EXPEDIENTE: 01-2018-00-1

DEMANDANTE: RENATO VILLANUEVA RODRÍGUEZ Y NAYDA VELA

DÍAZ

DEMANDADO: SALUSTIO HILARES FONSECA.

MATERIA: CIVIL.

PRETENSIÓN: DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

SENTENCIA

RESOLUCIÓN Nro.13

Cusco, tres de diciembre de 2018

VISTO: el expediente que contiene

las piezas procesales del presente proceso judicial persuade:

1ero.- RENATO VILLANUEVA RODRÍGUEZ Y NAYDA VELA DÍAZ,

demandan la pretensión de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO,
dirigiendo la misma contra SALUSTIO HILARES FONSECA

2do.- la demandada tiene por finalidad que:

Se disponga a su favor la restitución del predio COOPERATIVA DE VIVIENDA

SAN ROMAN LOTE N-28 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE CUSCO

3ero.- la pretensión tiene como fundamento:

3.1 son propietarios del predio COOPERATIVA DE VIVIENDA SAN

ROMAN LOTE N-28 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO. Por haberlo adquirido mediante escritura pública
de 26 de junio del 2012 inscrita en el asiento 490 y 978 de la partida electrónica
número 02026496 de registro de predios de la zona registral numero X y, escritura
pública de 15 de febrero del 2013.

3.2 por acto de humanidad, se ha autorizado al demandado ingresar al

inmueble litigioso y, no obstante haber fenecido dicha liberalidad, la demandada se
niega a restituir el predio a los demandantes, constituyéndose en poseedor precario,
al haber fenecido el título que amparaba su posesión, máxime que no paga ninguna
contra prestación.

4to. Amparando su demanda en el artículo 911, 969 del código civil y 546 del
Código Procesal Civil.

5to. La demanda ha sido admitida a trámite en la vía de proceso SUMARISIMO, en

virtud de la resolución n° 01(folio 47), la misma que con las copias y anexos
respectivos ha sido notificado al demandado.

6to. El demandado SALUSTIO HILARES FONSECA ha propuesto contra la

pretensión demandada las excepciones de IMCONPETENCIA Y OSCURIDAD,
AMBIGÜEDAD EN EL MODO DE PROPONER LA DEMANDA y absuelto el
traslado de la demanda en forma negativa, con el fundamento que:

6.1 es posesionaria de predio litigioso en calidad de cuidante y/o guardián

desde el año 204, actividad por los demandantes RENATO VILLANUEVA
RODRÍGUEZ Y NAYDA VELA DÍAZ le adeuda la suma de S/. 700.00 por cada
mes desde el año 2004, que suman aproximadamente 13 años y que haciende a S/.
109.000.00 al que sumando el valor de las mejoras haciende a S/. 200.000.00.

6.2 entonces no es ocupante precario, como persuade de la propia

afirmación de la demandante y la comunidad campesina.

7mo. Se ha convocado y llevado adelante la audiencia de saneamiento,

conciliación, pruebas y sentencia, oportunidad en la que se ha declarado
INFUNDADA la excepción de IMCONPETENCIA E INFUNDADA la excepción
de OSCURIDAD Y AMBIGÜEDAD EN LA FORMA DE PROPONER LA
DEMANDA Y DECLARADO SANEADO el proceso por existir una relación
jurídica procesal valida, habiéndose señalado los puntos controvertidos y, admitido
y actuado la prueba ofrecida por las partes, la que ha sido debidamente actuada,
correspondiendo al estado del proceso dictar sentencia la misma que se dicta el día
de la fecha CONSIDERANDO:

PRIMERO: de la legitimidad para pretender el desalojo por la causal de

ocupante precario.

1.1 la propiedad es el derecho principal que constituye el poder jurídico en virtud

del cual se puede usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, con forme lo
taxativa la norma contenida en el artículo 923 del C.C.
1.2 lo expuesto precedentemente resulta razonable, si se tiene en cuenta que en este
proceso no se puede discutir por sumariedad sobre el derecho de propiedad del
bien litigioso.

SEGUNDO: de los fundamentos de la parte demandante.

