazo de garantía de 3 años.
Prorroga forzosa
También en el art 9.1 el plazo empieza a contarse desde la fecha del contrato o desde
la puesta en disposición de la vivienda. El art 9 es una norma imperativa de obligado
cumplimento, no puede haber pacto en contrario.
La tácita reconducción
Distinto de la prórroga del contrato opera por la voluntad tácita de las partes, porque
no se oponga, plazo de garantía del arrendador. El período máximo es de un año.
Art. 10 párrafo 1. Art.10 párrafo 3 LAU
Facultad de desetimiento es del inquilino art 11, desistir significa desvincularse del
contrato de la forma prevista en la LAU, el art. 11 dice
Enajenación de vivienda arrendada: el arrendamiento es un derecho personal,
tradicionalmente se ha venido dando a los arrendamientos un trato como si fuese un
derecho real, y se les hacía oponibles frente a terceros. La LAU vigente dice, el art. 14
dice:.. Qué sucede cuando se enajena la vivienda arrendada?
Cuando se vende, lo que sucede es que el arrendamiento continúe por el tiempo que
se ha pactado si hay acuerdo entre comprador y vendedor, siempre y cuando hayan
transcurrido tres años.
Situaciones de crisis matrimonial del arrendatario, la LAU dice nulidad o separación por
el art reformado por la Ley del 2013 art. 15 reformado. En caso de que el arrendatario
consiga el divorcio, nulidad matrimonial, separación judicial, si la sentencia de nulidad
le asigna la vivienda al cónyuge del arrendatario este continuará el titular del
arrendamiento durante el tiempo que reste hasta finalizar el contrato.
El segundo párrafo del art. 15 dice: al cónyuge al que desea designar la vivienda le
delibera comunicar al arrendatario y darle una copia de la sentencia donde se indique
la asignación de dicha vivienda
Duración es la que las partes pactan libremente. Inferior a 3 años se prorroga, según el
RD del 1 de marzo. Si fuese inferior a 5 años o a 7 años si el arrendador es una persona
jurídica, física 5 años, cuando llega el día del vencimiento el contrato se prorroga hasta
los plazos anuales, 5 o 7, según.
Cuando se exceptúan de esta ley, los arrendamientos de viviendo cuya superficie sea
superior a 300m2 o en los que la renta sea 5,5 veces el salario mínimo interprofesional,
queda fuera de la ley, esto es la duración.
La diferencia con la ley anterior, cuando transcurre la prorroga había que visar con un
periodo de tiempo de 30 días. El art. 10 dice con 4 meses de antelación el arrendador,
y 2 meses el arrendatario.
El art.15 señala quienes se subrogan en el arrendamiento en casos de separación
nulidad o divorcio, vienen enumerados en la ley.
Subrogación mortis causa viene recogido en el art 16 de la LAU. Ha sido modificado en
su párrafo 4.
El art 16 prevé que en caso de fallecimiento del arrendatario podrá subrogarse en su
contrate el cónyuge o persona con la que mantenga análoga relación de afectividad al
matrimonio. Si están escritos pareja de hecho no hay problema, el problema es si
muere sin estar inscrito, con independencia de su orientación sexual, ha de haber
convivido con el arrendatario los dos años anteriores al fallecimiento, salvo que haya
descendencia común, entonces 1.basta con la simple descendencia. 2. Se subrogan
también los descendientes del arrendatario que estén sujetos a la patria potestad o a
la tutela, y con el mismo requisito anterior, que hayan convivido con el arrendatario
los dos años anteriores al fallecimiento. 3 Lugar , los ascendientes del arrendatario,
con el requisito de convivencia de 2 años. 4. Los hermanos que hayan convivido con el
2 años antes del fallecimiento, 5, personas distintas anteriormente y que tengan una
minusvalía del 65%, esa minusvalía ha de estar documentada. Si cuando fallece el
arrendatario no hay ninguna, el contrato se extinguía. LA subrogación como
consecuencia del simple fallecimiento, es necesario que se lo notifique al arrendador
reciba, ha de recibirla pero no es necesario que los acepte.
Es necesario que el arrendador reciba una comunicación formal, por cualquier medio
admisible en derecho. El art 16 párrafo 3 LAU, si transcurren tres meses de la muerte
del arrendatario, y no recibe esa comunicación formal. Indiciando el parentesco que
tenia con el fallecido, no habrá subrogación. La jurisprudencia el requisito de
comunicación a formal al arrendador, últimamente lo ha flexibilizado
El art 16.parrafo 4 se ha modificado por el decreto del 1 de marzo de 2019., si se trata
de una arrendamiento cuya duración es de 5 años o 7 si es persona jurídica, las partes
podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del
arrendatario. Cuando este fallecimiento sea después de haber transcurrido los 5 o 7
años. También se puede pactar, que acaecido antes de transcurrido 5 o 7 años, se
puede pactar que dicha subrogación se hará en 5 o 7 años. La renta se rige por el art.
17 por la ley de arrendamientos urbanos, y dice …. La renta será la que las partes
estipule libremente, por los tanto por el principio de autonomía privada. Si no se pacta
nada en contrario, la paga será mensual, y el lugar y procedimiento que las partes
pacten (que se ingrese en cuenta bancaria, cheque…). El art 17.5 introduce una
novedad con respecto a la regulación anterior, que las partes pueden pactar que
durante un tiempo determinado, la renta podrá reemplazarse total o parcialmente por
las obras que el arrendatario realice en la terraza. Cuando se extinga el contrato el
arrendatario no puede exigir al arrendador en las obras realizadas. Durante la vigencia
del contrato, solo podrá ser realizada por el arrendador normalmente, revisión de la
renta solo puede ser realizada después de un 1 año de arrendamiento, solo en defecto
de pacto expreso, la renta subirá el IPC, y durante los cinco. Art 18.1 nueva ley. El plazo
no podrá subir del IPC.
Las obras conservación de la vivienda.
El arrendador está obligado sin elevar la renta por ello, a llevar acabo las reparaciones
necesarias para que la vivienda recurra las condiciones. Art. 21 LAU.
El arrendatario deberá comunicar esas reparaciones el plazo lo más breve posible. Le
debe facilitar el estado de la vivienda por técnicos, El arrendatario, previa
comunicación el arrendador, puede llevar a cabo las obras urgentes para evitar un
daño mayor, y después exigirle el importe al arrendador.
Art. 23 obras del arrendatario
El arrendatario no podrá llevar a cabo obras sin el consentimiento del arrendador,
consentimiento que ha de ser por escrito, esas obras han de ser obras que cambien la
configuración de la vivienda. La jurisprudencia tiende a flexibilizar dicho requisito.

