8/4/2016 Se firmó el convenio para la Zona Ribereña de Vicente López

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Se firmó el convenio para la Zona Ribereña de Vicente López
Quedó sellado el preacuerdo, que da marcha a este importante emprendimiento
Con esta ambiciosa iniciativa el Municipio de Vicente López apuesta a completar las obras iniciadas con la
creación del Paseo de la Costa, manteniendo su compromiso con el desarrollo sustentable.
 
El lunes 15 de mayo ­en la sede del Banco Provincia de la Ciudad de Buenos Aires­ se firmó el preacuerdo
Urbanístico para el Área Ribereña de Vicente López entre el Ministro de Infraestructura, Vivienda y
Servicios Públicos de la provincia de Buenos Aires, Dr. Antonio Eduardo Sícaro y el Intendente Municipal de
Vicente López, Enrique García. 
Con esta acción conjunta se inicia un proceso de desarrollo urbano que tiene como objetivo encuadrar de
manera definitiva el crecimiento Vicente López, recuperar el valor de la franja ribereña que en la actualidad
se encuentra muy depreciado, normalizar situaciones de ocupación irregular y generar equipamiento urbano,
como servicios e infraestructura vial. 
El acuerdo firmado el lunes pasado incorpora novedosos criterios para el tratamiento de dicha zona y
contempla la sanción de nuevos marcos normativos y la realización de trabajos que deben ser ordenados
dentro de una secuencia eficiente. 

¿Cuáles son los principales objetivos del Esquema Director Urbano? 
Este Esquema apunta a potenciar el desarrollo urbano de un lugar privilegiado del partido de Vicente López. El
objetivo es lograr un uso eficiente de sus áreas edificables y dotar a esta zona de una red vial sólida, de
espacios verdes públicos y aprovechables y de equipamiento social y deportivo de calidad. Se espera así
conformar un espacio valorado a escala regional por sus cualidades urbanísticas, así como por el adecuado
equilibrio entre beneficios públicos y beneficios privados. 

Se pretende lograr la ampliación de la conectividad entre la Avenida del Libertador y el Paseo de la Costa,
incorporando a las características urbanas existentes parques transversales, bulevares y calles amplias. De
esta forma se incrementará la cantidad de espacios verdes del partido. 

Por otro lado, se establece una morfología de la edificación calificada en gradiente que decrece hacia la costa.
De esta forma la sectorización y combinación de frentes, contempla la coexistencia de usos comerciales,
residenciales mixtos, recreativos y deportivos que se reúnen en un nuevo escenario urbano. 

El rol de la ciudadanía 
La propuesta del Esquema Director establece los lineamientos generales para el desarrollo urbanístico y la
Municipalidad implementará una instancia de participación ciudadana a través de mecanismos de consulta
previa, que incluirán la apertura de un registro de oposiciones o alegaciones públicas. 

De esta forma se busca involucrar a los vecinos en las decisiones vinculadas a un proceso que marcará un hito
en la historia del partido de Vicente López. 

Características particulares 

1­ Delimitación 
La zona del área ribereña de Vicente López objeto de este acuerdo es la comprendida entre el límite del partido
con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Avenida del Libertador, las vías del Tren de la costa, la calle Paraná
y la costa del Río de la Plata. 

2­ Estructura Urbana y Espacios Circulatorios
Dadas las particularidades del borde litoral del área metropolitana, se promueve que la franja costera de
Vicente López preste servicios a todos los habitantes que busquen acceder a ella, desarrollando condiciones
para el ejercicio de actividades recreativas, cívicas, culturales o deportivas, en espacios de uso
predominantemente libre. 

En este marco, se busca que las intervenciones que se realicen sobre este sector tiendan a mejorar su
accesibilidad y los servicios de apoyo para el desarrollo de las actividades. A tal efecto se propone producir
correcciones sobre el trazado original. 

Vial Costero. Se impulsa a completar la traza del Paseo Costero con características que permitan preservar el
carácter recreativo de esta vialidad de tránsito lento. 

Avenida del Libertador e Intercambiador Centenario. Se desarrollará en la Cabecera Sur el
Intercambiador Centenario para la vinculación de Avenida del Libertador y el Paseo Costero. Se habilitarán
también dársenas de giro hacia la izquierda sobre Av. del Libertador en ambos sentidos de circulación, para
generar mayor fluidez en el tránsito. 

https://www.vicentelopez.gov.ar/sec_privada/imprimir.php?veidnota=339 1/3
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Paseos transversales. Con el fin de incorporar áreas verdes y viales que conecten con el Parque de la Costa,
se ensancharán algunas arterias transversales, que permitan transformar calles angostas en bulevares y
parques. Con este fin se ampliarán las calles Aristóbulo del Valle, Laprida, Lavalle, Melo, Roca, Irigoyen,
Malaver, Villate, Corrientes, Sturiza, Camacuá, Alberdi, Pelliza y Roma en el tramo comprendido entre Av. del
Libertador y el nuevo vial costero. 

3­ Áreas 
A su vez se ha establecido una división en tres áreas de desarrollo, en función de las características
particulares de cada una de ellas. 

Cabecera Sur 
Límites: Río de la Plata, proyección de la calle Roca, Av. del Libertador y límite con la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires. 

