TASACION COMERCIAL

DE UN DEPARTAMENTO
EN EDIFICIO
 TASACIÓN COMERCIAL DE UN
DEPARTAMENTO EN EDIFICIO

01.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO
Los propietarios son Alejandro Navarro León y Rosa Elena Atarama
Naranjo de Navarro (supuestos).

1.2 SOLICITANTE
El solicitante el propietario con fines de venta.

1.3 OBJETO DE LA TASACIÓN

Para la puesta en venta en el mercado Inmobiliario.

1.4 METODOLOGÍA UTILIZADA

De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento de
Tasaciones del Perú, aprobado mediante R.M. No. 469-99 MT/15.04
del 10 de Diciembre de 1999, se efectúa el estudio del Mercado
inmobiliario y comercial de la zona.
Dicha tasación se realiza con datos de la Inspección Ocular In situ,
datos técnicos obtenidos en Registros Públicos de acuerdo al titulo
archivado de fecha 7/02/91 del asiento 14406 de la Ficha Registral
N°284408 e información tomada del banco de datos y la Municipalidad
del sector.

1.5 FECHA DE INSPECCIÓN IN SITU

El día 29 de Septiembre del 2003
GENERALIDADES

1.6 UBICACIÓN
El inmueble se ubica en la Calle Belisario Flores N°610 - Departamento
N° 406 – Distrito de Lince (supuesto).

1.7 SERVICIOS URBANOS BÁSICOS

El Predio cuenta con los servicios básicos de Agua, Desagüe, Energía
eléctrica e Instalación Telefónica, así como la Habilitación Urbana
totalmente consolidada.

1.8 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICA TOMADAS DE FICHA

REGISTRAL N° 48375 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LIMA.

Por el Frente: Con línea quebrada de tres tramos de 4.50 ml., 2.50
ml., 4.70 ml.

Por la Derecha entrando: Con aires de la Calle Belisario Flores con
19.525 ml.

Por la Izquierda entrando: Con línea quebrada de 5 tramos que a
partir del ángulo formado con el lindero del frente con 5.90 ml, 3.125
ml, 4.50 ml, 3.125 ml, 4.50 ml, 3.125 ml, 7 ml.

Por el Fondo: Aires de la Calle Garcilaso de la Vega con 7.375 ml.

1.9 AREAS
Como el Predio está incluido dentro de un Edificio Multifamiliar las
áreas se tomaran de acuerdo a su Independización y el porcentaje que
le corresponde en la participación de los Bienes comunes.


Area proporcional del Terreno: 48.85 m2
Aplicando el Artículo II.F.40 del Capitulo F del Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú.
 
Area Construida del Departamento: 155.18 m2
Según Ficha Registral 48375 de los Registros Públicos de Inmueble
de Lima.

1.10 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN


El Predio motivo de la presente tasación se encuentra en un Edificio
Multifamiliar de 5 pisos y azotea, el cual cuenta en la Primera Planta
con 11 Estacionamientos, 2 Departamentos el N° 101 y N° 102 y 8
Tiendas, la segunda, tercera, cuarta y quinta planta son típicas con
7 Departamentos por piso, existiendo los N° 201 al 207, 301 al 307,
401 al 407, 501 al 507. Además de contar con escalera, pasajes
comunes, ingresos, zona de guardián y zona de circulación de
vehículos.
La distribución del Departamento N° 406, el cual es el que se va a
tasar, es la siguiente: Sala – Comedor, Hall, Cocina, 3 Dormitorios,
1 Closet, 1 Baño, Estar y Baño de Servicio.

1.11 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS


Zapatas, columnas, vigas, escalera de concreto armado.

Muros de ladrillo.

Techo aligerado.

Cielorraso de yeso.

Tarrajeo con mezcla de cemento y arena.

Piso de parquet, loseta, vinílicos y cemento.

Vidrios medio dobles.

Aparatos sanitarios nacionales.

Instalaciones sanitarias empotrada, agua y desagüe.

Instalaciones eléctricas empotradas.

Pintura lavable.
1.12 ESTADO DE CONSERVACIÓN
Por lo que se apreció en la Inspección Ocular se puede considerar
como bueno.

1.13 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

La construcción es de una antigüedad de 12 años. (Según Ficha
N°48375)

1.14 INSCRIPCIÓN REGISTRAL

Se encuentra en la Ficha N° 48375 de los Registros de Propiedad de
Inmueble de Lima.

02.00 VALORIZACIÓN
Utilizando el Artículo II. A. 04 del Capitulo A y el Articulo II.F. 43 del
Capitulo F del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú:

VFT = VT + VE + VBC

VFT = Valor Final de Tasación

VF = Valor del Terreno
VE = Valor de la Edificación
VBC = Valor de Bienes comunes (Areas Comunes + Obras
Complementarias)

2.1 VALOR DEL TERRENO: (VT)

VT = Area de Terreno x Valor U. de Terreno

Area del Terreno.................................................. 48.85 m2

Valor unitario x m2 (Comercial)..........................$ 150.00
(resultado de la Evaluación)
VT = 48.85 m2 x $ 150.00..................................$ 7,327.50
2.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN: (VE)
VE= Area Construida x Costo unitario x Valor de Depreciación

Area Construida................................................... 155.18 m2

Costo unitario x m2 (Comercial).........................$ 250.00
(valor ponderado)
VE = 155.18 m2 x $ 250.00 x 0.83.....................$ 32,199.85

2.3 VALOR DE BIENES COMUNES

AREAS COMUNES (V.A.C.)

VAC = Area Común Proporcional x Costo unitario x Valor de

Depreciación

Area Construida común....................................... 25.68 m2

Valor unitario x m2 (Comercial)..........................$ 200.00
(valor ponderado)
Depreciación por antigüedad y conservación..... (17.00%)

VAC = 25.68 m2 x $ 200.00 x 0.83....................$ 4,262.88

Nota: Se toma $ 200/m2 por cuanto la calidad de acabados es menor

que la del departamento.

OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C.)

Las obras complementarias a considerar son las instalaciones de
bombeo, cisterna de agua y tanque elevado $ 100.00 (estimado en
prorrata)
2.4 VALOR FINAL DE TASACIÓN (VFT)

VFT = VT + VE + VBC

VFT = 7,327.50 + 32,199.85 + $ 4,262.88 + $ 100.00 = $ 43,890.23

EL VALOR FINAL DE LA TASACIÓN ES DE US $ 43,890.23, QUE A

UN TIPO DE CAMBIO DE S/. 3.45, EQUIVALE S/. 151,421.29
NUEVOS SOLES.

Nota: Se debe adjuntar un panel fotográfico del predio.