Tasacion Vivienda Multifamiliar PDF

TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1 INGENIERÍA ECONÓMICA II
I.
GENERALIDADES
PROPIETARIO : Sr. Inocente Solano Castro

Sr. es!s Cast"llo V.
Sra. Mar#a Solano R.
SOLICITANTE : FAMILIA SOLANO CASTRO
LOCALI$ACIÓN : LOTE N% &' MAN$ANA (&') DEL

ASENTAMIENTO *UMANO MURO DISTRITO
C*ICLA+O, PROVINCIA C*ICLA+O, REGIÓN
LAM-A+EUE.
FEC*A DE VALUACIÓN : /0 DE ULIO DEL 1,&/2
El presente documento representa una estimación referencial

de l val
alo
or co mer cia l de una VIVIENDA MULTIFAMILIAR de 03
nivel
niveles
es,
, co
const
nstru
ruid
ida
a en el añ
año
o 20
2000
00 de ma
mate
teri
rial
al no
nobl
ble,
e, de
acuerdo a los precios comerciales vigentes a la fecha, en
armonía con la realidad inmobiliaria de la ciudad de José
Leonardo rti! " #$%#L&' ( de acuerdo a la le( de la oferta
( la demanda) Este documento se elabora a solicitud de la
fami
famili
lia
a *L&
*L&+
+ #&*
#&*-
- ( tien
tiene
e una
una vige
vigenc
ncia
ia de 30 días
días
calendarios a partir de la fecha de emisión)
II. MEMORIA DESCRIPTIVA:
a.O-RA:
.ivienda /ultifamiliar de 03 pisos
3.PROPIETARIO:
*r) %nocente *olano #astro
*r) Jess #astillo .)
*ra) /aría *olano -)
c.SOLICITUD DE TASACIÓN:
1amilia *olano #astro
4.O-ETO DE TASACIÓN:
El obeto de la reali!ación de la presente tasación es

el de determinar .alor reglamentario con la finalidad
ue el prestatario constitu(a 4arantía $ipotecaria
sobre dicho bien ( acceder a un crédito)
e.METODOLOGÍA APLICADA:
La presente .aluación #omercial se efecta por el

/étodo de asación 5irecta, previa %nspección cular
de la e6istencia de todos sus componentes físicos 7en
términos de terreno, edificaciones ( obras
complementarias8, características ( calidad de los
materiales, antig9edad de la construcción ( estado de
conservación: ( en armonía con los lineamientos,
criterios, conceptos, disposiciones ( procedimientos
técnicos normativos estipulados en el Re5la6ento

Nac"onal 4e Tasac"ones del ;er, aprobado por
-esolución /inisterial +o) <2="200>".% .%E+5& de fecha
0> de ma(o del 200>, publicado en el diario oficial
?El ;eruano@ el <3 de ma(o del 200>)
7. $ONIFICACION:
5e acuerdo con la rdenan!a /unicipal +o) 0A="B2C/;#$"

&, ue aprueba los instrumentos técnicos ue conforman
el ;lan 5irector de #hicla(o al 2020, el predio se
locali!a un una Dona de .ivienda -5/ 7-esidencial
5ensidad /edia8, con una densidad normativa de 3=0
hasta A00 $abC$a, ésta !onificación permite la
construcción de cinco pisos como m6imo)
En la diligencia de %nspección cular, se ha

verificado ue se trata de un lote de terreno urbano,
sobre el cual se ha levantado una edificación de
material noble de tres plantas, para ser utili!ada
como vivienda)
5.SERVICIOS:
El terreno se encuentra ubicado en una !ona

consolidada presentando una infraestructura urbana
completa es decirF
• ;istas asfaltadas en regular estado)
• .eredas de concreto en buen estado)
• *ervicios de agua potable, alcantarillado (

alumbrado eléctrico funcionando ( en forma
permanente)
• -edes de telefonía e6istentes)
8.U-ICACIÓN DEL PREDIO:
El predio urbano se encuentra ubicado en la calle

