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ESTUDIO DE VIABILIDAD
DE UNA PLANTA DE
COMPOSTAJE
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1.-INTRODUCCIÓN 2
2.- SITUACIÓN ACTUAL DE LA GESTIÓN DE LODOS DE 4
DEPURADORA
3.- LEGISLACIÓN APLICABLE 6
3.1.- Legislación sobre la aplicación agrícola de los lodos de 6
depuradora
3.2.- Legislación sobre la aplicación agrícola del compost 7
3.3.- Legislación aplicable a plantas de fermentación 10
4. DIGESTION AEROBIA 10
4.1.- Proceso 10
4.2.- Parámetros de control durante el proceso 13
4.3- Uso de los composts 18
5. SUB-PRODUCTOS QUE SE PUEDEN UTILIZAR 18
6.- ESTUDIO DE VIABILIDAD DE LA PLANTA 19
6.1. Estimaciones de las necesidades para el proceso de compostaje 21
6.2. Estudio Económico 24
6.2.1 Financiación de la inversión 28
6.2.2 Gastos de la explotación 29
6.2.3.- Ingresos 38
6.2.4. Análisis de la inversión 42
7.- CONCLUSIÓN 50
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1.- INTRODUCCIÓN
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Hay que tener muy en cuenta el contenido en metales pesados en los lodos y los suelos
receptores que, aunque se encuentra limitado por la normativa, no dejan de ser
contaminantes peligrosos que pueden acumularse tanto en el suelo como en la cadena
trófica (bioacumulación). Es necesario, por esto, controlar no solo el contenido en
metales pesados de los lodos si no también la concentración en suelos receptores y la
cantidad máxima admisible por ellos.
La planta que se proyecta tratará además de los lodos de depuradora, restos vegetales
procedentes de poda y limpieza y sub-productos orgánicos produciéndose de esta
manera una complementariedad de los residuos y sub-productos para la realización del
compost La mezcla de los residuos vegetales con lodos de depuración y/ sub-productos
de la industria de transformados de fruta y hortalizas es bastante interesante de cara a
que se pueden conseguir condiciones de partida óptimas para favorecer un buen
compostaje.
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El secado térmico produce un lodo más ligero y aséptico que el original. Este producto
presenta buenas propiedades para utilizarse como materia prima en la producción de
compost (propiedades conglomerantes), aplicarse directamente en agricultura (alta
cantidad de materia orgánica y bajos niveles microbiológicos), valorizarlo
energéticamente (mayor poder calorífico que el lodo fresco) y/o enviarlo a vertedero (al
eliminar el agua se reducen costes). Otra de las ventajas que presenta el secado térmico
es que puede utilizarse como una fuente de cogeneración, por la que la planta puede
autoabastecerse, o incluso vender energía eléctrica.
Otro tipo de tratamientos que también se pueden aplicar a los lodos son: digestión
anaerobia, gasificación o pirólisis. Algunos lodos procedentes de la industria pueden
aprovecharse como subproductos en otras industrias, si bien este aprovechamiento
resulta complicado dados los altos costes de transporte y la necesidad de encajar
adecuadamente oferta y demanda.
Con respecto a situación actual, por tanto, se concluye que se cumple con lo establecido
en el II Plan Nacional de Residuos de Depuradora, destinándose el lodo producido en su
gran mayoría a la aplicación agrícola
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Se exige:
a. Una materia orgánica total del 35%
b. Humedad entre 30 y 40%
c. C/N inferior a 20
d. Piedras, de ∅ > a 5mm, no superarán el 5%
e. Metales, vidrios y plásticos, de ∅ > 2 mm no superarán el 3%
f. El 90% de partículas pasará por la malla de 25mm
Se informará sobre:
Se declarará y garantizará: m.o. total, C orgánico, N total (si supera el 1%), N orgánico
(si supera el 1%), N amoniacal (si supera el 1%) P2O5 total (si supera el 1%), K2O total
(si supera el 1%), Acidos húmicos y Granulometria
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- Escherichia Coli < 1000 Número más probable NMP por gramo de producto
elaborado.
4.- Límite máximo de metales pesados. Los productos fertilizantes elaborados con
materia prima de origen animal o vegetal no podrán superar el contenido de elementos
pesados indicado en el cuadro siguiente, según su clase A, B o C:
Cd 0.7 2 3
Cu 70 300 400
Ni 25 90 100
Pb 45 150 200
Cr (VI) 0 0 0
El compost se aplicará al suelo siguiendo los códigos de buenas prácticas agrarias. Los
productos de clase C no podrán aplicarse en suelos agrícolas en dosis superiores a 5
toneladas de materia seca por ha y año. En zonas de especial protección, a efectos del
cumplimiento del RD 140/2003, por el que se establecen los criterios sanitarios de la
calidad de agua de consumo humano, las CCAA podrán modificar la dosis anterior.
En la aplicación agrícola de compost y de lodos hay que tener en cuenta, además, la ya
comentada Ley 10/98 de Residuos y el Real Decreto 261/1996, de 16 de febrero, contra
la contaminación producida por nitratos procedentes de fuentes agrarias.
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4. DIGESTION AEROBIA
4.1.- Proceso
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Para la correcta elección del sistema de tratamiento es preciso conocer por un lado las
características de partida de la materia prima a compostar, el propio proceso de
compostaje y las características de los distintos métodos por los que se puede llevar a
cabo de forma controlada la fermentación y maduración de la mezcla de materiales
orgánicos. Es también fundamental el estudio de los condicionantes que se desprenden
de la ubicación de la planta, limitaciones de espacio, proximidad a núcleos de
población, climatología, etc..
En la primera etapa del compostaje aparecen bacterias y hongos mesofílicos que liberan
ácidos a partir de la descomposición de la materia orgánica, provocando una
disminución del pH. Después de subir la temperatura en el compost, las bacterias
predominantes son las termofílicas, que conducen a hongos termófilos que aparecen
después de 5 ó 10 días. En las últimas etapas, o período de maduración, aparecen mohos
y actinomicetos, que contribuyen a la humificación del compost.
Para la mayoría de los residuos orgánicos biodegradables, una vez que el contenido en
humedad está en un nivel idóneo y la masa está aireada, el metabolismo microbiano se
acelera, por lo que no suele ser necesario añadir un inóculo a la mezcla.
Los microorganismos aerobios, que utilizan oxígeno, desarrollan tejido celular a partir
de nitrógeno, fósforo, carbono y otros nutrientes. Gran parte del carbono orgánico sirve
como fuente de energía y se expulsa del sistema en forma de dióxido de carbono.
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Las fases que se producen a lo largo del proceso de fermentación son las siguientes:
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RELACIÓN CARBONO-NITRÓGENO
Es uno de los factores más importantes del proceso, tanto desde el punto de vista de su
buen desarrollo y optimización de nutrientes como por su importancia ambiental al
reducirse las emisiones si este parámetro está bien ajustado y el proceso transcurre bien
controlado. El intervalo óptimo para la mayoría de los residuos orgánicos está entre 25 y
35.
Cuando esta relación está descompensada del lado del carbono, el proceso transcurrirá
muy lento debido a las dificultades que encontrarán los microorganismos mesófilos de
acceder al nitrógeno como nutriente, la competencia entre ellas limitará la reproducción
de sus poblaciones y por tanto su acción descomponedora será reducida. El proceso no
se desarrollará de forma adecuada porque entre otros motivos, la temperatura no
ascenderá a valores adecuados y no se podrá asegurar la higienización de la mezcla.
