MANUAL 05 FINANCIAMIENTO DE LAS ACCIONES URBANAS.

Alumnos les doy la bienvenida a su materia en línea en su semana 7 del

curso, Temas Selectos sobre Urbanismo y Construcción.

La actividad de esta semana refiere a la realización de su Entregable 03 este

se integrará de la elaboración de un proyecto integrador que reúna los
requerimientos básicos de las problemáticas encontradas en su entorno
llámese delegación o municipio, deberán desarrollar propuestas de
mejoramiento urbano que permita analizar los siguientes rubros dentro de
sus proyectos:

 Costos generales
 Criterios de rentabilidad de las acciones urbanas
 Financiamiento privado
 Financiamiento institucional
 Recuperación de la inversión

Deberán especificar el costo que tendrá el brindar soluciones para las

acciones urbanas que permitan un mejoramiento funcional de nuestro
entorno urbano, se analizarán aspectos que puedan adquirir criterios de
rentabilidad, financiamiento y recuperación de la inversión que permitan
cierta certeza en que será lo mejor para nuestra sociedad una inversión de
cierto calibre e importancia.
Instrucciones. Deberán analizar el MANUAL 05 FINANCIAMIENTO DE LAS
ACCIONES URBANA.

Fase 1

 Deberán diseñar una presentación en FORMATO LIBRE donde

especifiquen UNA problemática identificada en su colonia, en esta
problemática deberán identificar lo siguiente:
 Identificación de Problemática (Económica, Social, Ambiental,
Tecnológico, Político o Urbano)
 Descripción de problemática (Memoria Descriptiva)
 Reporte fotográfico de la identificación del problema
 Identificar que opción de mejoramiento urbano
aplicaremos (Renovación Urbana, Reciclaje Urbano,
Mejoramiento Urbano, Restauración Arquitectónica, Remodelación
Arquitectónica o Rehabilitación Urbana y Arquitectónica)
 Justificación de la opción de mejoramiento
 Identificar el tipo de Zonificación que intervendremos •
Habitaciones
• Recreativos • Comerciales • Industriales • De servicio • De oficinas
• Alojamiento y turísticos • Agropecuarios, forestales y acuíferos
 Datos generales del Proyecto de mejoramiento:
o Ubicación: domicilio, croquis de ubicación,
zonificación de uso de suelo, estatus actual
del inmueble (deshabitado, baldío, en ocupación,
en riesgo), identificar si se encuentra en Área
de Conservación Patrimonial.

Fase 2

 Describirán la solución más óptima que permitirá la ejecución de

dicho mejoramiento urbano contemplando lo siguiente:
 Memoria descriptiva de su proyecto teniendo en cuenta:
 Descripción general
 Superficies de las áreas
 Etapas del proyecto
 Descripción de normatividad aplicable
 Recursos materiales para su ejecución
 Perspectiva a mano alzada que ilustre la idea de
mejoramiento urbano.
Fase 3

 Para esta fase en todo momento me trataran como a un cliente

donde su tarea primordial será convencerme que yo financie su
proyecto, para ello es esencial que me demuestren que mi inversión
no se perderá, manifestando los siguientes criterios:

 Justificarán los costos generales del proyecto (pueden ser

costos paramétricos los que me manifiesten, costo en mano de obra)
 Justificar los criterios de rentabilidad de las acciones
urbanas (Especificar los beneficios que traerá al entorno urbano o
monetario al capital de la inversión)
o Investigar y elegir un tipo de financiamiento del cual se
sustentarán para hacer realidad su proyecto:
 Financiamiento privado (Investigar los tipos de contrato de
financiamiento privado que existen y elegir uno que me ofrecerán
para invertir en su proyecto)
 Financiamiento institucional (Investigar los tipos de contrato de
financiamiento Institucional que existen y elegir uno que me
ofrecerán para invertir en su proyecto)
o Recuperación de la inversión
 Deberán hacer una estimación de a cuantos años
recuperaré mi inversión, así como de las ganancias o
beneficios urbanos que se obtendrán año con año.

Fase 4

 En esta fase deberán revisar a fondo la normatividad vigente

aplicable que nos permita prever si estamos rompiendo leyes y
reglamentos que impidan la ejecución de dicho proyecto y que mi
inversión no se vea afectada, deberán justificar los mecanismos a
implementar en caso de que nos beneficiemos de alguna NORMA DE
ORDENACIÓN.

o Recuerden revisar la siguiente normatividad:
 Normas generales de ordenación
 Reglamento de construcciones vigente
 Ley de Desarrollo Urbano
 Programas Delegacionales o Municipales
Como deberás armar tu Entregable:
En formato electrónico PDF
En portada:

 Al centro “Universidad Tecnológica de México” y en seguida su campus

 Nombre de la materia “Temas Selectos sobre Urbanismo y Construcción”
 Título del entregable y numero de entregable
 Clave de la materia: AR6804
 Nombre del alumno
 Fecha

Cuerpo del entregable:

 Fase 1
 Identificación de Problemática
 Descripción de problemática
 Reporte fotográfico
 Opción de mejoramiento urbano
 Justificación de la opción de mejoramiento
 Identificación de Zonificación
 Datos generales del Proyecto de mejoramiento
 Fase 2
 Memoria descriptiva de su proyecto teniendo en cuenta:
 Perspectiva a mano alzada que ilustre la idea de mejoramiento urbano.
 Fase 3
 Justificación de costos generales del proyecto
 Justificación de criterios de rentabilidad de las acciones urbanas
 Investigación del tipo de financiamiento
 Recuperación de la inversión
 Fase 4
 Revisión Normativa
 Conclusión
 Bibliografía

Criterios de Evaluación del Entregable.

Tabla de calificación
Presentación y formato. 0.5

Fase 1 1.5

Fase 2 1.5

Fase 3 2.5

Fase 4 2.5

Conclusión 1

Bibliografía y ortografía (muy importante). 0.5

Total 10

Fecha límite para enviar su entregable: sábado 03 de noviembre a las 23:59 horas.