*antos #hocano, ocupando el lote ?22G de la man!ana
?&G *ector <0, en el 5istrito de ;omalca, ;rovincia de
#hicla(o, 5epartamento de Lamba(eue, segn el ;lano
del *aneamiento 1ísico Legal inscrito en los -egistros
;blicos de la ;rov) de #hicla(o *H+&-;, sueta a
+ormatividad Hrbanística e índices Edificatorios)
".MEDIDAS + LINDEROS:
;or el frente con <<)00 metros lineales, lindando con la

calle *antos #hocano)
 ;or el lado 5erecho entrando con 20)00 metros lineales,

lindando con el Lote +I 2<)
 ;or el lado %!uierdo entrando con 20)00 metros

lineales, lindando con intersección de calle *antos)
#hocano ( &v) &polinario *alcedo)
 ;or el 1ondo con <<)00 metros lineales lindando con el

&v) &polinario *alcedo)
Co6entar"o:
El &rtículo %%)#)30 del -eglamento +acional de asaciones

del ;er, precepta lo siguienteF la tolerancia aceptable
en la diferencias de medición ue encuentra un perito con
relación a la ue figura en los títulos de propiedad son
las siguientesF
a8 En medidas lineales
" En terreno plano 0)A
" En terreno accidentado 0)K
b8 En reas
" En terreno plano 0)A
" En terreno accidentado 0)K
En caso ue las medidas lineales ( reas estén fuera de
las tolerancias, el perito dear constancia de la
diferencia ( eecutar la valuación de acuerdo a las
medidas ( reas ue figuran en los títulos de propiedad o
certificados ue correspondan)
5e lo anteriormente e6puesto, el grupo dea constancia ue
la medidas encontrada en el frente ( fondo del predio, no
e6ceden estos parmetros a la medidas consignadas en la
;artida -egistral +o) <0<2=BBA del -egistro de ;redios de
la Dona -egistral +o) %% *ede #hicla(o  ficina -egistral
#hicla(o)
9.PERÍMETROS
Los linderos antes mencionados describen una línea

poligonal cerrada cu(o perímetro es de =2 m
.AREAS:
;rea total 4el terreno:
El rea del terreno encerrada en los linderos arriba

descritos es de 220 m2 75oscientos .einte con 00C<00
metros cuadrados8, datos coincidentes segn
inscripción de ;artida en -egistros ;blicos)
;rea tec8a4a: *egn verificación %n situ son:
 < era planta F <>B)A= m2
 2 da planta F <>3 m2
 3 era planta F <>3 m2
 Mrea echada otal F A2A)3= m2
 Mrea Libre F N0)NN m2
l.DESCRIPCIÓN + DISTRI-UCIÓN:
La edificación estudio de la presente asación #omercial

dispone de dos niveles ms a!otea, con diseño aruitectónico
para usos de vivienda unifamiliar con la siguiente
distribución de ambientesF
PRIMERA PLANTA:
*e trata de la construcción de una vivienda multifamiliar

de 03 7tres8 plantas) En la elevación principal, se ubica
el ingreso al #ar ;ort ( la puerta de ingreso principal,
a través de la cual accedemos al ardín, desde el cual se
puede acceder a la *ala"comedor ( escalera principal para
los niveles superiores) 5esde la *ala"comedor, se puede
acceder a la cocina) $acia la parte posterior derecha de
la sala"comedor se desarrolla un pasadi!o, el mismo ue
finali!a en la lavandería, la cual se encuentra sin
techar, así mismo en la parte posterior de la sala
"comedor se encuentra un pasadi!o el cual nos lleva hacia
el estar, el mismo ue nos conecta con el ardín ( 03
dormitorios: en la parte final podemos encontrar un baño
completo ( un ardín)
SEGUNDA PLANTA:
El acceso se reali!a a través de la escalera en dos

tramos) Encontramos 03 departamentosF 02 en la parte
frontal, las cuales estn constituidos por las siguientes
reas por departamentoF 0<sala"comedor, 0< baño completo,
02 dormitorios) ' el departamento restante se ubica en la
parte posterior la cual esta constituida por los

siguientes ambientesF 0<sala"comedor, 0< baño completo,
03 dormitorios ( una cocina) Los tres departamentos se
encuentran conectados por un pasadi!o principal)
TERCERA PLANTA:
El acceso se reali!a a través de la escalera en dos

