Impuesto Predial

Es un tipo de impuesto administrado por la municipalidad distrital en donde el predio esta

ubicado. Lo que hace es gravar el valor de los predios(inmuebles) urbanos y rustico en base a
su valor. Este valor se obtiene mediante los aranceles y precios de construcción definidos y
aprobados por el MVCS.

Afectos

Este impuesto es pagado por toda persona natural o jurídica que es dueño de un
predio al 1ro de enero de cada año. En el caso de condominios o copropietarios (como
es el caso de los departamentos) el impuesto se reparte entre los involucrados. Sin
embargo, estos pueden ser obligados a pagar el total del impuesto por la
municipalidad.

Cálculo del Impuesto predial

Tramo de autovalúo Alícuota

Hasta 15 UIT 0.2%

Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%

Más de 60 UIT 1.0%

Fuente: SAT LIMA

Transferencia

Compra

Cuando un individuo adquiere un predio este esta obligado a presentar una

declaración jurada en donde se detalla el predio adquirido. El individuo esta obligado a
entregarla al ente regulador de tributos en las oficinas municipales correspondiente (el
SAT en caso de Lima) y tiene como plazo limite el ultimo día hábil de febrero del año
siguiente a este ser adquirido.

Venta

En el caso de las ventas de un predio el antiguo dueño deberá presentar una

declaración de descargo y hace el pago de todo el impuesto correspondiente a dicho
previo del año en el que se hizo la transferencia.

Inafectos

Entre los inafectos al impuesto predial se encuentran los gobiernos centrales,

regionales y locales; los gobiernos extranjeros; las sociedades benéficas; las entidades
religiosas; las entidades publicas que prestan servicios médicos; el cuerpo de
bomberos; las comunidades campesinas; todo centro educativo debidamente
reconocido; entre otros.
Ejemplo:

Sofia pone en venta una propiedad en San Isidro a un valor X en enero del año 2018. A
mediados de mayo Pablo se contacta con Sofia y adquiere su propiedad. La venta de la
propiedad se hace efectiva el primer día de junio. Al acordar el precio se incluyo el impuesto
predial, por lo que Pablo pagara lo que le corresponde.

Siendo el impuesto para el año de 1200 soles Sofia “solo pagara” 500 soles de dicho monto.
Los otros 700 soles corresponden al dinero que Pablo incluyo en el pago de la propiedad. Al
hacer efectiva la venta Sofia cancela todos los predios del año y hace la entrega del descargo
haciendo efectiva la transferencia del predio.

Impuesto de Alcabala

Es un tipo de impuesto que grava toda transferencia de propiedades que se haya hecho a
título oneroso o gratuito. Este se paga en la entidad encargada de los tributos en cada
localidad.

Afectos

El individuo que adquiere el inmueble

Cálculo del impuesto predial

Tramo de autoevalúo Alícuota

Hasta 10 UIT 0%

Más de 0 3% - 10UIT
Fuente: Elaboración propia

Transferencia

Adquiriente

Debe presentar una declaración jurada de inscripción del impuesto predial. Teniendo
como plazo el ultimo día hábil del febrero del año siguiente al efectuada la transferencia.

Vendedor

Antes del 1ro de noviembre del 2016 se requería la presentación de una declaración
de descargo. Sin embargo, debido al Decreto Legislativo Nª1246 esto el vendedor ya no está
obligado.

Inafectos

Entre los inafectos se encuentran la primera venta de inmuebles por una constructora; los
anticipos de legitima; transferías por causa de muerte; aeronaves y naves; transferencias por el
cuerpo general de bomberos; entre otros.
Ejemplo

El Ing. Chirinos acaba de efectuar su segunda venta de propiedad a la Sra. Canales, por lo que
sabe que esta venta si estará afecta al impuesto de alcabala. La propiedad que vendió es la de
una pequeña oficina de valorizada en S/.42,500. El monto afecto será solo de S/. 1000 por lo
que la Sra. Canales deberá pagar S/. 30 de impuesto al SAT de Lima por dicha transferencia.

Impuesto al Patrimonio Vehicular

Este impuesto que se paga anualmente grava la propiedad de los vehículos, automóviles,
camionetas, station wagons, camiones, buses y omnibuses.

Este impuesto se paga durante los primeros 3 años inmediatos a la primera inscripción del
vehículo al registro de propiedad vehicular

Cálculo del impuesto vehicular

Este impuesto varía en base al tipo de vehículo, este afecto desde el año de fabricación
hasta el modelo específico del vehículo. Sin embargo, no debe ser menor al 1.5% de la UIT
vigente al 1ro de enero del año al que corresponde el impuesto

Casos especiales

Robo

En caso el vehículo halla sido robado se debe presentar una declaración jurada
certificatoria en un plazo no mayor a 120 días calendario. No se determinará impuesto
vehicular a partir del ejercicio siguiente.

Venta

En caso de venta cuando el vehículo se encuentre afecto al impuesto se deberá

efectuar una declaración de descargo además del pago del impuesto total del año en el que se
realizó la venta.

Ejemplo

En el año 2017 un muy conocido futbolista decidio adquirir un McLaren 650s del año 2015. Al
año 2018 se aburre del auto de lujo y decide venderlo. Al hacer la declaración de descargo
para la venta a una concesionaria le comunican que el monto a pagar es de S/. 1,025,420.00
Siendo 1ro de Julio el día de efectuada la venta, se incluye en el pago de la concesionaria un
monto de S/. 512,710.00