TABOADA señala:

La causa es un elemento que conlleva un doble aspecto: un

aspecto objetivo que es idéntico al que le dan a la causa las teorías
objetivas italianas, y un aspecto netamente subjetivo que permite
incorporar los motivos ilícitos a la causa, de tal manera que se
pueda establecer que un contrato con causa objetiva, pueda ser
nulo por tener una causa ilícita (...) la causal de nulidad por fin
ilícito, contemplada en el artículo 219º, deberá entenderse como
de aquel negocio jurídico cuya causa, en su aspecto subjetivo sea
ilícita, por contravenir las normas que interesan al orden público o
a las buenas costumbres. Se trata, pues, de una causal de nulidad
por ausencia del Requisito de la Licitud, aplicable al Fin, que
constituye uno de los elementos del acto jurídico, según nuestro
Código Civil. (p.75)

CAS. N° 3098-2011-LIMA. Nulidad de Acto Jurídico. Lima, treinta de julio del

año dos mil doce.

3.1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casación interpuesto por
Héctor Alejandro Regalado Villegas contra la sentencia de vista de fecha ocho de
marzo del año dos mil once dictada por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima que confirma la apelada que declaró fundada la demanda de
Nulidad de Acto Jurídico promovida por Alicia Antonia Ramírez Cruz.

3.2. HECHOS MATERIA DE LITIS:

La presente Litis ha sido promovida por Alicia Antonia Ramírez Cruz a fin de que
se declare la Nulidad de la escritura pública de Compraventa de fecha seis de abril
del año dos mil otorgada por la Constructora Odeón Sociedad Anónima a favor de
Héctor Alejandro Regalado Villegas y cónyuge Carmen Yvonne Mejía de Regalado
respecto al inmueble ubicado en la avenida Del Aire números 559- 561 del distrito
de La Victoria por la causal de finalidad ilícita y mala fe y accesoriamente la
cancelación de la inscripción registral alegando que mediante Contrato de
Compraventa de fecha dos de noviembre del año mil novecientos setenta y tres su
difunto padre Rodrigo Enrique Ramírez López adquirió el bien de la Constructora
Odeón Sociedad Anónima cuyo precio fue de setecientos cincuenta mil nuevos
soles pagados del siguiente modo de cincuenta mil nuevos soles de inicial y el
saldo en doscientos cuarenta letras de ocho mil setecientos cincuenta nuevos
soles cada una de las cuales se cancelaron noventa y cuatro y las siguientes se
devolvieron a la empresa Constructora como consecuencia de la comunicación
remitida por está, informando el incremento del valor del bien acordando con fecha
cuatro de marzo del año mil novecientos ochenta y dos la refinanciación del
inmueble en la forma allí pactada (quinientos mil nuevos soles al contado a la firma
del contrato y el saldo en diez armadas — letras de cambio mensuales que fueron
pagadas en su oportunidad) ingresando dicho contrato a la Notaría Felipe De
Osma Elías quedando pendiente el trámite de escrituración hasta la fecha
otorgando la constructora demandada la escritura de compraventa materia de
demanda a favor de los codemandados Héctor Alejandro Regalado Villegas y
Carmen Yvonne Mejía de Regalado sobre el mismo bien por el precio de trece mil
seiscientos dólares americanos.

3.3. CONSIDERANDOS PERTINENTES DE SER USADO AL CASO EN

ESTUDIO (LINDA ACOSTA YPARRAGUIRRE)

