De la oficina del Ing.

Santos
Av. Cristóbal Colón, Esq. Calle Los Rojas, Villa Isabela, Pto. Pta. R.D.
Telef. 809-851-9411

Villa Isabela, Pto. Pta. R.D.

04 de septiembre del año 2018

Señora
Concepción Acevedo
Sus Manos
Santo Domingo, D.N.

Distinguida Señora:

Al saludarla, por este medio, muy cortésmente, les estoy remitiendo

adjunto, los resultados de la Evaluación Financiera (Tasación) realizada a la
propiedad, ubicada en la Calle Principal, S/N, del Sector Isabela II, del
Municipio de Santo Domingo Este, tal como usted me lo encomendara realizar
personalmente.

En la tabla de cálculos, que se anexa, está el monto total recomendado,

como valor real de dicha propiedad.

El costo total por el pago de mis Honorarios asciende a RD$12,000.00

Esperando haberle satisfecho a cabalidad, quedo de usted con

agradecimientos por mi escogencia.

Muy atentamente:

_________________________
Ing. Héctor Santos
CATA-Codia Nº 0304-3388-2000
 Tasación Privada a Propiedad Inmobiliaria
Propietaria: Señora: Concepción Acevedo
Dirección: Calle Principal, S/N, del Sector Isabela II,
Del Municipio de Santo Domingo Este.

Informe General

a) Introducción:
A petición expresa de La Propietaria, se ejecuta esta evaluación
financiera, consistente en la determinación del valor actual de mercado
de la propiedad que se describe más adelante. Para ello fue necesario
realizar una rigurosa inspección física de dicha propiedad, así como los
factores que la afectan, fruto de la edad, la vecindad, el costo de los
materiales de construcción, aspectos físicos, su Estatus Legal, la
geometría del Terreno, etc.

b) Ubicación y Localización:
Esta propiedad se localiza en la dirección más arriba señalada.

c) Objeto de la Evaluación:
El objetivo principal para esta evaluación, es obtener Luz
Financiera Real sobre el Costo Total actualizado de esta propiedad.

d) Detalle de la Vecindad:
El sector donde se ubica esta propiedad forma parte de la Zona
Urbana Central del Municipio de Santo Domingo Este. Natamente
Residencial con todas las viviendas en hileras, calles, definida y con
todos los servicios públicos. Su ubicación exacta es colindante y frente al
parque de Recreación del sector.

e) Estatus Legal:
No fue posible obtener Documentación Legal relativa a dicha
propiedad, pero todos los vecinos atestiguan que las documentaciones
legales existen en manos de la propietaria, quien reside, temporalmente
fuera del país.

f) Descripción General de la Propiedad (Ver planos anexo):

En este caso se trata de la ampliación y remodelación de
Residencia original, lo cual se estás logrando sin que sea demolida la
Residencia original, la cual permanece intacta. Es por esto que interesa,
mayormente que en esta evaluación total sea especificado, el valor Real
de la Residencia original más el Terreno (solar) y el valor Real de
cubicación de la parte que hasta la fecha avanzada cuesta lo cubicado
fruto de la Remozación y ampliación que estás sufriendo la dicha
propiedad.
I- Residencia:
La Residencia original consiste en una Edificación construida en el
año 1975, con muros de bloques, de un solo nivel, aislada, solar de
Esquina, contigua a la calle principal, de frente al parque de Recreación,
pisos de mosaicos, techo de hormigón armado, con losas inclinadas y
como ambientes: galería sin pasamanos, sala-comedor, cocina, tres
dormitorios y un baño común. El área total de construcción es de
66.62m2.

II- Ampliación:
Es una ampliación integrada a la Residencia original en el primer
nivel. Tiene un área de construcción de 20.20m2 y es de Edificación
reciente.

III- Portones:
Se trata del conjunto de puertas de Entrada general a la propiedad
a través de portones de hierros. En su conjunto tienen un área total de
8m2.

IV- Vigas:
Conjuntos de vigas rectangulares de hormigón armado de
recientes construcciones como parte de la ampliación sufrida. El volumen
de viga es 9.90m3.

V- Columnas:
Pedestales cuadrados de H.A, que soportan las superestructuras
de ampliación. Tienen un volumen total de 10.20m3.

VI- Escalera:
Hasta ahora solo se ha construido la Ramipa de soporte en H.A,
con un volumen de 1.38m3 y Escalones en Hormigón Simple sin revestir
con una longitud total de 26.00ML. Esta escalera será con el fin de
asesar el segundo nivel de la Residencia en su Etapa de ampliación
futura.

VII- Verja Perimetral:

Pared de bloques que delimita el solar, construida de bloques y con
área total de ______ m2.

