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ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012
(Sustituye a la norma ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2008)
Práctica estándar para la

Inspección y
mantenimiento del
edificio comercial
Sistemas de climatización
Ver informativo Apéndice D para las fechas de aprobación por el Comité de Normas ASHRAE, el Consejo de Administración de ASHRAE, Contratistas de Aire Acondicionado de
América, y el Instituto Nacional Americano de Estándares.
Normas ASHRAE están programados para ser actualizado en un ciclo de cinco años; la siguiente fecha el número estándar es el año de la Junta de ASHRAE aprobación del
Directorio. La última edición de una Norma ASHRAE se pueden comprar en el sitio web de ASHRAE (www.ashrae.org) oa partir de ASHRAE Servicio al Cliente de 1791 Tullie
Circle, NE, Atlanta, GA 30329 a 2305. E-mail: orders@ashrae.org. Fax: 404-321-5478. Teléfono: 404-636-8400 (mundial) o al número gratuito 1-800-527-4723 (para los
pedidos en los Estados Unidos y Canadá). Para el permiso de reproducción, vaya a www.ashrae.org/permissions.
© 2012 ASHRAE y ACCA ISSN 1041-2336

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Comité Permanente Proyecto ASHRAE Standard 180

Consciente comunidades terapéuticas: El plomo consciente TC 7.3, Funcionamiento y Gestión de Mantenimiento; Consciente co-TC 2.4, aire de
partículas contaminantes y de partículas de contaminación del equipo de eliminación;
y Co-TC Cognizant 9.8, edificios grandes aplicaciones de aire acondicionado
ASHRAE personal de enlace: Mark J. Weber SPLS de
Enlace (2008-2011): Allan B. Fraser SPLS de Enlace
(2011-2012): Rita M. Harrold
Charles Eugene Dale-Derks, Silla Jennifer A. Isenbeck Marc Newman

Richard Alan Danks, Presidente (2010-2011) S. Louis Kelter Stephen W. Nicholas
Robert G. Baker, Presidente (2008-2010) Carl N. Lawson Thomas L. Paxson
Mark M. Anderson Angela M. Lewis Robert J. Roth
Robert E. Axelrod David W. Linville Boggarm S. Setty
William Michael Dillard Michael F. Mamayek Charles J. Seyffer
Cecily M. Grzywacz Phil Maybee Elia M. Sterling
Ellis G. Guiles, Jr. Siroos Mostaghimi Kong Sang TSO
Glenn C. Hourahan Thomas J. Yacobellis
ASHRAE normas del Comité 2011-2012
Carol E. Marriott, Silla Krishnan Gowri Janice C. Peterson

Kenneth W. Cooper, Vicepresidente Maureen Grasso Douglas T. Reindl
Douglass S. Abramson Cecily M. Grzywacz Boggarm S. Setty
Karim Amrane Richard L. Hall James R. Tauby
Charles S. Barnaby Rita M. Harrold James K. Vallort
Hoy R. Bohanon, Jr. AdamW. Bisagra William F. Walter
Steven F. Bruning Debra H. Kennoy Michael W. Woodford
David R. Conover Jay A. Kohler Craig P. Wray
Steven J. Emmerich Eckhard Groll A., DBO exo
Allan B. Fraser Ross D. Montgomery, CO
Stephanie C. Reiniche, Gerente de Normas
NOTA ESPECIAL
Esta Norma Nacional Americana (ANS) es un estándar nacional de consenso voluntario desarrollado bajo los auspicios de ASHRAE.
Consenso se define por el American National Standards Institute (ANSI), de los cuales ASHRAE es miembro y que se ha aprobado esta norma como un ANS, como “acuerdo sustancial
alcanzado por categorías de interés afectados directa y materialmente. Esto significa la concurrencia de más de una mayoría simple, pero no necesariamente unanimidad. El consenso
requiere que todos los puntos de vista y objeciones que tener en cuenta, y que un esfuerzo por hacerse hacia su resolución.”El cumplimiento de esta norma es voluntaria hasta que ya menos
de una jurisdicción legal hace que el cumplimiento obligatorio de la legislación.
ASHRAE obtiene consenso a través de la participación de sus miembros nacionales e internacionales, sociedades asociadas y opinión pública. Normas ASHRAE son preparados por un
Comité del Proyecto designado específicamente para el propósito de escribir la Norma. El Presidente del Comité del Proyecto y el Vicepresidente deben ser miembros de ASHRAE; mientras
que otros miembros del comité pueden o no pueden ser miembros de ASHRAE, todos deben estar técnicamente capacitado en el tema de la Norma. Se hace todo lo posible para equilibrar los
intereses afectados en todos los comités del proyecto.
El Gestor de normas de ASHRAE debe ser contactado para:

a. interpretación de los contenidos de esta Norma,
segundo. participación en la próxima revisión de la Norma,
do. ofreciendo crítica constructiva para mejorar el estándar, o
re. Permiso para reproducir partes de la Norma.
RENUNCIA
ASHRAE hace todo lo posible para promulgar normas y directrices para el beneficio del público a la luz de la información disponible y las prácticas aceptadas. Sin embargo,
ASHRAE no garantiza, certifica, ni asegura la seguridad o el rendimiento de cualquier producto, componentes o sistemas probados, instalados o que funcionan de conformidad con las
normas o directrices de ASHRAE o que cualquiera de los ensayos realizados en sus normas o directrices será considerada no peligrosa o libre de riesgo.
POLÍTICA INDUSTRIAL ASHRAE PUBLICIDAD DE NORMAS

Normas y Directrices de ASHRAE se han establecido para ayudar a la industria y el público al ofrecer un método uniforme de las pruebas a efectos de clasificación, por lo que sugiere
prácticas de seguridad en el diseño y la instalación de equipos, proporcionando definiciones adecuadas de este equipo, y proporcionando otra información que pueda servir para guiar a la industria.
La creación de normas y directrices ASHRAE está determinada por la necesidad de ellos, y la conformidad con ellas es completamente voluntaria.
Al referirse a esta norma o directriz y en el marcado de los equipos y en la publicidad, no se hará ninguna reclamación, ya sea expresa o implícita, de que el producto ha sido
aprobado por ASHRAE.
CONTENIDO
ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012, Práctica estándar

para la inspección y mantenimiento
de Edificios Comerciales HVAC Sistemas
SECCIÓN PÁGINA
Prefacio................................................. .................................................. .................................................. .............. 2

1. Propósito ................................................ .................................................. .................................................. 2 ......
2. Alcance ................................................ .................................................. .................................................. ......... 3
3 Definiciones ................................................ .................................................. .................................................. 3 ...
4 Aplicación ................................................ .................................................. ............................................. 3
5 de inspección y mantenimiento requerido para las tareas ............................................ .................................................. 5 ..
Tabla 5-1 Sistemas de distribución de aire ........................................... .................................................. ........ 6
Tabla 5-2 Air Manipuladores ............................................ .................................................. ......................... 7
Tabla 5-3 Calderas ............................................. .................................................. ................................. 8
Tabla 5-4 refrigeradores de absorción ........................................... .................................................. ............. 9
Tabla 5-5 enfriadoras-refrigeración por aire ......................................... .................................................. .............. 10
Tabla 5-6 refrigeradores refrigerados por agua ......................................... .................................................. ........ 11
Tabla 5-7 Bobinas y radiadores ........................................... .................................................. ............. 12
Tabla 5-8 unidades de condensación ............................................ .................................................. ............... 13
Tabla 5-9 Sistemas de Control ............................................ .................................................. ................. 13
Tabla 5-10 torres de refrigeración y dispositivos refrigerados por evaporación ....................................... .................... 14
Tabla 5-11 deshumidificación y dispositivos de humidificación .......................................... ........................ 14
Tabla 5-12 ......................................... economizadores-Aire-Side .................................................. ......... 15
Tabla 5-13 Motores, microturbinas ........................................... .................................................. ........ 15
Tabla 5-14 aficionados (por ejemplo, de escape, suministro, transferencia, Return) .................................. .............................. dieciséis
Tabla 5-15 fan-coils, agua caliente, y la unidad de vapor calentadores ................................... ............................ 17
Tabla 5-16 hornos, calentadores de combustión Unidad ......................................... ....................................... 18
Tabla 5-17 HVAC Sistemas de distribución de agua .......................................... ......................................... 19
Tabla 5-18 sección interior Splits-conductos exentos ........................................ ............................................... 20
Tabla 5-19 al aire libre Aire de calor Sistemas de Intercambio de ......................................... ................................... 21
Tabla 5-20 PTACs / PTHPs (Paquete Terminal de aire acondicionado o bombas de calor) ............................. 22
Tabla 5-21 Bombas ............................................. .................................................. ............................... 22
Tabla 5-22 unidades de techo ............................................ .................................................. ..................... 23
Tabla 5-23 Sistemas de Distribución de vapor ........................................... .................................................. 24
Tabla 5-24 Terminal y cajas de control (por ejemplo, VAV, accionada mediante ventilador, Bypass) ............................... ...... 24
Tabla 5-25 Agua-Fuente de Calor ......................................... .................................................. ... 25

Informativos Apéndice A-Fuentes de los objetivos de rendimiento .......................................... ................................ 26
Los indicadores informativos Apéndice B-Identificación de las condiciones inaceptables ......................................... ............ 26
Informativo Apéndice C-Bibliografía ............................................. .................................................. ................ 26
Informativo Apéndice D-Adenda Descripción Información ........................................... ................................... 29
NOTA
adiciones aprobadas, erratas o interpretaciones para este estándar se pueden descargar de forma gratuita desde el sitio Web de ASHRAE en
www.ashrae.org/technology.
© 2012 ASHRAE y ACCA