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el contrario, en el caso de sustancias como los lodos, que contienen mayor cantidad de
nitrógeno no compensado con carbono y son descompuestas con rapidez, produciéndose
las indeseables emisiones.
La mezcla de un residuo con una relación C/N alta, como por ejemplo los restos de poda
o caña de río pulverizada empleados también como material estructurante, con un
residuo rico en nitrógeno y, por lo tanto, con relación C/N baja (por ejemplo, lodos de
depuradora) permite lograr relaciones óptimas para el compostaje.
CONTENIDO EN HUMEDAD
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CONCENTRACIÓN DE OXÍGENO
MEZCLA INICIAL
MEZCLA/VOLTEO
La mezcla del material es de gran importancia para conseguir una distribución uniforme
de nutrientes y microorganismos. Esta mezcla se puede conseguir por medios
mecánicos o por volteo del material. Este volteo, además de contribuir a la mezcla,
provoca la aireación del sistema. Como la frecuencia del volteo depende del contenido
en humedad, las características de los residuos o las necesidades de aire, es imposible
especificar una frecuencia mínima de volteo o número de vueltas en términos generales
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TEMPERATURA
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pH
En los primeros días de compostaje el pH cae a 5 o menos. Durante esta etapa la masa
orgánica está a temperatura ambiente, comienza la reproducción de los
microorganismos y sube rápidamente la temperatura. Entre los productos de esta etapa
inicial están los ácidos orgánicos de cadena corta, que causan una disminución del pH.
Después de aproximadamente tres días, la temperatura llega a la etapa termofílica y el
pH empieza a subir hasta aproximadamente 8 ó 8.5. El valor del pH cae ligeramente
durante la etapa de enfriamiento y llega hasta un valor en el rango 7 a 8 en el compost
maduro.
CONTROL DE OLORES
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Partiendo de que las emisiones de olores son prácticamente inevitables, se deben valorar
las afecciones que producen estos olores y estudiar la idoneidad del sistema de
compostaje e instalaciones asociadas para minimizar el impacto.
El compost se utiliza tanto para abono como acolchado de la tierra. Mejora el color,
calidad y cantidad de las frutas, hortalizas, flores y plantas ornamentales.
Es un producto muy rico, se puede utilizar puro como abono orgánico o mezclarse con
tierra de jardín. Se debe recordar que el pH del compost es neutro, y por tanto idóneo
para la mayoría de las plantas.
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Por otro lado, el proceso de compostaje permite trabajar con diversos subproductos y
más cuando las materias brutas no presentan separadamente las características idóneas,
de tal manera que se pueden combinar varias para obtener mezclas adecuadas de tal
forma “que no falte de nada y todo esté en la adecuada proporción”. En este caso la
industria de transformados vegetales puede aportar variedad de subproductos y otros
materiales de partida, como agentes estructurantes (poda) o lodos de depuración que se
generan vinculados, y normalmente cerca, a su actividad principal.
Hay que destacar que, aunque prácticamente todos los subproductos generados en el
sector de transformados vegetales son aptos para utilizar en esta tecnología, la
diferencia de nutrientes y humedad en ellos hace que lo más conveniente sea el uso de
mezcla de subproductos para lograr un compost más homogéneo y de mayor calidad.
El compostaje de restos orgánicos, que incluye gran cantidad de restos vegetales, está
muy extendido a nivel doméstico con numerosos tipos de compostadores que hay en el
mercado, pero queda clara su aplicación a una escala mayor si se tienen en cuenta los
aspectos comentados anteriormente.
Este proyecto comprende una implantación modular de las instalaciones que permite las
ampliaciones necesarias para el funcionamiento correcto en todas las fases y desarrolla
la solución constructiva de las instalaciones de la primera fase, dejando espacios
correctamente ubicados y habilitados para proceder a futuras ampliaciones de forma
ordenada y armoniosa. Los criterios seleccionados como prioritarios para el
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- Efectividad de la planta.
- Funcionalidad de la planta.
- Mínimo impacto medio-ambiental.
No cabe duda que los tres aspectos mencionados se encuentran interrelacionados y, por
supuesto, condicionados por el presupuesto disponible.
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La localización de la planta debe cumplir con una serie de condicionantes, como son:
alejada de núcleos urbanos, preferiblemente en zonas rurales o semirulares que en zonas
industriales; Situación estratégica con respecto al origen de los residuos con el objetivo
de minimizar los gastos de transporte o evitar posibles afecciones por el tráfico inducido
por la planta. También se deben evitar zonas inundables y con nivel freático cercano a la
superficie.
Se contempla el tratamiento para la eliminación de olores de los gases procedentes de la
zona de recepción del lodo y sub-productos, realización de la mezcla, la zona de
fermentación en hileras y afino posterior. Se considera que una vez llevado a cabo el
proceso de fermentación, la mezcla está estabilizada y no desprenderá olor de manera
significante.
Se proyecta la totalidad de la instalación, excepto la nave de almacenamiento de
material estructurante, las playas de maduración y nave de almacenamiento de compost,
dentro de recintos cerrados, en los casos en que las operaciones realizadas en el interior
sean susceptibles de generar malos olores.
Se han dispuesto zonas verdes así como una zona de explotación compuesta por los
edificios de control, talleres y vestuarios para el personal y un aula medioambiental para
la recepción de las visitas que se efectúen a la planta con motivo de realizar tareas de
concienciación ciudadana.
El objeto del presente apartado es justificar las áreas y volúmenes necesarios para llevar
a cabo las fases que componen el proceso completo del compostaje de lodos de
depuradora y sub-productos de los transformados de frutas y hortalizas, así como las
naves y silos de almacenaje de lodos y sub-productos y material soporte.
Las fases son:
1. Fermentación: fase en la cual se produce la degradación de la materia orgánica
biodegradable en presencia de oxígeno (proceso aeróbico). Su duración es función de la
técnica utilizada. Para este caso, en el que se ha seleccionado llevar a cabo el proceso
mediante hileras volteadas y aireación forzada, la duración aproximada es de 40 días.
2. Maduración: fase de fermentación secundaria, en la cual se alcanza finalmente la
relación C/N adecuada en torno a 20. En este caso seguiremos un proceso de
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El proyecto deberá contemplar una planta de compostaje, que en esta primera fase, el
número de toneladas a tratar sea de 15000 T/año de materiales de partida (Lodo y sub-
productos orgánicos) y se considerará que las necesidades anuales de material
estructurante son de 18000 T/año para obtener una buena mezcla inicial, considerando
que aproximadamente la mitad, 9.000 T / año, se recuperarán en el proceso de afino y se
recircularán para usarse nuevamente como material de soporte del lodo y sub-productos.
Para poder disponer en todo momento del material estructurante requerido es
necesario tener ciertas reservas almacenadas en una nave cerrada, ya que la
disponibilidad de los restos vegetales es variable en función de la época del año.
Considerando un periodo de almacenamiento de 4 meses, es necesario disponer de:
Volumen almacenado de material estructurante: de 7.500 m3, Tomando una altura de
acopio de 4 m la superficie necesaria de almacenaje material estructurante seria de
1.875 m2.