 DECIMO PRIMERO: Que, en el presente caso, habiéndose demostrado que

la empresa demandada ha otorgado en compraventa un bien inmueble que
era ajeno pues a la fecha de dicho negocio el inmueble ubicado en la
avenida Del Aire números 559 - 561del distrito de La Victoria ya había sido
transferido a Rodrigo Enrique Ramírez López y Carmen Rosa Cruz Morí de
Ramírez además de que los compradores al momento de la venta conocían
de la inexactitud de los datos que aparecen en la Partida Registral número
43261185 o cuando menos estaban en condición razonable de no
desconocerlos resulta manifiesto que dicha compraventa está viciada de
nulidad absoluta pues la causa o finalidad del negocio jurídico materia de la
demanda deviene en ilícita al haberse demostrado que el acto jurídico
estaba orientado a obtener indebidamente la propiedad de un bien inmueble
totalmente ajeno.
 DECIMO SEGUNDO: ….los demandados compradores Héctor Alejandro
Regalado Villegas y cónyuge Carmen Yvonne Mejía de Regalado no han
actuado con la diligencia mínima exigible al comprador de bienes inmuebles
pues al momento de la venta no verificaron internamente las características
del inmueble ni el estado físico del mismo; d)a la fecha de la presunta
adquisición los demandados compradores tampoco han verificado quién o
quienes detentaban la posesión del bien materia de adquisición; y, e) el
precio de venta fijado en trece mil dólares americanos es ínfimo y no resulta
proporcional al valor real del inmueble constituido por un Chalet de
doscientos trece punto cuarenta y ocho metros cuadrados construido en dos
plantas….
 DECIMO TERCERO: ….los adquirentes Héctor Alejandro Regalado
Villegas y cónyuge Carmen Yvonne Mejía de Regalado conocían la
inexactitud del registro o cuando menos estaban en condición razonable de
no desconocerla pues con un mínimo de diligencia tales compradores
hubieran podido constatar que el bien que pretendían adquirir estaba siendo
poseído por terceros con título de propietarios, por tanto queda claro que en
el presente caso se ha desvirtuado la buena fe de los adquirentes; máxime,
si se tiene en cuenta que debido a la importancia económica de los bienes
inmuebles y los usos generalmente aceptados en este tipo de negocios la
diligencia ordinaria mínima impone al comprador el deber de verificar el
estado actual del bien que adquiere y principalmente quién o quiénes
detentan la posesión del mismo pues en aplicación de lo que dispone el
artículo 912 del Código Civil al poseedor de un bien se le reputa propietario
mientras no se demuestre lo contrario….

FORMA PRESCRITA

DOCTRINA

Un acto jurídico requiere de una serie de requisitos para ser considerado válido
y surtir efectos. Uno de estos requisitos es que el acto debe ser celebrado en
la forma que la ley disponga para cada caso. Siendo así, existen actos jurídicos
que por disposición legal requieren de una formalidad determinada y existen
otros actos cuya celebración no requiere de mayor formalidad.

Así por ejemplo, una donación de bien inmueble requiere ser celebrada por
escritura pública, en tanto que un contrato de arrendamiento no requiere de
mayor formalidad, pudiendo celebrarse hasta en forma verbal.

JURISPRUDENCIA

CAS. Nº 2640-2003 – AREQUIPA - SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL

Y SOCIAL

Antecedentes:

la accionante pretende que el órgano jurisdiccional declare la nulidad del acto jurídico de
compra venta con pacto de retroventa, contenido en la Escritura Pública de fecha veinticuatro
de Setiembre del dos mil uno, invocando como causal la prevista en el Numeral 6 del Artículo
219 del Código Civil, ello en virtud de que el Notario por ante el que se formalizó dicho negocio
no cumplió con insertar en sus conclusiones la fe de entrega del precio del bien, el cual a la
fecha no ha sido honrado por el demandado.

SEGUNDO: Que al respecto el Artículo 219 del Código Civil precisa las
causales de nulidad del acto jurídico, entre ellas la contenida en su Numeral 6,
esto es, cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad, precepto
que describe la inobservancia de una formalidad consustancial del acto jurídico,
sin la cual, la ley sanciona su nulidad.

TERCERO: Que conforme a la naturaleza del acto jurídico de compra venta, el

otorgamiento de una escritura pública no constituye un requisito de este, y si
bien es pasible de ser exigida, sin embargo sólo se erige como una garantía de
comprobación de la realidad del acto; que similar situación acontece con la fe
de entrega de bienes que efectúa el Notario Público, ello cuando así lo requiere
la naturaleza del acto jurídico formalizado, la que únicamente expresa el
testimonio sobre la veracidad de dicha traslación de dominio.

4. SOBRE LA CAUSAL DE NULIDAD VIRTUAL POR IR EN CONTRA DE

LAS NORMAS QUE INTERESAN AL ORDEN PÚBLICO Y LAS BUENAS
COSTUMBRES:

DOCTRINA

Cuando se desprenden del contenido del acto jurídico, pero no están

establecidos de manera textual en el código sustantivo, debido a que vulneran
a las normas imperativa, el orden público o las buenas costumbres (Taboada,
2002, p. 86)

JURISPRUDENCIA:

CAS. N° 4263-2015 SAN MARTIN

CONSIDERANDO APLICABLE AL CASO EN ESTUDIO

Aun cuando es cierto que nuestro código civil permite contratar sobre bienes
ajenos ello no implica que se validen actos jurídicos como el ahora cuestionado,
en el que se ha acreditado que las partes dispusieron de un inmueble
aprovechando que la titularidad registral de este se encontraba formalmente
escrita a favor de una de ellas, como producto de un contrato afectado por vicios
de nulidad, con el propósito de Disponer ilícitamente del inmueble,
circunstancia que resulta claramente contraria al orden público y las buenas
costumbres y por tanto subsumible en el supuesto de nulidad previsto en el
artículo v del título preliminar del código civil.

