DENOMINACION DEL MODULO : LA FUNCION REGISTRAL Y EL REGISTRO DE

PREDIOS (Módulo 1)

NOMBRES Y APELLIDOS : EB

CODIGO DE MATRICULA : 48119 S

LUGAR Y FECHA : CHINCHEROS, JUNIO DEL 2011.

EXAMEN

1) ¿Qué es la probatio diabólica?

Es la dificultad que entraña probar la cadena de trasmisiones. Cuando

alguien adquiere un bien a título derivativo, la eficacia de su adquisición
depende de la existencia del derecho del causante y así remontarse al
propietario original.

La probatio diabólica alude a una prueba difícil o imposible de alcanzar.

2) Señale las funciones y finalidades del registro.

La función del Registro es otorgar publicidad para facilitar el conocimiento

de las situaciones jurídicas de determinados hechos, actos situaciones o
eventos de la vida jurídica, para que cualquier interesado pueda conocer la
información, para este fin el estado organiza un Sistema.

La finalidad del Registro, es brindar justicia y seguridad en el tráfico

jurídico. Se considera al Registro en un instituto destinado a otorgar
seguridad jurídica a los derechos, ya sea para defender la adquisición
realizada, ya sea para consolidar las transmisiones, por realizarse.

3) El registro es una institución de seguridad, entonces parece claro que éste

debe optar, en la encrucijada, por el interés del tercero.

4) Las características de la publicidad registral son:

a. Cognoscibilidad legal.
b. Exteriorización continua y organizada.
c. Eficacia material del derecho privado.
d. Exteriorización de situaciones jurídicas.
e. Todas las anteriores. √

5) Defina el concepto y la naturaleza del derecho registral.

 El Derecho Registral se define como el conjunto de principios y normas
que estudia la tutela de ciertas situaciones jurídicas subjetivas a través del
sistema de publicidad legal (organización pública) que produce diversos y
determinados efectos jurídicos sustantivos de derecho privado (tales como
el nacimiento, preferencia y oponibilidad de dichas situaciones jurídicas), y
cuya finalidad es dotar de seguridad y justicia al tráfico de intereses
económicos.

La trascendencia del Derecho registral se encuentra en dar publicidad a

determinados actos o negocios que son relevantes para la vida y el tráfico
económico de una sociedad y debe ser catalogado como materia del
derecho privado.

6) Los elementos del registro de predios son:

a. Materia inscribible. √
b. Derechos reconocidos por la ley.
c. El titular registral. √
d. El predio o la finca. √
e. Todas las anteriores.

7) En relación a la base objetiva del registro describa los sistemas de folio real
y personal.

El folio real, cuando se trata del folio real el registro se organiza tomando
como base fundamental el objeto (bien inmueble), en virtud del cual se abre
una hoja en la que se concentra su historial jurídico. En dicha hoja se
inscriben todos los actos, negocios o decisiones jurídicas que modifiquen y
afecten la situación del bien.

El folio personal, la organización del Registro en el caso del folio personal,

no toma como base al inmueble, sino que se trata de archivo de
documentos complementados por unos índices alfabéticos. Los actos,
negocios o decisiones judiciales se agrupan cronológicamente sin tener en
cuenta su correspondencia a un bien inmueble determinado.

8) Explique las manifestaciones típicas del sistema del folio real.

En el desarrollo de la separata se ha hecho conocer hasta tres

manifestaciones típicas del folio real:

- La necesaria apertura de una hoja (folio) para cada una de las fincas,
sobre la cual se va a hacer constar el historial jurídico de éstas.
- La claridad de redacción, de manera que los asientos se extiendan unos
después de otros, sin huecos ni claros entre ellos.
 - La previsión legal de la operación solicitada, de manera que no se
podrán practicar, sino, los asientos previstos en la legislación registral,
sobre la base del carácter imperativo del procedimiento registral.

9) Detalle los elementos identificadores de la inmatriculación.

Los elementos identificadores de la inmatriculación son las siguientes:

- La naturaleza rústica o urbana de la finca.

- El nombre de la finca.
- La localización en una determinada zona geográfica.
- La determinación de la superficie.
- Planos de ubicación y perimétricos.

10) Señale el ingreso del predio en el registro y los mecanismos de la

inmatriculación.

La inmatriculación es el ingreso de una finca en el Registro, es decir, se

trata de la primera inscripción referida a un inmueble determinado, con lo
cual éste comienza su vida o historia registral.

