MINUTA

SEÑOR NOTARIO.- SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS

UNA DE "COMPRA-VENTA", QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LOS CONYUGES: JOSÉ
ABRAHAM VILLACORTA OLANO, PERUANO, CASADO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 09167200, SUFRAGANTE, Y SUSANA VERÓNICA LABARTHE MONTERO
DE VILLACORTA, PERUANA, CASADA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
07883523, SUFRAGANTE, AMBOS CON DOMICILIO EN AVENIDA BUENA VISTA 101 –
URBANIZACIÓN CHACARILLA DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA "LOS VENDEDORES"; Y DE LA
OTRA PARTE: CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE TRUJILLO S.A. CON
REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE Nº 20132243230, CON DOMICILIO EN JIRÓN
FRANCISCO PIZARRO 458 – 460, DISTRITO Y PROVINCIA TRUJILLO, DEPARTAMENTO
LIMA, REPRESENTADA POR SU SUB GERENTE DE ADMINISTRACIÓN SR. DIOMEDES ELISEO
VAELLA CASTAÑEDA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 18100507,
SUFRAGANTE, Y SU GERENTE DE CRÉDITOS SR. WILMER ENRIQUE INFANTE POLLACK,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 18159327, SUFRAGANTE, AMBOS SEGÚN
FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11000876 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE TRUJILLO, OFICINA
REGISTRAL TRUJILLO, A LA QUE EN ADELANTE SE LES DENOMINARA "LA
COMPRADORA"; DE ACUERDO CON LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: OBJETO
CON FECHA 15 DE ABRIL DEL 2009, EL COMITÉ ESPECIAL COMUNICÓ LA ADJUDICACIÓN
DE LA BUENA PRO DE LA EXONERACIÓN DE PROCESO DE SELECCIÓN Nº 009–
2009–CMAC–T, PARA LA ADQUISICIÓN DE UN BIENES INMUEBLE: “ADQUISICIÓN DE
UN INMUEBLE UBICADO EN EL DISTRITO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA PARA LA CMAC–T”, CUYOS DETALLES, IMPORTES TOTALES,
CONSTAN EN LOS DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA.- LOS VENDEDORES DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO

EN LA CALLE ENRIQUE LEÓN GARCÍA 197 – 191, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA, DEPARTAMENTO Y REGION LIMA, QUE A CONTINUACION SE DETALLA:
POR EL FRENTE: CON LA CALLE ENRIQUE LEÓN GARCÍA, CON 25,25 ML.
POR LA DERECHA: CON LA AVENIDA ALFREDO BENAVIDES, CON 11.75 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE Nº 1, CON 11.75 ML.
POR EL FONDO: CON FRENTE A LA AVENIDA ALFREDO BENAVIDES, CON 25,25 ML.

AREA DE TERRENO: 303.91 M2

EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES LES PROVIENE EN MERITO A LA

ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA DE FECHA 03.12.2004 CELEBRADA POR ANTE
NOTARIO DRA. ROSALIA MEJIA ROSASCO DE ELIAS, LA MISMA QUE CORRE INSCRITA EN
EL RUBRO TÍTULOS DE DOMINIO ASIENTO C00001 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
49005989 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX -
SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL LIMA.