ANTECEDENTES:

CRUZ BELINDA YPARRAGUIRRE INTERPONDE DEMANDA DE NULIDAD

DE ACTO JURIDICO CON EL PROPOSITO QUE SE DECLARE LA NULIDAD
DEL ACTO JURIDICO CONTENIDO EN LA ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA VENTA Y LEVANTAMIENTO DE GRAVAMENES DE FECHA DE
FECHA 29/01/2002, OTORGADa por los demandados ante la notaria anibal
corvetto, respecto al inmueble ubicado en la esquina de los jirones san pablo
de la cruz y Moyobamba s/n tarapoto; y, como consecuenci9a de ello, declare
la nulidad del asiento de inscripción de este acto jurídico obnrante en la partida
registral n° 11002247 del registro de propiedad inmueble de tarapoto y
determine la responsabilidad dolosa del banco internacional del peru sociedad
anónima abierta- interbank y fije una indemnización a su cargo, por la suma de
600.000.00 soles, a causa de los daños producidos por la transferencia dolosa
del referido inmueble. para sustentar este petitorio, la asociacion demandante
explica que el seis de agosto de 1999 celebro con el banco interbank un
contrato de compra venta y arrendamiento financiero, a través del cual transfirió
a este ultimo la propiedad de tres inmuebles, entre los que se encontraba el
ubicado en la esquina de los jirones san pablo de la cruz y Moyobamba s/n
tarapoto, inscrito en la aprtida registral n° 11002247 del registro de propiedad
inmueble de tarapoto. este contrato fue objeto de un proceso judicial de nulidad
de acto jurídico, tramitado en su momento ante el segundo juzgado civil de
Pucallpa, en el exp. n° 231-2001, no obstante el 29 de enero de 2002, mientras
dicho proceso se encontraba en tramite, el referido banco celebro el acto
jurídico que ahora es objeto de impugnación con el proposito de transferir
fraudulentamente el bien inmuebvle antes referido a favor de la co demandada
dora rategui de mori quien conocía plenamente la existencia de la controversia
judicial que se mantenía sobre el, pues su abogadon era el mismo que defendia
también al aludido banco, inscribiendo esta transferencia en la partida registral
del bien. finalmente, el proceso de nulidad de acto jurídico tramitado en el exp.
231-2001, quedo trunco por deficiencias de su tramitación, dándose inicio a un
nuevo proceso judicial de nulidad del acto jurídico, tramitado en el exp. n°264-
2007, dentro del cual se declaro la nulidad del contrato de compra venta y
arrendamiento financiero del 6 de agosto de 1999 de este modo quedo en
evidencia que la propiedad del inmueble inscrito en la partida registral n
11002247 no pertenecia al banco internacional del peru sociedad anónima
abierta-interbank,quien no solo transfirió un bien ajeno, sino que, además,
realizo esta transferencia dolosamente, con la complicidad de la codemandada,
a sabiendas de que se trataba de un bien sujeto a litigio. Razon por la cual,
corresponde declarar la nulidad del acto jurídico celebrado el veintinueve de
enero de dos mil dos, por las casuales contenidas en los numerales 1(falta de
manifestación de voluntad) y 3(objeto jurídicamente imposible) del artículo 219
del codigo civil, concordantes con los artículos V del título preliminar y 210 del
mismo cuerpo legal.
INTERBANK
CRUZ BEBELINDA YPARRAGUIRRE
C.V Y CASTILLO (representante de la
ARREN.
asociación)
FINANCIER
O

TRES INMUEBLES ENTRE LOS QUE SE

ENCONTRABA EL INMUEBLE UBICADO EN
ESQUINA DE LOS JIRONES SANPABLO DE LA
CRUZ Y MOYOBAMBA S/N

06/08/1999

29/01/2002

DORA REATEGUI
INTERBANK DE MORI
C.V

INMUEBLE UBICADO EN
ESQUINA DE LOS JIRONES
SANPABLO DE LA CRUZ Y
MOYOBAMBA S/N
 LIZXARDO TABOADA COMENTARIOS AL CODIGO CIVIL Causales de
nulidad del acto jurídico
 Northcote, C. (15 de Mayo 2015) La invalidez del acto jurídico.
Actualidad Empresarial. Primera, (326), p. VIII-4.
 Taboada, L. (2002). Nulidad del Acto Jurídico. Lima: Grijley.