Diferencias entre las expresiones de inmatriculación y primera inscripción

de dominio. La inmatriculación se refiere a la operación de apertura de
una hoja registral en virtud del ingreso de una nueva finca. La primera
inscripción, en donde se daría noticia de la titularidad correspondiente a la
nueva finca incorporada a la vida tabular.

Se conoce como mecanismos de inmatriculación, a los procedimientos

legales que permiten una primera inscripción de dominio, es decir, la
apertura de una hoja particular en el Registro destinada a representar un
predio.

El Código Civil contempla dos mecanismos generales de inmatriculación:

los títulos de propiedad con antigüedad de cinco años y los títulos
supletorios declarados judicialmente cuando no existan documentos
comprobadores del dominio.

11) Indique los elementos requeridos además de los títulos de propiedad en los
predios rurales.

Dependiendo donde está ubicada la finca o predio, se tiene lo siguiente:

A) Si la finca está ubicada en zonas catastradas, se presentará:

- Certificado catastral otorgado por la entidad pública.
- Planos que contengan centroide, de ser el caso código catastral y
ubicación georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al
datum, y proyección de coordenadas oficiales.
- Memoria descriptiva del predio autorizada por verificador.
 B) Si la finca está ubicada en zonas no catastradas, pero que cuentan con
planos catastrales, se presentará:
- El plano catastral del predio en donde conste su código.
- Planos que contengan centroide de ser el caso código catastral y
ubicación georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al
datum, y proyección de coordenadas oficiales.
- Memoria descriptiva del predio autorizada por verificador.

C) Si la finca está ubicada en zonas no catastradas y en áreas en donde

no existen planos catastrales, se presentará:
- Plano del predio elaborado y firmado por verificador donde se indique el
área, linderos y medidas perimétricas, debidamente visado por el
Ministerio de Agricultura.
- Planos que contengan centroide de ser el caso código catastral y
ubicación georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al
datum, y proyección de coordenadas oficiales.

12) ¿Cuándo se produce la doble inmatriculación?

De acuerdo al Reglamento general, se produce la doble inmatriculación,

cuando se ha abierto más de una partida registral para el mismo bien
inmueble, la misma persona jurídica o natural o para el mismo elemento
que determine la apertura de una partida registral.

13) Los requisitos necesarios para la segregación o independización de las

fincas urbanas son:

a. Resolución municipal y plano de subdivisión. √

b. Escrito con firma legalizada del propietario del inmueble inscrito. √
c. Descripción del área y linderos de la porción que se desea segregar. √
d. Plano de independización. √
e. Ninguna de las anteriores.

14) Mencione los efectos jurídicos que produce la independización de fincas o

predios.

La independización de fincas exige que los gravámenes afectantes del

predio originario se trasladen íntegramente al predio resultante, sin que el
estado jurídico del originario varíe.

15) La acumulación en una operación propiamente registral consistente en la

reunión o agrupación de dos o más fincas inmatriculadas para formar una
nueva finca registral.

16) Señale los requisitos técnicos en la acumulación de predios rurales.

Los requisitos son los siguientes:

 - Formulario registral con firmas legalizadas del propietario y verificador.
- Los inmuebles originarios que se pretender acumular deben ser
contiguos y constituir un solo todo sin solución de continuidad.
- Los inmuebles deben pertenecer al mismo propietario.
- Si los predios se encuentran en zona catastrada se requiere certificado
catastral de la finca resultante más el plano de acumulación firmado por
verificador, visado por la entidad administrativa.
- Si los predios se encuentran en zona no catastrada, pero cuenten con
planos catastrales, se requiere del plano catastral de la finca resultante
y el plano de acumulación firmado por el verificador.
- Si los predios se encuentran en zona no catastrada y no cuentan con
plano catastral, se requiere de un plano firmado por verificador, visado
por la entidad administrativa.

17) ¿Qué es la primera hipoteca de un predio?

Es el primer gravamen que se efectúa sobre un predio originario.

18) Describa los elementos de una declaratoria de fábrica.

Es el control de edificaciones, como un medio para defender el uso racional
del suelo, evitando perjuicios a la colectividad.

19) ¿Cómo se realiza una rectificación de área de un bien mueble en el

sistema registral?
La pregunta no corresponde por cuanto por la naturaleza del bien mueble
no es susceptible de rectificación.

20) Explique el principio de tracto sucesivo.

Este principio consiste, en que mediante éste la inscripción de un título
requiere que conste previamente inscrito o anotado el derecho del
trasmitente.