ASHRAE 1791 ACCA
Tullie Circle NE Atlanta, 2800 Shirlington Road, Ste. 300
GA 30329 Arlington, VA 22206
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Todos los derechos reservados.
(Este prólogo no es parte de esta norma. Es meramente informativo mandatos de sostenibilidad que esas condiciones se mantengan en el que la energía
y no contiene los requisitos necesarios para la conformidad con la de manera más eficiente posible.
norma. No ha sido procesada de acuerdo con los requisitos de
En este documento se describe el nivel mínimo aceptable de
ANSI para un estándar y puede contener material que no ha sido
mantenimiento para la construcción de sistemas de HVAC comerciales. Otras
objeto de pública revisión o un proceso de consenso. objetores no
normas o documentos de orientación pueden establecer requisitos más
resueltas en el material informativo no se ofrecen el derecho de
rigurosos o específicos que se aplican a ciertos edificios. Donde corresponda,
apelar a la ASHRAE o ANSI).
esos requisitos
debe ser seguido o considerado (si directrices). Este documento no pretende
limitar el nivel de servicio proporcionado o recomendaciones hechas por un
PREFACIO
proveedor de servicios. Se insta a los mantenimiento de aire acondicionado
ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012 es la última edición de la entrega de considerar y recomendar medidas de conservación de energía o
Norma 180. La edición 2012 combina estándar 180-2008 y aprobado y mejoras tecnológicas que ayuden a mantener o aumentar el confort térmico, la
publicado un Addendum a la edición de 2008, proporcionando así un eficiencia energética del sistema de climatización, y la calidad del aire interior.
estándar consolidado y fácil de usar. La información específica sobre el
contenido de la adición y la fecha de aprobación están incluidos en el
Apéndice D. Informativo
Gran parte de la información que se requiere para preparar el programa
de mantenimiento que se imponga por esta norma más convenientemente se
Esta edición 2012 se actualiza utilizando el proceso de puede obtener a partir de la puesta en servicio del edificio (o volver a poner
mantenimiento continuo. Una revisión exhaustiva de la norma objeto del retrocommissioning) documentos. Aunque Nueva puesta en servicio no es un
proceso de mantenimiento continua resultó en mejoras, revisiones y requisito de esta norma, se debe considerar que los datos de puesta en marcha
cambios a las tablas de la sección 5. Se consideran necesarios los no está disponible o anticuados. Además, ASHRAE Directriz 4, Preparación de
cambios con el fin de eliminar la duplicación, añadir tareas adicionales, funcionamiento y documentación de mantenimiento para sistemas de
mesas lista de equipos en orden alfabético para facilitar la referencia y construcción, y ASHRAE Directriz 32, Operaciones sostenible, de alto
consolidar un equipo similar en su caso. rendimiento y mantenimiento, puede ser útil para los profesionales que deseen
desarrollar o expandir los programas de mantenimiento. ASHRAE sigue
La edición de 2012 se actualizará en un ciclo de cinco años utilizando el proporcionando documentos de referencia de la industria y está en proceso de
proceso de mantenimiento periódico. preparación de otras directrices sobre la puesta en marcha y formación.
Norma 180 fue creado en un esfuerzo de colaboración entre ASHRAE y Aire Consulte también informativo Apéndice C de esta norma, Bibliografía, que
Acondicionado Contratistas de América (ACCA). Su intención es hacer frente a las enumera muchos documentos de referencia de ASHRAE y otras
prácticas a menudo inconsistentes para inspección y mantenimiento de sistemas organizaciones, así como documentos técnicos y publicaciones de la industria.
de aire acondicionado en edificios comerciales, institucionales, y otros donde el Algunos de estos documentos incluyen las ideas hacia las “mejores prácticas” o
público pueda estar expuesto al ambiente interior. Las prácticas actuales en este “Centrado en Confiabilidad” u otros medios y métodos por encima del nivel
tipo de edificios varían ampliamente. Muchas instalaciones eligen seguir políticas mínimo.
rigurosas que mantienen el sistema en estado nuevo o como nuevo. Otros o bien
carecen de políticas en esta área o han adoptado un enfoque de carrera al fracaso,
en el que el sistema o los componentes del sistema son atendidos sólo cuando se
produce un fallo.
Esta norma está escrita en un lenguaje destinado código por lo que puede ser
referenciado o aprobado por las autoridades de aplicación como el nivel mínimo
aceptable de rendimiento dentro de sus jurisdicciones.
Para garantizar la coherencia y mejorar el confort térmico, eficiencia
energética, y la calidad del aire interior de los sistemas HVAC comerciales, es
necesaria una práctica estándar para su inspección y mantenimiento. Cuando Nota: Esta norma se centra específicamente en los impactos del mantenimiento de
no hay una inspección de rutina y posterior ajuste o mantenimiento de los confort de los ocupantes térmica, la eficiencia energética y la calidad del aire interior.
componentes del sistema, el sistema se encuentra típicamente operan fuera de Consideraciones adicionales del programa de mantenimiento relacionados con la fiabilidad
sus parámetros óptimos de rendimiento. Cuando los sistemas no se mantienen, de los equipos, equipos de robustez, y reducir al mínimo los costos de mantenimiento son
no continúan para proporcionar el nivel de trabajo que fueron diseñados. también apropiados con el fin de apoyar los esfuerzos de sostenibilidad, proteger la
inversión de capital de climatización y / o reducir al mínimo el tiempo de inactividad del
sistema. Estas consideraciones, sin embargo, están fuera del alcance de esta norma.
También se necesita una práctica estándar para guiar el mantenimiento de

sistemas HVAC ya que la información de mantenimiento a menudo proporcionada
por los fabricantes sólo se aplica a los componentes discretos que proporcionan en
lugar de a todo el sistema. Este documento considera la integración de esos 1. PROPÓSITO
componentes y la forma en que interactúan, así como cada componente por
separado. El propósito de esta norma es establecer requisitos mínimos de inspección y los
requisitos de mantenimiento de climatización que conservan la capacidad de un
Por el bien público, es esencial que los sistemas de aire acondicionado en todos sistema para lograr el confort térmico aceptable, la eficiencia energética y la calidad
los edificios donde las personas trabajan, visitan o residen apoyan un ambiente de del aire interior en edificios comerciales.
interior de alta calidad. Adicionalmente,
2 ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012

2. ALCANCE hecho. El período de la frecuencia de inspección puede estar basada en intervalos de
tiempo (es decir, semanalmente, mensualmente, trimestralmente o anualmente), en horas

2.1 Esta norma establece los requisitos mínimos para la inspección del sistema de
de uso ( “tiempo de ejecución”), o la condición del sistema ( “condición-basedmaintenance”
climatización y la práctica de mantenimiento en edificios nuevos y existentes. Cuando
determinó inspección fromphysical o Controls- alarmas del sistema base).
se indique específicamente en esta norma, se aplican diferentes requisitos.
inspección o mantenimiento de tareas: una unidad bien definida de trabajo que

2.2 Las disposiciones de esta norma no se aplican a:
puede ser descrito por una secuencia de instrucciones. Ejemplos típicos de tales
2.2.1 Las viviendas unifamiliares o estructuras de tres o menos pisos por encima del tareas incluyen la limpieza, calibración, inspección visual u observación, la medición,
grado multifamiliares. y la lubricación.
2.2.2 equipos de aire acondicionado y partes de los sistemas de construcción que
programa de mantenimiento: un concepto de mantenimiento o enfoque que define
proporcionan principalmente para industrial, la fabricación, o procesos comerciales.
howmaintenance se llevarán a cabo para una instalación específica en términos de
tiempo y asignación de recursos. Documenta los objetivos de mantenimiento,
2.2.3 Otros sistemas edificio HVAC o elementos de construcción de sistemas de
establece los criterios para la evaluación, y se compromete a themaintenance
HVAC que esta norma identifica específicamente.
departamento objetivos básicos del rendimiento, como respuesta inmediata a las
2.3 Esta norma no será utilizada para eludir ninguna seguridad, salud necesidades de fallos y mantenimiento mecánico.
o medio ambiente.
actuación: una medida del éxito de un sistema de climatización para lograr el confort
3. DEFINICIONES térmico, eficiencia energética, y la calidad del aire interior.
Muchos de los términos utilizados en esta práctica estándar se definen en ASHRAE

Terminología de Calefacción, Ventilación, Aire acondicionado y refrigeración. Los objetivo de rendimiento: las métricas para evaluar el desempeño. Incluyen
términos adicionales usados en esta norma se definen a continuación. declaraciones escritas de desempeño, descripciones de características
normales de operación, y los indicadores medibles y observables que son la
base para evaluar o elementos de un sistema de inspección.
bases del diseño: un documento de orientación que estipula o lista la función
deseada o con la intención y el rendimiento del sistema theHVAC. En él se enumeran
las necesidades, requisitos, flexibilidad, eficiencia, límites, el rendimiento, la verificación: confirmación mediante examen o la puesta en que un requisito
condición deseada, etc., del espacio servido por los sistemas de aire acondicionado, especificado se ha cumplido. Por lo general requiere la verificación
y se pretende comunicar esta información del diseñador del sistema HVAC para el independiente de revisión, inspección, examen, medición, control,
dueño sistemas HVAC a la operador o a los propietarios y operadores posteriores. comprobación, siendo testigo, supervisión, o de otra manera establecer y
documentar que los productos, procesos, servicios y documentos cumplen con
los requisitos especificados.
sistema buildingmanagement (BMS): un sistema energymanagement relacionada

