Gustavo Sánchez Zarate

Vs
Roberto Quintana Martínez
Juicio Ordinario Civil
Interdicto de Obra Peligrosa
Escrito Inicial

C.Juez Civil en Turno de Ecatepec De Morelos

Gustavo Sanchez Zarate por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibi
r toda clase de notificaciones, las listas y el boletin judicial; el ubicado en Calle Bugambilia
Numero 26 colonia La Mora Municipio de Ecatepec Estado de Mexico C.P55079 y autoriz
ando como Abogado Patrono asi como para recibir en los términos del artículo 1.93 y 1.1
85 del Codiigo de Procedimientos Civiles a las Licenciadas en Derecho Vanessa Barrales
Hernandez con cedula Profesional Numero 148388 y Aide Pinete Saucedo con Cedula Pr
ofesional Numero 1829928 debidamente Registrada Ante el Tribunal Superior de Justicia
del Estado de Mexico con Folio Numero 176;ante usted con el debido respeto comparezc
o a exponer:
Que por medio del presente escrito, en la via ordinaria Civil y en ejercicio del INTERDICT
O DE OBRA PELIGROSA, vengo a demandar al sr. Roberto Quintana Martinez quien pue
de ser emplazado en la casa marcada con el Numero 27 de la calle Bugambilia Colonia L
a Mora en el Municipio de Ecatepec de Morelos Estado de Mexico C.P 55079.

PRESTACIONES

a) La declaracion que su señoria sirva a producir en el sentido de ordenar la demolicion del edificio que se
encuentra ubicado al oeste del inmueble del suscrito, que es la casa ubicada en calle Bugambilia Numero 2
7 Colonia la Mora en el Municipio de Ecatepec de Morelos Estado de Mexico C.P 55079 con las siguientes
medidas y colindancias:

Norte:con la calle Bugambilias

Sur: con el lote 14

Este:con el numero 26

Oeste: con el numero 25

b)Como consecuencia de lo anterior, que se le hagan las reparaciones necesarias al inmueble para que vye
lva a ser habitable.

c)El pago de los gastos y costas que genere el presente Juicio.

Fundo mi accion en los siguientes capitulos.

HECHOS
PRIMERO Tal y como consta en las copias certificadas Ante el Notario publico Numero 185 de Toluca.Estad
o de Mexico Licenciado Ramon Sanches Rubio, celebre el contrato privado de compraventa en fecha 18 de
Agosto del 2015 con el sr.Arturo Ramirez Orozco respecto con la casa marcada con el Numero 26 de la ca
lle Bugambilia Colonia La Mora en el Municipio de Ecatepwc de Morelos Estado de Mexico

SEGUNDO:El citado inmueble cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Norte:

Sur:

Este:

Oeste:

Con una superficie total de

TERCERO: Es el caso que el suscrito actor; desde la fecha que adquiri el bien inmueble, lo he habitado junt
o con mi familia, la casa acorde con los planos que se exiben en la presente,es una construccion de 3 plant
as colindando en el oeste con la propiedad el cual fue construido hace 20 años, y con el pasar d elos años
el innueble se ha estado ladeando hacia mi propiedad, ocacionando fisuras en la pared que colinda al lad
o oeste el cual es un peligro constante el que colapse el edificio debudo a su inclinacion.

Ante todo lo anterior, en fecha 28 de Enero del 2018 acudi al inmueble propiedad del demandado, para qu
e haga las reparaciones necesarias en mi inmueble para que no cause mas daños, lo que consta en fe de l
os hechos con numero de folio 1820 expedido por el Notario Publico Alejandro Hernandez Ruego pese a d
icho requirimiento, no he logrado que se hagan los trabajos necesarios, por lo que me veo en la necesidad
de demandar en la forma que lo hago.

CUARTO.-En fecha 2 de febrero del 2018 acudo con el ingeniero civil Ramiro Jaime Arvisu que me asesore
en terminos especiales sobre la construccion que se encuentra al borde del colapso toda ve que esta afect
abdo de manera grave el inmuebke de mi propiedad motivo por el cual agrego un plano de las construcci
ones, lo que corroborara en el momento procesal en su momento procesal oportuna con el desahogo de l
a prueba pericial en ingenieria civil.

En misma fecha señalada con antelacion se toman seis fotografias en las cuales se puede ver el daño que
me esta causando la vivuenda contigua y en el cual me acompaña el vecino Jose Alfredo Mendez Sousa el
cual es testigo de las afectaciones que ha sufrido mi inmueble.

