CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN EN TERRENO PROPIO.

En el Cantón Santa Ana, a los dieciséis días del mes de octubre del año dos mil diecisiete, comparecen a
la celebración del presente Contrato, por una parte la señora Aura Narcisa Murillo Cevallos, con cédula
de ciudadanía 130210449 – 0, parte a la cual para efectos de este Contrato se denominará LA
CONTRATANTE; y, por otra parte el señor Ramón Eduardo Cedeño Paz, con cedula de ciudadanía
130672964 – 9, a quien se le dominará EL CONTRATISTA, por sus propios derechos, de sus respectivas
capacidades civiles para contratar y obligarse, en forma libre y voluntaria, convienen en celebrar el
presente Contrato Civil de Ejecución de Obra Cierta, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.-

LA CONTRATANTE es legítima propietaria de un lote de terreno de 7,55 metros por 19,02 metros
cuadrados ubicados en la en la Calle Piedrahita Barrio “María Ersilia”, Parroquia Santa Ana, del Cantón
Santa Ana, Provincia de Manabí, sitio en el cual, va a realizar la construcción de una vivienda,
requiriendo por lo tanto de la construcción en el lote de terreno de su propiedad.

Como documento habilitante se anexa al presente instrumento, el presupuesto de obra, planos,

especificaciones técnicas constructivas que se realizará en el inmueble de propiedad de la señora Aura
Narcisa Murillo Cevallos.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.-

Con los antecedentes expuestos, EL CONTRATISTA, se obliga a construir y terminar todos los trabajos que
deben realizarse en el inmueble de propiedad de la señora Aura Narcisa Murillo Cevallos de
conformidad a los planos, especificaciones técnicas constructivas que constan en su Presupuesto de
Obra y de acuerdo a las cantidades y precios definidos en él, correspondiéndole la provisión de
materiales, mano de obra, equipos y todo lo necesario hasta alcanzar la completa terminación de la obra
contratada, hasta dejar la vivienda en condiciones de habitabilidad inmediata, según la descripción que a
continuación se detalla:

El área donde se construirá es de 141,28 m2, con os espacios siguientes:

- Albañilería y gasfitería: Tres habitaciones y tres baños y medio BAÑOS EMPOTRADOS

- Una cocina con mesón y postura de cerámica en planchas.

 - Una sala

- Un comedor

- Vivienda una planta con subsuelo

EL CONTRATISTA se compromete terminar la obra gris con los siguientes acabados:

- Enlucido horizontales verticales y filos.

 Se compromete a terminar un espacio existente dentro del terreno área de trabajo (VISION)
oficina; implementando acabados siguientes:

- Acabados de piso.

- Enlucidos.

- Arreglo de columnas.

- Diseño de dos losas.

*Se exceptúan puertas y ventanas, instalaciones eléctricas y acabados de pintura.

TERCERA: PAGO Y FORMA DE PAGO.-

Los precios pactados de mutuo acuerdo y aceptados libremente por las partes contratantes, son fijos,
determinándose en el valor de $13,900,00 USD (TRECE MIL NOVECIENTOS/100 DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).

La forma de pago será: semanalmente

La labor puede variar en los horarios, tales como: de siete de la mañana a seis de la tarde o de ocho de la
mañana a 5 de la tarde de lunes a viernes o de lunes a sábado a decisión del maestro. Una vez
establecido el horario se informará a LA CONTRATANTE y al fiscalizador. Se garantiza el pago por medio
de RECIBOS DE PAGOS, otorgados por la CONTRATANTE. En presencia del Fiscalizador.

IMPORTANTE: POR UNA SOLA VEZ SE RECIBIRA UN ADELANTO DE PAGO POR FUNDIR LA LOSA.
El plazo dentro del cual el contratista debe completar la totalidad de los trabajos que se contratan por el
presente instrumento, es el de 90 (NOVENTA) días calendario, contados a partir de la fecha de cobro del
bono, o suscripción de este contrato.

El plazo estipulado, es improrrogable, salvo el caso de fuerza mayor o caso fortuito debidamente
justificado por el contratista y comprobado por los contratantes dentro de los 5 días de ocurridos tales
hechos.

Dentro del plazo previsto en esta cláusula, el presente contrato podrá darse por terminado por los
contratantes, sin perjuicio de hacer efectivas las garantías rendidas por el contratista, de mediar una o
varias de las siguientes causas imputables al contratista.

1. Si no se cumplieren las especificaciones técnicas y constructivas constantes en la oferta.

2. Si se abandonare la obra por más de 5 (CINCO) días consecutivos.

3. Si no se hiciere la provisión de los materiales de construcción y más insumos necesarios para la

obra.

4. Si en general hubiere manifiesto incumplimiento de las presentes cláusulas contractuales o de

las especificaciones de la oferta.

De igual manera, el contratista, podrá demandar la terminación del contrato en los siguientes eventos:

1. Cuando el contratante, injustificadamente, no realice o retarde los pagos que correspondan al

contratista, de conformidad a los términos acordados en el presente contrato.

2. Cuando el contratante ejecute actividades que interfieran en el normal desarrollo de las obras a
cargo del contratista. La terminación unilateral del contrato da derecho a quien la formule de
manera justificada, a reclamar la indemnización que corresponda por los daños y perjuicios que
se le ocasione.

EL CONTRATISTA no tendrá lugar a reclamo ni reajuste de precios a los establecidos, debiendo terminar
el trabajo a entera satisfacción de LA CONTRATANTE, representada por los constructores y el fiscalizador.