con el funcionamiento global del edificio en el que está instalado. A menudo tiene
capacidades adicionales, tales como equipos de vigilancia, protección de equipos
4. IMPLEMENTACIÓN
contra fallos de energía y la seguridad del edificio. También puede ser un sistema 4.1 Responsable. El propietario del edificio será responsable de cumplir con
de control digital directo (DDC), donde el modo de control utiliza salidas digitales los requisitos de esta norma. El propietario podrá designar otras partes que
para controlar procesos o elementos directamente. deberán ser autorizados y obligados por contrato a cumplir con la
responsabilidad del propietario.
edificio comercial: incluye pero no se limita a las instalaciones 4.2 Programa de Mantenimiento. Cada sistema de climatización tendrá una programa
gubernamentales y educativas, centros de salud y de hostelería, edificios de mantenimiento que, como mínimo, conserva la condición del sistema de
institucionales, oficinas, lugares de reunión, restaurantes, y edificios para climatización y sus elementos en una forma que permite que el sistema para
comercios al por menor y al por mayor. proporcionar la comodidad y la eficiencia energética térmica prevista y ayuda a lograr
la calidad del aire interior destinada requerida para el edificio.
Climatización comercial: cualquier aplicación HVAC no residencial o nonprocess
o relacionadas con la fabricación, incluyendo, pero no limitado a las solicitudes de
En un minimo, el programa de mantenimiento contendrá un inventario de
instalaciones gubernamentales y educativas, centros de salud y de hostelería,
equipos y sistemas para su control andmaintained y un plan de mantenimiento
edificios institucionales, oficinas, lugares de reunión, restaurantes, y al por menor y
que describe las metas, objetivos, y la ejecución de los sistemas de climatización programa
al por mayor de empresas.
de mantenimiento.
proceso comercial: un proceso utilizado principalmente para producir, procesar, o

4.2.1 Inventario de los artículos que deben ser inspeccionados y mantenidos. Los
mantenga los bienes materiales u obras, tales como almacenamiento en frío de alimentos,
componentes de los sistemas de climatización que afectan a la construcción de actuación Se
la pintura, el montaje o la reparación de equipos, el montaje de ropa o la limpieza, etc. Se
hará un inventario. Esta lista detallada se utiliza para establecer indicadores
utiliza en la fabricación, montaje, reparación, almacenamiento acondicionado, y sistemas
systemcondition inaceptables,
de tratamiento.
frecuencia de las inspecciones, y tareas de mantenimiento.
frecuencia de inspección: el período de tiempo o intervalo en el que las ocurrencias de 4.2.2 Mantenimiento Plan de Desarrollo. Para cualquier instalación determinada,
una tarea u observaciones de una condición se deben el plan de mantenimiento será escrito y desarrollado
ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012 3

específicamente para satisfacer el tamaño, diseño, el alcance y la complejidad del sistema Basándose en el análisis, la frecuencia de inspección o la
(s) que sirve esa instalación. tarea de mantenimiento deberán ser modificados para resolver la deficiencia.
El plan deberá describir cada tarea requerida, identificar a la parte responsable Si la condición indicadores o aceptable aceptables actuación que se
de la realización de la tarea, especifique la parte que autoriza, documentar su encuentre durante tres inspecciones sucesivas, entonces el
finalización, y posteriormente un seguimiento de los resultados. frecuencia de inspección para esa tarea puede ser reducida de la frecuencia
existentes y / o el nivel de mantenimiento realizado en la tarea de mantenimiento
El plan deberá incluir toda la información siguiente. pueden reducirse. La frecuencia y / o mantenimiento reducido se basarán en los
Objetivos de rendimiento 4.2.2.a. Los objetivos de desempeño deberán

resultados específicos y deberán ser documentados.
incorporar el confort térmico, eficiencia energética, y las métricas de calidad del aire
interior. Los objetivos de rendimiento se basarán en base a criterios de diseño y La frecuencia también se puede ajustar por razones relacionadas con el clima
operativas específicas para un sistema particular. Se deberá documentar el origen de u operativos. Los ejemplos incluirían los siguientes:
los objetivos de rendimiento; Informativo Apéndice A se enumeran algunas de las

• Una parada de la torre de enfriamiento durante el invierno a la inspección y el
posibles fuentes que pueden utilizarse para establecer objetivos de rendimiento.
mantenimiento puede ser suspendido durante el periodo de parada.
• Un nuevo enfriador está instalado y el viejo refrigerador se mantiene como una copia
Indicadores de estado de 4.2.2.b. Se establecerán indicadores de las
de seguridad-inspección y el mantenimiento de la unidad de copia de seguridad
condiciones del sistema y equipo inaceptables. Estos indicadores son medidas
puede ser ajustado para reflejar un menor número de horas de funcionamiento.
u observaciones de condiciones que podrían conducir a un fallo o actuación degradación.
Ver InformativeAppendix B para ejemplos de Estado del sistema de indicadores
Cada frecuencia ajustada deberá ser documentada, incluyendo la
inaceptables.
razón para el ajuste.
Documentación 4.2.2.e. Un paquete de documentación mínimos de inspección y

4.2.2.c inspección y tareas de mantenimiento. tareas de inspección y
mantenimiento estará compuesto por los siguientes elementos:
mantenimiento para los equipos y sistemas de inventario será establecido. Inspección
deberá incluir la evaluación del estado de los sistemas y / o sus componentes
por la observación y / o medición de parámetros de funcionamiento y puede a. los listados de los sistemas de climatización y componentes del sistema con criterios
incluir datos proporcionados por sensores o una sistema de gestión de edificios de rendimiento asociados pertinentes a la instalación,
(BMS). Tareas de mantenimiento incluirá de ajuste, mantenimiento o reemplazo inspección y
segundo. tareas de mantenimiento y el método de seguimiento
de equipos y sistemas inventariados. Vea la Sección 5 para las tablas de (automático o manual), y
requerido inspección y
do. suficiente detalle y registro verificación ( escrito o electrónico) para
demostrar la implementación del plan de mantenimiento.
tareas de mantenimiento por tipo de equipo.
4.2.2.d Inspección andMaintenance Tarea frecuencias.

frecuencia de inspección y tareas de mantenimiento para los equipos y sistemas El directorio de documentos andmaintenance inspección deberá proporcionar fácil
de inventario será establecido. Si la condición indicadores inaceptables o acceso y estar bien organizado y claramente identificados. La información de emergencia
inaceptable actuación se encuentra durante dos sucesivas inspecciones, El deberá estar disponible inmediatamente y contará con personal de emergencia y / o
propietario o el representante designado por el propietario, deberá investigar y procedimientos de notificación de la agencia.
analizar las posibles causas. Como mínimo, deben ser investigadas las
siguientes causas posibles.
4.3 Plan de Mantenimiento de la autorización y ejecución.
Inspección y tareas de mantenimiento se efectuarán con una frecuencia
establecida o a una observancia documentada de condición inaceptable. Ya
• Pobres campo de la documentación de las prácticas de revisión por la inspección y /
sea autorizado por instrucciones escritas o verbales, la ejecución de la tarea
o ejecución del técnico para asegurar tareas de mantenimiento
deberá ser documentada y archivada para referencia futura.
se llevan a cabo correctamente.
• La falta de tiempo presupuestado para el tiempo de las tareas de revisión
presupuestado para el técnico para asegurar que el tiempo razonable se ha dado 4.4 Revisión del Programa de Mantenimiento. los programa de
para llevar a cabo las tareas. mantenimiento se revisará, y la revisión se considerará en cualquiera de las
• reparación de componentes señalaron / pendientes / no hecha a inspeccionar la siguientes situaciones:
documentación para determinar que el reemplazo de la reparación o el componente
se ha llevado a cabo. 1. modificaciones en el edificio que impacto HVAC perfor-

• Diseño cuestiones determinar si los problemas de diseño subyacentes están objetivos Mance ha ocurrido,
causando fallos sucesivos. 2. la función del edificio o su uso ha cambiado de una manera que los impactos
• Obsoleto equipo o componentes determinan HVAC objetivos de rendimiento,
si el equipo o componente ha estado en servicio más allá de su 3. HVAC cambios componente o HVAC del sistema se han producido,
vida útil.
• Condiciones fuera del sistema HVAC causando insuficiencia-investigar 4. uno o más sistemas se encuentran para ser incapaz de lograr su objetivos
si las fugas de agua, vandalismo, un problema en la envolvente del de rendimiento, y / o
edificio, o algún otro factor externo está causando el problema. 5. documentado por recomendación del proveedor de mantenimiento.

5. Tareas requeridas INSPECCIÓN Y MANTENIMIENTO Para determinar la requerida inspección y tareas de mantenimiento para cada
subsistema o pieza de equipo en un edificio, utilice el siguiente procedimiento.
En esta sección se muestra el mínimo requerido inspección y

tareas de mantenimiento para cualquier instalación a la que se aplica esta norma. los programa
1. Con referencia a los equipos y sistemas HVAC inventario preparado como se
de mantenimiento para la instalación comprenderán como mínimo la totalidad del listado inspección
requiere en la Sección 4.2.1 de este estándar, preparar una lista de los
y tareas de mantenimiento que se aplican a los sistemas theHVAC y equipos
diferentes equipos o subsistema tipos que existen en el edificio.
relacionados en la instalación. Los tipos de equipos y sistemas para los que se enumeran
las tareas son las siguientes.
2. Utilizando esta lista, identificar a partir de las Tablas 5-1 a 5-25 las que se aplican a
los sistemas de aire acondicionado y equipos en el edificio.
Tabla de números Equipo / Sistema

5-1 Sistemas de distribución de aire Si el sistema de aire acondicionado para la instalación contiene
5-2 de tratamiento de aire subsistemas o equipos que no se encuentran en las tablas de esta sección, utilizar
5-3 calderas los elementos de inspección y mantenimiento de las tablas de subsistemas o
5-4 Chillers-Absorción equipos similares o crear una nueva lista de elementos apropiados.
5-5 Enfriadores-aire enfriado

