Municipalidad de Santiago de Surco ORDENANZAN’ =56 4 mss Santiago de Surce, 44 wy) ogi EL ALCALDE DE SANTIAGO DE SURCO POR CUANTO: El Concejo Municipal del distrto de Santiago de Surco, en Sesién Ordinaria de la fecha: y VISTO: EI Dictamon Conjunto N" 04-2017-CDU-CAJ-MSS, de las Comisiones de Gerencia de Desarrollo Urbano y Asuntos Juridioos, la Carta N° 2628-2017-SG-MSS de la Secrotarfa General, ol Memoréndum N° 423-2017-GN-MSS de la Gerencia Municipal, ol Informe N° §25-2017-GAJ-MSS y los Momorandos N° 138 y 525.2017-GAJ-MSS do la Gerencia de Asesoria Juridica, el Memorando N° 143-2017-GDU-MSS y el Informe 'N® 092-2017-GDU-MSS de la Gerencia de Desarrollo Urbano, los Informes Nros. 848, 764 y 638-2017-SGLH- GDU-MSS de la Subgerencia de Licencias y Habiltacién, entre otros documentos, sobre proyecto de Ordenanza de Facitacién para el Saneamiento de Eaificaciones; y ‘CONSIDERANDO: Que, el Articulo 194* de la Constitucién Polftca del Peri, modificado por las Leyes Nros, 28607 y 30305, en ‘concordancia con el Articulo Il de! Titulo Preliminar de la Ley Orgénica de Municipalidades - Ley N° 27972 establecen que, los gobiemos locales gozan de autonomia politica, econémica y administrativa en los asuntos de su competencia. La autonomia quo la Constitucién Politica del Pert establece para las ‘municjpalidedes radica en la facullad de ejercer actos de gobiomo, administrativos y de administracion, con sujecién al ordenamionto jurdico; Que, 6! inciso 6) del articulo 195° de la Constitucién Politica del Peri, sefiala que los gobiernos locales son compotentes para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, inoluyendo la zonificacion, Lurbanismo y el acondicionamiento territorial. Asi mismo, el articulo IX del Titulo Preliminar de la Ley Organica do Municipalidades - Ley N° 29792, sefiala que: ‘El proceso de planeacién local es integral, permanente ¥ Patticipativo, articulando a las municipalidades con sus vecinos. En dicho proceso se establecen las polllicas ‘piblicas de nivel local, teniendo en cuenta las competencias y funciones especifices exclusivas y compartivas establecidas para las municipalidades provinciales y distrfale. (..)= Que, el Articulo IV del Titulo Pretiminar de la Ley N° 27072 - Ley Orgénica de Municipalidades, dispone que los gobiernos locales representan al vecindario, promueven la adecuada prestacion de los servicios pabiicos locales y el dosarrolo integral, sostenible y arménico de su circunscripcién. Asimismo, el articulo 74° de la ‘misma Ley, sefiala que las municipalidades ejercen de manera exclusiva 0 compartida una funcién promotora, normativa y reguladora, asi como las de ejecucién, fiscalzacion y control, en las materias do su compatencia, conforme a la Ley N° 27972 y la Ley de Basos de la Descontralizacién, Del mismo modo, el Articulo 79° numeral 3) items 3.6 y 3.6.2 de la acotada Ley, establecen como funciones exclusivas de las municipalidades distritales en materia de organizacién del espacio ffisico y uso del suelo, el normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias y realizar la fiscalizacién de la construccién, remodelacion 0 demolicién de inmuebles y declaratorias de fabrica; Quo, e! Articulo 40° de Ia Ley Orgénica de Municipalidades - Ley N° 27972, establece que “Las Ordenanzas do las municipalidades, on ta materia de su competencia, son las nomas de cardoter general de mayor Jerarquia en la estructura normativa municipal, por medio de las cuales se aprueba fa organizacisn interna, fa regulacién, administracion, supervision de os servicios piibicos y las materias en las que la municipalidad tienen competencia normativa.