CUARTA: GARANTIA TÉCNICA.-

EL CONTRATISTA garantiza la correcta realización de la obra y la buena calidad de la misma por tanto, se
obliga al mantenimiento de la obra hasta que se efectúe la entrega definitiva, siempre que LA
CONTRATANTE haya dado un uso normal, de tal manera que EL CONTRATISTA se obliga mientras dure el
plazo de garantía técnica, a reparar las partes de la obra que resultaren defectuosas, como consecuencia
de la mala calidad de la obra ejecutada o por ejecución inadecuada.

QUINTA: FISCALIZACIÓN.-

LA CONTRATANTE nombrará una persona que le represente en la obra, en calidad de Fiscalizador y/o
Administrador del Contrato. El Fiscalizador y/o Administrador, será el representante del CONTRATANTE
en la obra, en los aspectos técnicos y administrativos, por tanto, será el único autorizado para tomar las
decisiones que estime convenientes para asegurar el desarrollo y avance normal de los trabajos, así
como para autorizar con su firma los estados de la obra. El Fiscalizador tendrá las atribuciones necesarias
para exigir al CONTRATISTA el cumplimiento del Contrato en tal forma que la obra se ejecute técnica y
económicamente conforme a lo estipulado en el presente Contrato. Los constructores de la obra, darán
las indicaciones para la correcta ejecución de la excavación y desalojo de tierras al CONTRATISTA. El
Fiscalizador será quien reciba y apruebe los trabajos ejecutados al CONTRATISTA y los pagos se realizarán
con su visto bueno.

EL CONTRATISTA, deberá permitir las inspecciones que dentro del proceso de control deba realizar el
Fiscalizador nombrado por LA CONTRATANTE.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.-

a) EL CONTRATISTA asume la total responsabilidad y obligaciones patronales previstas en el Código

de Trabajo y en la Ley de Seguridad Social y sus reglamentos, respecto del personal que utilice o
llegare a utilizar para el cumplimiento de este contrato, quedando eximido EL CONTRATANTE de
toda obligación y responsabilidad laboral.

b) EL CONTRATISTA asume, además la responsabilidad civil y de cualquier otra índole que surgiere
con ocasión a la ejecución de los trabajos materia de este contrato, por daños y accidentes que
cause a terceros, bienes muebles e inmuebles, cercas, cerramientos y personal, obligándose por
lo tanto al pago de todo el valor que sean imputables a estas responsabilidades y obligaciones.
 c) Cualquier daño parcial o total en la obra objeto de este Contrato, EL CONTRATISTA, se
compromete a sustituir en el menor tiempo posible, con iguales características y
especificaciones técnicas constantes en los planos aprobados y previo visto bueno del
Fiscalizador.

d) EL CONTRATISTA proporcionará el personal, así como los instrumentos, máquinas y demás

herramientas necesarias para la realización de los trabajos objeto de este contrato.

SÉPTIMA: PROHIBICIONES AL CONTRATISTA.-

a) No podrá retirar la maquinaria sin orden del constructor o fiscalizador.

b) EL CONTRATISTA, no podrá subcontratar, ceder, signar o transferir en ninguna forma ni a ningún título,
ni la totalidad ni parte alguna de las obras materia de este contrato sin la previa autorización escrita del
CONTRATANTE. La autorización para subcontratar la ejecución de parte de la obra no relevará al
CONTRATISTA de la responsabilidad del cumplimiento de la totalidad de sus obligaciones asumidas
mediante este contrato.

OCTAVA: CONTROVERSIAS.-

Para el inopinado caso de controversias respecto de la interpretación y aplicación del presente

instrumento, las partes, renunciando fuero y domicilio acuerdan someterse expresamente a los Jueces
de Lo Civil de la Unidad Multicompetente del Cantón Santa Ana y al trámite verbal-sumario, sin perjuicio
que de acuerdo a la naturaleza de la reclamación puedan someterla a conocimiento de árbitros, de
conformidad con la Ley Especial de Mediación y Arbitraje.

NOVENA: ENTREGA RECEPCIÓN.-

EL CONTRATISTA, deberá entregar la obra a entera satisfacción de LA CONTRATANTE y de la Fiscalización.

Si hubiera disconformidad con respecto a la obra, se harán las observaciones del caso, EL CONTRATISTA,
tendrá un plazo no mayor a 15 días en que se deberá realizar las correcciones que fueran del caso.

DECIMA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.-

Las partes se comprometen a ejecutar de buena fe las obligaciones recíprocas que contraen mediante
este Convenio, y a realizar todos los esfuerzos requeridos para superar, de mutuo acuerdo, cualquier
controversia. Toda controversia o diferencia derivada de la aplicación, validez, interpretación, nulidad o
cumplimiento del presente Contrato será resuelta con la asistencia de un mediador del Centro de
Arbitraje y Mediación del Cantón Santa Ana.

Se puede también ir a la jurisdicción del Juez de lo Civil de la respectiva jurisdicción.

Para constancia las partes firman en original y copia de igual valor y tenor en la ciudad de Santa Ana, a
los 16 días del mes de octubre del año 2017.

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Lcda. Aura Narcisa Murillo Cevallos. Sr. Ramón Eduardo Cedeño Paz.
130210449 – 0 130672964 – 9
CONTRATANTE CONTRATISTA