Esta superficie corresponde a una nave cerrada, a la que se supone una ocupación de los
acopios del 75 %, por lo que se precisa una superficie en planta de la nave de 2.500 m2.
En esta nave se instalarán un par de máquinas trituradoras para el acondicionamiento de
cada uno de los tipos de material antes de ser almacenado, y una pequeña zona
destinada al acopio del material descargado por los camiones antes de ser triturado y
almacenado.
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Una nave de almacenamiento de los lodos y sub-productos y zona para realizar las
mezclas, que consiste en unas cintas transportadoras que terminan en una tolva, además
de sitio para realizar la mezcla y almacenar el recirculado. Esta superficie se recoge en
una nave cerrada con una pequeña depresión para la aspiración y tratamiento del aire
mediante scrubber más biofiltro. En esta nave también se instalará la máquina
mezcladora de lodo fresco con estructurante. Se supone una ocupación aproximada de
los departamentos de almacenamiento de los distintos materiales en la nave del 50%,
por lo que la superficie en planta será de 738 m2. Según el volumen a procesar se ha
calculado la existencia de 8 hileras de 8x5 que conforman una superficie de 4150 m2
Al finalizar la estancia de 40 días en las hileras, podemos adoptar como valor
suficientemente sancionado por la experiencia en el tratamiento de este tipo de materia
orgánica, un 30 % de reducción en peso y un 25% de reducción en volumen. En estas
condiciones, la cantidad de compost que pasaría al afino sería:
Según las consideraciones adoptadas hasta ahora, la densidad del compost fermentado
rondaría los 0,64 T / m3, valor adecuado para esta fase del proceso de la mezcla tras la
fermentación.
Mediante el proceso del afino se consigue recuperar parte del estructurante, una vez
que ya ha cumplido con su función durante la etapa de fermentación. Debido a las altas
tasas de aportación de estructurante para conseguir una textura adecuada de las pilas, es
de gran interés sobre todo económico recuperar este material que puede llevar en
algunos de los casos asociado un coste de adquisición, cuando no se pueda disponer de
suficiente cantidad de restos de poda. La maquinaria de afino consiste en un trommel de
15 mm de paso de malla.
Para la nave de afino dispondremos una superficie en planta que cubra las maniobras
de la pala cargadora que trae el precompost desde los canales de fermentación, una tolva
de alimentación al trómmel donde descargará la pala, el propio trómmel y un espacio de
vertido del material cribado desde donde cargará nuevamente la pala para formar las
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Se entiende como vida útil del proyecto, el número de años durante los que se considera
que la inversión da beneficios sin que sea necesaria una gran inversión en la
rehabilitación de las instalaciones para poder seguir explotando las mismas. La vida útil
de la inversión en obra civil se va a estimar en 30 años, mientras que la de los equipos
será más reducida, 15 años.
Dónde:
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Es el número de años que transcurre hasta que el sumatorio de los flujos de caja
actualizados, es superior a los pagos de la inversión también actualizados.
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SALA CONTROL
Edificación en planta baja M2 40 290 11.600,00 €
LABORATORIO
Edificación en planta baja M2 50 290 14.500,00 €
AULA AMBIENTAL
Edificación en planta baja M2 40 290 11.600,00 €
TALLER
Edificación en planta baja M2 80 290 23.200,00 €
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En esta fase del estudio económico no se puede definir la forma de financiación a la que
acudirá el promotor de la inversión y por tanto no se pueden conocer los costes.
Dado que se ha fijado una tasa de actualización de la inversión del 5%, se supone que
este interés cubriría el coste de financiación, en caso de que este fuera elevado y el
correspondiente margen hasta el valor considerado para la tasa de actualización en este
estudio fuera reducido y no fuera acorde al riesgo asumido y/o al beneficio deseado,
debería reconsiderarse el estudio económico para la tasa de actualización
correspondiente.
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Los parámetros que componen la gestión de una planta son los siguientes:
- Gastos de personal.
- Conservación y reparaciones.
- Mantenimiento.
- Energía.
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Todos ellos se pueden agrupar también como costes fijos y costes variables.
Los costes fijos, que no dependen de los lodos y/o sub-productos que lleguen en cada
momento a la planta, representan la mayor parte de los gastos que se realizan en la
gestión; son los siguientes:
- Gastos de personal.
- Gastos de mantenimiento.
- Gastos de medios auxiliares.
- La mayor parte de la conservación (un 60%).
- Una pequeña parte de la energía (un 15%).
- Los gastos complementarios como los de seguridad, equipamiento del personal, gastos
de oficina, etc.
- Gastos administrativos y varios.
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GASTOS DE PERSONAL
La organización del servicio se basa en una estructura del personal de planta compuesta
por un grupo de trabajo constituido por 5 personas, se tendrá en cuenta además los
trabajos puntuales de terceras personas en la planta.
Dedicación Importe
Puesto Número Coste base anual 1er año año tipo 1er año año tipo
Coordinador 1 42100 30% 10% 12630 4210
Jefe de planta 1 28150 100% 100% 28150 24150
Oficial electro-mecánico 1 22500 100% 100% 19500 19500
Auxiliar (peón) 2 19000 100% 100% 38000 38000
Apoyo personal exterior 1 25000 40% 10% 10000 2500
TOTAL 108280 88360
En segundo lugar si en las plantas de un cierto tamaño se prevé una constante vigilancia
haciendo tres turnos de trabajo, proporcionalmente es mucho más caro realizar este
cometido en plantas pequeñas como la nuestra.
Por tanto, según van siendo las instalaciones más pequeñas, el coste relativo de personal
va aumentando. Este coste está sujeto a aumentos progresivos, por las reivindicaciones
salariales y también por la disminución de jornada y la lógica sensibilización por las
medidas de seguridad e higiene, que puede obligar a duplicar personas en determinados
puestos peligrosos.
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CONSERVACIÓN Y REPARACIONES
- Cambios periódicos de aceites a todas las máquinas de acuerdo con las instrucciones
propias del fabricante en función de las horas previstas de funcionamiento.
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Periodo Importe
Concepto Valor de la implantación 1er año año tipo 1er año año tipo
Infraestructura 2799150 0,05% 0,10% 1399,575 2799,15
Equipos mecánicos 1156270 0,10% 0,70% 1156,27 8093,89
Equipos eléctricos 166400 0,10% 0,50% 166,4 832
Automatismo y control 35000 - - 1200 1200
Instrumentación 20000 - - 1000 1000
Imprevistos - - - 1000 1000
TOTAL 5922,245 14925,04
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- Mensajería y correos. Comprende esta partida los gastos ocasionados por el normal
envío de documentación desde la planta a la Administración, a la oficina central y con
los proveedores. Mensajería y correos: 288,00 Euros/año
- Material de Oficina. Se engloba en este concepto todos los gastos ocasionados por el
trabajo administrativo, material de oficina, mantenimiento de fotocopiadoras y fax.
Material de oficina: 1.224,00 Euros/año
- Agua Potable. Se considera el agua potable para consumo del personal de planta.
