PROCESO DE

SUMARÍSIMO

DESALOJO
 ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL

“ANO DE LA DIVERSIFICACIÓN PRODUCTIVA Y DEL FORTALECIMIENTO DE LA

EDUCACIÓN”

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA ACADÉMICA DE ADMINISTRACIÓN Y NEGOCIOS INTERNACIONALES

CATEDRA : ADMINISTRACIÓN DE CALIDAD

CATEDRÁTICO : Lic. Lino Quiñonez Valladolid

INTEGRANTE: ESTEBAN RAMOS, Leydi

OLARTE CCENTE, Nelson

QUINCHO JURADO, Elizabeth Rosa

CICLO: VIII

FECHA: 26 de Octubre del 2015

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DEDICATORIA

Este trabajo está dedicado

a todos los compañeros
dignos de un aprendizaje
futurista y a los docentes
por guiarnos en el camino
hacia el futuro.

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ÍNDICE

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INTRODUCCIÓN
El Seis

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PARTE I
MARCO TEÓRICO
1. EL DESALOJO
Artículo 585.- Procedimiento.-
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo. (*)
(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley Nº 29057, publicada el 29 junio 2007,
cuyo texto es el siguiente:
“Artículo 585.- Procedimiento
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo
cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el
demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de
acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo,
queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código”.
Artículo 586.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo.-
Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo
lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra
persona a quien le es exigible la restitución.
Artículo 587.- Tercero con título o sin él.-
Si el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relación establecida entre el
demandante y la persona a quien éste le cedió la posesión, el demandante debe

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denunciarlo en su demanda. El denunciado será notificado con la demanda y podrá

participar en el proceso.
Si al momento de la notificación del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien
lo notifique lo instruirá del proceso iniciado, su derecho a participar en él y el efecto que
va a producirle la sentencia.
El tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia
única.
Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de título posesorio, el Juez
aplicará lo dispuesto por el Artículo 107.
Artículo 588.- Falta de legitimidad pasiva.-
Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en relación de
dependencia respecto de otro, conservando la posesión en nombre de éste y en
cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y
procederse conforme a lo dispuesto en el Artículo 105, salvo que quien demande sea el
poseedor con quien mantiene la relación de subordinación.
Artículo 589.- Notificación.-
Además de la dirección domiciliaria indicada en la demanda, ésta debe ser notificada en
el predio materia de la pretensión, si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeración que lo identifique, el notificador cumplirá su
cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido.
Artículo 590.- Desalojo accesorio.-
Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre
que la restitución se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido
en el tercer párrafo del Artículo 87.
Artículo 591.- Limitación de medios probatorios.-
Si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, sólo es
admisible el documento, la declaración de parte y la pericia, en su caso.
Artículo 592.- Requerimiento.-
El lanzamiento se ordenará, a pedido de parte, luego de seis días de notificado el
decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado,
según sea el caso.
Artículo 593.- Lanzamiento.-

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Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento

se ejecutará contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el
proceso o no aparezcan en el acta de notificación.
Se entiende efectuado el lanzamiento, sólo cuando se hace entrega del bien al
demandante en su integridad y totalmente desocupado.
Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha
vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento.
Artículo 594.- Sentencia con condena de futuro.-
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin
embargo, de ampararse la demanda, el lanzamiento sólo puede ejecutarse luego de seis
días de vencido el plazo.
Si el emplazado se allanara a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a
disposición del demandante, éste deberá pagar las costas y costos del proceso.
Artículo 595.- Pago de mejoras.-
El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso
sumarísimo. Si antes es demandado por desalojo, deberá interponer su demanda en un
plazo que vencerá el día de la contestación. Este proceso no es acumulable al de
desalojo.
Artículo 596.- Restitución de otros bienes.-
Lo dispuesto en este Subcapítulo es aplicable a la pretensión de restitución de bienes
muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda.
Subcapítulo 5
2. PROCESO DE DESALOJO
2.1. CONCEPTO
Procedimiento judicial para que los ocupantes de un inmueble urbano o rústico
(inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros, precaristas) lo desocupen y lo
restituyan a quien tiene derecho a él. Estos juicios se tramitan por procedimiento
sumarísimo.
2.2. OBJETO
El juicio de desalojo es un proceso especial que se sustancia por el procedimiento
establecido para el sumarísimo, no existiendo norma alguna que disponga otro
procedimiento se debe entender que se refiere al proceso sumarísimo, como es el
caso de inadmisibilidad de la reconvención.