2.1 son propietarios del predio, COOPERATIVA DE VIVIENDA SAN ROMAN

LOTE N-28 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, por haber adquirido mediante escritura publica
de 26 de junio del 2002 inscrita en el asiento 490 y 978 de la partida electrónica
número 02026496 de registros de predios de la zona registral numero X y escritura
pública del 15 de febrero del 2013.

2.2 por acto de humanidad, se ha autorizado al demando a ingresar al inmueble

litigioso y, no obstante haber fenecido dicha liberalidad, el demandado se niega a
restituir el predio a los demandantes constituyéndose en poseedor precario al haber
fenecido el título que amparaba su posesión, máxime que no paga ninguna
contraprestación.

TERCERO: del derecho de la parte actora sobre el predio litigioso

3.1 previamente resulta menester precisar que los demandantes instan la pretensión
de desalojo con la causal de ocupación precaria, letigimandose como propietarios
del predio litigioso.

3.2 con el mérito de la escritura publica del 26 de junio del 2002 y escritura publica
del 15 de febrero del 2013 quedo acreditado que los demandantes RENATO
VILLANUEVA RODRÍGUEZ Y NAYDA VELA DÍAZ han adquirido el derecho
de propiedad sobre el predio COOPERATIVA DE VIVIENDA SAN ROMAN
LOTE N-28 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, En los términos y condiciones que persuaden de
los actos jurídicos referidos precedentemente, derecho que además se encuentra
inscrita en la partida numero 02026496 del de registros de predios de la zona
registral numero X

3.3 la determinación exacta del predio litigioso persuade del plano perimétrico
presentado para dicho fin no cuestionado por el demandado máxime que ambas
partes identifican unánimemente el predio litigioso como de propiedad de los
demandantes y de posesión del demandado.

CUARTO: DE LA POSESION DEL DEMANDADO SOBRE EL BIEN

LITIGIOSO.

4.1 el justiciable SALUSTIO HILARES FONSECA, alega encontrase en posesión

del bien litigioso en calidad de cuidante y/o guardianía del mismo por lo haberlo
pactado así con los demandantes RENATO VILLANUEVA RODRÍGUEZ Y
NAYDA VELA DÍAZ.
4.2 se tiene que desde el 17 de junio del 2014, es decir vencido el plazo de 72 horas
otorgado a la hoy demandado para la computación desde la entrega de la carta,
producida en fecha 13 de junio del 2014, dicho justiciable se mantiene en posesión
del bien litigioso con titulo fenecido, por tanto en calidad de poseedor precario y
por ende sin derecho a poseer el bien.

QUINTO: DE LA OCUPACION PRECARIA.

5.1 tiene la condición de ocupante precario quien conduce un bien inmueble ajeno,
sin pago de renta y sin título para ello, articulo 911 del C.C

SEXTO:

6.1 si bien se acredito que el demandado SALUSTIO HILARES FONSECA

ingreso a poseer el bien en calidad de encargado del cuidado del citado inmueble
sin embargo también ha quedado acreditado que dicha condición ha concluido en
fecha 17 de junio del 2014 es decir vencido el plazo de 72 horas desde entregada la
misiva notarial y otorgado a la hoy demandada para la desocupación por tanto
desde entonces el demandado tiene la calidad de poseedor precario de haber
fenecido el título de cuidador.

6.2 en el contexto, se tiene que resulta evidente que los demandantes tienen derecho
a disfrutar la posesión de bien, independientemente de las estaciones pendientes
entre estos y la demanda como consecuencia del servicio del cuidado del bien, para
la cual se deja a salvo el derecho que le haga valer en la forma de ley, puesto que no
constituyen punto controvertido en el presente proceso.

Por estos fundamentos impartiendo justicia a nombre de la nación SE RESUELVE:

1.- DECLARAR FUNDADA la demanda interpuesta por RENATO

VILLANUEVA RODRÍGUEZ Y NAYDA VELA DÍAZ. Contra SALUSTIO
HILARES FONSECA sobre DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

2.- ORDENAR al demandado SALUSTIO HILARES FONSECA a fin de que

entregue el predio de la COOPERATIVA DE VIVIENDA SAN ROMAN LOTE
N-28 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO dentro del sexto día de consentida la presente
resolución, apercibimiento de efectuarse mediante ejecución forzada con auxilio de
la fuerza pública.

3.- con costas y costos procesales. Tómese razón y hágase saber.

E.G.M/egm