Agua potable 438,00: Euros/año
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- pH
- Sólidos Totales
- Sólidos Volátiles
- Sólidos Minerales
- Rendimiento Eliminación de Volátiles
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ENERGIA
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CONSUMO DE COMBUSTIBLE
Para conseguir una buena distribución del oxígeno en toda la masa de compost se hace
necesaria la adición de un material de soporte que proporcione estructura y porosidad a
los fangos a compostar. Además, este material soporte puede cumplir otras funciones
tales como absorber el exceso de humedad o contribuir al equilibrio de nutrientes. Se
obtiene, por lo tanto, un material suelto, que facilita la circulación interna del aire,
favoreciendo el desarrollo de la fauna microbiológica, ayudando a mantener una
temperatura más uniforme y acelerando el proceso de fermentación.
Se utilizarán como materias primas restos de poda de árboles y caña de río pulverizada.
En principio, el aprovisionamiento de estos materiales estructurantes no supone un coste
adicional aparte del correspondiente transporte, pero en previsión de que se puedan
encontrar dificultades en su suministro que obliguen a la adquisición de materiales
alternativos como serrín, astillas o troncos delgados de madera, cortezas, paja, etc.. que
pueden suponer costes adicionales de explotación, se debe prever una cantidad de
dinero destinada a ello. Se supone que el primer año se deberá comprar estructurante
adicional debido al gran aprovisionamiento en la puesta en funcionamiento de la planta.
En los años posteriores disminuyen las necesidades, por lo que se supone que no
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6.2.3.- Ingresos
Los cobros ordinarios corresponden a los ingresos obtenidos de la venta del compost
producido así como de la tasa que se cobra a la planta depuradora por la gestión de los
lodos producidos. La comercialización de todo el compost producido será a granel y en
sacos de varios tamaños, de 1000, 50 y 20 litros.
Se estima que las ventas en formato de sacos sean un 20% del total de la producción,
repartidos en un 15% en sacos de 1000 litros y un 2,5% tanto para sacos de 50 como de
25 litros.
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Con todo esto ya se puede calcular los cobros ordinarios. Además, hay que apuntar que,
durante el primer año de funcionamiento de la planta de compostaje, no se alcanzará el
máximo posible de ventas. Por esto, se estima que los cobros ordinarios del primer año
sean del 50%. A partir del tercer año la planta funcionará a pleno rendimiento.
Se podría contar con una serie de cobros extraordinarios que corresponden al valor
residual de la maquinaria, que se obtendrá al renovar ésta. El valor residual de la
maquinaria se estima en el 10% del valor de adquisición, pero no se va a tener en cuenta
en el estudio de viabilidad por su pequeña repercusión, por el principio de prudencia.
Por un lado se considerará los precios conseguidos para la venta, se establecen tres
escenarios, uno optimista en el que se venderá el compost a un precio elevado respecto a
las previsiones, otro escenario más probable en el que el precio es más razonable, y un
último escenario para una situación pesimista en el que la venta se produce a precios
inferiores a los esperados en un principio.
Por otro lado, se debe prever que se produzca un rechazo por parte de los consumidores
al producto producido, y por algún motivo no se consiga vender el compost que deberá
seguir produciéndose para tratar los lodos de la depuradora. En este caso, se supondrán
dos escenarios, uno en el que se consigue vender el 100% del compost producido y otro
más pesimista en el que solo se vendería un 60%.
Cada uno de estos dos escenarios se combinaría con los tres escenarios propuestos para
el precio de venta, obteniéndose 6 escenarios en total a partir de los que se puede hacer
una amplia idea de los márgenes entre los que se moverá el rendimiento de la inversión
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40
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Una vez que ya se han definido los conceptos que participan en el análisis de
rentabilidad de la inversión para nuestra planta de compostaje, se procede al cálculo del
VAN y el TIR tal y como se ha explicado en su apartado. Hay que tener en cuenta que
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Venta
100% precios optimistas:
Año
Inversiones Ingresos brutos Gastos explotación Amortizaciones B. A. Impuestos Impuestos Ingreso neto I.neto actualizado VAN I.neto actualizado TIR
0 4.221.820,00 €
1 858.721,68 € 387.116,61 € 181.483,00 € 290.122,07 € 101.542,73 € 370.062,35 € 352.440,33 € 335.201,40 €
2 875.896,11 € 280.293,00 € 181.483,00 € 414.120,11 € 144.942,04 € 450.661,07 € 408.762,88 € 369.753,16 €
3 893.414,04 € 285.898,86 € 181.483,00 € 426.032,18 € 149.111,26 € 458.403,91 € 395.986,54 € 340.675,65 €
4 911.282,32 € 291.616,84 € 181.483,00 € 438.182,48 € 153.363,87 € 466.301,61 € 383.627,49 € 313.899,50 €
5 929.507,96 € 297.449,17 € 181.483,00 € 450.575,79 € 157.701,53 € 474.357,26 € 371.671,33 € 289.241,22 €