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Tiene por objeto recuperar o reintegrar en el uso y goce (tenencia) de un inmueble a

quien reclama su libre disposición frente a quien no tiene ningún título pero se
encuentra ocupando sin derecho a permanecer en él y sin pretensiones a la
posesión.
2.3. DESALOJO
El artículo 585º del código procesal civil dispone que la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones que
el propio código establece en el sub-capitulo en el que lo legisla.
Se aprecia que es la finalidad del proceso, obtener la restitución de un predio.
La restitución implica la devolución de una cosa a quien la poseía. Predio es una de
las clases de bienes inmuebles a que se refiere el art. 885 Inc. 1 del CC; y es el
definido en el art. 954 del mismo código, como el suelo, subsuelo y sobresuelo,
precisando que la propiedad del sub suelo no comprende los recursos naturales,
yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por bienes especiales.
Sustituyendo a los anteriores regímenes diferenciales de desahucio y aviso de
despedida contemplados en la legislación procesal anterior y en la legislación
especial sobre inquilinato ya derogada, el nuevo ordenamiento adjetivo regula el
proceso de desalojo que tiene por finalidad obtener la restitución de un predio
cuando exista derecho para ello (CPC, art. 585).
Asimismo, se aplican las normas generales del proceso sumarísimo y las
especiales del desalojo, en lo que corresponda, cuando se trate de la pretensión de
restitución de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios (CPC, art. 596).
2.4. ANTECEDENTES
Considero necesario la referencia a la legislación anterior al código procesal civil
para un cabal entendimiento del desalojo.
El código de procedimientos civiles normaba el proceso bajo la denominación de
desahucio y dentro de esta distinguida el desahucio y el aviso de despedida.
Había lugar al desahucio sin necesidad de juicio anterior que declare rescindido
terminar un contrato de locación.
1. en el caso de rescisión o terminación del contrato de arrendamiento. (Art.
1529 y 1531del Cód. Civil, equivalentes a la resolución del contrato y conclusión
del arrendamiento de los artículos 1697 y 1705 del Cód. Civil de 1984 vigente) y

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2. en los arrendamientos de duración indeterminada y de años forzosos y

voluntarios cuando se a dado el aviso de despedida (art. 952 del código de
procedimientos civil).
3. para recuperar bienes de ocupantes precarios (art 970 del CPC).
También legislaba sobre el aviso de despedida como el medio de que disponía
el locador o arrendador para poner término a un arrendamiento de duración
indeterminada o de años forzosos y voluntarios, el que podía ser extrajudicial y
judicial (art. 961 CPC)
Si se daba aviso extrajudicial, y se vencía el plazo, procedía el desahucio.
El aviso judicial se ejercitaba mediante demanda ante el juez a quien
correspondía conocer el desahucio, el que la tramitaba con arreglo a las normas
establecidas por el desahucio (art. 962 del CPC).
La legislación de inquilinato fue introduciendo modificaciones de procedimiento y
limitando las causales de desahucio y aviso de despedida, siendo la ultima el
decreto ley Nº21938 que aún tiene ultractividad para determinados contratos de
arrendamiento, como se verá más adelante.
Tanto el desahució como el aviso de despedida tenía por objeto la entrega del
bien al demandante, es decir, el desalojo del ocupante.
Mediante el desahucio, el juez, en la sentencia que lo declaraba dado, ordenaba
la desocupación dentro de 6 días; transcurrido este plazo y luego de consentida
o ejecutoriado la sentencia el juez ordenaba el lanzamiento (art. 963,964 y 965
del CPC)
2.5. NATURALEZA JURÍDICA ES ESTE PROCESO
No es un medio de ejecución forzada, aunque la sentencia se ejecute en la misma
forma que la ejecución. No obstante, este proceso supone un período de
conocimiento donde el juez oye a las partes (etapa de alegaciones), examina y
valora la prueba y finalmente dicta sentencia. Esta debe ser ejecutada por vía
forzosa en defecto de la ejecución voluntaria.
2.6. BIENES RESPECTO A LOS CUALES PROCEDE EL DESALOJO
El desalojo procede para obtener la restitución de los siguientes bienes.
1. Los predios (art 585º CPC) Denominación de origen romano, algo en desuso
fuera de los juristas, para referirse a cualquier finca o propiedad inmueble.
2. Los bienes muebles que no sean predios (art 596º CPC)