TERCERA.- LOS VENDEDORES EN SU CONDICION DE PROPIETARIOS DEL INMUEBLE

DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, LO CEDEN EN VENTA REAL Y ENAJENACION
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA POR LA SUMA DE US$.725,000.00
(SETESCIENTOS VEINTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE
SERAN CANCELADOS POR LA COMPRADORA A LOS VENDEDORES DE ACUERDO AL
SIGUIENTE DETALLE:
1. MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA EMITDO A FAVOR DE LOS VENDEDORES POR
LA SUMA DE US$ 667,000.00 (SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS), A LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
ORIGINE LA PRESENTE, CUYA SOLA ENTREGA PRODUCE EFECTOS
CANCELATORIOS, DE CUYA ENTREGA SE SERVIRA DAR FE UD. SEÑOR NOTARIO.
2. MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO A FAVOR DEL BANCO
CONTINENTAL POR LA SUMA DE US$ 58,000.00 (CINCUENTA Y OCHO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), CUYA SOLA ENTREGA PRODUCE EFECTOS
CANCELATORIOS Y DE CUYA ENTREGA SE SERVIRA DAR FE UD. SEÑOR NOTARIO.
LOS MISMOS QUE DEBERAN SER ABONADOS DE LA SIGUIENTE FORMA: i) PAGO
TOTAL DE LA DEUDA DEL CRÉDITO QUE MANTIENEN LOS VENDEDORES CON EL
BANCO CONTINENTAL 0011-0358-9600012856-99 Y QUE ORIGINO LA INSCRIPCION
DE LA HIPOTECA QUE PESA SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA; ii) PAGO DE LAS COMISIONES Y GASTOS NECESARIOS PARA
EFECTUAR EL LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA INSCRITA SOBRE EL INMUEBLE
MATERIA DE COMPRAVENTA. LOS VENDEDORES DECLARAN A TRAVÉS DE ESTA
MINUTA, QUE AUTORIZAN DE MANERA EXPRESA E IRREVOCABLE PARA QUE LA
COMPRADORA, PUEDA EMITIR EL CHEQUE DE GERENCIA DE ACUERDO A LO
ANTES ESTABLECIDO
LOS VENDEDORES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA HARAN ENTREGA DE LAS
LLAVES DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA, DECLARANDO DE MANERA EXPRESA
QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO FÍSICO O LEGAL QUE IMPIDA QUE LA COMPRADORA
PUEDA EJERCER SU DERECHO DE POSESIÓN SOBRE EL INMUEBLE.

CUARTA.- LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A EFECTUAR TODOS LOS ACTOS NECESARIOS

ANTE EL BANCO CONTINENTAL, INCLUYÉNDOSE EL PAGO DE CUALQUIER OTRA
OBLIGACIÓN QUE ÉSTA EXIGA, PARA QUE SE EMITA LA MINUTA DE CANCELACIÓN DE
HIPOTECA, DECLARANDO EXPRESAMENTE QUE PARA EFECTUAR DICHAS GESTIONES Y SE
EMITA LA MINUTA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA REQUIEREN DE UN PLAZO DE 30 DÍAS
NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA DEL CHEQUE A FAVOR DEL
BANCO CONTINENTAL, SEGÚN SE INDICA EN EL PUNTO 2 DE LA CLÁUSULA PRECEDENTE.
SIN PERJUCIO DE LO ANTES INDICADO LOS VENDEDORES DECLARAN A TRAVÉS DE
ESTA MINUTA QUE AUTORIZAN DE MANERA EXPRESA E IRREVOCABLE PARA QUE LA
COMPRADORA, A TRAVÉS DE SUS FUNCIONARIOS, PUEDA EFECTUAR TODAS LA
GESTIONES Y ACTOS NECESARIOS ANTE EL BANCO CONTINENTAL QUE PERMITAN
INSCRIBIR EL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA QUE DEBERÁ OTORGAR DICHA
INSTITUCIÓN.
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE LA OBLIGACIÓN DE LOS
VENDEDORES CONCLUYE CON LA OBTENCIÓN DE LA MINUTA LEVANTAMIENTO DE
HIPOTECA OTORGADA POR EL BANCO Y EFECTUADOS TODOS LOS PAGOS NOTARIALES Y
REGISTRALES QUE PERMITAN INSCRIBIR DICHA CANCELACIÓN DE HIPOTECA ANTE
SUNARP.
QUINTA.- LA VENTA COMPRENDE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
SEGUNDA, CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES,
ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LES CORRESPONDE,
SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
LA PRESENTE VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS.

QUINTA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL INMUEBLE

MATERIA DE LA COMPRA-VENTA Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, HACIENDOSE MUTUA Y RECIPROCA DONACION POR CUALQUIER EXCESO
O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN POR
DOLO, LESIÓN, VIOLENCIA, VICIO OCULTO U OTRO VICIO DE CONSENTIMIENTO Y A SUS
PLAZOS INTERPOSITORIOS, QUE TIENDA A RESCINDIR O ANULAR Y/O ENERVAR EN
FORMA ALGUNA EL PRESENTE CONTRATO EN RELACIÓN A DICHO PRECIO.

