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Dda de Mejor D°prop PDF
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Secretario :
Escrito Nº : 01
SUMILLA: DEMANDA DE MEJOR DERECHO
DE PROPIEDAD.
II. PETITORIO:
Sírvase el juzgado declarar mi mejor derecho de propiedad sobre el área de
109.50m2 que forma parte del Lote 6 Manzana C del Asentamiento Humano Upis
Atusparias inscrito a mi favor en la Partida P1002093 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lambayeque; derecho que debe ser reconocido a cualquier derecho que
pudieran alegar los demandados. Además como pretensión accesoria solicito al
Juzgado la cancelación de los asientos registrales N° 00005, 00006, 00007 y 0008
de la mencionada partida respecto a las t ransferencias
ransferencias hechas.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
3.1 Conforme se desprende de la Copia Literal de la Partida P 10020903 de la
Oficina Registral de Chiclayo, el 14 de octubre de 1980 suscribí contrato de
compra venta respecto del inmueble ubicado en el Lote 6 Manzana C del
Asentamiento Humano Upis Atusparias, José Leonardo Ortiz – Chiclayo, el
mismo que tiene un área de 109.50 m2, siendo sus linderos los siguientes:
Por el fondo con 6.25 ml (con el Lote 7)
Por la derecha con 17.90 ml (con el Lote 5)
Por el frente con 6.00 ml (con la Av. Humboldt)
Por la izquierda con 17.90 ml (con la Av. México)
3.2 Posteriormente inscribí dicho inmueble en la Ficha Nº 11971 (antecedente
registral) Tomo 410 Fojas 469 en el Registro de la Propiedad Inmueble de
Lambayeque, el 6 de mayo de 1999.
3.3 Es el caso Señor Juez, que debido a la cercanía por los lazos familiares con mi
cuñado, Segundo Campos Fernández, cedí parte de la vivienda para que la
habitara, sin embargo, no hubo contrato de transferencia de por medio. Luego,
mi cuñado al ser condenado a pena privativa de libertad por delito de homicidio,
éste ofreció el inmueble objeto del proceso como pago por concepto de
reparación civil, que al final de cuentas fue embargado e inscrito en SUNARP el
21 de septiembre del 2000 en el Asiento N°10A0035435; a pesar que la
propiedad no se encontraba a nombre de mi cuñado, por lo cual hubo tacha,
pero aún así se inscribió. Es así que por mandato judicial del 12º Juzgado
Especializado Penal de Chiclayo, conforme a la Resolución de fecha 8 de mayo
de 1999, el inmueble fue adjudicado a la señora Hilda Huamán Chávez, viuda de
la víctima por delito de homicidio que cometió mi cuñado. Todo esto ocurría, sin
que yo hubiera tomado conocimiento de tal situación.
3.4 Pasado un buen tiempo, el 9 de febrero del 2012, la señora Huamán (titular del
predio en ese momento) decide venderlo al señor Willy Cabrera Paredes, en
virtud de un contrato de compra venta otorgado ante Notario Carlos Caballero
Burgos de esta ciudad, y debidamente inscrito en SUNARP en el Asiento
N°00012113 de la Oficina Registral de Lambayeque.
3.5 Días después, el 16 de febrero del presente, el señor Cabrera decide venderlo a
su vez, ahora a la Corporación Internacional Señor del Cautivo S.R.L.,
inscribiendo para tal efecto el contrato de compra venta en SUNARP en el
Asiento N°00013705 de la Oficina Registral de Lambayeque.
3.6 Finalmente, en marzo del 2012, la vivienda queda constituida en hipoteca, en
virtud de una deuda que la empresa titular del predio había contraído con Banco
de la Microempresa S.A. – Mi Banco. Cabe decir que dicha hipoteca actualmente
está inscrita en SUNARP en el Asiento N°00023957 de la Oficina Registral de
Lambayeque.
3.7 Es por eso, que, ante la inminente ejecución de la hipoteca que afecta mi
vivienda, y que al haber tomado conocimiento recientemente de todo lo
sucedido, es que solicito se declare mi mejor derecho de propiedad al tener más
de 25 años de posesión conforme a los medios probatorios que presento, y ya
que hasta la fecha he venido cancelando responsablemente mis arbitrios y
tributos municipales. Asimismo solicito la cancelación de todos los asientos
registrales inscritos desde la adjudicación de mi propiedad a la Sra. Huamán y
siguientes, por haberse realizado sin mi consentimiento y sin que se me haya
comunicado en su debida oportunidad.
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Al presente proceso le corresponde la vía del Proceso de Conocimiento, según lo
establecido en el Código Civil.
VII. ANEXOS:
01-A Copia simple de mi documento de identidad.
01-B Copia legalizada del contrato de compra venta de fecha 14 de octubre de 1980,
celebrado por la Dirección Regional II del Ministerio de Vivienda y
Construcción, y el suscrito, respecto de un inmueble ubicado en el Lote 6
Manzana C del Asentamiento Humano Upis Atusparias, José Leonardo Ortiz –
Chiclayo, certificado por la Notaria Welti Isabel Alvarado Quijano de esta
ciudad, con fecha 12 de junio del 2012.
01-C Copia literal del certificado de independización del inmueble mencionado
anteriormente, inscrito en el Tomo 410 Fojas 469 de la Ficha N° 11971 de la
Oficina Registral de Chiclayo.
01-D Copia literal de la Partida P10020903 de la Zona Registral N° II – Sede
Chiclayo.
01-E Copia simple de esquela de tacha, del expediente 10A0035283, con fecha 5 de
junio del 2012.
01-F Copia legalizada de liquidación de deuda de tributos N° 0000847 de la
Municipalidad de José Leonardo Ortiz.