6 948.098,12 € 303.398,16 € 181.483,00 € 463.216,96 € 162.125,94 € 482.574,03 € 360.104,17 € 266.532,09 €
7 967.060,08 € 309.466,12 € 181.483,00 € 476.110,96 € 166.638,84 € 490.955,13 € 348.912,64 € 245.616,92 €
8 986.401,29 € 315.655,44 € 181.483,00 € 489.262,84 € 171.241,99 € 499.503,85 € 338.083,87 € 226.353,00 €
9 1.006.129,31 € 321.968,55 € 181.483,00 € 502.677,76 € 175.937,22 € 508.223,54 € 327.605,43 € 208.609,04 €
10 1.026.251,90 € 328.407,92 € 181.483,00 € 516.360,97 € 180.726,34 € 517.117,63 € 317.465,37 € 192.264,28 €
11 1.046.776,94 € 334.976,08 € 181.483,00 € 530.317,85 € 185.611,25 € 526.189,61 € 307.652,16 € 177.207,65 €
12 1.067.712,47 € 341.675,60 € 181.483,00 € 544.553,87 € 190.593,85 € 535.443,02 € 298.154,71 € 163.336,93 €
13 1.089.066,72 € 348.509,12 € 181.483,00 € 559.074,61 € 195.676,11 € 544.881,50 € 288.962,29 € 150.558,09 €
14 1.110.848,06 € 355.479,30 € 181.483,00 € 573.885,76 € 200.860,02 € 554.508,74 € 280.064,60 € 138.784,63 €
15 1.133.065,02 € 362.588,88 € 181.483,00 € 588.993,14 € 206.147,60 € 564.328,54 € 271.451,68 € 127.936,93 €
16 1.815.742,47 € 1.155.726,32 € 369.840,66 € 214.354,50 € 571.531,16 € 200.035,91 € 585.849,75 € 268.384,52 € 120.304,28 €
17 1.178.840,85 € 377.237,47 € 214.354,50 € 587.248,87 € 205.537,11 € 596.066,27 € 260.061,74 € 110.871,60 €
18 1.202.417,66 € 384.782,22 € 214.354,50 € 603.280,94 € 211.148,33 € 606.487,11 € 252.007,92 € 102.182,91 €
19 1.226.466,02 € 392.477,87 € 214.354,50 € 619.633,65 € 216.871,78 € 617.116,37 € 244.213,90 € 94.179,13 €
20 1.250.995,34 € 400.327,43 € 214.354,50 € 636.313,41 € 222.709,69 € 627.958,22 € 236.670,85 € 86.805,91 €
21 1.276.015,24 € 408.333,97 € 214.354,50 € 653.326,77 € 228.664,37 € 639.016,90 € 229.370,24 € 80.013,23 €
22 1.301.535,55 € 416.500,65 € 214.354,50 € 670.680,40 € 234.738,14 € 650.296,76 € 222.303,86 € 73.755,09 €
23 1.327.566,26 € 424.830,67 € 214.354,50 € 688.381,09 € 240.933,38 € 661.802,21 € 215.463,81 € 67.989,14 €
24 1.354.117,59 € 433.327,28 € 214.354,50 € 706.435,81 € 247.252,53 € 673.537,77 € 208.842,45 € 62.676,42 €
25 1.381.199,94 € 441.993,83 € 214.354,50 € 724.851,61 € 253.698,06 € 685.508,05 € 202.432,43 € 57.781,09 €
26 1.408.823,94 € 450.833,70 € 214.354,50 € 743.635,74 € 260.272,51 € 697.717,73 € 196.226,65 € 53.270,14 €
27 1.437.000,41 € 459.850,38 € 214.354,50 € 762.795,54 € 266.978,44 € 710.171,60 € 190.218,27 € 49.113,21 €
28 1.465.740,42 € 469.047,38 € 214.354,50 € 782.338,54 € 273.818,49 € 722.874,55 € 184.400,70 € 45.282,34 €
29 1.495.055,23 € 478.428,33 € 214.354,50 € 802.272,40 € 280.795,34 € 735.831,56 € 178.767,57 € 41.751,81 €
30 1.524.956,34 € 487.996,90 € 214.354,50 € 822.604,94 € 287.911,73 € 749.047,71 € 173.312,75 € 38.497,92 €
TOTAL 8.313.623,12 € 4.630.444,69 €
VAN escenario optimista 3.259.990,57 €
TIR escenario optimista: 10,4 35.761,88 €
Venta
100% precios más probables:
Año
Inversiones Ingresos brutos Gastos explotación Amortizaciones B. A. Impuestos Impuestos Ingreso neto I.neto actualizado VAN I.neto actualizado TIR
0 4.221.820,00 €
1 645.131,88 € 387.116,61 € 181.483,00 € 76.532,27 € 26.786,30 € 231.228,98 € 220.218,07 € 216.912,74 €
2 658.034,52 € 252.263,70 € 181.483,00 € 224.287,82 € 78.500,74 € 327.270,08 € 296.843,61 € 287.999,61 €
3 671.195,21 € 257.308,97 € 181.483,00 € 232.403,24 € 81.341,13 € 332.545,10 € 287.264,96 € 274.523,13 €
4 684.619,11 € 262.455,15 € 181.483,00 € 240.680,96 € 84.238,34 € 337.925,62 € 278.012,25 € 261.693,12 €
5 698.311,50 € 267.704,26 € 181.483,00 € 249.124,24 € 87.193,48 € 343.413,76 € 269.073,66 € 249.477,66 €
6 712.277,73 € 273.058,34 € 181.483,00 € 257.736,38 € 90.207,73 € 349.011,65 € 260.437,87 € 237.846,46 €
7 726.523,28 € 278.519,51 € 181.483,00 € 266.520,77 € 93.282,27 € 354.721,50 € 252.093,95 € 226.770,77 €
8 741.053,75 € 284.089,90 € 181.483,00 € 275.480,85 € 96.418,30 € 360.545,55 € 244.031,42 € 216.223,31 €
9 755.874,82 € 289.771,70 € 181.483,00 € 284.620,12 € 99.617,04 € 366.486,08 € 236.240,20 € 206.178,15 €
10 770.992,32 € 295.567,13 € 181.483,00 € 293.942,19 € 102.879,77 € 372.545,42 € 228.710,57 € 196.610,72 €
11 786.412,16 € 301.478,47 € 181.483,00 € 303.450,69 € 106.207,74 € 378.725,95 € 221.433,22 € 187.497,64 €
12 802.140,41 € 307.508,04 € 181.483,00 € 313.149,36 € 109.602,28 € 385.030,09 € 214.399,16 € 178.816,76 €
13 818.183,22 € 313.658,20 € 181.483,00 € 323.042,01 € 113.064,70 € 391.460,31 € 207.599,76 € 170.547,00 €
14 834.546,88 € 319.931,37 € 181.483,00 € 333.132,51 € 116.596,38 € 398.019,13 € 201.026,71 € 162.668,36 €
15 851.237,82 € 326.330,00 € 181.483,00 € 343.424,82 € 120.198,69 € 404.709,13 € 194.672,01 € 155.161,85 €
16 1.815.742,47 € 868.262,57 € 332.856,60 € 214.354,50 € 321.051,48 € 112.368,02 € 423.037,96 € 193.798,56 € 152.147,24 €
17 885.627,83 € 339.513,73 € 214.354,50 € 331.759,60 € 116.115,86 € 429.998,24 € 187.606,81 € 145.075,54 €
18 903.340,38 € 346.304,00 € 214.354,50 € 342.681,88 € 119.938,66 € 437.097,72 € 181.623,13 € 138.340,35 €
19 921.407,19 € 353.230,08 € 214.354,50 € 353.822,61 € 123.837,91 € 444.339,19 € 175.840,11 € 131.925,19 €
20 939.835,33 € 360.294,68 € 214.354,50 € 365.186,15 € 127.815,15 € 451.725,50 € 170.250,59 € 125.814,45 €
21 958.632,04 € 367.500,58 € 214.354,50 € 376.776,97 € 131.871,94 € 459.259,53 € 164.847,70 € 119.993,27 €