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2.7. QUIENES PUEDEN DEMANDAR EL DESALOJO

Pueden interponer demanda de desalojo
1.- El propietario. Persona física o jurídica que tiene derecho de dominio sobre
una cosa, especialmente sobre bienes inmuebles. Frente al inquilino, el dueño de
la cosa alquilada.
2.- El arrendador o Locador En el contrato de locación se llama así quien
concede el uso o goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el servicio.
Denominase también arrendador
3.- El administrador Persona física o jurídica que administra sus propios bienes o
los ajenos. En Derecho Público es administrador, por medio de sus organismos, el
Estado en general y específicamente el Poder Ejecutivo en sus diversos aspectos.
4.-Todo aquel que considere tener derecho a la restitución, salvo que el actual
poseedor haya interpuesto interdicto (art 586º - primera parte CPC)
2.8. CONTRA QUIENES SE INTERPONE LA DEMANDA
Puede ser demandado:
1. El arrendatario. En el contrato de locación se llama así el que paga el precio
por el uso o goce de una cosa, por la recepción de un servicio o la ejecución de
una obra. Se denomina también arrendatario o inquilino.

2. El subarrendatario. El que arrienda para sí lo que otro tenía a su vez

arrendado.
3. El precario. (Dícese de aquello que se tiene por un título que autoriza al
propietario a revocar en cualquier momento el uso o tenencia).
4. Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución (art 586º segunda
parte – CPC)
2.9. RELACIONES JURÍDICAS EN LA QUE PROCEDE EL DESALOJO
Conforme al código de procedimientos civiles, procedía el desahucio y aviso de
despedida, cuando las relaciones jurídicas se originaban en el contrato de
arrendamiento y cuando no había relación jurídica que suspende a la posesión
(precario)
De la lectura del artículo 586 del código procesal civil se desprende que el desalojo
procede cuando las relaciones jurídicas se originan en contrato de arrendamiento,
cuando no hay relación jurídica que sustente la posesión del bien (precario) y por
cualquier otra relación jurídica.

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3. JUEZ COMPETENTE
3.1. COMPETENCIA TERRITORIO
Es competente el juez del domicilio del demandado y el juez de lugar donde se
encuentre el bien; a elección del demandante (art 24º CPC Inc. 1)
3.2. COMPETENCIA POR RAZON DE LA CUANTIA
a) Cuando la renta mensual es mayor a 50 unidades de referencia procesal o no
exista cuantía son competentes los jueces civiles. Uno de los casos donde no hay
cuantía es en la ocupación precaria.
b) Cuando la renta mensual sea hasta cincuenta unidades de referencia procesal,
son competentes los jueces de paz letrado (art 547º CPC)
3.3. DEMANDA RESPECTO A BIEN OCUPADO POR TERCEROS
Pueden presentarse los siguientes casos:
1. Que el bien este ocupado por personas distintas a quien el demandante entrego
la posesión del bien. En este caso el demandante debe demandar a la persona con
quien tiene la relación jurídica y denunciar en su demanda al ocupante, es decir,
debe indicar en su demanda el nombre y domicilio del tercer, a fin que se le notifica
la demanda (aplicación extensiva del concepto contenido en el art. 102 del CPC).
El denunciado es notificado con la demanda y puede participar en el proceso (art.
587 primera parte CPC).
2. Cuando quien demanda ignora que el bien está ocupado por un tercero, pero
esta situación se advierte en el momento de la notificación del admisorio; quien lo
notifique debe instituirlo del proceso indicado, de su derecho a participar en él y el
efecto que le va a producir la sentencia (artículo 587 segunda parte del CPC) se
entiende que quien hace la notificación debe dejar constancia de esta situación,
conforme a los artículos 160º y 161º del código procesal civil.
En este supuesto, el tercero puede actuar como Litisconsorte voluntario del
demandado desde la audiencia única (art. 587 tercera parte del CPC). Como
Litisconsorte facultativo voluntario litiga independientemente del demando sin
afectar la unidad del proceso (art. 94 del CPC)
3. En los dos supuestos anteriormente citados, si en la audiencia se advierte que el
tercero carece de título posesorio, el juez mediante resolución motivada lo separa
del proceso, es decir dictara resolución de extromicion (art 587º último párrafo y 107
del CPC)