5-6 Enfriadores-refrigerado por agua 3. Como mínimo, la plan de mantenimiento para la construcción
5-7 Bobinas y radiadores deberá incluir cada una de las inspección y tareas de mantenimiento de
5-8 Unidades de condensación todas las tablas aplicables.
5-9 Sistemas de control 4. La programa de mantenimiento pueden incluir otros inspección
5-10 Torres de refrigeración y dispositivos refrigerados por y tareas de mantenimiento para preservar la capacidad del subsistema o
evaporativo equipo para lograr la comodidad aceptable térmica, eficiencia energética, y la
5-11 Deshumidificación y dispositivos de humidificación calidad del aire interior.
5. Esta norma no es sustituir las instrucciones y directrices del fabricante

5-12 Economizadores de aire lateral
del equipo que pueden requerir tareas más frecuentes o aumenten.
5-13 Motores, microturbinas
5-14 Los aficionados (por ejemplo, de escape, suministro,
Nota: En los casos en que los fabricantes requieren tareas más
transferencia, Return)
frecuentes (o más) tareas que ellos se indican, esta norma no requiere que
5-15 Fan-coils, agua caliente y calentadores de la unidad de vapor
sus usuarios para llevar a cabo el mantenimiento adicional para cumplir
con la norma.
5-16 Hornos, calentadores de la unidad de combustión
5-17 Sistemas de Distribución HVACWater

5-18 Sección interior Splits-Duct gratuito
5-19 El calor del aire exterior Intercambio de Sistemas
5-20 PTAC / PIHP (acondicionadores de aire Terminal

paquete o bombas de calor)
5-21 Zapatillas
5-22 Unidades de la azotea
5-23 Sistemas de distribución de vapor
5-24 Terminal y cajas de control (por ejemplo, VAV, impulsado

Fan, Bypass)
5-25 Bombas de calor de fuente de agua

TABLA 5-1 Sistemas de distribución de aire
Inspección / Mantenimiento de tareas Frecuencia*
un sistema de control Comprobar y dispositivos para pruebas de funcionamiento incorrecto. , Lubricar, reparar, limpiar, ajustar o reemplazar Semi anualmente
componentes para asegurar un funcionamiento correcto.
b inspeccionar visualmente rejillas, registros, y difusores para la acumulación de suciedad. Limpia como sea necesario para eliminar la acumulación de suciedad. Semi anualmente
c Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente
d Compruebe para un correcto funcionamiento del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
e inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Anualmente
f inspeccionar visualmente conductos expuestos para la integridad del aislamiento y barrera de vapor. Correcta según sea necesario. Anualmente
Inspeccionar visualmente forrado internamente conductos hasta que la primera vez, o hasta 20 pies (6,1 m) de una fuente de humedad potencial, tal como una cámara impelente
sol de suministro, desde el manejador de aire, compuerta de aire exterior, humidificador, etc. para daños por agua y / o contaminación biológica y, si es necesario, tomar medidas Anualmente
correctivas.
* Consulte la Sección 4.2.2.d de procedimiento para modificar la frecuencia.

Tabla 5-2 tratamiento de aire
un cheque por la acumulación de partículas en los filtros. Limpiar o sustituir si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Trimestral
b Compruebe lámpara ultravioleta. Limpiar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Trimestral
c Compruebe sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar según Semi anualmente
necesaria para garantizar un funcionamiento correcto.
d Compruebe P-trampa. El primer como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
e Compruebe la tensión de la correa del ventilador. Comprobar el desgaste de la correa y reemplazar si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Compruebe gavillas paraSemi anualmente
evidencia de una alineación incorrecta o evidencia de desgaste y corrija según sea necesario.
f Compruebe variador de frecuencia para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Semi anualmente
g Compruebe si la operación adecuada de la bobina de refrigeración o calefacción por daños o evidencia de fugas. Limpia, restaurar o reemplazar según Semi anualmente
necesario.
h Check filtro de aire en forma y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
i Compruebe la caja de control de tierra, basura y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
J Verificar el contactor de motor caso de picaduras y otros signos de daño. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
k Compruebe las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
l Comprobar la temperatura del sistema de refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparación y ajuste de refrigerante Anualmente
cargar para lograr niveles óptimos de operación.
m Comprobar la integridad de todos los paneles en el equipo. Reemplazar elementos de fijación, según sea necesario para asegurar la integridad adecuada y un ajuste / acabado de Anualmente
equipo.
n Evaluar campo cojinetes reparables. Lubrique si es necesario. Anualmente
o Comprobar bandeja de drenaje, líneas de drenaje, y la bobina de reproducción de microorganismos. Limpia como sea necesario. Anualmente
p verificar la evidencia de acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
q Controlar por evidencia de arrastre de humedad más allá de la bandeja de drenaje a partir de bobinas de enfriamiento. Hacer correcciones o reparaciones Anualmente
necesario.
r Comprobar el funcionamiento correcto del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
s inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Anualmente
t Compruebe bomba de condensado. Limpiar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
u una inspección visual de los conductos expuestos y tubería externa para el aislamiento y barrera de vapor para la integridad. Correcta según sea necesario. Anualmente

Tabla 5-3 Calderas
una inspección visual de filtro de combustible. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Mensual
b Realizar pruebas de química del agua del sistema. Tratar como sea necesario para asegurar la química del agua adecuada. Mensual
c Compruebe la bomba de combustible para un funcionamiento correcto. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Trimestral
D Inspeccionar la purga o la válvula de drenaje. Limpiar todos los residuos para garantizar un funcionamiento correcto. Reparar o sustituir si es necesario. Trimestral
e Compruebe si hay evidencia de fugas de suministro de combustible, fluido de transferencia de calor y los gases de combustión. Reparar según sea necesario para garantizar el buen Trimestral
operación.
f Compruebe el sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, sustituir o ajustar Semi anualmente
componentes según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto.
g caja de control Comprobar para la suciedad, residuos, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
h Comprobar el contactor de motor caso de picaduras y otros signos de daño. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
i verificar la evidencia de la acumulación o el ensuciamiento, corrosión o degradación en las superficies de intercambio de calor. Según sea necesario para restaurar Anualmente
asegurar un funcionamiento correcto.
J Verificar si el funcionamiento correcto del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
k Entrada cámara de combustión, el quemador, y de combustión para el deterioro, problemas de humedad, la condensación, y la combustión Anualmente
productos. proceso de combustión limpia, probar y ajustar para un funcionamiento correcto.
Inspeccionar refractario por daños o desgaste. Reparar o sustituir si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. tambores superior e inferior limpias.
l Anualmente
m Observe llama del quemador a alta carga para el despacho correcto de refractario. Anualmente
n Verificar el funcionamiento correcto de los dispositivos de seguridad según las recomendaciones del fabricante. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente

Tabla 5-4 refrigeradores de absorción
un cheque por la presencia de no condensables. Tomar las medidas necesarias para eliminar condensables en el sistema. Semanal
(sistemas
abiertos)
mensuales /
b Realizar pruebas de química del agua del sistema. Tratar como sea necesario para asegurar la química del agua adecuada.
trimestrales
(sistemas
cerrados)
c Compruebe las trampas del sistema de vapor, bombas y controles. Limpiar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
d Compruebe sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar Semi anualmente
e Compruebe la unidad de frecuencia variable para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Semi anualmente
f Compruebe la caja de control de tierra, basura, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
g Comprobar contactor del motor para picaduras u otros signos de daños. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
h Check para el ensuciamiento, corrosión o degradación. Limpia y reparaciones necesarias. Anualmente
i Compruebe la alineación de la unidad, desgaste, asientos, y la operación. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
j verificar la evidencia de acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
k Verifique el flujo de los fluidos y de fugas de líquido. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
l Comprobar inhibidor y la química interna del fluido. inhibidor correcta y la química interna del fluido si fuera del establecido Anualmente
rangos de funcionamiento.
m verificar el funcionamiento correcto de los dispositivos de seguridad según las recomendaciones del fabricante. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente

TABLA 5-5 Refrigeradores-enfriado por aire
un Realizar pruebas de química del agua del sistema. Tratar como sea necesario para asegurar la química del agua adecuada y la protección de congelamiento. Trimestral
b Inspeccionar la caja de cambios para un desgaste excesivo. Reparar o reemplazar según sea necesario. Trimestral
c Compruebe sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar Semi anualmente
d Compruebe tensión de la correa del ventilador. Comprobar el desgaste de la correa y reemplazar si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Compruebe gavillas para Semi anualmente
e Compruebe la unidad de frecuencia variable para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Semi anualmente
h Comprobar las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
i Compruebe presiones y / o temperaturas del sistema refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparar y ajustar Anualmente
carga de refrigerante para lograr niveles óptimos de operación.
j Para comprobar la alineación unidad abierta, desgaste, asientos, y la operación. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
k Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente
l Comprobar para la evidencia de la acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
m Compruebe si hay flujo adecuado de líquidos y de fugas de líquido. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
n Inspeccionar superficies condensador refrigerado por aire para el daño o evidencia de fugas. Reparar o limpiar según sea necesario. Anualmente
o Comprobar secuencia de control de presión de baja temperatura ambiente para pruebas de funcionamiento incorrecto. Reparar o reemplazar los componentes Anualmente
o modificar el software / algoritmo para asegurar un funcionamiento correcto.
nivel p Check aceite del compresor y / o presión sobre los sistemas de refrigerante que tiene medios de nivel de aceite y / o de medición de presión. Anualmente
Reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para garantizar un control adecuado.