22 977.804,68 € 374.850,59 € 214.354,50 € 388.599,59 € 136.009,86 € 466.944,23 € 159.624,83 € 114.447,55 €
23 997.360,77 € 382.347,60 € 214.354,50 € 400.658,68 € 140.230,54 € 474.782,64 € 154.575,60 € 109.163,92 €
24 1.017.307,99 € 389.994,55 € 214.354,50 € 412.958,94 € 144.535,63 € 482.777,81 € 149.693,91 € 104.129,64 €
25 1.037.654,15 € 397.794,44 € 214.354,50 € 425.505,21 € 148.926,82 € 490.932,88 € 144.973,84 € 99.332,65 €
26 1.058.407,23 € 405.750,33 € 214.354,50 € 438.302,40 € 153.405,84 € 499.251,06 € 140.409,73 € 94.761,44 €
27 1.079.575,38 € 413.865,34 € 214.354,50 € 451.355,54 € 157.974,44 € 507.735,60 € 135.996,13 € 90.405,13 €
28 1.101.166,89 € 422.142,65 € 214.354,50 € 464.669,74 € 162.634,41 € 516.389,83 € 131.727,76 € 86.253,35 €
29 1.123.190,22 € 430.585,50 € 214.354,50 € 478.250,23 € 167.387,58 € 525.217,15 € 127.599,57 € 82.296,23 €
30 1.145.654,03 € 439.197,21 € 214.354,50 € 492.102,32 € 172.235,81 € 534.221,01 € 123.606,69 € 78.524,44 €
TOTAL 5.954.232,39 € 4.901.537,65 €
VAN escenario más prob. 900.599,84 €
TIR escenario más prob.: 6,6 26.678,86 €
Venta
100% precios pesimistas:
Año
Inversiones Ingresos brutos Gastos explotación Amortizaciones B. A. Impuestos Impuestos Ingreso neto I.neto actualizado VAN I.neto actualizado TIR
0 4.221.820,00 €
1 456.693,68 € 387.116,61 € 181.483,00 € -111.905,93 € 0,00 € 69.577,07 € 66.263,88 € 67.800,69 €
2 465.827,55 € 224.234,40 € 181.483,00 € 60.110,15 € 0,00 € 241.593,15 € 219.132,11 € 229.414,36 €
3 475.144,10 € 228.719,09 € 181.483,00 € 64.942,01 € 4.601,18 € 241.823,83 € 208.896,52 € 223.770,62 €
4 484.646,98 € 233.293,47 € 181.483,00 € 69.870,51 € 24.454,68 € 226.898,83 € 186.670,23 € 204.599,34 €
5 494.339,92 € 237.959,34 € 181.483,00 € 74.897,58 € 26.214,15 € 230.166,43 € 180.341,42 € 202.246,93 €
6 504.226,72 € 242.718,53 € 181.483,00 € 80.025,20 € 28.008,82 € 233.499,38 € 174.240,83 € 199.937,23 €
7 514.311,26 € 247.572,90 € 181.483,00 € 85.255,36 € 29.839,38 € 236.898,98 € 168.359,69 € 197.669,26 €
8 524.597,48 € 252.524,35 € 181.483,00 € 90.590,13 € 31.706,54 € 240.366,58 € 162.689,56 € 195.442,05 €
9 535.089,43 € 257.574,84 € 181.483,00 € 96.031,59 € 33.611,06 € 243.903,53 € 157.222,39 € 193.254,67 €
10 545.791,22 € 262.726,34 € 181.483,00 € 101.581,88 € 35.553,66 € 247.511,22 € 151.950,42 € 191.106,21 €
11 556.707,05 € 267.980,87 € 181.483,00 € 107.243,18 € 37.535,11 € 251.191,07 € 146.866,21 € 188.995,77 €
12 567.841,19 € 273.340,48 € 181.483,00 € 113.017,70 € 39.556,20 € 254.944,51 € 141.962,64 € 186.922,48 €
13 579.198,01 € 278.807,29 € 181.483,00 € 118.907,72 € 41.617,70 € 258.773,02 € 137.232,86 € 184.885,50 €
14 590.781,97 € 284.383,44 € 181.483,00 € 124.915,53 € 43.720,44 € 262.678,10 € 132.670,29 € 182.884,00 €
15 602.597,61 € 290.071,11 € 181.483,00 € 131.043,50 € 45.865,23 € 266.661,28 € 128.268,63 € 180.917,18 €
16 1.815.742,47 € 614.649,56 € 295.872,53 € 214.354,50 € 104.422,53 € 36.547,89 € 282.229,15 € 129.292,42 € 186.590,57 €
17 626.942,55 € 301.789,98 € 214.354,50 € 110.798,07 € 38.779,33 € 286.373,25 € 124.943,70 € 184.496,56 €
18 639.481,40 € 307.825,78 € 214.354,50 € 117.301,13 € 41.055,39 € 290.600,23 € 120.750,40 € 182.439,88 €
19 652.271,03 € 313.982,30 € 214.354,50 € 123.934,24 € 43.376,98 € 294.911,75 € 116.706,60 € 180.419,67 €
20 665.316,45 € 320.261,94 € 214.354,50 € 130.700,01 € 45.745,00 € 299.309,51 € 112.806,61 € 178.435,11 €
21 678.622,78 € 326.667,18 € 214.354,50 € 137.601,10 € 48.160,39 € 303.795,22 € 109.044,97 € 176.485,37 €
22 692.195,24 € 333.200,52 € 214.354,50 € 144.640,22 € 50.624,08 € 308.370,64 € 105.416,46 € 174.569,67 €
23 706.039,14 € 339.864,53 € 214.354,50 € 151.820,11 € 53.137,04 € 313.037,57 € 101.916,05 € 172.687,23 €
24 720.159,92 € 346.661,82 € 214.354,50 € 159.143,60 € 55.700,26 € 317.797,84 € 98.538,91 € 170.837,30 €
25 734.563,12 € 353.595,06 € 214.354,50 € 166.613,56 € 58.314,75 € 322.653,31 € 95.280,42 € 169.019,13 €
26 749.254,39 € 360.666,96 € 214.354,50 € 174.232,93 € 60.981,52 € 327.605,90 € 92.136,12 € 167.232,02 €
27 764.239,47 € 367.880,30 € 214.354,50 € 182.004,67 € 63.701,64 € 332.657,54 € 89.101,76 € 165.475,27 €
28 779.524,26 € 375.237,91 € 214.354,50 € 189.931,86 € 66.476,15 € 337.810,21 € 86.173,23 € 163.748,18 €
29 795.114,75 € 382.742,67 € 214.354,50 € 198.017,58 € 69.306,15 € 343.065,93 € 83.346,61 € 162.050,09 €
30 811.017,04 € 390.397,52 € 214.354,50 € 206.265,03 € 72.192,76 € 348.426,76 € 80.618,10 € 160.380,37 €
TOTAL 3.908.840,04 € 5.424.712,69 €
VAN escenario pesimista -1.144.792,51 €
TIR escenario pesimista: 2,62 2.448,19 €
Venta
60% precios optimistas:
Año
Inversiones Ingresos brutos Gastos explotación Amortizaciones B. A. Impuestos Impuestos Ingreso neto I.neto actualizado VAN I.neto actualizado TIR
0 4.221.820,00 €
1 668.233,01 € 387.116,61 € 181.483,00 € 99.633,40 € 34.871,69 € 246.244,71 € 234.518,77 € 223.047,74 €
2 681.597,67 € 280.293,00 € 181.483,00 € 219.821,67 € 76.937,58 € 324.367,08 € 294.210,51 € 266.132,94 €
3 695.229,62 € 285.898,86 € 181.483,00 € 227.847,76 € 79.746,72 € 329.584,04 € 284.707,09 € 244.939,57 €
4 709.134,21 € 291.616,84 € 181.483,00 € 236.034,38 € 82.612,03 € 334.905,34 € 275.527,46 € 225.447,69 €