Contiene a su vez dos sub­áreas que están definidas por la traza del vial costero: 

Franja Costera Sur: aquí los usos contemplados corresponden exclusivamente a paseo público (FC1),
incluyendo los usos específicos: Anfiteatro y Monumento del Milenio, con sus parques respectivos. Asimismo se
contempla la zonificación (E2), para el desarrollo de concesiones destinadas al abastecimiento, equipamiento y
servicios públicos, siempre ligado a los usos que posee la franja. 

Franja Interna Sur: 
Está comprendido por parcelas privadas, del Estado Nacional, de la Provincia de Buenos Aires y del Municipio,
con la particularidad de comprender además a los clubes pertenecientes a la Armada Argentina y a la Fuerza
Aérea. Asimismo se proyecta en este sector la obra más importante de infraestructura vial dentro de la zona
costera: el Intercambiador Centenario. 

Esta sub­área comprende: 

Equipamiento Sanitario: en este sector se prevé una zona de reserva para infraestructura sanitaria de acuerdo
a los informes preliminares llevados a cabo entre el Municipio y la empresa AySA. Esto permitirá mejorar el
abastecimiento del servicio sanitario en la zona costera. 

E1/CTE: corresponde al Centro Municipal de la Tercera Edad. Los usos que contempla son recreativo, deportivo,
de esparcimiento, centro de convenciones y eventos. 

E2: sector para el desarrollo de concesiones que permitan el abastecimiento de la Franja Costera
(equipamiento y servicios), siempre ligado a los usos que posee la misma. Se admiten también actividades
deportivas y recreativas en locales cerrados. 

UC4: zonificación correspondiente a las zonas aledañas a la Gral. Paz. Los usos principales corresponden a
locales comerciales, gastronomía, actividades de recreación y esparcimiento y oficinas. 

U26: en este sector funciona actualmente el Centro Recreativo Bouchard y sus usos son para actividad
educacional de investigación y desarrollo, recreativo y deportivo. Se busca que la localización de nuevas
edificaciones garantice el mantenimiento de los espacios verdes actuales. 

U27: corresponde al Círculo de la Fuerza Aérea Argentina. Mantiene los usos actuales. 

U30: corresponde a las parcelas propiedad de los clubes o agrupaciones sociales y que en la actualidad se
encuentran afectadas a las actividades comprendidas en el objeto social característico de estas instituciones. 

FC4 (franja costera 4): se encuentran en esta condición todas aquellas porciones de tierra de dominio público
del Estado Nacional, Provincial o Municipal, ocupadas por diferentes clubes y organizaciones sociales
profundamente arraigados en la comunidad, que desarrollan actividades ligadas al objeto social. El objetivo en
este caso es consolidar el uso actual de esos espacios abiertos. Con el fin de promover la apertura de las
nuevas vialidades y ampliar y mejorar las existentes para darle mejor conexión al área, los clubes y
organizaciones sociales deberán retirarse de los sectores que queden afectados por las nuevas trazas viales.
Este retiro deberá procurarse en forma inmediata a requerimiento de las autoridades provinciales o
municipales, según corresponda. 

U2: complejo habitacional existente construido bajo la normativa FONAVI Cooperativa de Empleados
Municipales. 

RM1 – RM2 – RM3: comprende como destino predominante el uso mixto de oficinas, vivienda colectiva, centro
de exposición y/ó convenciones, actividades de recreación, esparcimiento y/ó turismo y hoteles para turismo
con un nivel mínimo de tres estrellas y categoría internacional. La diferencia entre los tres tipos de residencial
medio que se establecen estará dada por los indicadores urbanísticos, la altura máxima, los retiros que
específicamente se han previsto en función de la ubicación de los polígonos y de las características parcelarias. 

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Área Centro 
Límites: calle Hipólito Irigoyen, calle J. B. Alberdi, Río de la Plata y Av. Del Libertador. 

Contiene a su vez dos sub­áreas: 

Franja Costera Interna: delimitada por la calle Roma, Av. del Libertador, calle Roca y vial costero. Concentra
usos mixtos de oficinas, vivienda, centro de exposición y /o convenciones, actividades de
recreación/esparcimiento y hoteles de categoría superior. También acepta usos derivados de la actividad social
de clubes o agrupaciones sociales. 

Franja Costera Externa: delimitada por el vial costero, la calle Roca, el Río de la Plata y la calle Roma. Los usos
de esta área corresponden a espacios verdes y paseos públicos y al desarrollo de actividades de objeto social
desarrolladas por clubes y/o asociaciones. 

Cabecera Norte 
Límites: Río de la Plata, proyección de la calle Roma, traza de vías del Tren de la Costa y proyección de la calle
Paraná, límite con el Partido de San Isidro. 

Además de las zonificaciones similares a las de las otras dos áreas, se destacan casos particulares tratados de
tal forma por la especificad que revisten: 

P.T: Parque Temático, corresponde a la península ubicada entre la prolongación de las calles Roma y José
Ingenieros. Al tratarse de un parque público, los usos previstos son recreativo y de esparcimiento. 

Zona de Regularización: corresponde al sector delimitado por la calle Bermúdez, de dominio privado, la
prolongación de la calle Darwin y el frente costero del Río de la Plata. 

https://www.vicentelopez.gov.ar/sec_privada/imprimir.php?veidnota=339 3/3