TABLA 5-6 Refrigeradores-enfriado por agua
(sistemas
abiertos)
mensuales /
un Realizar pruebas de química del agua del sistema. Tratar como sea necesario para asegurar la química del agua adecuada y la protección de congelamiento.
trimestrales
(sistemas
cerrados)
b Inspeccionar la caja de cambios para un desgaste excesivo. Reparar o reemplazar según sea necesario. Trimestral
d Compruebe la caja de control de tierra, basura, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
e Compruebe el contactor de motor de picaduras u otros signos de daños. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
f Compruebe presiones y / o temperaturas del sistema refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparar y ajustar Anualmente
carga de refrigerante para lograr niveles óptimos de operación.
g Para comprobar la alineación unidad abierta, desgaste, asientos, y la operación. Repare o reemplace según sea necesario. Anualmente
h verificar la evidencia de acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
i Compruebe el flujo de los fluidos y de fugas de líquido. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
nivel j Comprobar aceite del compresor y / o presión sobre los sistemas de refrigerante que tiene medios de nivel de aceite y / o de medición de presión. Anualmente
Reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para garantizar un control adecuado.
k Compruebe variador de frecuencia para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Anualmente
l Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente

TABLA 5-7 Bobinas y radiadores
Comprobar una lámpara ultravioleta. Limpiar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Trimestral
b Comprobar el funcionamiento correcto de las válvulas de control y conductos de ventilación. Correcta según sea necesario. Trimestral
c Compruebe P-trampa. El primer como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
d Compruebe para el flujo adecuado de líquidos y de fugas de líquido. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Semi anualmente
e Compruebe sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, sustituir o ajustar como Semi anualmente
f Comprueba la temperatura del sistema de refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparación y ajuste de refrigerante Anualmente
g verificar la evidencia de acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
h Comprobar la integridad de todos los paneles en el equipo. Reemplazar elementos de fijación, según sea necesario para asegurar la integridad adecuada y un ajuste / acabado de Anualmente
equipo.
i Compruebe bandeja de drenaje, la línea de drenaje, bobina, y otras áreas de la acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Limpiar y desinfectar como Anualmente
necesario.
j aletas Comprobar bobina. Restaurar si es posible. Vuelva a colocar la bobina si es necesario para volver al buen funcionamiento. Anualmente
k Inspeccionar para la evidencia de arrastre de humedad más allá de la bandeja de drenaje a partir de bobinas de enfriamiento. Hacer correcciones o reparaciones a Anualmente
eliminar la condición.
l retención de la bomba de condensado. Limpiar o reemplazar según sea necesario. Anualmente

TABLA 5-8 Unidades de condensación
un sistema de control Comprobar y dispositivos para pruebas de funcionamiento incorrecto. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar Semi anualmente
b Compruebe la tensión de la correa del ventilador. Comprobar el desgaste de la correa y reemplazar si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Compruebe gavillas paraSemi anualmente
c Compruebe variador de frecuencia para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Semi anualmente
d Compruebe la caja de control de tierra, basura, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
f Compruebe las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
g Comprobar las presiones del sistema refrigerante o temperaturas. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparar y ajustar Anualmente
refrigerante para lograr niveles óptimos de operación.
i Compruebe acoplamientos abiertos de transmisión, cojinetes y sellos de evidencia de problemas de desgaste o de alineación. Lubricar y reparar o Anualmente
reemplace según sea necesario.
j Inspeccionar superficies condensador refrigerado por aire para el daño o evidencia de fugas. Reparar o limpiar según sea necesario. Anualmente
k Check secuencia de control de presión de la cabeza ambiente baja para la evidencia de un funcionamiento incorrecto. Reparar o reemplazar los componentes Anualmente
o modificar el software / algoritmo para asegurar un funcionamiento correcto.
los niveles de aceite refrigerante l Comprobación para sistemas refrigerantes con controles de presión de aceite / nivel. Reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario Anualmente
para asegurar un funcionamiento correcto.
Tabla 5-9 Sistemas de Control
un sistema de Registro de aire comprimido (por ejemplo, compresor, el secador, receptor, válvula de purga) para un funcionamiento correcto. Comprobar Mensual
evidencia de arrastre de aceite y el estado del filtro de aceite. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto.
b Compruebe que la presión de aire adecuada. Reparar o reemplazar los componentes del sistema neumático, según sea necesario. Mensual
c medir la humedad relativa y la reparación, limpio, o el sistema según sea necesario ajustar para asegurar la operación deseada. Trimestral
d Compruebe los dispositivos del sistema de control para pruebas de funcionamiento incorrecto. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar Semi anualmente
e Compruebe horario de la hora del día para confirmar la consistencia con la operación de las instalaciones. Ajustar el horario según sea necesario. Semi anualmente
h Comprobar líneas neumáticas para bloqueos. Limpia como sea necesario. Anualmente
i Compruebe que la copia de seguridad del programa de control digital es actual. Anualmente
J Verificar respaldo de batería y verificar el funcionamiento correcto. Anualmente

Tabla 5-10 CoolingTowers y dispositivos refrigerados por evaporación
(sistemas
abiertos)
mensuales /
un Realizar pruebas de química del agua del sistema. Tratar como sea necesario para asegurar la química del agua adecuada. Ajuste de purga o purga
ritmo que requiere. trimestrales
(sistemas
cerrados)
b Compruebe lámpara ultravioleta sistema de agua. Limpiar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Trimestral
c Inspeccionar la purga o la válvula de drenaje. Limpiar todos los residuos para garantizar un funcionamiento correcto. Reparar o sustituir si es necesario. Trimestral
d Compruebe dispositivo inyector químico. Limpia como sea necesario. Trimestral
acoplamientos ventilador de la torre de enfriamiento e Comprobar sistema de transmisión abierta, cojinetes y sellos para el desgaste y la alineación adecuada. Ajustar, Trimestral
lubricar, reparar o reemplazar según sea necesario.
f Compruebe tensión de la correa. Comprobar el desgaste de la correa. Reemplazar si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Compruebe gavillas para pruebas de Trimestral
alineación indebida. Corregir si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto.
g Comprobar el ensuciamiento, corrosión, la degradación, o la acumulación de suciedad / restos sobre o en el sumidero y el filtro, cubiertas húmedas, de relleno, Trimestral
boquillas, y las lumbreras exteriores. Limpia y reparaciones necesarias.
h sistema de control Comprobar y dispositivos para pruebas de funcionamiento incorrecto. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar Semi anualmente
i Compruebe variador de frecuencia para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Semi anualmente
j inspeccionar visualmente bombas y los componentes eléctricos asociados. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
k Casilla de verificación de control de tierra, basura, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
l Comprobar las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
m Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente
n Verifique el flujo de los fluidos y de fugas de líquido. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
o Comprobar el funcionamiento correcto del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
p Compruebe el motor torre de refrigeración (s) y la bomba (s) para su correcto funcionamiento. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
TABLA 5-11 deshumidificación y dispositivos de humidificación
Comprobar una lámpara ultravioleta. Limpiar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Trimestral
b Comprobar que el flujo de fluido adecuada y que no haya fugas de fluidos. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Trimestral
c medir la humedad relativa y ajustar los controles del sistema según sea necesario. Trimestral
d Compruebe las trampas del sistema de vapor, bombas y controles. Limpiar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
e Compruebe para el ensuciamiento, corrosión o degradación. Limpia y reparaciones necesarias. Anualmente
F Compruebe coladores. Limpia como sea necesario. Anualmente
g inspeccionar visualmente distribuidores, bandejas de drenaje, y otras áreas de la acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Limpiar o Anualmente
desinfectar según sea necesario.

TABLA 5-12 economizadores-Aire-Side
un Compruebe el filtro de aire y la integridad de la vivienda. Correcta según sea necesario. Mensual
b Comprobar que la acumulación de partículas en los filtros. Limpiar o sustituir si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Mensual
c Comprobar condiciones, ajuste, y funcionamiento de sensor al aire libre, el retorno del sensor de aire, o cambian-over controlador. Reparar, ajustar, o Semi anualmente
sustituir los componentes para asegurar un funcionamiento correcto.
d Comprobar condiciones, ajuste, y funcionamiento del controlador de economizador. Reparar, ajustar o reemplazar los componentes para asegurar Semi anualmente
Operación adecuada.
e Comprobar condiciones, ajuste, y funcionamiento del controlador de sensor-aire mezclado / descarga o cambio. Reparar, ajustar, o Semi anualmente
sustituir los componentes para asegurar un funcionamiento correcto.
F Compruebe amortiguadores para condiciones apropiadas, el establecimiento y operación. Reparar, ajustar, lubricar o sustituir componentes para asegurar Semi anualmente
g Comprobar el estado, configuración y operación de los motores economizador de amortiguación. Reparar, ajustar, lubricar o sustituir Semi anualmente
componentes para asegurar un funcionamiento correcto.
h integridad de todos los paneles de sellado en el equipo Check. Reemplazar elementos de fijación y juntas según sea necesario. Semi anualmente
i inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Semi anualmente
j Evaluar cojinetes de campo útil, lubricar si es necesario. Anualmente
k Comprobar el estado, configuración y operación de la estadística de límite bajo. Reparar, ajustar o reemplazar los componentes para garantizar la adecuada Anualmente
operación.
TABLA 5-13 Motores, microturbinas
a Compruebe el nivel de aceite y la presión. Añadir y ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Mensual
b inspeccionar visualmente el filtro de combustible. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Mensual
c Comprobar para la acumulación de partículas en los filtros de aire de admisión de la turbina. Limpiar o sustituir si es necesario para garantizar el correcto Mensual
operación.
D Inspeccionar las conexiones flexibles. Reparar según sea necesario. Trimestral
e Compruebe la bomba de combustible para un funcionamiento correcto. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Trimestral
h Check acoplamientos de transmisión abierta en busca de evidencia de problemas de desgaste o de alineación. Repare o reemplace según sea necesario. Anualmente
i Compruebe sistema de escape para la corrosión. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
j verificar el funcionamiento correcto de los dispositivos de seguridad según las recomendaciones del fabricante. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
k Evaluar los cojinetes de campo útil, lubrique si es necesario. Anualmente