VIII- Entrepisos de H.A:

Sistemas de Losas de Entrepisos (Complementarias) que forman
parte de la ampliación y Remozación de la Edificación principal. Losas
planas con un área total de construcción de 74.64m2 y Espesor de 0.12m
(8.96m3).
IX- El Terreno (Solar):
Totalmente plano, con nivel de piso sobre la Razante de la calle,
delimitado y con un área total de 221m2, solar de Esquina, con todos los
servicios y frente al parque de Recreación Municipal del Sector.

g) Declaración Jurada:
Por este medio, quiero declarar aquí, bajo la fe del juramento, que
no me hata ningún vínculo de familiaridad con los propietarios de estas
propiedades que ahora son objeto de dicha Evaluación Financiera y que,
en todo momento, están siendo objeto del correcto ejercicio profesional,
apegado a la Ética y las disposiciones del Capítulo de Tasadores del
Codia (Cata-Codia No. 0304-3388-2000).

h) La Tasación:
1- Criterios y parámetros:
a) Para el Terreno:
Método de comparación, se localizaron precios de ventas de
terrenos en los alrededores de la zona de estudio, para obtener el precio
base y afectarlo por un índice (I) que depende de su ubicación relativa,
estatus legal y su topografía.

Precio Unitario Base (P.U): RD$2,500.00/m2

Índice de afectación (I): - Por ubicación ___________ +15%
- Por topografía ________+0%
- Por Estatus Legal _____+5%

I= 1.15x10x1.05= 1.2075
PU/m2= 1.2075x2,500.00= $3,018.75

Para las Edificaciones (Mejoras)

Índice de afección (I): - Por vecindad _______________
- Por servicios _______________
- Por ambientes ______________
 Ubicación a Trabajos Adicionales
Propietaria: Sra. Concepción Acevedo

No. Partidas Cant. U P.U Total

1 Replanteos - - P.A. 10,000.00
2 Excavación 22.43 M3/N 500.00 11,215.00
3 Relleno de reposición 4.92 M3/C 200.00 984.00
4 Bote material 21.20 M3/S 300.00 6,360.00
5 Hormigón armado en:
- Zapata de columnas 6.91 M3 7,709.68 53,196.79
- Zapata de Muros 1.30 M3 6,723.11 8,740.04
- Columnas 10.20 M3 17,910.01 182,682.10
- Vigas 9.90 M3 21,213.31 210,011.77
- Losas planas 8.96 M3 12,241.46 109,683.48
- Rampa de Escalera 1.38 M3 24,203.82 33,401.27
- Vuelos 0.65 M3 16,587.52 10,781.89
6 Empañete en vigas y techo 159.89 M2 411.89 65,857.09
7 Empañete en columnas 67.30 M2 361.86 24,353.18
8 Empañete en muros 78.96 M2 262.72 20,744.37
9 Conitos 351.60 ML 90.00 31,644.00
10 Fraguaches 306.15 M2 60.00 18,369.00
11 Luces cenitales (50%) 9 U 509.42 4,584.78
12 Escalones 26 ML 360.00 9,360.00
13 Muros de bloques de 6¨ 39.48 M2 1,123.25 44,345.91
14 Limpieza final - - PA 2,000.00
15 Pisos 20.20 M2 1406.86 28,418.57
Sub-Total Gastos Directos - - - $886,733.24
Más Gastos Indirectos (+22%) - - - $195,081.31
Total General / Esta ampliación - - - RD$1,081,814.55
 Tasación Privada a Propiedad Inmobiliaria
Propietaria: Señora: Concepción Acevedo
Dirección: Calle Principal, S/N, del Sector Isabela II,
Del Municipio de Santo Domingo Este.
Tabla de cálculos:

No. Descripción Fecha Vida Cant. U P.U. Production Dispreciación Total No.
% Valor
Residencia Original - - - - - - - - -
I Residencia 1975 75 66.62 M2 12,460.25 830,101.85 54 4,48,255.00 381,846.85
III Portones 1985 40 8.00 M2 7,500.00 60,000.00 68 40,800.00 19,200.00
VIII Verja Perimetral 1985 60 99.60 M2 1,503.87 149,785.45 53 79,386.29 70,399.16
IX El Terreno - - 221.00 M2 3,018.75 667,143.38 - - 667,143.38
Sub-total - - - - - - - - 1,138,589.39
Sub-Total General - - - - - - - - RD$2,200,000.00
(Adiccionales+Residencia Original)
Total general recomendado - - - - - - - - RD$2,200,000.00
U- Unidad
P.U. Precio Unitario
Vida Útil en años
Fecha de construcción Presentado por:

____________________________
Ing. Héctor Santos
CATA- Codia Nº 0304-3388-2000
Septiembre, 2018