DERECHO

I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA:

JURISDICCIÓN: La potestad de jurisdicción se ejerce por los juzgados y tribunales determinados por las ley
es según las normas de competencia y procedimiento que en las mismas establezcan , siendo los tribunale
s del orden civil los que conocen, además de las materias que les son propias, de todas aquellas que no es
tén atribuidas a otro orden jurisdiccional, siendo el derecho de servidumbre materia civil, y no existiendo
en el presente asunto elemento alguno de extranjería, o sujeción a arbitraje.
PROCEDIMIENTO.- Conforme a los articulos 2.8 y 2.107 del Código de Procedimientos Civiles, será la vía o
rdinaria civil puesto que se insta un proceso de acción confesaría, será el de los trámites establecidos en el
juicio ordinario.

LEGITIMACIÓN.- Corresponden al demandante la legitimación activa ordinaria o directa, por la titularidad

de los derechos del inmueble la casa marcada con el número 27 de las calles Bugambilia colonia La Mora
Municipio de Ecatepec Estado de México predio que será el dominante; la legitimación pasiva ordinaria de
rivada corresponde a la demandada porque es a través de su terreno por donde debe pasar la servidumbr
e, siendo su bien el predio sirviente.

CUANTIA.- La cuantía de la demanda es indeterminada, en virtud de que se solicita la constitución de una

servidumbre, así como la garantía para su uso.

PRUEBAS

CONFESIONAL. A cargo de Roberto Quintana Martinez

el cual deberá ser citado a absolver posic
iones que se formularan el día y hora que se fije en este H. Juzgado de apercibo de ser
declarado confeso en caso de no ocurrir sin causa justa y junto al pliego de posiciones
que se acompañara en términos de los artículos 1.269 C.P.C.E.M

DOCUMENTAL PUBLICA

1Fotocopia del contrato de compraventa ante el Notario publico Numero 185 de Toluca.Estado de Mexico
Licenciado Ramon Sanches Rubio, en fecha 18 de Agosto del 2015 con el sr.Arturo Ramirez Orozco respect
o con la casa marcada con el Numero 26 de la calle Bugambilia Colonia La Mora en el Municipio de Ecate
pwc de Morelos Estado de Mexico relacionada al hecho PRIMERO de la presente demanda.

2, Fe de los hechos con numero de folio 1820 expedido por el Notario Publico Alejandro Hernandez Ruego
en fecha 28 de Enero del 2018 relacionada al hecho Tercero de la presente demanda.

DOCUMENTAL PRIVADA

1 .dos fotografias las cuales acompaño en la presente demanda y en las cuales se pueden observar las fisur
as en el patrimonio y el inclinamienro de la vivienda contigua.relacionadas en el hecho Cuarto de la presen
te.

2.Plano de construccion relacionado al hecho Cuarto de la presente.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL

1.Que debera practicarse en los lugares y objetos que en su momento propondre pero por naturaleza del
juicio debera llevarse a cabo en el inmueble de mi propiedad Y se establesca los puntos siguientes:

A)Ubicacio y la colindancia de mi inmueble con la del demandado vivienda contigua

B)Establecer la parte De la colindancia que esta afectando a mi inmueble

C)Establecer las principales afectaciones y daños hacia mi inmueble

TESTIMONIAL

Jose Alfredo Mendoza Sousa con domicilio ubicado en Bugambilia Numero 25 colonia La Mora en Ecatepe
c Estado de Mexico C.P 55079 relacionado al hecho Cuarto de la presente.

El cual me comprometo a presentar en terminos del presente Juicio.

DICTAMEN DE EXPERTOS

Perito en Ingieneria Civil Ramiro Jaime Arvizu con cedula profesional numero 29299

El cual dictara en su momento oportuno del presente juicio.

POR LO EXPUESTO.-

A USTED C. JUEZ RUEGO SE SIRVA.-

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias que acompaño, demandando
en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción negatoria, las prestaciones que señalo en el proemio.

SEGUNDO.- Admitir la demanda y pruebas que ofrezco asi como ordenar se emplace al demandado para
que la conteste dentro del término de ley.

TERCERO.- En su oportunidad y previos los tramites de ley, dictar sentencia definitiva en la que se declare l
a procedencia de la acción y se condene al demandado al cumplimiento de las prestaciones que se reclam
ó en este juicio.

PROTESTO LO NECESARIO

Gustavo Sanches Zarate