tramos) Encontramos 03 departamentosF 02 en la parte
frontal, las cuales estn constituidos por las siguientes
reas por departamentoF 0<sala"comedor, 0< baño completo,
02 dormitorios) ' el departamento restante se ubica en la
parte posterior la cual esta constituida por los
siguientes ambientesF 0<sala"comedor, 0< baño completo,
03 dormitorios ( una cocina) Los tres departamentos se
encuentran conectados por un pasadi!o principal)
6.DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
 C"6"entos corr"4osF de concreto ciclópeo de cemento

hormigón en proporción de <F<0 con 30 de piedra
grande)
 So3rec"6"entosF de concreto ciclópeo de cemento hormigón

en proporción <FK con 2A de piedra mediana)
 Falso <"soF de concreto simple, de cemento hormigón en

proporción <F<0 de NG de espesor)
 P"soF ;iso terminado de cermica de )30 6 )30 de color

en cocina ( servicios higiénicos, cemento pulido bruñado
en los dems ambientes, con untas de acuerdo a las
características ( recomendaciones técnicas, con
superficie plana, nivelada, pulida, lisa ( dura)
 Concreto ar6a4oF !apatas, columnas, vigas, con fluencia

de acero f@(ON,200 Pg)Ccm2 ( concreto f@cO<>AQgCcm2)
 M=rosF de ladrillo Ping R Pong asentado con mortero

cemento arena en proporción <FA tarraeados ( ;intados)
 Tec8osF de tipo aligerado de hO0)20 mtsf@c O <>A Pg)Ccm2

( f@(ON,200 Pg)Ccm2)
 *e tiene carpintería de madera en la puerta de tablero

de cedro en el ingreso principal ( puertas contra
placadas en interiores)
 Las ventanas tiene vidrios simples ( se ubican en el

fresuillo" parte superior de las puertas interiores) En
las ventanas los vidrios son dobles 7cristal incoloro8,
utili!ando el sistema directo ( de espesor de 3 mm
encaando perfectamente en los lugares en los lugares
para los cuales han sido habilitados)
 *e utili!ó Lte6 en muros interiores ( e6teriores:

barni! en carpintería de madera: esmalte en contra
!ócalos)
 Escalera. 5e concreto armado con morteroF cementoF

arena sin baranda de protección, se ha eecutado muros
de 0)<0 m de ancho)
 Instalac"ones san"tar"as: Empotradas tanto de red de

agua ( desag9e, con tubería empleada de ;.# *&;
 A<aratos San"tar"os son de /arca rébol de color segn

lo siguienteF inodoros con tanue bao, lavatorio de
losa ( accesorios vainsa)
 Instalac"ones El>ctr"cas: Empotradas con tubería de ;.#

*EL para corriente monofsica, con placas de
interruptores ( tomacorrientes icino)
 Tan?=e 4e Pol"et"leno Eternit a!ul de <000 m3 con

accesorios)
 C"sterna 4e Concreto con capacidad de <)A0 m3 de volumen

de agua de dimensiones de <)A0 6<)A0 6 <)30 ( Electro
bomba de <)00 hp)
n.CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
El terreno si bien se ubica segn las escrituras en el

&sentamiento $umano /uro, este colinda con la calle
&velino #ceres ue es frontis lateral del #entro
#omercial ?-eal ;la!aG principal centro comercial de la
ciudad de #hicla(o: ( ue a la fecha presenta una !ona
consolidada con viviendas de material noble ( adems de
presentar todos los servicios bsicos de agua, desag9e,
lu! adems de %nternet ( otros, recientemente las vías
aledañas han sido ( estan siendo asfaltadas por el
4obierno ;rovincial de #hicla(o)
o.ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIÓN:
El tiempo de antig9edad de esta edificación es de <0

años ( construida en una sola etapa)
<.ESTADO DE CONSERVACION:
5e acuerdo al &rtículo 2)S)<A del -eglamento 4eneral de

asaciones el Estado de conservación de la vivienda es
SHE+, (a ue califica así la edificación cuando esta

recibe mantenimiento permanente ( solo tiene ligeros
deterioros en los acabados debido al uso normal
?.TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN
El rea del terreno corresponde a la indicada en la

