DIDIER ANDREW MANSILLA RODRIGUEZ

INGENIERO CIVIL
REGISTRO DEL COLEGIO DE INGENIEROS Nº: 134531

“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”

EXPEDIENTE:

PERITAJE DE EDIFICACION Y TASACION

CLIENTE SOLICITANTE:

PEREZ LUDEÑA IRMA MARISOL,

REALIZADO y VERIFICADO POR: DIDIER ANDREW MANSILLA RODRIGUEZ

UBICACIÓN:
Distrito de Chanchamayo
Provincia de Chanchamayo
Departamento y Región de Junín.

Huancayo, Julio de 2018

 PERITAJE DE VALORIZACION DE INMUEBLE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. ANTECEDENTES:
A solicitud de la señora PEREZ LUDEÑA IRMA MARISOL, propietaria del
inmueble materia del presente documento, el Ing. DIDIER ANDREW
MANSILLA RODRIGUEZ, con N° 134531 de Colegiatura del Colegio de
Ingenieros del Perú, procede a realizar el presente peritaje, para los fines que el
interesado considere pertinente.

1.2. OBJETO DEL PERITAJE:

Valorización del inmueble propiedad de: PEREZ LUDEÑA IRMA MARISOL.

1.3. METODOLOGIA Y BASE LEGAL:

-Inspección objetiva y verificación del bien inmueble ubicado en el Psje Santa
Rosa Mz B Lt 06 – Urbanización Vergani en el distrito de Chanchamayo.
-Tasación Directa.
-Oferta y Demanda del suelo.
-Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución
Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA y demás normas complementarias.
-Cuadro de Valores Unitarios Oficiales para Edificaciones para la Selva, R. M.
N° 373-2016-VIVIENDA, vigente para el año 2,018.

1.4. DEL INMUEBLE

1.4.1. PROPIEDAD: De la señora PEREZ LUDEÑA IRMA MARISOL.

1.4.2. FECHA DE VERIFICACION DEL BIEN INMUEBLE: 04 de Julio del año

2018.

1.4.3. UBICACIÓN DEL PREDIO:

Departamento : Junín
Provincia : Chanchamayo
 Distrito : Chanchamayo
Psje Santa Rosa Mz B Lt 06 – Urbanización Vergani

1.4.4. Suministro Eléctrico : 72222925

1.4.5. Infraestructura de servicios urbanos:

-Calzada: Pertenece
-Acera: Pertenece
-Servicios: El inmueble tiene los servicios domiciliarios de agua,
alcantarillado, electricidad y telefonía.

1.4.6. Servidumbre: El inmueble tiene entradas directas, salidas directas, aires,

usos, costumbres, instalaciones y demás derechos como inmueble.

1.4.7. Gravámenes:
Se desconoce, por lo que se recomienda solicitar informe al asesor legal
pertinente.

1.4.8. LINDEROS PERIMETRO Y AREA:

1.4.8.1. Linderos y Perímetros según Partidas
1.4.8.2. Áreas:
-Área del lote: 55.63m2.
-Área construida:
Primer Piso : 55.63m2.Aprox.
Segundo Piso : 61.97m2. Aprox.
Tercer Piso : 61.97m2. Aprox.
Cuarto Piso : 61.97m2. Aprox.
TOTAL : 241.54m2.

1.4.9. DESCRIPCION
El predio es de material noble en sus 4 niveles los tres primeros pisos
construidos el año 2002 y el cuarto piso el 2006

1.4.10. EDIFICACION
1.4.10.1. Especificaciones Técnicas:
Los materiales predominantes de la edificación son:
 a.- Cimientos y sobre cimientos de concreto armado
b.- Muros y columnas de concreto armado.
c.- Techos aligerados
d.- Pisos de loseta cerámica.
e.- Puertas metálicas y de madera
f.- Revestimientos con tarrajeo frotachado y pintura látex y esmalte.
g.- Baños con enchapes de losetas cerámicas
h.- Agua fría y caliente, corriente eléctrica monofásica.
1.4.10.2. Estado de Conservación:
Buen estado.
1.4.10.3. Antigüedad:
16 años aproximadamente.
1.4.10.4. Servidumbres: Los inherentes al predio, comprende sus entradas,
salidas, aires, usos, costumbres, mejoras, y todos los derechos del
inmueble.

2. VALORIZACION:

2.1. Valor del Terreno (VT):

Valor Comercial S/. 2616.00 m2.
Valor del terreno: 55.63m2. x S/. 2616.00 = S/. 145,528.08 N.S.

2.2. Valor de la Edificación (VE)

DESCRIPCION CATEGORIA VALOR

UNITARIO S/.
Muros y Columnas C 282.53
Techos C 153.02
Pisos H 19.50
Puertas y ventanas F 50.95
Revestimientos F 70.14
Baños F 14.74
Instalaciones F 31.50
VALOR PARCIAL POR
M2. DE S/. 622.38
CONSTRUCCION
(-) 29% S/.180.49
DEPRECIACION
VALOR POR M2. DE
CONSTRUCCION: (VC) S/.441.89
VALOR DE LA
EDIFICACION: (VE) AREA x VC S/. 106,734.11 N.S.
VALOR TOTAL DEL
INMUEBLE: (VT) + (VE) S/. 252,262.19 N.S.
REDONDEO S/. 252,262.20 N.S.

SON: DOCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS

SESENTA Y DOS Y 20/100 NUEVOS SOLES.
EQUIVALENTE A MONEDA EXTRANJERA (DOLARES
AMERICANOS):
TIPO DE CAMBIO: $ 1= S/. 3.27 ES IGUAL A: $ 77 144.40 D.A.

Huancayo, 14 de Julio del 2018.