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4. Si el demandado acredita no ser poseedor, sino que solo se encuentra en

relación de dependencia respecto a otro, conservando la posesión en nombre de
este y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. En este caso se
sobrecartara el admisorio y se citara a la persona por cuya cuenta esta poseyendo.
Si el citado comparece y reconoce que es el poseedor, reemplazara al demandado,
quien quedara fuera del proceso. En este caso, el juez emplazara con la demanda
al poseedor.
Si el citado no comparece, o compareciendo, niega su calidad de poseedor, el
proceso continuara con el demandado, pero la sentencia surtirá efecto respecto de
este y del poseedor por el designado, es decir respecto de ambos (art. 588 y 105
del CPC).
El mismo trámite se seguirá si quien es demandado como tenedor del bien no lo
tiene, y este se encuentra bajo la tenencia de otra persona (Art. 105 del CPC).
3.4. DEMANDA DE DESALOJO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO PARA LA
DESOCUPACION
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien.
Sin embargo de ampararse la demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego
de seis días de vencido el plazo.
Si el demandado se allana a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien
a disposición del demandante este debe pagar, las costas y costos del proceso (art
594ºCPC)
3.5. NOTIFICACION DE LA DEMANDA
Además de la dirección domiciliaria indicada en la demanda, esta debe ser
notificada en el predio materia de la pretensión si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeración que lo identifique, el notificador debe
inquirir a los vecinos y redactara un acto sobre lo ocurrido (ART 589º CPC)
3.6. LIMITACION DE MEDIOS PROBATORIOS
Si el desalojo se sustenta en el causal de falta de pago o vencimiento de plazo.
Solo son admisibles como medios probatorios, el documento, la declaración de
parte y la pericia (art 591ºCPC)
3.7. LANZAMIENTO
El lanzamiento se ordenara por pedido de parte luego de seis días de notificado el
decreto que declara consentida la sentencia o lo que ordena se cumpla lo
ejecutoriado. (Art 592ºCPC).

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Es claro que la sentencia no apelada en este proceso debe ser declarada

consentida, y notificarse esta resolución para que empiece a contarse el término
para solicitar el lanzamiento.
El lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio, aunque no
hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación.
Se entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se hace entrega del bien al
demandante en su integridad y totalmente desocupado.
Si dentro de los dos (02) meses siguientes al lanzamiento se acredita que el
vencido a vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo
lanzamiento (art. 593 del CPC).
3.8. MEDIDA CAUTELAR: LANZAMIENTO ANTES DE QUE SE DICTE LA
SENTENCIA
En los procesos de desalojo por vencimiento del plazo de contrato o por otro título
que obligue la entrega. Procede la ejecución anticipada de la futura decisión final,
cuando el demandante acredite indubitable (Que no puede dudarse) el derecho a la
restitución pretendida y el abandono del bien (art 679 CPC)
3.9. PAGO DE MEJORAS
El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso
sumarísimo, si antes es demandado por desalojo deberá interponer su demanda en
un plazo que vencerá al día de la contestación. Este proceso no es acumulable al
de desalojo (art 595 CPC)
La Corte Suprema sigue el artículo 595 del Código Procesal Civil para señalar que
si se demanda el desalojo, el poseedor que hizo mejoras debe demandar de forma
paralela el reembolso de estas. La autora critica esta situación, que crea la no rara
posibilidad de que el poseedor gane en los dos procesos, reteniendo el bien y con
derecho a las mejoras.
El equívoco inicial parte de considerar que el poseedor al que alude el artículo 595
del Código Procesal Civil es el mismo que tiene derecho al valor de las mejoras
conforme al artículo 917 del Código Civil. Por las razones que se explican, un
arrendatario no se identifica con el poseedor al que se refiere esta última norma.
3.10 DESALOJO ACCESORIO
Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento abreviado
siempre que la restitución se haya demandado acumulativamente (art 590 CPC)