;artida -egistral ;<00<AB2B Dona -egistral %% R *ede
#hicla(o)
r.SERVIDUM-RES
+o se conoce *ervidumbres)
s.GRAVAMENES
+o presenta
t.O-SERVACIONES
;ara la valuación respectiva se ha tenido en

consideración 5ocumentos de ;artida -egistral ( adems
de la minuta de transferencia definitiva de propiedad
e6tendida por ministerio de .ivienda)
III.
TASACION
a.
DEL VALOR DEL TERRENO:
Según el valor arancelario residencial vigente de la

Municipalidad Provincial de Chiclayo es de s/. 650.00 nuevos
soles el metro cuadrado por lo que según el Reglamento
eneral de !asaciones del Perú C"p. ### $rt. %.&.0& incisos
'a( podemos deducir el valor del terreno según lo siguiente)
2 2 2
3 f = 3∗11.00 = 363.00 m
2
At =220.00 m
2
At < 3 f
Por lo tanto se tiene)
 *rea del terreno +$t, ) %%0.00 mt%

 -alor $rancelario +-$, ) s/. 650.00
nuevos soles
 -alor del !erreno +-!, ) +$t,  +-$,
Por lo que se otiene)

%%0.00 mts% +$t,  s/. 650.0 +-$, 1 23&4000.00 nuevos soles
l valor del terreno asciende a Ciento Cuarenta y tres Mil
nuevos soles.
3.DEL MATERIAL DE CONSTRUCCION:

as caracter7sticas y el valor de la edi8icaci9n se han
tenido en consideraci9n el Cuadro de -alores :8iciales de
di8icaci9n para la Costa pulicado en el diario o8icial 'l
Peruano( el &0 de :cture del %0204 con R.M4 ;< 2=5>%020>
-#-#;?$.
 ;rimer ;iso F
Cod ESTRUCTURAS CARACTERISTICAS Costo/m

. 2
C Muros y Columnas Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre 180.54
C Techos Aligerado de Concreto Armado Horizontal 1.1!
D "isos "iso de Cer#mico de Color de 0.0 $ 0.0 Mts. !5.%
C "uertas y "uerta de madera selecta ' vidrio sim(le !5.)1
&entanas
C *evestimientos Tarra+eo ,rotachado' (intura lava-le 1.!5
C A(aratos /aos de Color con Cer#mico de Color. 4).5
anitarios
F lnst. lect. 2 anit. Agua ,r3a' corriente mono,#sica' sistema de ).4
-om-eo
TOTAL 667.41
 *egundo ;iso F

. 2
&entanas
anitarios
-om-eo
TOTAL 667.41
 ercer ;iso F

. 2
&entanas
anitarios
-om-eo
TOTAL 667.41
c.DEL VALOR DE EDIFICACION
l valor de la edi8icaci9n se reali@a de acuerdo Cuadro de -alores :8iciales de

di8icaci9n para la Costa emitido por el Peruano el &0 de :cture del %0204 el Primer4
Segundo y !ercer Piso tiene una antigAedad de 20 aBos4 su estado de conservaci9n es ueno4
por lo que le corresponde una devaluaci9n del 22 D de acuerdo a la tala de devaluaci9n.
ANTIGUEDAD VALOR PORCENTAE VALOR U. AREA VALOR

PISO MATERIAL CONSERVACIÓN
@AOSB UNITARIO DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN CONSTRUIDA CONSTRUCCIÓN
<T Ladrillo <0 Sueno ==>)N< << AB3)BBA <>B)A= <0==A>)>2N
2T Ladrillo <0 Sueno ==>)N< << AB3)BBA <>3 <02>=<)<<K
3T Ladrillo <0 Sueno ==>)N< << AB3)BBA <>3 <02>=<)<<K
otal A2A)A= 3<2<>B)B=0
S 2/1/0.0& N=eos
.&L- &L 5E L& E5%1%#&#%U+
Soles
VALOR TOTAL DE PREDIO @VTPB
El valor del predio 7.;8 ser igual a la sumatoria del

.alor del erreno 7.8, ms el .alor de las Edificaciones
7.E8)
.; O . V .E
.; O sC 23&4000.00  sC &2%42=<.<60

VALOR TOTAL DE PREDIO @VTPB
El valor del predio 7.;8 ser igual a la sumatoria del