TABLA 5-14 aficionados (por ejemplo, de escape, suministro, transferencia, Return)
Comprobar la tensión de la correa del ventilador. Comprobar el desgaste de la correa y reemplazar si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Compruebe gavillas para Semi anualmente
b Compruebe accionamiento del ventilador para los problemas debido a la mala alineación o mala asiento del rodamiento. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
c Compruebe las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
D Valorar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente
e Compruebe la unidad de frecuencia variable para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Anualmente
equipo.
i inspeccionar visualmente conductos expuestos y tubería externa para el aislamiento y la integridad de barrera de vapor. Correcta según sea necesario. Anualmente
J Verificar si el funcionamiento correcto del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
k Comprobar sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, sustituir o ajustar como Anualmente
l Comprobar la integridad de las conexiones flexibles. Correcta según sea necesario. Anualmente
dieciséis ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012

TABLA 5-15 fan-coils, Agua caliente, y SteamUnit Calentadores
e Compruebe P-trampa. El primer como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
f Compruebe la tensión de la correa del ventilador. Comprobar el desgaste de la correa y reemplazar si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Compruebe gavillas paraSemi anualmente
g Compruebe si la operación adecuada de la bobina de refrigeración o calefacción y por daños o evidencia de fugas. Limpia, restaurar o reemplazar Semi anualmente
según sea necesario.
h Check filtro de aire en forma y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
i Compruebe la caja de control de tierra, basura, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
J Verificar las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
k Comprobar la temperatura del sistema de refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparar y ajustar refrigerante Anualmente
lograr niveles óptimos de operación.
l Comprobar para la evidencia de la acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
m Comprobar la integridad de todos los paneles en el equipo. Reemplazar elementos de fijación, según sea necesario para asegurar la integridad adecuada y un ajuste / acabado de Anualmente
equipo.
n Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente
o Comprobar el flujo de los fluidos. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. p Comprobar
bandeja de drenaje, la línea de drenaje, y la bobina para el crecimiento biológico. Limpia como sea necesario. Anualmente
q Comprobar aletas helicoidales. Restaurar si es posible. Vuelva a colocar la bobina si es necesario para volver al buen funcionamiento. Anualmente
r Controlar por evidencia de arrastre de humedad más allá de la bandeja de drenaje a partir de bobinas de enfriamiento. Hacer correcciones o reparaciones Anualmente
necesario.
s Compruebe si la operación apropiada del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
t inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Anualmente
u Controlar la bomba de condensado. Limpiar o reemplazar. Anualmente

TABLA 5-16 Hornos, Unidad de Combustión Calentadores
una inspección visual de filtro de combustible. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Mensual
b Comprobar que la acumulación de partículas en los filtros. Limpiar o sustituir si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Trimestral
c Compruebe la bomba de combustible para un funcionamiento correcto. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
f Compruebe el filtro de ajuste de aire y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
g caja de control Comprobar para la suciedad, residuos, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
h Comprobar las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
i Compruebe accionamiento del ventilador para los problemas debido a la mala alineación o mala asiento del rodamiento. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
J Verificar la integridad de todos los paneles en el equipo. Reemplazar elementos de fijación, según sea necesario para asegurar la integridad adecuada y un ajuste / acabado de Anualmente
equipo.
l Compruebe si la operación apropiada del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
intercambiador m Comprobar calor, cámara de combustión, el quemador, y de combustión para el deterioro, problemas de humedad, condensación y Anualmente
productos de combustion. proceso de combustión limpia, probar y ajustar para un funcionamiento correcto.
n Verificar el funcionamiento correcto de los dispositivos de seguridad según las recomendaciones del fabricante. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
o Verificar el correcto funcionamiento del serpentín de calentamiento y si está dañado o evidencia de fugas. Limpia, restaurar o reemplazar según sea necesario. Anualmente

TABLA Sistemas de Distribución 5-17 HVACWater
(sistemas
abiertos)
mensuales /
un Realizar pruebas de química del agua del sistema. Tratar como sea necesario para asegurar la química del agua adecuada.
trimestrales
(sistemas
cerrados)
b Check dispositivo inyector químico. Limpia como sea necesario. Trimestral
c Compruebe sistema de agua de reposición para la presión y la operación. Ajuste según sea necesario. Trimestral
d ventilación de aire desde puntos altos del sistema. Compruebe si hay flujo de líquido adecuada y comprobar si hay fugas de tuberías. Reparar según sea necesario. Trimestral
e inspección visual de las bombas y los componentes eléctricos asociados. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
f Consultar la evidencia de acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
g Comprobar el flujo de fluido adecuado. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
h Check coladores. Limpia como sea necesario. Anualmente
i inspeccionar visualmente aislamiento tubería externa y barrera de vapor para la integridad. Correcta según sea necesario. Anualmente
j estadísticas Comprobar congelación, válvulas de alivio, el flujo y interruptores de flotador, puntos de corte bajo agua, y otros dispositivos de seguridad para adecuada Anualmente
el funcionamiento y repare o reemplace según sea necesario.

TABLA 5-18 sección interior Splits-Duct gratuito
b Compruebe el sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar Semi anualmente
c retención de drenaje P-trampa. Limpia si es necesario. Semi anualmente
d Compruebe Filtro de aire y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
e Compruebe para el correcto funcionamiento de la bobina de refrigeración o calefacción y por daños o evidencia de fugas. Limpia, restaurar o reemplazar Anualmente
g Comprueba la temperatura del sistema de refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparación y ajuste de refrigerante Anualmente
equipo.
evalúo cojinetes de campo utilizable. Lubrique si es necesario. Anualmente
J Verificar si el flujo de los fluidos. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
k Check bandeja de drenaje, la línea de drenaje, y la bobina para el crecimiento biológico. Limpia como sea necesario. Anualmente
l aletas Comprobar bobina. Restaurar si es posible. Vuelva a colocar la bobina si es necesario para volver al buen funcionamiento. Anualmente
m inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Anualmente
n Ver la bomba de condensado. Limpie o remplace según sea necesario. Anualmente
o Revisar el variador de frecuencia para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Anualmente

TABLA 5-19 exterior de calor de aire Sistemas de Intercambio
un Compruebe el filtro de aire y la integridad de la vivienda. Correcta según sea necesario. Mensual
b Comprobar que la acumulación de partículas en los filtros. Limpiar o sustituir si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Mensual
c Compruebe los dispositivos del sistema de control para pruebas de funcionamiento incorrecto. Reparar, ajustar o reemplazar los componentes para asegurar Semi anualmente
d retención de drenaje P-trampa. Limpia si es necesario. Semi anualmente
f Compruebe el correcto funcionamiento del intercambiador de calor. Limpia, restaurar, reparar, ajustar o reemplazar los componentes para garantizar la adecuada Semi anualmente
operación.
g Comprobar el correcto funcionamiento del dispositivo de entalpía. Limpia, restaurar, reparar, ajustar o reemplazar los componentes para garantizar la adecuada Semi anualmente
operación.
h caja de control Compruebe si hay suciedad, desechos y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Semi anualmente
i Compruebe el flujo de los fluidos y de fugas de líquido. Limpia, restaurar o reemplazar según sea necesario. Semi anualmente
j Comprobar bandeja de drenaje, la línea de drenaje, y el intercambiador de calor para el crecimiento biológico. Limpia como sea necesario. Semi anualmente
k Compruebe amortiguadores para su correcto funcionamiento, condición, configuración y operación. Reparar, ajustar, lubricar o sustituir componentes Semi anualmente
para asegurar un funcionamiento correcto.
l Comprobar el estado, configuración y funcionamiento de los motores de amortiguación. Reparar, ajustar, lubricar o sustituir componentes para asegurar Semi anualmente
m integridad de todos los paneles de sellado en el equipo Check. Reemplazar elementos de fijación y juntas según sea necesario. Semi anualmente
n Visualmente inspeccionar las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Semi anualmente
o Evaluar campo cojinetes pueda reparar. Lubrique si es necesario. Anualmente
p inspeccionar visualmente conductos expuestos para la integridad del aislamiento y barrera de vapor. Correcta según sea necesario. Anualmente

TABLA 5-20 PTACs / PTHPs (PackageTerminal acondicionadores de aire o bombas de calor)
c Compruebe si el flujo de los fluidos y de los daños y la evidencia de fugas. Limpia, ajustar y reparar según sea necesario para restaurar Semi anualmente
un flujo adecuado.
d Compruebe Filtro de aire y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
g Comprueba la temperatura del sistema de refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparación y ajuste de refrigerante Anualmente
equipo.
i Compruebe bandeja de drenaje, la línea de drenaje, y la bobina para el crecimiento biológico y escombros. Limpia como sea necesario. Anualmente
J Verificar aletas serpentín del evaporador. Restaurar si es posible. Vuelva a colocar la bobina si es necesario para volver al buen funcionamiento. Anualmente
k Inspeccionar para la evidencia de arrastre de humedad más allá de la bandeja de drenaje a partir de bobinas de enfriamiento. Hacer correcciones o reparaciones Anualmente
necesario.
l Inspeccionar superficies condensador refrigerado por aire para el daño o evidencia de fugas. Reparar o limpiar según sea necesario. Anualmente
m inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Anualmente
n Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente
TABLA 5-21 Bombas
una unidad de frecuencia variable Compruebe si la operación adecuada. Correcta según sea necesario. Semi anualmente
b una inspección visual de las bombas y los componentes eléctricos asociados. Reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
c Compruebe sistema de control y los dispositivos de pruebas de la operación incorrecta. Limpiar, engrasar, reparar, ajustar o reemplazar Anualmente
d Compruebe el contactor de motor caso de picaduras y otros signos de daño. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
e impulsor de la bomba, el desgaste y los problemas debido a la mala alineación o mala asiento del rodamiento. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
f Compruebe si hay flujo de líquido adecuada. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Retención de la bomba, tuberías, y sellos Anualmente
hay fugas de líquido. Reparar según sea necesario.
g Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente
h Check aislamiento, aisladores de vibración, y los conectores flexibles para la integridad. Reparar según sea necesario. Anualmente

