INSITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO AMAZONAS YURIMAGUAS

“AÑO DEL DIÁLOGO Y RECONCILIACIÓN NACIONAL”

INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICO PÚBLICO

“AMAZONAS-YURIMAGUAS”

TRABAJO GRUPAL

TITULO:
LOTIZACIÓN.

ALUMNOS:
- ANDY GONZALO CHOTA GRANDEZ.
- LUIS ALEJANDRO YAHUARCANI CACHIQUE.
- CURITIMA HUAYLLAHUA JAMES NEYVIN.
- PINEDO SILVA BILLY ALEXIS.
- SINOJARA SANTOS MARX HÉCTOR.

CURSO:
TOPOGRAFÍA DE CATASTRO.

DOCENTE:
ING. VICTOR HUGO

YURIMAGUAS-LORETO-PERÚ
2018

Pág.1
 INSITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO AMAZONAS YURIMAGUAS

I. TEMA: LOTIZACIÓN.

Para poder saber el significado de lotización, lo primero que demos saber es el

significado del lote.

Lote que significa ‘porción de terreno’, viene del francés Lot “parte que toca a cada uno
en un reparto”. En la lengua general no existen derivados verbales, pero en el Perú y el
Ecuador se usa el verbo lotizar con el sentido de ‘dividir un terreno en varias partes’ (en
otros países se prefiere la variante lotificar).

Lote es una Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, que son cada
una de las partes en que se divide un terreno destinado a la edificación., resultante
del proceso de subdivisión del suelo como consecuencia de una habilitación
urbana, factible de ser inscrito en el registro de la propiedad.
Entre ella se dividen:
 Lote mínimo: Superficie mínima que debe tener un terreno urbano según el
uso asignado.
 Lote normativo: Es la superficie de lote de una habilitación urbana de
acuerdo con la zonificación establecida, densidad y uso del suelo.

Pág.2
 INSITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO AMAZONAS YURIMAGUAS

Manzana:
Las manzanas estarán conformadas por un lote único o por un conjunto de lotes.
En los casos de habilitaciones urbanas de lote único, deberán considerarse áreas
para la instalación de estaciones de transformación en superficie.
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deberá
exceder de 300 Ml.

URBANIZACIONES:

Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales

conformadas por lotes para fines de edificación de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, así como de sus servicios públicos complementarios y su
comercio local.

TIPOS DE URBANIZACIONES:
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en
función a tres factores concurrentes:

 Densidad máxima permisible.

 Calidad mínima de obras.
 Modalidad de ejecución.

PLANO DE LOTIZACIÓN
Es la lámina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar
una urbanización, se dividen en polígonos, éstos en manzanas urbanas, las cuales

Pág.3
 INSITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO AMAZONAS YURIMAGUAS

deben estar delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarán compuestas
por una o más parcelas que tendrán siempre acceso a una calle. Las parcelas
podrán poseer con servicio de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida
de basura y transporte si es posible. Entre las diversas manzanas es obligatorio
reservar zonas de parques y jardines de uso público.

El plano de Lotización consiste en la división en lotes de un terrero, que a su vez

son áreas destinadas a la edificación de viviendas.
 Frente mínimo: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se
mide entre los vértices de los linderos que intersecan con él.

 Límite de propiedad: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal.

Se mide entre los vértices de los linderos que intersecan con él.

 Límite de edificación: Es la línea que define hasta dónde puede llegar el área
techada de la edificación.

CRITERIOS DE DIBUJO DE UN PLANO DE LOTIZACIÓN:

La realización de la gráfica o el plano de lotización se efectúa sobre un plano de

planta a escala 1/2000, donde se podrá apreciar tanto las manzanas, así como los
lotes, calles, y áreas públicas.

Las líneas representativas en el plano lo que se deberán hacer con un determinado

número de grosor de línea, como se menciona a continuación:

 Las delimitaciones de los lotes se harán con un grosor de línea de 0.2

Pág.4
 INSITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO AMAZONAS YURIMAGUAS

 Las delimitaciones de las manzanas urbanas se harán con un grosor de línea

de 0.6
 Las delimitaciones de veredas se harán con un grosor de línea de 0.4

Para obtener un mejor diseño en el plano de lotización debemos considerar el

principio fundamental de diseños de lotes:

a) Igualar el tipo de lote con el tipo de calle:

Los lotes de menor densidad pertenecen preferentemente a calles colectoras, esto

es básicamente para evitar un congestionamiento en peatonal y vehicular.

b) Interacción social de lotes:

El esquema total del tamaño del desarrollo, influenciado por una serie de factores,
determinará qué partes del sitio pueden ser utilizadas para lotes que tengan
densidad de desarrollo factible y qué porción de la tierra puede ser utilizada. El
diseño de lotes es completamente inseparable de las decisiones acerca del trazado
de las calles, ya que las formas y los tamaños de los lotes deben de depender de
los espacios entre calles y posiblemente entre calles y callejones.

CONTENIDO DEL PLANO DE LOTIZACIÓN:

El Plano de Lotización viene a representar gráficamente todos los elementos que

constituye la Habilitación Urbana, este plano tiene que estar bien detallado en todo

Pág.5
 INSITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO AMAZONAS YURIMAGUAS

su aspecto geométrico que establecen las normas, por ejemplo, sus acotaciones,
áreas, etc.

El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar toda la
información necesaria por medio del plano por si fuera una obra, y así poder
ejecutar el proyecto en la forma más concreta posible y sin dar información inútil
o innecesaria.

En su contenido del plano encontraremos los elementos y simbología de las

Habilitaciones Urbanas, tales como:

 Lotes.
 Manzanas.
 Vías Públicas (calles).
 Orientación.
 Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.

Los planos de lotización presentan un innumerable de detalles en todos los

elementos que conforma este, tal razón es de gran importancia especificar los
datos que contienen los lotes, manzanas, vías, etc.; con el objetivo de distribuir
bien el territorio en particiones de elementos que conforman detalladamente las
Habilitaciones Urbanas en la vida real.

Los detalles de los elementos que más resaltan son las siguientes:

 Cuadro General de Áreas.

 Cuadro de Resumen por Manzanas.
 Cuadro de Áreas Lotizadas.
 Secciones (calles).

Pág.6
INSITUTO SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO AMAZONAS YURIMAGUAS

Pág.7