5 723.316,90 € 297.449,17 € 181.483,00 € 244.384,72 € 85.534,65 € 340.333,07 € 266.659,87 € 207.519,44 €
6 737.783,24 € 303.398,16 € 181.483,00 € 252.902,08 € 88.515,73 € 345.869,35 € 258.093,03 € 191.028,27 €
7 752.538,90 € 309.466,12 € 181.483,00 € 261.589,78 € 91.556,42 € 351.516,36 € 249.816,11 € 175.857,96 €
8 767.589,68 € 315.655,44 € 181.483,00 € 270.451,24 € 94.657,93 € 357.276,30 € 241.818,66 € 161.901,78 €
9 782.941,47 € 321.968,55 € 181.483,00 € 279.489,92 € 97.821,47 € 363.151,45 € 234.090,66 € 149.061,72 €
10 798.600,30 € 328.407,92 € 181.483,00 € 288.709,38 € 101.048,28 € 369.144,10 € 226.622,45 € 137.247,74 €
11 814.572,31 € 334.976,08 € 181.483,00 € 298.113,23 € 104.339,63 € 375.256,60 € 219.404,76 € 126.377,14 €
12 830.863,75 € 341.675,60 € 181.483,00 € 307.705,15 € 107.696,80 € 381.491,35 € 212.428,66 € 116.373,96 €
13 847.481,03 € 348.509,12 € 181.483,00 € 317.488,91 € 111.121,12 € 387.850,79 € 205.685,56 € 107.168,40 €
14 864.430,65 € 355.479,30 € 181.483,00 € 327.468,35 € 114.613,92 € 394.337,43 € 199.167,20 € 98.696,32 €
15 881.719,26 € 362.588,88 € 181.483,00 € 337.647,38 € 118.176,58 € 400.953,80 € 192.865,63 € 90.898,82 €
16 1.815.742,47 € 899.353,65 € 369.840,66 € 214.354,50 € 315.158,49 € 110.305,47 € 419.207,52 € 192.043,79 € 86.084,29 €
17 917.340,72 € 377.237,47 € 214.354,50 € 325.748,75 € 114.012,06 € 426.091,18 € 185.902,17 € 79.255,30 €
18 935.687,54 € 384.782,22 € 214.354,50 € 336.550,81 € 117.792,78 € 433.112,53 € 179.967,20 € 72.972,20 €
19 954.401,29 € 392.477,87 € 214.354,50 € 347.568,92 € 121.649,12 € 440.274,30 € 174.231,49 € 67.190,97 €
20 973.489,31 € 400.327,43 € 214.354,50 € 358.807,39 € 125.582,59 € 447.579,30 € 168.687,93 € 61.871,20 €
21 992.959,10 € 408.333,97 € 214.354,50 € 370.270,63 € 129.594,72 € 455.030,40 € 163.329,69 € 56.975,73 €
22 1.012.818,28 € 416.500,65 € 214.354,50 € 381.963,13 € 133.687,09 € 462.630,53 € 158.150,19 € 52.470,44 €
23 1.033.074,65 € 424.830,67 € 214.354,50 € 393.889,48 € 137.861,32 € 470.382,66 € 153.143,10 € 48.323,97 €
24 1.053.736,14 € 433.327,28 € 214.354,50 € 406.054,36 € 142.119,03 € 478.289,83 € 148.302,33 € 44.507,52 €
25 1.074.810,86 € 441.993,83 € 214.354,50 € 418.462,54 € 146.461,89 € 486.355,15 € 143.622,02 € 40.994,60 €
26 1.096.307,08 € 450.833,70 € 214.354,50 € 431.118,88 € 150.891,61 € 494.581,77 € 139.096,54 € 37.760,89 €
27 1.118.233,22 € 459.850,38 € 214.354,50 € 444.028,35 € 155.409,92 € 502.972,92 € 134.720,45 € 34.784,01 €
28 1.140.597,88 € 469.047,38 € 214.354,50 € 457.196,00 € 160.018,60 € 511.531,90 € 130.488,53 € 32.043,41 €
29 1.163.409,84 € 478.428,33 € 214.354,50 € 470.627,01 € 164.719,45 € 520.262,06 € 126.395,75 € 29.520,18 €
30 1.186.678,04 € 487.996,90 € 214.354,50 € 484.326,64 € 169.514,32 € 529.166,82 € 122.437,27 € 27.196,96 €
TOTAL 5.916.134,88 € 3.293.651,14 €
VAN escenario optimista 862.502,33 €
TIR escenario optimista: 10,4 -1.301.031,68 €
Venta
60% precios muy probables:
Año
Inversiones Ingresos brutos Gastos explotación Amortizaciones B. A. Impuestos Impuestos Ingreso neto I.neto actualizado VAN I.neto actualizado TIR
0 4.221.820,00 €
1 517.129,13 € 387.116,61 € 181.483,00 € -51.470,48 € -18.014,67 € 148.027,19 € 140.978,27 € 138.862,28 €
2 527.471,71 € 252.263,70 € 181.483,00 € 93.725,01 € 32.803,75 € 242.404,26 € 219.867,81 € 213.317,18 €
3 538.021,15 € 257.308,97 € 181.483,00 € 99.229,17 € 34.730,21 € 245.981,96 € 212.488,47 € 203.063,40 €
4 548.781,57 € 262.455,15 € 181.483,00 € 104.843,42 € 36.695,20 € 249.631,22 € 205.372,22 € 193.317,01 €
5 559.757,20 € 267.704,26 € 181.483,00 € 110.569,94 € 38.699,48 € 253.353,46 € 198.509,07 € 184.052,12 €
6 570.952,34 € 273.058,34 € 181.483,00 € 116.411,00 € 40.743,85 € 257.150,15 € 191.889,40 € 175.244,16 €
7 582.371,39 € 278.519,51 € 181.483,00 € 122.368,88 € 42.829,11 € 261.022,77 € 185.504,01 € 166.869,89 €
8 594.018,82 € 284.089,90 € 181.483,00 € 128.445,92 € 44.956,07 € 264.972,85 € 179.344,05 € 158.907,26 €
9 605.899,20 € 289.771,70 € 181.483,00 € 134.644,50 € 47.125,57 € 269.001,92 € 173.401,04 € 151.335,41 €
10 618.017,18 € 295.567,13 € 181.483,00 € 140.967,05 € 49.338,47 € 273.111,58 € 167.666,82 € 144.134,54 €
11 630.377,52 € 301.478,47 € 181.483,00 € 147.416,05 € 51.595,62 € 277.303,43 € 162.133,57 € 137.285,92 €
12 642.985,07 € 307.508,04 € 181.483,00 € 153.994,03 € 53.897,91 € 281.579,12 € 156.793,79 € 130.771,77 €
13 655.844,78 € 313.658,20 € 181.483,00 € 160.703,57 € 56.246,25 € 285.940,32 € 151.640,26 € 124.575,24 €
14 668.961,67 € 319.931,37 € 181.483,00 € 167.547,30 € 58.641,56 € 290.388,75 € 146.666,05 € 118.680,38 €
15 682.340,90 € 326.330,00 € 181.483,00 € 174.527,91 € 61.084,77 € 294.926,14 € 141.864,52 € 113.072,03 €
16 1.815.742,47 € 695.987,72 € 332.856,60 € 214.354,50 € 148.776,63 € 52.071,82 € 311.059,31 € 142.499,85 € 111.873,68 €
17 709.907,48 € 339.513,73 € 214.354,50 € 156.039,25 € 54.613,74 € 315.780,01 € 137.773,77 € 106.539,87 €
18 724.105,63 € 346.304,00 € 214.354,50 € 163.447,13 € 57.206,49 € 320.595,13 € 133.213,90 € 101.467,56 €
19 738.587,74 € 353.230,08 € 214.354,50 € 171.003,16 € 59.851,11 € 325.506,55 € 128.814,00 € 96.643,54 €
20 753.359,49 € 360.294,68 € 214.354,50 € 178.710,31 € 62.548,61 € 330.516,20 € 124.568,08 € 92.055,27 €