TABLA 5-22 unidades de techo
e Compruebe P-trampa. El primer como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
f Compruebe la tensión de la correa del ventilador. Comprobar el desgaste de la correa y reemplazar si es necesario para garantizar un funcionamiento correcto. Compruebe gavillas paraSemi anualmente
g Seleccione la Unidad de frecuencia variable para un funcionamiento correcto. Correcta según sea necesario. Semi anualmente
h verificar la evidencia de acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
i comprobar el funcionamiento correcto de la bobina de refrigeración, bobina de calentamiento, o intercambiadores de calor y por daños o evidencia de fugas. Limpiar, Semi anualmente
restaurar o reemplazar según sea necesario.
j Comprobar filtro de aire en forma y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
k Casilla de verificación de control de tierra, basura, y / o terminaciones sueltas. Limpiar y apretar según sea necesario. Anualmente
l Comprobar el contactor de motor caso de picaduras y otros signos de daño. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
m Comprobar las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
n Ver la temperatura del sistema de refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparación y ajuste de refrigerante Anualmente
o Revisar el accionamiento del ventilador para el desgaste o problemas debido a una mala alineación o mala asiento del rodamiento. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
p Compruebe la integridad de todos los paneles y restricciones a los equipos. Reemplazar elementos de fijación, según sea necesario para asegurar la integridad adecuada y un ajuste / Anualmente
acabado de los equipos.
q Evaluar los cojinetes de campo utilizable. Lubrique si es necesario. Anualmente
r Comprobar bandeja de drenaje, la línea de drenaje, y la bobina para el crecimiento biológico. Limpia como sea necesario. Anualmente
s Compruebe aletas del serpentín del evaporador. Restaurar si es posible. Vuelva a colocar la bobina si es necesario para volver al buen funcionamiento. Anualmente
Inspeccionar la evidencia de arrastre de humedad más allá de la bandeja de drenaje a partir de bobinas de enfriamiento. Hacer correcciones o reparaciones que sean
t Anualmente
necesarias.
u Comprobar el funcionamiento correcto del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
v Inspeccionar superficies condensador refrigerado por aire para el daño o evidencia de fugas. Reparar o limpiar según sea necesario. Anualmente
secuencia w Comprobar cabeza baja ambiente de control de presión para la operación apropiada. Reparar o reemplazar componentes o modificar Anualmente
software / algoritmo para asegurar un funcionamiento adecuado.
x Comprobar cámara de combustión, el quemador, y de combustión para deterioro, fugas, problemas de humedad, la condensación, y la combustión Anualmente
productos. proceso de combustión limpia, probar y ajustar para un funcionamiento correcto.
y visualmente inspeccionar aislamiento y las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, como limpiar o desinfectar Anualmente
necesario.
niveles y / o presión sobre los sistemas de refrigerante que tiene el nivel de aceite y / o medición de la presión de aceite del compresor z Anualmente
medio. Reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto.
aa inspeccionar visualmente conductos expuestos y tubería externa para el aislamiento y barrera de vapor para la integridad. Correcta según sea necesario. Anualmente

TABLA 5-23 Sistemas SteamDistribution
un Realizar pruebas de química de condensado sistema y agua de alimentación. Tratar como sea necesario para asegurar la química del agua adecuada. Trimestral
b Compruebe tuberías para detectar fugas. Reparar según sea necesario. Trimestral
c Compruebe los dispositivos de seguridad según las recomendaciones del fabricante. Corregir o sustituir si es necesario. Trimestral
D Compruebe tuberías anclajes para la integridad y verificación de tuberías para los accesorios de alineación y de expansión para un funcionamiento correcto. Trimestral
Lubrique según sea necesario.
e Inspeccionar la purga o la válvula de drenaje. Limpiar todos los residuos para garantizar un funcionamiento correcto. Reparar o sustituir si es necesario. Trimestral
f Check dispositivo inyector químico. Limpia como sea necesario. Trimestral
g Verificar trampas del sistema de vapor, bombas y controles. Limpiar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
i Compruebe el flujo de los fluidos. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
J Verificar coladores. Limpia como sea necesario. Anualmente
k inspeccionar visualmente aislamiento tubería externa y barrera de vapor para la integridad. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
l Comprobar interior de la tubería de condensado de retorno para la integridad de espesor de pared. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
TABLA 5-24 Terminal y cajas de control (por ejemplo, VAV, accionada mediante ventilador, Bypass)
c Compruebe si la operación adecuada de la bobina de refrigeración o calefacción y por daños o evidencia de fugas. Limpia, restaurar o reemplazar Semi anualmente
d Compruebe para el flujo adecuado de líquidos. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Semi anualmente
e Compruebe Filtro de aire y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
g comprobación de la integridad de todos los paneles en el equipo. Reemplazar elementos de fijación, según sea necesario para asegurar la integridad adecuada y un ajuste / acabado de Anualmente
equipo.
h Compruebe si la operación apropiada del amortiguador. Limpiar, engrasar, reparar, reemplazar o ajustar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
i inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Anualmente
j inspeccionar visualmente conductos expuestos y tubería externa para el aislamiento y barrera de vapor para la integridad. Correcta según sea necesario. Anualmente

Bombas TABLA 5-25 Agua-Fuente de calor
d Compruebe P-trampa. El primer como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Semi anualmente
e Compruebe para el correcto funcionamiento de la bobina de la bobina o la calefacción de enfriamiento y de los daños o evidencia de fugas. Limpia, restaurar, Semi anualmente
o reemplazar según sea necesario.
f Compruebe el filtro de ajuste de aire y la integridad de sellado de alojamiento. Correcta según sea necesario. Anualmente
g Comprobar las aspas del ventilador y carcasa del ventilador. Limpiar, reparar o reemplazar según sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
equipo.
i inspeccionar visualmente las áreas de acumulación de humedad para el crecimiento biológico. Si está presente, limpiar o desinfectar según sea necesario. Anualmente
j Revisar la alineación unidad, desgaste, asientos, y la operación. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
l Comprobar el contactor de motor caso de picaduras y otros signos de daño. Reparar o reemplazar según sea necesario. Anualmente
m Verificar la temperatura del sistema de refrigerante. Si fuera de los niveles recomendados, encontrar la causa, reparación y ajuste de refrigerante Anualmente
n Ver para la evidencia de la acumulación o incrustaciones en superficies de intercambio de calor. Restaurar como sea necesario para asegurar un funcionamiento correcto. Anualmente
o Comprobar bandeja de drenaje, líneas de drenaje, y la bobina de reproducción de microorganismos. Limpia como sea necesario. Anualmente
p aletas de verificación de la batería. Restaurar si es posible. Vuelva a colocar la bobina si es necesario para volver al buen funcionamiento. Anualmente
q Compruebe si hay flujo de líquido adecuada. Limpia, ajuste y reparación, según sea necesario para restaurar el flujo adecuado. Anualmente
r Controlar por evidencia de arrastre de humedad más allá de la bandeja de drenaje a partir de bobinas de enfriamiento. Hacer correcciones o reparaciones Anualmente
necesario.
s Compruebe la bomba de condensado. Limpiar o reemplazar. Anualmente

(Este apéndice no es parte de esta norma. Es meramente 6. Materiales de aislamiento eléctrico o térmicos desgastados o dañados
informativo y no contiene los requisitos necesarios para la
conformidad con la norma. No ha sido procesada de acuerdo con 7. niveles inaceptablemente altos de corrosión de la superficie o la acumulación escala
los requisitos de ANSI para un estándar y puede contener material
que no ha sido objeto de pública revisión o un proceso de 8. Inaceptable suciedad acumulada alta o lodos
consenso. objetores no resueltas en el material informativo no se 9. crecimiento biológico Visible (hongos, algas, o bacterias)
ofrecen el derecho de apelar a la ASHRAE o ANSI).
10. El fallo de un sistema de aislamiento esencial; condensación o daño físico
presente
11. desagües tapados o desbordantes
Apéndice informativo A-
12. equipo eléctrico sobrecalentado
FUENTE DE OBJETIVOS DE RENDIMIENTO
13. Es evidente que el equipo fallado
A continuación se presenta una lista de posibles fuentes que pueden ayudar en el
14. presiones de construcción anormales
establecimiento de concreto objetivos de rendimiento Residencia en
bases del diseño y criterios operativos específicos de un sistema en particular: rendimiento Relacionados
1. operación de filtro fuera establecido criterio tal como la caída de presión