(...) Quo, ol Articulo 30° de! Decreto Suprema N° 006-2017-VIVIENDA - TUO de Ia Ley N° 29090, Ley do Regulacion de Hebiltaciones Urbanas y Edificacionos, sofala: ‘...) Las municipalidades podran establecer programas de regularizacién de habilitaciones urbanas y/o edificaciones mediante incentivas os Contribuyentes, determinando las condiciones, requisites, respetando la normativa nacional existento, afin de requlanizar las edifcaciones existentes y la respectiva actualizacion de su registro Predial": ‘Que, mediante Informe N° 092-2017-GDU-MSS del 23.06.2017, la Gerancia de Desarrollo Urbano presenta el Presonte proyecto de Ordenanza, el cual tiene como objetivo establecer disposiciones especificas segun reas de tratamiento normativo del distito, para que a través de un solo procadimiento obtener liconcia de ‘ificacién via regularizacién de obras que han sido ejecutadas sin autorizacion después del 26.09.2007 hasta antes de la entrada de la vigencia de la presente Ordenanza, asf como la respactiva Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacién sin variaciones, cuya finalidad es permit a los vecinos del cistrto ol saneamiento fisico, técnico y legal de la edificacién, la revalorizacién de los predios, asl como e! ordenamiento teritoral y desarrollo urbano det distrito, siendo su ambito de aplicacién para los predios ubicados on las Areas de Tratamionto Normativo |, I, Il'y IV de Lima Metropolitana correspondiente al dstrito de Santiago de Surco; J. Bologne: 276, Plaza de Armas de Santiago de Surco. T. 411-8560 www.munisurco.10b.peMunicipalidad de Santiago de Surco PAGINA N° 02 DE LA ORDENANZA N° 5 6 4 mss * Que, asimismo, con Informe N° 638-2017-SGLH-GDU-MSS dol 17.05.2017, la Subgorencia de Licencias y Habiltacién, remitiendo ol informe N° 145-2017-mhr det 16.05.2017, concluye sefialando que las disposiciones vertidas en el proyecto de Ordenanza, constituya un beneficio para los vocinos del distro, que permitirs el saneamiento fisico, técnico y legal de la edificacién ejecutada sin la respectiva licencia, hasta antes de la fecha de entrada de su vigencia, y con ello, la revalorizacién de los predios, asi como el ordenamionto temitoral y desarrollo urbano del distrito. Asimismo, a través del Informe N° 764-2017-SGLH-GDU-MSS del 08.06.2017, dicha Subgerencia remite opinién técnica sustentatoria, contenida en el Informe N° 13-2017-GPG de fecha 07.08.2017; Que, con Memorando N° 143-2017-GDU-MSS del 06.07.2017, la Gerencia de Desarrollo Urbano teniendo en cuenta el Informe N° 846-2017-SGLH-GDU-MSS del 04.07.2017 de la Subgerencia de Licencias y Habilitacion, que adjunta el Informe N° 247-2017-MHR del 04.07.2017, efectia el levantamiento do las observaciones efectuadas por la Gerencia de Asesoria Juridica a través de su Momorando N° 138-2017-GA- MSS del 27.06.2017; Que, el informe N° 25-2017-GAJ-MSS del 07.07.2017, la Gerencia de Asesoria Juridica, sefiala que la presente propuesta normativa, resulta beneficiosa, por cuanto contempla criterias mas fexibles, en relacion a la Ordenanza N° 398-MSS que fomenta la revalorizacién de predios en las Areas de Tratamiento Normativo |, Hy parte de! Il do Lima Metropolitana, publicada on él diario oficial “El Peruano" con fecha 18.09.2011, (Ordenanza N° 399-MSS que fomenta la revalorizacién de predios en parte del Area de Tratamiento Normative lil de Lima Metropolitana, publicada en el diario oficial “El Peruano" con fecha 18.09.2011 y, Ordenanza N° 523-MSS de Regularizacién de Edificaciones dentro del Distrito de Santiago de Surco, publicada en el diario Oficial “El Peruano" con fecha 08.09.2015, siendo que ol proyecto de ordenanza submateria, permite acogerse 4 los parémotros vigentes a la fecha de ejecucién de la obra o a los actuales, de