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MODELO DE UNA DEMANDA DE DESALOJO

Sec.:
Escrito N° 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de desalojo

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO

AAA AAA, identificado con D.N.I........., con dirección domiciliaría. En
Av...............................y con domicilio procesal en la casilla..... Del Dpto. de
Notificaciones del Colegio de Abogados de Lima; a Ud. atentamente digo:
I. PETITORIO:
En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de DESALOJO por resolución del
contrato de arrendamiento por la causal de falta de pago de rentas, en contra de don
BBB BBB, a quien se deberá notificar en Av...................................., solicitando a su
despacho se sirva disponer que el Demandado desocupe y me entregue la posesión del
inmueble de mi propiedad ubicado en la dirección antes mencionada; demanda que
interpongo en atención a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha..........., cedí la posesión del
inmueble de mi propiedad ubicado en.................en favor del Demandado, por el plazo de
un (1) año y a cambio de una renta mensual ascendente a US $. 100.00 dólares
americanos.
2. Desde enero del presente año, mes en que debió cumplir con el pago de la tercera
renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido
el pago de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha
contraprestación por mucho más de dos (2) meses y quince (15) días; razón por la cual
se ha configurado la causal de resolución del contrato por falta de pago de rentas.
3. Con fecha.................remite al demandado una carta notarial requiriéndole
extrajudicialmente que, por la causal de resolución anteriormente referida, desocupe el
inmueble sub-Litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha carta
notarial, el demandado continúa en posesión del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la acción
correspondiente para cobrarlo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin

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de que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la
brevedad el inmueble de mi propiedad sub-Litis.
III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Se ampara la pretensión en lo establecido por el art. 1697 inc. 1 (causal de resolución
del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del Código
Civil; y por los arts. 585 (procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en
los procesos de desalojo) del Código Procesal Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:
La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en calidad de
arrendador; y, el interés para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a su
despacho como última alternativa posible para que el demandado cumpla con
entregarme la posesión del inmueble sub-Litis; por lo que queda cumplida la exigencia
del art. VI del T.P. del Código Civil y del art. IV del T.P. del Código Procesal Civil.
V. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del Código Procesal Civil,
la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMAR/SIMO.
Asimismo, conforme al tercer párrafo del artículo 547 del referido Código, su despacho
es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el
demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha.................,con lo
que se prueba la existencia de la relación contractual y las condiciones en que se
celebró.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses................
3. Carta notarial de fecha..............................con el sello de recepción del demandado.
ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente. 1.b) Contrato de
arrendamiento de fecha................
1.c) Recibos de pago de rentas impagas de los meses..........
1.d) Carta notarial de fecha..............
1.e) Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:

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A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTRO SÍ DIGO: De conformidad con el art. 80 del Código Procesal Civil,
otorgo al abogado que me patrocina, Dr...........................las facultades generales de
representación del art. 74 del mismo Código, debiéndose tener presente mi domicilio
personal señalado en este recurso y declarando que el suscrito está instruido de la
representación que otorga.
SEGUNDO OTRO SÍ DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, así
como cédulas de notificación suficientes.
Huaraz, de. Del.

FIRMA DE ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE

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CONCLUSIONES
 El

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BIBLIOGRAFÍA
 Autores:

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