Obras en la vivienda arrendada, ese consentimiento el arrendador lo tiene que dar por
escrito., no podrás llevar a cabo obras que modifiquen la estabilidad o funcionalidad
de la misma. En caso de llevar a acabo obras del arrendatariosi el cosnneitmiento del
aarendador, este puede ressovler el contrato, art 27 LAU.
Los derechos de adquisición preferente son el tanteo y el retracto. En el art 25 LAU. En
caso de que la vivienda arrendada s evenda el arrendatario tendrá un derecho de
adqusiicon preferente sobre esa vivienda en las mismas en que se va a llevar a cabo la
venta. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada
en un plazo de 30 días. El tanteo es que si se vende la ficna arrendada, y no se le dice
nada al arrendtaario este según el art 25 este según un plazo de 30 dias, puede decir
que le interesa comprar la vivienda.
El derecho de tanteo no tendrá lugar según el decreto de marzo de 2019, cuando la
vivienda arrendada se venda conjuntamente con todas las restantes viviendas (que se
venda todo el edfificio,) si se vende todo el edificio no tendrá derecho de tanteo.
El derecho de retracto: ejercitado por el arrendador o arrendatario contra el
comprador de la vivienda, cuando no se le hubiese la notoficacion adecuada o se haya
omitido cualquiera de los requisitos exigidos, art 25 parrafo 3 leer. Caduca igual que el
de tanteo, a los 30 dias, en ambos días naturales desde la siguiente notificación.
La suspensión del arrendamiento por falta de habitabilidad de la vivienda art 26., se
refiere a que los obras hagan la vivienda inhabtable, se tiene que suspender el
contrato de arrendamiento y que sucede? Si el arrendatario esta 3 meses sin poder
habitar, el arrendador no podrá exigirle la renta de esos 3 meses. La ley dice que se
paralizan los efectos del contrato.
La resolución del contrato, las causa vivnen recogidas en el art. 27 apartados 2 y 3, que
señalan una serie de causas por las que el contrato se acaba, incumplimiento de
obligaciones de ambos.
Del arrendatario párrafo 2 art 27.
 a) La falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades que le
correspondan al arrendatario
b) La falta de pago de la fianza
c) El subarriendo o la cesion no consentidos por el arrendador. Cuando se lleven a
acabo actividades nocivas insalubres
d) Cuando se causen daños dolosamente a la finca, o se lleven a cabo obras no
consentidas por el arrendador.
e) Cuando el arrendatario no utiliza la vivienda como función principal para vivir.
f) Cuando la vivienda este deshabitada por mas de 6 meses, al no se que haya una
causa razonable para ello.
Resolución del contrato por parte incumplimiento de obligaciones del arrendador, art
27 parrafo 3, cuando el arrendaodr
a) Cuando no lleve las reparaciones necesarias para que la vivienda sea habitable,
obras de conservación de la vivienda
b) Cuando erturbe de hecho o de derecho al arrendataro en la utilización de su
vivienda.
Extinción del contrato de arrendamiento art 28
1) Por la perdida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador, que
se caiga o se destruye. Extinción material o extinción jurídica (por ejemplo: que
sobre la finca haya una expropiación forzosa, La declaración firme de ruina;
autoridad competente un arquitecto municipal donde se encuentre la
vivienda).
Fianza viene regulada en el art 36. Ha de ser un mes debe ser el equivalente a una
mensualidad de renta, arrendamiento de vivienda.

