MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : “LOCALES COMERCIALES“

PROPIETARIO : JOEL VAZQUEZ CERVANTES

PROYECTISTAS : ITSA S.A. DE C.V.

FECHA : ENERO del 2018

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1.0 GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las características de la
Construcción de un edificio de dos niveles para un uso comercial, ubicado en
la calle Miguel Lira y Ortega, Tlaxcala Centro.

2.0 OBJETIVO DEL PROYECTO

Mediante la presente memoria describimos las características arquitectónicas
del edificio a construir de acuerdo a las normas y características técnicas que
a continuación hacemos mención.

3.0 AREA DEL TERRENO

El Área Total del predio es de 328.05 m2 que encierra un perímetro de 79.64
ml.

4.0 UBICACIÓN
Los datos generales de ubicación son:
Nº de Inmueble : 41
Municipio : Tlaxcala
Estado : Tlaxcala

5.0 DESCRIPCIONES DEL PROYECTO

El proyecto ha sido concebido para ser aplicado en el centro del Municipio.

Se procurará hacer uso de los recursos locales, por ser elementos de fácil adquisición
ya que su utilización garantiza una rápida reposición y hace posible la realización de
futuras ampliaciones con la utilización del mismo sistema.
El sistema se evaluará continuamente tanto en la fase de construcción como en la
fase de puesta en servicio, con la finalidad de mejorar el sistema a lo largo del
proyecto.
El presente proyecto está destinado a prestar de mejor manera los servicios de
comercio con un adecuado confort para esta zona.

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6.0 UBICACIÓN DEL PROYECTO

Imagen 01: Croquis de Localización.

Está ubicado entre la calle Miguel N. Lira y Alonso Escalona del municipio de
Tlaxcala.

7.0 OBJETIVO

- Elaborar una propuesta adecuada para la realización de este proyecto, con un

debido análisis de sitio que permita una mejor propuesta arquitectónica.

8.0 CRITERIOS ESTETICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se
integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional,
basada en materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado
en los alzados exteriores empleándose aparejos de piedra y ladrillo en los muros de
cerramiento. La fachada se rematará con faldones.

9.0 DEL TERRENO

El terreno tiene un área de 328.05 m2. Según levantamiento su topografía es un

terreno plano, su clima es templado subhúmedo, accediéndose por la Calle Lira Y
Ortega como vía principal.

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10.0 LINDEROS DEL TERRENO

• Por el frente 14.40 m. Calle Lira y Ortega

• Por la derecha 15.18 m. Con el Lote 3.
• Por la izquierda 25.42 m. Con el Lote 1.
• Por el fondo en quebrada 10.49 m, 10.24 m. y 3.71 m. Con el Lote 2.

11.0 AREAS

- Área del Terreno : 328.05 m2

- Área construida primer piso : 279.81 m2
- Área construida segundo piso : 279.81 m2

12.0 DESCRIPCION DEL PROCESO

De acuerdo a las características del terreno, condiciones climatológicas y necesidades

del Edificio comercial se han determinado el proyecto con las metas antes indicadas.
Se ha resuelto ejecutar en una primera etapa lo siguiente:
Lograr una adecuada distribución de espacios por modulación para un buen confort.
Generando así los espacios necesarios.

13.0 SERVICIOS

- Energía eléctrica
Se cuenta con el servicio indicado accesible en dicho terreno, ya que son abastecidos
por la acometida de CFE.

- Agua potable
El proyecto cuenta con soluciones en cuanto al sistema de agua potable, mediante
una cisterna y posteriormente un tanque elevado.

- Desagüe
El proyecto contempla una correcta instalación sanitaria para la evacuación de aguas
negras y grises.

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14.0 EDIFICACIÓN

Este proyecto, de dos pisos de altura, cumple con las normas y reglamentos vigentes
en el país y en el estado para edificaciones de este tipo, además para la formulación
del proyecto se ha considerado las normas realizar un estudio de la normativa y
ordenanzas de carácter nacional, regional y municipal. Una vez estudiadas las
restricciones en la construcción se proyecta el diseño y cálculo del edificio principal,
las vías de acceso al mismo desde las vías públicas y el aparcamiento, teniendo en
cuenta la capacidad de la edificación, considerando los parámetros urbanísticos. Se
han previsto, en lo posible, las facilidades de accesibilidad, seguridad, equipamiento
y flexibilidad de distribución necesarios.
La edificación del proyecto está diseñada de tal manera que guardan armonía y se
relacionan adecuadamente con el espacio disponible y las edificaciones existentes.
La disposición final logra un acoplamiento satisfactorio con las edificaciones
existentes en buen estado de conservación.
Para la programación arquitectónica se ha considerado los requerimientos indicados
en la tipología de centros comerciales y zonificación.

- Arquitectura.
- Estructuras.
- Instalaciones Sanitarias.
- Instalaciones Eléctricas.

15.0 CARACTERISTICAS TECNICAS DEL PROYECTO

Arquitectura:
- Piso de cerámica nacional.
- Revestimiento en faldones.
- Cancelería en aluminio

Estructuras:

- Cimentación:
Sistema de Zapata Corrida de 1.20 de ancho (véase plano de cimentación)
Los elementos estructurales están compuestos columnas de concreto, trabes y
armaduras de acero
Techos y Coberturas:
- Losacero como entrepiso y multipanel de cubierta.

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Instalaciones Eléctricas:
- Es de 220 voltios, monofásico, 60 Hz, se usará como mínimo conductor TW 2.5
mm2 de sección de tubería PVC SAP 15mm diámetro. Servicio proporcionado por
CFE.

Instalaciones Sanitarias:
- Sistema de cisterna (Cap. 1500 L) con Sistema indirecto (Electrobomba y Tanque
Elevado); con una conexión independiente. El sistema de red sanitaria se diseña con
P.V.C. aplicando las normas técnicas correspondientes, montantes y red de
evacuación hacia el exterior.

ATENTAMENTE:
ING. ANGEL FILIBERTO ROMERO HERNÁNDEZ
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

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