Vicios del suelo

1) Concepto

En una primera aproximación al concepto de vicio del suelo como causa de la ruina puede
considerarse como tal una actuación constructiva inadecuada respecto al suelo sobre el que se
asienta la edificación y que trasciende produciendo defectos ruinógenos a la propia edificación.

En esta definición pueden incluirse desde los defectos técnicos en la redacción del proyecto por
el arquitecto al obviar las peculiaridades del terreno en el que ha de realizarse la edificación hasta
los defectos constructivos derivados bien de no seguir el constructor las indicaciones del autor del
proyecto, bien de ejecutar inadecuadamente las instrucciones de éste.

Esta distinción es importante, ya que, aunque el art. 1.591 del Código Civil considera responsable
de los vicios del suelo al arquitecto, éste sólo responde de los vicios del suelo cuando el vicio
obedece precisamente a su actuación profesional y, por ejemplo la ejecución de una deficiente
compactación del suelo no conllevará responsabilidad en el arquitecto, pero sí en el contratista al
tratarse de un trabajo de su competencia.

En consecuencia, puede definirse como vicio del suelo aquel vicio del proyecto realizado por el
arquitecto que no tuvo en cuenta las específicas características del terreno en relación con la obra
que sobre el mismo se pretendía realizar.

El vicio del suelo es aquel vicio del proyecto de la edificación diseñada por el arquitecto que no
atiende a las especiales características del terreno en el que se ejecutará la obra.

Ejemplo: Si un arquitecto redacta un proyecto para edificar un edificio de mucha altura sin atender
a la composición del suelo o al nivel freático de las aguas y posteriormente se determina que estas
causas produjeron el agrietamiento del edificio que supuso su declaración de ruina, se producirá
un supuesto de vicio del suelo.

Vicio del suelo y del plano (o proyecto)

Son defectos que pueden producir la ruina parcial o total de la obra, como son los que
ocurrieran al afectar la estructura general, de suerte que, a causa de ellos, la solidez resultase
gravemente comprometida.

Son los que resultan ser causa adecuada de la ruina parcial o total de la obra, es decir de la
pérdida de estabilidad de la misma, ya sea actual o inminente.

Ejemplo: error al calcular las dimensiones de las vigas y columnas de un edificio, espesores de los
muros, distribución de estos para que las cargas se transmitan al suelo, etc.
 También pueden constituir vicios del plano, las especificaciones que acompañan al mismo para su
mejor ejecución (Ej.: haber señalado para la construcción materiales fácilmente inflamables o
inapropiados para su fin).

También se considera vicio de plano el hecho de que la obra no sea apropiada para cumplir su fin y
por este motivo debe ser demolida.

Asimismo, el vicio se configura cuando no se respetan en el plano las normas edilicias

establecidas por la autoridad civil o administrativa. Ej.: distancias a observar al construir ventanas
y balcones, altura de muro de fachada, altura de habitaciones, etc.

El vicio del suelo está estrechamente ligado al vicio del proyecto, porque este vicio no solo se
refiere al terreno impropio para determinada construcción, o irresistente para cierta presión, sino
que también se refiere a las circunstancias por las cuales una construcción existente no permite
mayor alzamiento.

Por lo tanto vicio del suelo es la falta de observación y de cálculo en cuanto a la resistencia del
muro antiguo sobre el cual se debe apoyar la nueva construcción. Los vicios del suelo tienen
generalmente el carácter de ocultos: la recepción definitiva de la obra no libera al empresario o al
técnico (proyectista y director de obra) en cuanto resulten causa adecuada de la ruina.

Presunción de Culpa

Históricamente el principio de presunción de culpa viene de la Declaración de los Derechos del

Hombre y del Ciudadano, el cual establece que la persona acusada de un delito debe tratársele
como inocente hasta tanto no existía un acaso judicial que decrete la culpabilidad.

La presunción de culpa se refiere a que ninguna persona es culpable hasta que se le demuestre lo
contrario, si se le llega a hacer responsable de un posible delito se debe de iniciar un juicio
determinado, con el fin de probar si es culpable o no para así aplicarle la ley según el caso. Según
Carmelo Borrego describe:
“la presunción de inocencia estaría ubicado en que toda persona y ciudadano se le ha de tener
como no culpable hasta tanto se den los trámites procesales inexcusable que fijen tanto el
acaecimiento del delito como la responsabilidad del autor o autores”

Es de resalta que en el artículo 49 numeral 2 de la Constitución de la República Bolivariana de

Venezuela establece que toda persona se presume inocente mientras no se pruebe lo contrario,
de igual manera en el artículo 11 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos establece
que toda persona acusada de delito tiene derecho a que se presuma su inocencia mientras no se
pruebe su culpabilidad, conforme a la ley y en juicio público en el que se le hayan asegurado todas
las garantías necesarias para su defensa.

LA RESPONSABILIDAD PENAL

La responsabilidad penal es la consecuencia jurídica de la violación de la ley, realizada por quien

siendo imputable o inimputable, lleva a término actos previstos como ilícitos, lesionando o
poniendo en peligro un bien material o la integridad física de las personas. La responsabilidad
penal es, en Derecho, la sujeción de una persona que vulnera un deber de conducta impuesto por
el Derecho penal al deber de afrontar las consecuencias que impone la ley. Dichas consecuencias
se imponen a la persona cuando se le encuentra culpable de haber cometido un delito o haber
sido cómplice de éste.

La responsabilidad penal la impone el Estado, y consiste en una pena que busca castigar al
delincuente e intentar su reinserción para evitar que vuelva a delinquir.

También podrá ser común o especial:

 Común: cuando el delito cometido puede ser realizado por cualquier individuo (robo,
violación, asesinato).

 Especial: cuando el delito es cometido por un funcionario público aprovechándose de su

condición.