Arrendamiento para uso distinto de vivienda que también viene regulado en la LAU.
Vienen regulados en los arts 29 a 35. LAU. De carácter dispositivo (que las partes no
tienen porque actarlos, pueden pactar algo distino a lo que digan estos preceptos.
Las partes pueden pactar lo que les venga bien. Las partes pueden pactar la renta que
quieran. Las normas del arrendmaiento de vivienda 21, 22, 23. Los derechos de
adquisición preferente, no tiene ningún régimen especial según el art 31, s epuede
aplicar el art 25, que se aplica al adeviivienda, Con respecto la cesion o el subarriendo
en el art 32, si que se establece algo especifico para el arrendmaiento de uso disitinto
de vivienda: El arrendatario podrá ceder o ….. si se subrrianda o se cede el contrato, el
arrendador tendrá derecho a elevar la renta.
El art. 33 arrendamiento mortis causa. Para uso distinto de vivienda, esta previsto la
arrendmaiento mortis causa afavor de los herederos del arrendatario , siempre que en
el local s e jerza una actividad emprrsaerial y los herederos la continúen. El art. 34 se
refiere a la extinción del arrendamiento por el transcurso del tiempo que se ha
pactado. Si en los últimos 5 años, en ese local se ha ejercido una actividad de venta
comercial de venta al público, el arrendtario tendrá derecho a una indemnización por
parte del arrendador siempre y cuando el arrendatario le haya comunicado al
arrendador con cuatro meses de antelación. Su Voluntad de renovar, por la renta que
haya en ese momento. El arrendatario tendrá derecho a renovaicion. La indemnizacon
se calcula según esteblaece el art 34 de la LAU. Si el arrendatario transcurrido 6 meses
de la terminación del contrato y el arrendatario ejerce en el mismo lugar la misma
actividad que venia ejerciendo en el local anterior, el arrendador le deberá pagar los
gastos del traslado, la perdida de clientela al haberse tenido que trasladar. Y Se calcula
con respecto a la clientela que ha tenido el arrendatario en los 6 primeros de la
actividad. Si el arrendatario no inicia ninguna actividad, y el arrendador o un tercero en
la finca arrendada desarrollan la misma actividad del rranedtario o una parecida, la
mensualidad será de una meuslaidad por años de duración del contrato.

El contrato de sociedad civil art 1665 1672-73 1698

El mandato art 1709 concepto

Comodato art 1740 impo

Art 337
Art 1822-
Garantías autónomas e independientes no va
Art 2 ley arrendamiento obra
3 requisitos de toda edificación, art 3
A la funcionalidad
A la seguridad
A la habitabilidad
El código técnico de la edificación es el que debe observarse para cumplir aquellos
requisitos en la construccion
Art 4 proyecto, conjunto de documentos de los cuales se determinan en el art. 2
Recepcion de la obra: declaración de voluntad formal porque es necesario que conste
en un acta por escrito y debe ir firmada por el promotor y por el constructor, la
recpecion salvo que se pacte otra cosa en contra se hará dentro de los 30 dias
siguientes a la fecha de su terminación, la obra se termina cuando se adjudica la
certififcacion final de obra.
Agentes de la edificación, el art 8 nos da una definición general de que son los agentes
de la edificación, son agentes de la …..
Art 9 solo leer.y aprenderse, el promotor es cualquier persona física o jurídica, qu
euede ser privada o publica, o indicvduakal o colectivamente que decide o impulsa,
financia las obras de edificación para si o para su posterior enajenación.
El proyectista, según el art .10 es aquel que por encargo del promotor redacta el
proyecto. Obligaciones del proyectista
El constructor art. 11 LOE, asume contractualmente ante el pormotor hacer con
medios humanos propios …
El director de la obra, el agente que formando parte de la dirección facultativa dirige el
desarrollo de la obra…..
5 agente director de ejecución de la obra, art 13, arquitecto técnico o aparejador.
6 agente las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación
7 agente suministradores de productos
Art 16 los propietarios y usuarios

Las responsabilidades 17-20

Las personas físicas o jyuridica que han ntervendio en el proceso de la edificación
responderán de la buena ejecución de la obra, esa responsabilidad abarca los daños
materiales que se ocasionen en el edificio o la casa, quedan fuera de la responsabilidad
los daños materiales que tengan por objeto bienes de naturaleza distina (por ejemplo,
daños en un edificio contiguo)