.alor del erreno 7.8, ms el .alor de las Edificaciones
7.E8)
.; O . V .E
.; O sC 23&4000.00  sC &2%42=<.<60
VTP = s/ 455,179.96
SON: CUATROSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA
Y NUEVE NUEVOS SOLES
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN @VCB
 VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN O .alor ;redio V <0

gastos gen) V <A utilidad V <K imp) ( tributos)
.alor ;redio O sC NAA<>B)B=
<07.;8 4astos 4enerales O sC NAA<>)BB=
<A7.;8 Htilidades O sC =K2>=)BBN
<K7.;8 %mpuestos ( ributos O sC K<B32)3B2K
VC = s/ 650,907.34
IV.
ANEHOS

Tasacion Vivienda Multifamiliar PDF

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Tasacion Vivienda Multifamiliar PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROPIETARIO : Sr. Inocente Solano Castro

SOLICITANTE : FAMILIA SOLANO CASTRO

LOCALI$ACIÓN : LOTE N% &' MAN$ANA (&') DEL

FEC*A DE VALUACIÓN : /0 DE ULIO DEL 1,&/2

El presente documento representa una estimación referencial

II. MEMORIA DESCRIPTIVA:

*r) %nocente *olano #astro

*r) Jess #astillo .)

*ra) /aría *olano -)

1amilia *olano #astro

El obeto de la reali!ación de la presente tasación es

La presente .aluación #omercial se efecta por el

técnicos normativos estipulados en el Re5la6ento

5e acuerdo con la rdenan!a /unicipal +o) 0A="B2C/;#$"

En la diligencia de %nspección cular, se ha

El terreno se encuentra ubicado en una !ona

• ;istas asfaltadas en regular estado)

• .eredas de concreto en buen estado)

• *ervicios de agua potable, alcantarillado (

• -edes de telefonía e6istentes)

8.U-ICACIÓN DEL PREDIO:

El predio urbano se encuentra ubicado en la calle

;or el frente con <<)00 metros lineales, lindando con la

 ;or el lado 5erecho entrando con 20)00 metros lineales,

 ;or el lado %!uierdo entrando con 20)00 metros

 ;or el 1ondo con <<)00 metros lineales lindando con el

El &rtículo %%)#)30 del -eglamento +acional de asaciones

Los linderos antes mencionados describen una línea

;rea total 4el terreno:

El rea del terreno encerrada en los linderos arriba

;rea tec8a4a: *egn verificación %n situ son:

 < era planta F <>B)A= m2

 3 era planta F <>3 m2

 Mrea echada otal F A2A)3= m2

 Mrea Libre F N0)NN m2

La edificación estudio de la presente asación #omercial

*e trata de la construcción de una vivienda multifamiliar

El acceso se reali!a a través de la escalera en dos

parte posterior la cual esta constituida por los

El acceso se reali!a a través de la escalera en dos

 C"6"entos corr"4osF de concreto ciclópeo de cemento

 So3rec"6"entosF de concreto ciclópeo de cemento hormigón

 Falso <"soF de concreto simple, de cemento hormigón en

 P"soF ;iso terminado de cermica de )30 6 )30 de color

 Concreto ar6a4oF !apatas, columnas, vigas, con fluencia

 M=rosF de ladrillo Ping R Pong asentado con mortero

 Tec8osF de tipo aligerado de hO0)20 mtsf@c O <>A Pg)Ccm2

 *e tiene carpintería de madera en la puerta de tablero

 Las ventanas tiene vidrios simples ( se ubican en el

 *e utili!ó Lte6 en muros interiores ( e6teriores:

 Escalera. 5e concreto armado con morteroF cementoF

 Instalac"ones san"tar"as: Empotradas tanto de red de

 A<aratos San"tar"os son de /arca rébol de color segn

 Instalac"ones El>ctr"cas: Empotradas con tubería de ;.#

 Tan?=e 4e Pol"et"leno Eternit a!ul de <000 m3 con

 C"sterna 4e Concreto con capacidad de <)A0 m3 de volumen

n.CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO

El terreno si bien se ubica segn las escrituras en el

El tiempo de antig9edad de esta edificación es de <0

5e acuerdo al &rtículo 2)S)<A del -eglamento 4eneral de

SHE+, (a ue califica así la edificación cuando esta

El rea del terreno corresponde a la indicada en la

r) %nocente olano #astro

ra) /aría olano -)