1. Los documentos de diseño para el sistema con la condición de que esos
documentos aún reflejan las cargas actuales, la utilización del espacio, y otros
2. Chiller incapaz de producir temperatura leavingwater dentro diseño
requisitos del sistema
original
2. Un individuo debidamente autorizado autorizado para realizar el trabajo de diseño HVAC
3. El flujo de aire fromany controlador de aire no está dentro de los requisitos de diseño
3. Los fabricantes material técnico o criterios generalmente aceptados de la 4. temperatura del espacio excede los objetivos de consigna
industria
5. Temperatura de condensación del agua se eleva más allá del diseño
4. Normas de orientación fromASHRAE 55, 62.1, y 90.1
6. El consumo de energía se desvía por encima del consumo de energía
5. Autoridad competente grados ajustó días sin un cambio significativo en horas de servicio o
6. licencia profesional de diseño HVAC función
7. contratista, ingeniero profesional
8. Requisitos del programa de usuario
(Este apéndice no es parte de esta norma. Es meramente
informativo y no contiene los requisitos necesarios para la
(Este apéndice no es parte de esta norma. Es meramente conformidad con la norma. No ha sido procesada de acuerdo con
informativo y no contiene los requisitos necesarios para la los requisitos de ANSI para un estándar y puede contener material
conformidad con la norma. No ha sido procesada de acuerdo con que no ha sido objeto de pública revisión o un proceso de
los requisitos de ANSI para un estándar y puede contener material consenso. objetores no resueltas en el material informativo no se
que no ha sido objeto de pública revisión o un proceso de ofrecen el derecho de apelar a la ASHRAE o ANSI).
consenso. objetores no resueltas en el material informativo no se
ofrecen el derecho de apelar a la ASHRAE o ANSI).
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observaciones o representativos inspecciones de las condiciones del equipo para ACCA. 2010. ANSI / ACCA 5 QI-2010: HVAC Calidad lación
servir como indicadores de las condiciones de funcionamiento inaceptables, actuación la
degradación, o el fracaso pendiente. La siguiente lista proporciona ejemplos mento especificación. Arlington, VA: Contratistas de Aire Acondicionado de
ilustrativos de tal condición indicadores. América. ACCA. 2007. ANSI / ACCA 6 QR-2007: Norma para la Restor-
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(Este apéndice no es parte de esta norma. Es meramente informativo y no contiene los requisitos necesarios para la conformidad con la norma. No
ha sido procesada de acuerdo con los requisitos de ANSI para un estándar y puede contener material que no ha sido objeto de pública revisión o un
proceso de consenso. objetores no resueltas en el material informativo no se ofrecen el derecho de apelar a la ASHRAE o ANSI).
INFORMATIVA APÉNDICE D-
ANEXOS INFORMACIÓN DESCRIPCIÓN
ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012 incorpora ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2008 y Adición de una norma ANSI / ASHRAE / ACCA estándar
180-2008. Tabla D-1 describe la forma en que el estándar se ve afectada por el cambio. También se enumeran las fechas de aprobación de ASHRAE, ACCA, y ANSI
para la adición.
TABLA D-1 Adición de ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2008
Las fechas de aprobación:
• ACCA BOD
Sección
Apéndice Descripción de los cambios * • Comité de Normas ASHRAE
afectada (s)
• ASHRAE BOD
• ANSI
Un examen minucioso de la norma bajo el proceso de mantenimiento continuo ha

dado lugar a mejoras, revisiones, y se consideraban necesarios cambios a las tablas 18 de de noviembre de, 2011
Sección 5;
en la sección 5. Los cambios con el fin de eliminar la duplicación, mesas lista de 21 de enero de, 2012 25 de
una Informativo
equipos en orden alfabético para facilitar la referencia, y consolidar equipo similar enero de, 2012 26 de enero
Apéndice C
cuando sea apropiado. de, 2012
* Estas descripciones pueden no estar completos y se proporcionan sólo información.

DECLARACIÓN DEFINIR preocupación de ASHRAE sobreEl impacto

medioambiental de sus ACTIVIDADES
ASHRAE tiene que ver con el impacto de las actividades de sus miembros tanto en el ambiente interior y exterior. miembros de ASHRAE se esforzará para minimizar
cualquier posible efecto perjudicial sobre el medio ambiente interior y exterior de los sistemas y componentes en su responsabilidad y aumentar al máximo los efectos
beneficiosos de estos sistemas proporcionan, en consonancia con las normas aceptadas y el estado práctico de la técnica.
meta de corto alcance de ASHRAE es garantizar que los sistemas y componentes dentro de su ámbito de aplicación no afectan el medio ambiente interior y exterior
en mayor medida de lo especificado por las normas y directrices establecidas por sí mismo y otros organismos responsables.
Como un objetivo permanente, ASHRAE, a través de su extensa estructura de los comités técnicos y Comité de Normas, seguir generando normas y
directrices hasta a la fecha en su caso y adoptar, recomendar y promover esas normas nuevas y revisadas desarrollados por otras organizaciones
responsables.
A través de su Manual, capítulos correspondientes contendrán estándares actualizados y consideraciones de diseño como el material se revisa sistemáticamente.
ASHRAE tomará la iniciativa con respecto a la difusión de la información ambiental de su interés primario y buscará y difundir información de otras
organizaciones responsables que es pertinente, como guías para la actualización de las normas y directrices.
Los efectos del diseño y la selección de equipos y sistemas serán consideradas dentro del ámbito de uso previsto del sistema y el mal uso previsto. La
eliminación de materiales peligrosos, en su caso, también será considerado.
La principal preocupación de ASHRAE para el impacto ambiental será en el lugar donde el equipo dentro del ámbito de ASHRAE opera. Sin embargo, se tendrán en
cuenta siempre que sea posible selección de la fuente de energía y el posible impacto ambiental debido a la fuente de energía y la energía para el transporte.
Recomendaciones relativas a la selección de fuentes de energía deben ser tomadas por sus miembros.
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4.000 empresas de la comunidad HVACR. ACCA promueve la contratación profesional, la eficiencia energética y los ambientes interiores saludables y
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AVISOS IMPORTANTES ACERCA DE ESTA NORMA
Para asegurarse de que tiene todas las adiciones, las erratas, e interpretaciones aprobadas para este estándar, visite
www.ashrae.org/standards que descargarlos de forma gratuita.
Adiciones, erratas, y las interpretaciones de las normas y directrices de ASHRAE ya no se distribuye con
copias de las normas y directrices. ASHRAE ofrece estas adiciones, erratas e interpretaciones sólo en
forma electrónica con el fin de promover un uso más sostenible de los recursos.
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Práctica estándar para la

© 2012 ASHRAE y ACCA ISSN 1041-2336

Comité Permanente Proyecto ASHRAE Standard 180

Charles Eugene Dale-Derks, Silla Jennifer A. Isenbeck Marc Newman

ASHRAE normas del Comité 2011-2012

Carol E. Marriott, Silla Krishnan Gowri Janice C. Peterson

Stephanie C. Reiniche, Gerente de Normas

El Gestor de normas de ASHRAE debe ser contactado para:

POLÍTICA INDUSTRIAL ASHRAE PUBLICIDAD DE NORMAS

ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012, Práctica estándar

Prefacio................................................. .................................................. .................................................. .............. 2

Tabla 5-25 Agua-Fuente de Calor ......................................... .................................................. ... 25

© 2012 ASHRAE y ACCA

También se necesita una práctica estándar para guiar el mantenimiento de

2 ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012

2. ALCANCE hecho. El período de la frecuencia de inspección puede estar basada en intervalos de

tiempo (es decir, semanalmente, mensualmente, trimestralmente o anualmente), en horas

inspección o mantenimiento de tareas: una unidad bien definida de trabajo que

Muchos de los términos utilizados en esta práctica estándar se definen en ASHRAE

sistema buildingmanagement (BMS): un sistema energymanagement relacionada

proceso comercial: un proceso utilizado principalmente para producir, procesar, o

ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012 3

Objetivos de rendimiento 4.2.2.a. Los objetivos de desempeño deberán

los objetivos de rendimiento; Informativo Apéndice A se enumeran algunas de las

Documentación 4.2.2.e. Un paquete de documentación mínimos de inspección y

4.2.2.d Inspección andMaintenance Tarea frecuencias.

• La falta de tiempo presupuestado para el tiempo de las tareas de revisión

se ha llevado a cabo. 1. modificaciones en el edificio que impacto HVAC perfor-

• Obsoleto equipo o componentes determinan HVAC objetivos de rendimiento,

4 ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012

En esta sección se muestra el mínimo requerido inspección y

Tabla de números Equipo / Sistema

5-3 calderas los elementos de inspección y mantenimiento de las tablas de subsistemas o

5-5 Enfriadores-aire enfriado

5. Esta norma no es sustituir las instrucciones y directrices del fabricante

5-17 Sistemas de Distribución HVACWater

5-20 PTAC / PIHP (acondicionadores de aire Terminal

5-22 Unidades de la azotea

5-23 Sistemas de distribución de vapor

5-24 Terminal y cajas de control (por ejemplo, VAV, impulsado

ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012 5

TABLA 5-1 Sistemas de distribución de aire

Inspección / Mantenimiento de tareas Frecuencia*

c Evaluar cojinetes de campo útil. Lubrique si es necesario. Anualmente

* Consulte la Sección 4.2.2.d de procedimiento para modificar la frecuencia.

6 ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012

Tabla 5-2 tratamiento de aire

Inspección / Mantenimiento de tareas Frecuencia*

n Evaluar campo cojinetes reparables. Lubrique si es necesario. Anualmente

t Compruebe bomba de condensado. Limpiar o reemplazar según sea necesario. Anualmente

* Consulte la Sección 4.2.2.d de procedimiento para modificar la frecuencia.

ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012 7

Tabla 5-3 Calderas

Inspección / Mantenimiento de tareas Frecuencia*

* Consulte la Sección 4.2.2.d de procedimiento para modificar la frecuencia.

8 ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012

Tabla 5-4 refrigeradores de absorción

Inspección / Mantenimiento de tareas Frecuencia*

h Check para el ensuciamiento, corrosión o degradación. Limpia y reparaciones necesarias. Anualmente

* Consulte la Sección 4.2.2.d de procedimiento para modificar la frecuencia.

ANSI / ASHRAE / ACCA estándar 180-2012 9

TABLA 5-5 Refrigeradores-enfriado por aire