. agen | lam “ ‘Destino: Valseraigpi,LPARAISO___ : ‘Materia: _JndémiiZacion de ae eee SAFARIS Procedimiento: Ordinario. Sect CIVIL Feliat { #92 Cy Rol :0-00) ‘Demandante: Sociedad inmobilleria Fyctde: 2inderatenies Hora eee Materia 1107 | Distt + Rut: 94.470.000-5 : Abogado patrocinante: Marcos Magasich Airola. i Rut: 7.669.851-1. Apoderados: Marcos Magasich Airota, Rut: 7.669.851-1, Macarena Cruz Feméndez. Rut: 14.622.999-9 - Oscar Silva Alvarez. _ Rut: 13.767.486-6. Demandado: be en} Cents Representante legal: Juan Riqueimé Zucchet. Rut: Se igneva. BBE EEGE ERE LAKE EE EERIE RE: SBRBSSSEEAERBEEREEERELERERRRE, En_lo principal, “demanda . de indemnizacion de perjuicios por dafios Precontractuales; en el'primer otrasi, medios de prueba; en.el gequndo otrosi, personeria; en el tercer otrosi, patrocinio y poderes. S.J.L. en Is civit de Valparaiso. MARCOS MAGASICH AIROLA, abogado, en representacién: cohvencional, seglin se acreditaré, de SOCIEDAD INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES LOS LAGOS. S.A., sociedad del giro.de su denominacién, dom iciliados ambos, eld estos efectos, en calle Prat 725, oficina 214, Valparaiso, Enia epresentacién que invisto, interpongo demanda ordinaria || ‘ge:indemnizacion de’ perjuicios por datios precontractuales en contra de la -UNIVERSIDAD DE VALPARAISO, corporacién de derecho publico, representadadiy 2 en calle Errazuriz, n° 2190, Valparaiso. Fundo la demanda en las siguientes consideraciones de hecho y fundamentos de derecho: LOS HECHOs. 1- La sociedad que represento se dedica, principalmente, al negocio inmobiliario, siendo duefia de la propiedad ralz ubicada en calle Uno Oriente, n° 584, Viria del Mar; tratandose ésta de una privilegiada ubizacién en pleno centro de la ciudad, lo que colabora en la gran valia que posee dicho inmueble. 2-A principios del mes de junio del afio 2005, la UNIVERSIDAD DE VALPARAISO, a través de su director de operaciones, don Nelson Estay Molina, tomé contacto con mi representada. EI motivo de dicho contacto, fue Iniciar las negociaciones tendientes a la celebracion de un contrato de arrendamiento sobre el bien ralz singularizado en el punto n° 1 de esta demanda. Dicho inmueble ‘seria utiizado por la parte demandada para él! funcionamiento de la carrera de Educacién Parvularia. 3- Ante dicha posibilidad, mi representada encargé a don Rodrigo Vicente Molina, corredor de propiedades, la conduccién de las gestiones y tratativas necesarias Para poder dar forma al contrato y celebrarlo exitosamente, Sin perjuicio de ello, don Manuel Lagomarsino Schiaffino, en su calidad de Tepresentante legal de la sociedad demandante, también intervino durante toda la negociation. te ERENT 4-Desde ese entonces, se inicid un iter negociailor, en el cual predominé la # reciproca confianza en la préxima celebracién del contrato entre las futuras Partes del mismo. Dicho proceso de tratativas se prolongé hasta principios de octubre de 2005. Durante todo este tiempo,..se realizaron una serie de Teuniones, conversaciones, discusiones y acercamientos de la més diversa indole, siempre con el objetivo claro de celebrar el mentado contrato de * i arrendamiento. ; + S-En tal sentido, en el mismo mes de junio del afio 2005, dofia Mary Bustos, : _Profesora de la carrera de Educacién Parvularia, que imparte la demandada, Visit6 la propiedad, y luego de manifestar su satisfaccién con ésta, quedé de informar de ello a la Universidad, para asi poder celebrar prontamente el contrato,6- Posteriormente, el 4 de julio de 2005, don Nelson Estay Molina, director/ de operaciones de ia UNIVERSIDAD DE VALPARAISO, también visité| la Propiedad. Al dia siguiente. de aquello, el mencionado directivo envi6 | un mensaje de correo electrénico a la casilla del corredor de propiedades, Rodigo Vicente Molina, en el cual solicitaba una Propuesta formal de arriendo y el:envio de los planos de ia misma propiedad. Dicho acontecimiento ya puede ilustrar a V.S. acerca de la naturaleza de la negociacién: alejada de la mera informalidad ¢ Y, mas bien, cercana a una exitosa conclusién. 7-Inmediatamente después, especificdnente el dia 6 de julio de 2005, don Nelson Estay -a esas alturas la persona con la cual se negociaba directamente- en representacién de la UNIVERSIDAD DE VALPARAISO, solicito una reunion para conversar los ténninos del futuro contrato de arrendamiento, el cual cada vez se veia mas cercano a su conorecién, Dicha Solicitud fue efectuada mediante correo electronico, enviado al corredor de i Propiedades, Rodrigo Vicente Molina, Posterior a ello, continué la negociacién, tal como consta en sendos correos electrénicos, que serén oportunamente acompafiados. Es més, en una clara manifestacién de su intencién de verificar el negocio, la Universidad envié un borrador del contrato de arendamiento que Se suscribirfa, el cual también sera oportunamente acompatiado como prueba. 8 A mayor abundamiento, ta abogada de la Fiscalia ‘General de la UNIVERSIDAD DE VALPARAISO, do‘ta Nicoletta Astele Gambado, hizo ver al sefior Estay una serie ce observa: nes que se requerian incorporar al Contrato, por expreso encargo de! Fisce! general de la Universidad, don Aldo Perazzo. Asi consta en el correo electrénico enviado a fa casilla de don Nelson Estay con fecha 18 de julio de 2005, y que posteriormente fue reenviado a la casilla de correo ‘electrénico del corredor de propiedades ya mencionatio anteriormente. Dichas observaciones, por lo demas, fueron aceptadas por mi epresentada, por lo.que pasarian a formar parie integrante del contrato. Ast ‘consta en correo electrénico enviado el dia 19 de iulio de 2005, 8:'Ya con las negociaciones en un.estado muy avanzado, y en un ambiente de Plena confiabilidad y buena fe de mi representada, el dia 25 de julio de 2006, lon Nelson ‘Estay informé, mediante correo electrénico enviado a la misma sila sefialada .en el punto anterior, que: “la Universidad tomara on 4g, 2