PROYECTO DE LEY

Artículo 1°.- Incorpórase al Código de Planeamiento Urbano el siguiente texto como parágrafo 4.1.1.4
del Artículo 5.4.12 Distritos Áreas de Protección Histórica A.P.H.:
4.1.1.4. Protección Parcial del Edificio: Se encuentran afectados a este nivel de protección aquel o
aquellos elementos arquitectónicos de un edificio que lo hacen característico y único, y configuran
una escena urbana de valor. Interesa particularmente la tecnología que le dio origen, referenciando
señaladamente a un determinado momento histórico.

Artículo 2°.- Modifíquese el parágrafo 4.1.2 del Artículo 5.4.12 del Código de Planeamiento Urbano,
Grados de Intervención, el cual quedará redactado con el siguiente texto:
4.1.2. Grados de intervención: Para cada nivel de protección edilicia se admiten los grados de
intervención señalados en el Cuadro Nº 5.4.12, excepto para las protecciones parciales que solo
permiten grado de intervención 5.

Artículo 3°.- Incorpórase al Código de Planeamiento Urbano el siguiente texto como parágrafo 4.1.2.5
del Artículo 5.4.12.:
4.1.2.5. Grado de intervención 5
Toda propuesta de modificación u ampliación de un edificio, cuyo nivel de protección sea parcial,
deberá ser presentada previamente para su visado ante el Consejo, a efectos de garantizar su
calidad arquitectónica. Toda obra a construir sea ampliación o modificación, responderá
ajustadamente a las variables determinadas por la respectiva zonificación en la que se emplaza el
inmueble, se trate de un APH, o de un distrito general.
Características:
No se admitirán propuestas de intervención que a juicio del Consejo sean perjudiciales a la
armonía de la fachada reciclada, considerando especialmente las proporciones de llenos y vacíos.
Será bien ponderado el caso en el que el elemento protegido sea exaltado o individualizado
respecto de la intervención.

Artículo 4°.- Incorpórese al Código de Edificación el siguiente texto como parágrafo 5.5.4 del Art. 5.5.
Demolición:
5.5.4. Demolición de Edificios Sujetos a Protección Parcial.
El trámite para la demolición de edificios con protección parcial deberá efectuarse de igual modo
al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. Se individualizarán todas las partes
sujetas a protección parcial, de acuerdo al Código de Planeamiento Urbano, adjuntándose un
sintetizado plan de apuntalamientos para asegurar su conservación.

Artículo 5°.- Publíquese y cúmplase con lo dispuesto en los artículos 89º y 90º de la Constitución.

Artículo 6°.- Comuníquese.

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 FUNDAMENTOS

Señor Presidente:

Tomando como referencia las variables que actualmente se manejan en los países centrales en
cuanto a preservación, sin perder nunca de vista la perspectiva de comprensión del patrimonio
construido que nos alberga, es que estoy planteando la incorporación de una línea conceptual de
renovados aires.

La aparente dicotomía entre preservación del patrimonio y desarrollo de las ciudades, es mas
una suerte de relación de opuestos que una simple realidad que se instala en las mesas de discusión en
cuanto a planeamiento urbano se refiere.

Este proyecto, que no se basa en la flexibilidad sino en el riguroso estilo que el Código de
Planeamiento ha establecido desde su concepción en cuanto a protección, amplía generosamente la
perspectiva de generar en sí nuevas oportunidades de intervención. La idea básica es introducir un
nuevo nivel de protección: la protección parcial de los edificios, (ello es la protección de uno o más
de sus elementos compositivos-arquitectónicos, a saber: una cubierta, una fachada, o una cúpula) y con
el la posibilidad de hacer mas fina y categórica a la catalogación, puesto que el predio en el cual se
encuentra la construcción, se va a atener a las normas de zonificación existente, o al distrito de APH, si
a él perteneciera.

Esta alternativa además ser más dúctil en cuanto a futuros proyectos, responde a varios casos
reales que hoy no se dejan enmarcar en ninguna de las figuras que establece el Código. Por otro lado
refuerza la pretendida protección ambiental en determinadas áreas de la ciudad sin ser una medida
restrictiva en cuanto a intervenciones futuras.

Para ello se establece un grado de intervención 5, que es específica en los términos de proteger a
estos elementos, y remite a la aprobación del Consejo Asesor, como los demás grados de intervención
lo hacen. Más en este caso es importante la aprobación del proyecto por el área de interpretación
urbanística, que entiende de morfología en términos de trama y de relación de partes en el conjunto.

En otro sentido contribuye a aclarar los términos en los cuales hoy está redactado el Capítulo10
del Código, en el sentido que textualmente incluye como bienes catalogados a diversas Cúpulas, tal el
caso de Av. Callao 110, 312, 382/92, Virrey Ceballos 550/96, figura tal que actualmente no existe.

Comprendiendo que este proyecto de Ley va a ser de gran contribución para la protección del
patrimonio edificado, convirtiéndose en identidad propia para las generaciones de hoy y las venideras,
solicito la reflexión para la aprobación del mismo.

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