SEXTA.- LOS VENDEDORES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE LA UNIDAD

INMOBILIARIA MATERIA DE VENTA, NO PESA HIPOTECA, CARGA, EMBARGO, GRAVAMEN,
MEDIDA JUDICIAL NI EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICION, SALVO LA
INSCRITA A FAVOR DEL BANCO CONTINENTAL; NO OBSTANTE LOS VENDEDORES SE
OBLIGAN A LA EVICCION Y SANEAMIENTO CONFORME A LEY.

SETIMA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD

QUE TRANSFIEREN, NO SE ADEUDA TRIBUTO, ARBITRIO, Y/O CONCEPTO ALGUNO. SIN
EMBARGO, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA LEGISLACIÓN VIGENTE SE OBLIGAN A
ACREDITAR EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL Y EL TRIBUTO
QUE SUSTITUTYE, CONTRIBUCIONES POR MEJORAS, OTROS ARBITRIOS Y DEMÁS
TRIBUTOS QUE GRAVEN LOS INMUEBLES QUE SE VENDEN A LA FECHA DE CELEBRACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO.
SIN PERJUICIO DE LO ANTECEDENTE, EN LA RELACIÓN INTERNA DE LOS CONTRATANTES,
TODAS LAS OBLIGACIONES FISCALES, TRIBUTARIAS Y DEMÁS YA REFERIDAS,
ANTERIORES A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA, SE REGIRÁN POR LO
INDICADO EN EL DECRETO LEGISLTIVO 776 Y SUS MODIFICATORIAS.
IGUALMENTE EL IMPUESTO DE ALCABALA RESPECTIVO, SERA DE OBLIGACIÓN Y PAGO DE
LA COMPRADORA, DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR EL DECRETO LEGISLATIVO 776 Y
SUS MODIFICATORIAS, DEBIENDO ABONARLO AL FISCO EN LA FECHA EN QUE LA LEY LO
INDICA.

OCTAVA.- EN LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO, EN LA LEY DE CONTRATACIONES

DEL ESTADO Y SU REGLAMENTO, SERÁN DE APLICACIÓN LAS DISPOSICIONES
PERTINENTES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS NORMAS CONCORDANTES.

NOVENA.- TODOS LOS CONFLICTOS QUE SE DERIVEN DE LA EJECUCIÓN E

INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUIDOS LOS QUE SE REFIERAN A SU
NULIDAD E INVALIDEZ, SERÁN RESUELTOS DE MANERA DEFINITIVA E INAPELABLE
MEDIANTE ARBITRAJE DE DERECHO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA
NORMATIVA DE CONTRATACIONES DEL ESTADO.

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO O CONTROVERSIA, DERIVADOS O

RELACIONADOS CON ESTE CONTRATO, SERÁ RESUELTO MEDIANTE ARBITRAJE, DE
CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA
CÁMARA DE COMERCIO Y PRODUCCIÓN DE LA LIBERTAD, A CUYAS NORMAS,
ADMINISTRACIÓN Y DECISIÓN SE SOMETEN EN FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO
CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD.

FACULTATIVAMENTE, CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRÁ SOMETER A CONCILIACIÓN LA

REFERIDA CONTROVERSIA, SIN PERJUICIO DE RECURRIR AL ARBITRAJE EN CASO NO SE
LLEGUE A UN ACUERDO ENTRE AMBAS, SEGÚN LO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO 214º DEL
REGLAMENTO DE LA LEY DE CONTRATACIONES DEL ESTADO.

EL LAUDO ARBITRAL EMITIDO ES VINCULANTE PARA LAS PARTES Y PONDRÁ FIN AL

PROCEDIMIENTO DE MANERA DEFINITIVA, SIENDO INAPELABLE ANTE EL PODER JUDICIAL
O ANTE CUALQUIER INSTANCIA ADMINISTRATIVA.

DÉCIMA.- TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE, ASI COMO LOS NOTARIALES
Y REGISTRALES, SERAN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.

DÉCIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES, DEBIDAMENTE ENTERADAS DE

TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES, SE COMPROMETEN A
RESPETARLAS Y CUMPLIRLAS Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO FIRMAN DE BUENA FE.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO, LO DEMAS DE LEY Y SIRVASE PASAR LOS PARTES AL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Nº IX – SEDE LIMA,
OFICINA REGISTRAL LIMA.

TRUJILLO, 13 DE ABRIL DE 2,009.-