serios estos favorabies, a diferencia de las precitadas; concluye emitiendo opinién sefialando que el proyecto de Ordenanza, resulta procedente, correspondiendo al Concejo Municipal su aprobacién; Que, agrega la Gerencia de Asesoria Juridica que en concordancla con lo establecido en el numeral 3.2 del Articulo 14° del Decreto Supremo N° 001-2009-JUS, el proyecto de ordenanza, se encuentra exceptuado de republicacién, ya que la misma resulta innacesaria, por cuanto la misma constituye un benefcio para los Vecinos del distrito, siendo que la propuesta no constituye la creacién de derechos 0 imposicién de multas, dado que con ta misma se busca un mecanismo dentro de los parémetros legales que permita al vecino regularizar sus construcciones, por lo tanto se genera un interés general que permite la excepcion; ‘Que, con Memorandum N° 423-2017-GM-MSS de fecha 10.07.2017, la Gerencia Municipal sefala encontrar cconforme la presente propuesta normativa; Estando al Dictamen Conjunto N° 04-2016-CDU-CAJ-MSS, de las Comisiones de Gerencia de Desarrollo Urbano y Asuntos Juridicos, al Informe N° 525-2017-GAJ-MSS de la Gerencia de Asesoria Juridica y de cconformidad con los Articulos 8" incisos 8) y 9), 39°, 40° y 79° de la Ley N° 27972, con dispensa del trite de lectura y aprobacién del Acta, el Concejo Municipal aprobs por MAYORIA la siguiente: ORDENANZA DE FACILITACION PARA EL SANEAMIENTO DE EDIFICACIONES TTULO! DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO PRIMERO,- OBJETIVO Y FINALIDAD iene como objetivo establecer disposiciones especfficas segin areas de tratamiento normativo del distro, para a través de un solo _procedimionto obtener licencia de edificacion via regularizecion de obras que han sido ejecutadas sin autorizacion después del 25 de setiembre 2007 hasta antes de la entrada de la vigencia de la presente Ordenanza as{ como la tespectiva Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacion sin variaciones, cuya finalidad es permitir a los vecinos del cistrto el saneamiento fisico, técnico_y legal de la edificacién, la revalotizacién de los pradios asf como el ordenamiento teritorial y' desarrollo urbano del distro, ARTICULO SEGUNDO.- AMBITO Las disposiciones de la presente Ordenanza seran de aplicacién para los predios ubicados en las Areas de ‘Tratamiento Normativo |, Il Illy IV de Lima Metropolitana correspondiente al distrto de Santiago de Surco. ARTICULO TERCERO.- ALCANCES Se podrin acoger a los beneficios que se eslablecen en la presente Ordenanza, las personas naturales 0 juridicas que tengan la condicién de propietario del predio, y on caso no sea el propietario debe acreditar ol derecho para solicitar la Regularizacion de Licencia de Edificacion. Jr. Bolognes! 275, Plaza de Armas de Santiago de Surco, T. 411-6560 www.munisurco.qob.poMunicipalidad de Santiago de Surco. PAGINA N° 03 DE LA ORDENANZAN? 5 6 4, -MSS. ARTICULO CUARTO.- CONDICIONES PARA ACOGERSE A LA PRESENTE ORDENANZA Para acogerse a las disposiciones de la presente Ordenanza se dobe contar con Habiltacion Urbana y Reoapcién de Obras de Habillacién Urbana e inscripcién individualiza del predio urbano; a excepcion de predios ubicados en el Area de Tratamiento Normativo |, III que de no contar con la Habiltacién Urbana se presentard on su defecto ol Plano Catastral emitido por la Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro (SGPUC) y los formularios de informacién Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) del predio y en cuyo Caso se tramitaré Gnicamente la Regularizacién de Licencia de Edifcacion debiondo tramitarse posteriormente mediante procedimiento regular la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacién sin