21 768.426,68 € 367.500,58 € 214.354,50 € 186.571,61 € 65.300,06 € 335.626,04 € 120.470,41 € 87.690,87 €
22 783.795,22 € 374.850,59 € 214.354,50 € 194.590,13 € 68.106,55 € 340.838,08 € 116.515,45 € 83.539,06 €
23 799.471,12 € 382.347,60 € 214.354,50 € 202.769,02 € 70.969,16 € 346.154,36 € 112.697,93 € 79.589,19 €
24 815.460,54 € 389.994,55 € 214.354,50 € 211.111,49 € 73.889,02 € 351.576,97 € 109.012,74 € 75.831,13 €
25 831.769,75 € 397.794,44 € 214.354,50 € 219.620,81 € 76.867,28 € 357.108,03 € 105.454,99 € 72.255,26 €
26 848.405,15 € 405.750,33 € 214.354,50 € 228.300,32 € 79.905,11 € 362.749,71 € 102.019,99 € 68.852,51 €
27 865.373,25 € 413.865,34 € 214.354,50 € 237.153,42 € 83.003,70 € 368.504,22 € 98.703,24 € 65.614,21 €
28 882.680,72 € 422.142,65 € 214.354,50 € 246.183,57 € 86.164,25 € 374.373,82 € 95.500,38 € 62.532,20 €
29 900.334,33 € 430.585,50 € 214.354,50 € 255.394,34 € 89.388,02 € 380.360,82 € 92.407,26 € 59.598,71 €
30 918.341,02 € 439.197,21 € 214.354,50 € 264.789,31 € 92.676,26 € 386.467,55 € 89.419,88 € 56.806,35 €
TOTAL 4.343.191,21 € 3.574.378,00 €
VAN escenario más prob. -710.441,34 €
TIR escenario más prob.: 6,6 -1.300.480,79 €
Venta
60% precios pesimistas:
Año
Inversiones Ingresos brutos Gastos explotación Amortizaciones B. A. Impuestos Impuestos Ingreso neto I.neto actualizado VAN I.neto actualizado TIR
0 4.221.820,00 €
1 381.116,21 € 387.116,61 € 181.483,00 € -187.483,40 € 0,00 € -6.000,40 € -5.714,67 € -5.847,20 €
2 388.738,53 € 224.234,40 € 181.483,00 € -16.978,87 € 0,00 € 164.504,13 € 149.210,10 € 156.211,42 €
3 396.513,30 € 228.719,09 € 181.483,00 € -13.688,79 € -76.352,87 € 244.147,08 € 210.903,43 € 225.920,43 €
4 404.443,57 € 233.293,47 € 181.483,00 € -10.332,90 € -3.616,52 € 174.766,61 € 143.780,93 € 157.590,64 €
5 412.532,44 € 237.959,34 € 181.483,00 € -6.909,90 € -2.418,47 € 176.991,56 € 138.677,52 € 155.522,24 €
6 420.783,09 € 242.718,53 € 181.483,00 € -3.418,44 € -1.196,45 € 179.261,01 € 133.767,33 € 153.494,84 €
7 429.198,75 € 247.572,90 € 181.483,00 € 142,85 € 50,00 € 181.575,85 € 129.042,57 € 151.507,46 €
8 437.782,72 € 252.524,35 € 181.483,00 € 3.775,37 € 1.321,38 € 183.936,99 € 124.495,80 € 149.559,15 €
9 446.538,38 € 257.574,84 € 181.483,00 € 7.480,54 € 2.618,19 € 186.345,35 € 120.119,87 € 147.648,98 €
10 455.469,15 € 262.726,34 € 181.483,00 € 11.259,81 € 3.940,93 € 188.801,88 € 115.907,97 € 145.776,06 €
11 464.578,53 € 267.980,87 € 181.483,00 € 15.114,66 € 5.290,13 € 191.307,53 € 111.853,55 € 143.939,49 €
12 473.870,10 € 273.340,48 € 181.483,00 € 19.046,62 € 6.666,32 € 193.863,30 € 107.950,34 € 142.138,42 €
13 483.347,50 € 278.807,29 € 181.483,00 € 23.057,21 € 8.070,02 € 196.470,19 € 104.192,33 € 140.372,01 €
14 493.014,45 € 284.383,44 € 181.483,00 € 27.148,01 € 9.501,80 € 199.129,21 € 100.573,78 € 138.639,45 €
15 502.874,74 € 290.071,11 € 181.483,00 € 31.320,63 € 10.962,22 € 201.841,41 € 97.089,17 € 136.939,94 €
16 1.815.742,47 € 512.932,24 € 295.872,53 € 214.354,50 € 2.705,21 € 946,82 € 216.112,88 € 99.003,80 € 142.879,03 €
17 523.190,88 € 301.789,98 € 214.354,50 € 7.046,40 € 2.466,24 € 218.934,66 € 95.520,47 € 141.049,11 €
18 533.654,70 € 307.825,78 € 214.354,50 € 11.474,42 € 4.016,05 € 221.812,87 € 92.167,83 € 139.254,92 €
19 544.327,79 € 313.982,30 € 214.354,50 € 15.991,00 € 5.596,85 € 224.748,65 € 88.940,67 € 137.495,63 €
20 555.214,35 € 320.261,94 € 214.354,50 € 20.597,91 € 7.209,27 € 227.743,14 € 85.833,99 € 135.770,40 €
21 566.318,64 € 326.667,18 € 214.354,50 € 25.296,96 € 8.853,94 € 230.797,52 € 82.843,01 € 134.078,43 €
22 577.645,01 € 333.200,52 € 214.354,50 € 30.089,99 € 10.531,50 € 233.912,99 € 79.963,13 € 132.418,94 €
23 589.197,91 € 339.864,53 € 214.354,50 € 34.978,88 € 12.242,61 € 237.090,77 € 77.189,95 € 130.791,16 €
24 600.981,87 € 346.661,82 € 214.354,50 € 39.965,54 € 13.987,94 € 240.332,10 € 74.519,27 € 129.194,35 €
25 613.001,50 € 353.595,06 € 214.354,50 € 45.051,94 € 15.768,18 € 243.638,26 € 71.947,05 € 127.627,79 €
26 625.261,53 € 360.666,96 € 214.354,50 € 50.240,07 € 17.584,03 € 247.010,55 € 69.469,43 € 126.090,75 €
27 637.766,76 € 367.880,30 € 214.354,50 € 55.531,96 € 19.436,19 € 250.450,27 € 67.082,69 € 124.582,56 €
28 650.522,10 € 375.237,91 € 214.354,50 € 60.929,69 € 21.325,39 € 253.958,80 € 64.783,27 € 123.102,53 €
29 663.532,54 € 382.742,67 € 214.354,50 € 66.435,38 € 23.252,38 € 257.537,49 € 62.567,79 € 121.650,01 €
30 676.803,19 € 390.397,52 € 214.354,50 € 72.051,18 € 25.217,91 € 261.187,76 € 60.432,96 € 120.224,37 €
TOTAL 2.954.115,33 € 4.105.623,33 €
VAN escenario pesimista -2.099.517,22 €
TIR escenario pesimista: 2,62 -1.316.641,17 €
Una vez estudiadas cada una de los escenarios tenemos el siguiente cuadro resumen:
7. CONCLUSION
Con estos datos se puede concluir que con unas ventas a precios optimistas la inversión es
claramente rentable, incluso cuando solo se consigue colocar en el mercado un 60% del
compost producido.
En escenarios intermedios, los que se consideran más probables, el estudio muestra que en
situación de precios esperados y consiguiéndose ventas por encima del 80% del compost
producido, se podría considerar que la planta es rentable y sería interesante su puesta en
funcionamiento.
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