variaciones una vez obtenida la Recepcién de Obras de Habilitacién Urbana e inscripcién individualizada del predio urbano. ‘Serd materia de regularizacion para la obtencién do Licencia de Edificacién y Conformidad de Obra los predios que se encuentren en concicién de habitable con las siguientes caracterislicas: '8)Contar con muros revocados, falsos pisos y/o contra pisos terminados, puertas y ventanas exteriores con Vidrios 0 cristales colocados asi como la cocina y un bafio terminado con aparalos sanitarios operativos, puerta y ventanas; fachadas externas terminadas. b) En Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comin: En los bienes y servicios comunes deben Contar con estructuras, obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; instalaciones sanitarias, oléctricas y de ser el caso instalaciones de 1928, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de desagic y ascensores u otras instalaciones en funcionamientos. Los pasadizos y escaleras comunes no doben presentar impodimentos de circulacién, ©) Los predios que se encuentren en el Area de Tratamiento Normativo Il pueden cumplir con la condicion de habitable con las diferentes tipologias de revestimientos de fachadas latoralos, ARTICULO QUINTO.- UNIDADES ORGANICAS COMPETENTES La Gerencia de Desarrollo Urbano y la. Subgerencia de Licencias y Habiltacién son los éxganos competentes para el cumplimiento de la presente Ordenanza. La Subgerencia de Licencias y Habillacién resolver en primera instancia y la Gerencia de Desarrollo Urbano emitiré pronunciamionto en segunda instancia agotando la via administrativa. TITULO DISPOSICIONES NORMATIVAS. ARTICULO SEXTO.- REQUISITOS Para solicitar Regularizacién de Licencia de Edificacion y la respectiva Conformidad de Obra y Declaratoria de Ecifcacion sin variacion al amparo de esta Ordenanza se debe presentar los siguientes documentos: ) Formulario Unico de Edificacién (FUE) por tiplcado y una copia debidemente suscrto por ol administrado y por ol profesional responsablo. ) Seccién Fomularo Unico de Ealfcacion (FUE) - Conformidad de Obra y Declaratoria de Eaificacion por tinicado y una copia debidamonto suscito por el administrado y el profesional responsable, (en caso 0a aplcable de acuerdo al artculo Il) ¢) En caso que el administrado no sea el propietrio do prodio debe presentar la documentacén que acredite e! derecho a edficar 4) En caso sea una persona jurdic, dectracién jurada del representant legal sefialando quo cuonta con representacién vigente, consignando datos dela Parise Registra y el asiento en quo constoinscriala ©) Documento en que ol profesional responsable declare que la obra se ha ejocutado bajo fos alcances de la prosente Ordenanza, 4) Carta de seguridad de obra frmada por Ingeniero Civil colegiado habiitado, que compronda toda la eticacién a regulerzar. 9) Declaracién jurada dol profesional constatador Arqultoctoo Ingeniero Civil seflando estar hail para el ejercicio de a profesién. 1) Documentacién tecnica firmada por el profesional contatador: ht) Plano de Ubicaci6n y Localzacion seg formato que obra ene! Porta Insiticlonal (con cusdro comparativo de éreas, secciones de vis). 2) _Planos de Arquitetura (plantas totalmente amobladas), plano de techo,cortes y elevaconos a nivel de proyecto susero por el adminisirado y con fma y solo del profesional constatador a scala 1/75. minimo, En el caso do amplacién, remodelacién se. prosonta.planos Co intervencién y resltantes. 1h) Memoria descriptiva: vbicacién, droa, medidas, uso y estado de terminacion y conservacon del pred frmado pore! profesional constatador Je, Bologna 275, Plaza de Armas de Santiago de Surco. T. 411-6660 www.munisurco.qob.pe.